Comment rédiger une lettre d'intérêt pour une maison?
Commencez votre lettre d'intérêt en établissant un lien avec le vendeur, par exemple en mentionnant que vous avez des enfants du même âge. Ensuite, exprimez ce que vous aimez dans la maison, en vous assurant de mentionner les détails et leur impact sur votre vie future. Après avoir exprimé votre intérêt, parlez de vos forces et de ce qui fait de vous le propriétaire idéal. Enfin, fermez la lettre en les remerciant de leur considération et en leur expliquant comment vous contacter. Pour plus de conseils de notre réviseur financier, y compris comment rédiger une lettre d'intention, continuez à lire!
Une lettre d'intérêt pour une maison est une lettre personnelle qu'un acheteur potentiel écrit à un vendeur pour exprimer son intérêt à acheter une maison.
Une lettre d'intérêt pour une maison est une lettre personnelle qu'un acheteur potentiel écrit à un vendeur pour exprimer son intérêt à acheter une maison. La lettre d'intérêt peut marquer le début des négociations entre l'acheteur et le vendeur. Avant de faire une offre, un acheteur potentiel peut également rédiger une «lettre d'intention» (LOI) qui indique les intentions de l'acheteur de faire une offre officielle sur la maison.
Méthode 1 sur 2: rédiger une lettre d'intérêt
- 1Découvrez quand une lettre d'intérêt peut vous être utile. Vous pouvez utiliser une lettre d'intérêt pour vous démarquer en tant qu'acheteur potentiel pour une propriété particulière. Essentiellement, la lettre vous donne la possibilité de vous décrire, votre famille, votre situation et tout autre aspect que vous aimeriez faire une impression durable sur le vendeur de la maison.
- Vous pouvez maximiser l'efficacité d'une lettre d'intérêt dans des situations particulières. Par exemple, dans une situation de «marché du vendeur», vous pouvez faire face à la concurrence d'un marché bondé d'acheteurs cherchant tous la même maison. Une lettre d'intérêt est un outil que vous pouvez utiliser pour vous démarquer de la foule.
- Les lettres d'intérêt sont moins courantes lorsque les deux parties impliquées utilisent un agent immobilier. Si le vendeur utilise un agent immobilier, il ou elle peut vouloir minimiser toute partie du processus de vente, et l'agent immobilier du vendeur est plus susceptible de se demander quel acheteur potentiel peut fermer la maison rapidement et pour le plus grand pourcentage du prix demandé.
- Si vous souhaitez soumettre une lettre d'intérêt, le meilleur moment pour le faire est lorsque vous faites une offre sur la maison. Une lettre d'intérêt bien conçue peut rendre votre offre plus attrayante pour le vendeur.
- 2Établissez une connexion. Apprenez ce que vous pouvez sur les propriétaires actuels de la maison et mettez en évidence les similitudes avec votre propre vie dans votre lettre. Par exemple, si vous et le vendeur travaillez en tant qu'enseignants, vous pouvez écrire quelque chose comme "Quoi de mieux que d'avoir un enseignant qui s'occupe de votre ancienne maison?"
- Si vous (ou votre partenaire, votre conjoint ou vos enfants) avez fréquenté la même école, travaillez dans le même secteur, faites du bénévolat pour le même organisme de bienfaisance ou partagez tout autre lien significatif avec les propriétaires, assurez-vous de le noter dans votre lettre.
- Ne paraissez pas trop formel: "Je suis un ancien élève de 30 ans de l'Université Xyz avec un diplôme en chimie."
- Cela semble accessible: "La bannière U Xyz lors de la journée portes ouvertes a rappelé des souvenirs - je ne m'attendais pas à rencontrer un autre ancien ici!"
- 3Dites à l'acheteur pourquoi vous aimez la maison. Expliquez clairement pourquoi vous aimez cette maison et ce quartier en particulier. Écrivez quelque chose du genre: «Ma famille et moi adorons la magnifique cour arrière et nous attendons avec impatience de nombreux après-midi de détente au bord de la piscine».
- Concentrez-vous sur les caractéristiques spécifiques de la maison et du quartier que vous aimez, comme la véranda, la cour, les sentiers de randonnée environnants, etc.
- Les gens sont souvent encore attachés aux maisons qu'ils vendent. Utilisez cette section pour montrer au vendeur que vous appréciez correctement la maison. Montrez au vendeur que vous vendre la maison laisserait la maison entre de bonnes mains.
- 4Écrivez avec émotion mais authentiquement. Un lien émotionnel entre l'acheteur et le vendeur peut être crucial pour l'achat d'une maison, alors n'ayez pas peur d'utiliser un langage émotionnel. Cependant, l'honnêteté et l'authenticité vont toujours très loin, alors évitez de passer pour de la saccharine ou du désespoir.
- Ne parlez pas d'histoires tristes: "... refusé de plusieurs maisons... cherchant à échapper à un quartier horrible..."
- Tirez sur les cordes sensibles de manière optimiste: "... les enfants ont adoré courir sur la plage... je ne pouvais pas m'empêcher de sourire quand je regardais la vue..."
- Cela signifie également que vous ne devez pas exagérer ce que vous aimez dans la maison. Le propriétaire actuel connaîtra la maison mieux que quiconque, y compris les travaux dont elle a besoin. La surenchère à quel point la maison est parfaite peut facilement sembler inauthentique.
- N'ayez pas peur de mentionner que vous allez repeindre, finir le sous-sol, etc. Cela indique également au vendeur que vous êtes prêt à investir dans l'entretien de la maison.
Comment puis-je rédiger une lettre d'intérêt pour acheter une maison au gouvernement? - 5Peignez une image positive de vous-même. Concentrez-vous sur vos forces, votre stabilité financière et d'autres caractéristiques positives qui feraient de vous le parfait propriétaire. Soulignez pourquoi vous feriez un excellent propriétaire.
- Ne vous vantez pas (par exemple, «j'ai une éthique de travail exceptionnelle» ou «je suis un pilier de la communauté»), mais évoquez les traits positifs de manière directe et honnête. Soutenez vos déclarations avec des exemples et des preuves. Par exemple, «Je suis communautaire et je fais du bénévolat dans mon école locale».
- 6Garder le meilleur pour la fin. Réitérez votre enthousiasme pour l'achat de la maison, ainsi que vos qualités les plus marquantes. Le paragraphe de clôture d'une lettre d'intérêt peut être le plus crucial, et il est donc important de conclure sur une note positive.
- Un paragraphe de clôture pourrait également imaginer l'avenir que vous et votre famille apprécierez à la maison. Vous pourriez écrire: "Je serais tellement excité d'élever ma famille ici, et j'apprécierais de nombreuses années à créer des souvenirs dans cette maison."
- Exprimez votre sincère appréciation pour le temps du propriétaire. Incluez un chaleureux merci à la fin de la lettre, comme «Votre considération est grandement appréciée», ou une formulation similaire.
- 7Gardez la lettre courte. Décrivez quelques raisons importantes pour lesquelles vous aimeriez (et devriez) vivre dans la maison. Cependant, gardez-le définitivement sous 1 page.
- Essayez d'éviter d'inclure trop de détails sur votre propre histoire de vie et évitez de vous plaindre des difficultés que vous pourriez rencontrer pour trouver un logement.
Méthode 2 sur 2: rédiger une lettre d'intention officielle
- 1Découvrez comment une lettre d'intention (LOI) peut vous être bénéfique. Une lettre d'intention est complètement différente d'une lettre d'intérêt. Cependant, ces types de lettres sont parfois confus. Alors que les lettres d'intérêt tentent de vous distinguer des autres acheteurs sur le marché, vous pouvez penser à une lettre d'intention plus comme un pré-contrat sur la maison. Il établit une base pour les détails de la transaction autour de la maison et sert de point de départ pour les négociations. Cela permet à l'acheteur et au vendeur de faire des séries d'offres et de contre-offres avant de s'engager dans un contrat final.
- L'un des aspects les plus importants d'une lettre d'intention est qu'elle n'est pas contraignante, ce qui signifie que l'une ou l'autre des parties peut se retirer à tout moment du processus.
- Tout comme les lettres d'intérêt, les lettres d'intention ne sont pas courantes lorsque les AGENTS IMMOBILIERS sont impliqués dans le processus. Les agents immobiliers hachent généralement les détails au nom de leurs clients en sachant implicitement que rien n'est contraignant jusqu'à ce qu'un contrat final soit convenu et signé.
- Si vous n'êtes pas expérimenté dans ce type d'écriture, il peut être préférable de travailler à partir d'un modèle ou de demander à un professionnel de l'immobilier de rédiger une lettre d'intention pour vous.
- 2Différenciez une lettre d'intention d'une offre conditionnelle. Vous devez également être conscient des offres conditionnelles et de la manière dont elles diffèrent des lettres d'intention. Une offre conditionnelle constitue une offre bien réelle sur la maison, mais pour laquelle des contingences doivent être acceptées par le vendeur.
- Si le vendeur accepte l'offre conditionnelle, toutes les parties devront effectuer toutes les tâches appropriées dans le délai spécifié dans l'offre. Ces tâches peuvent inclure l'inspection, tout travail nécessaire sur la propriété qui est convenu d'un commun accord, ou toute autre action conditionnelle nécessaire avant que la vente puisse être finalisée.
- Vous pouvez inclure des éléments conditionnels dans votre lettre d'intention, mais la portée d'une lettre d'intention est plus large et moins officielle qu'une offre conditionnelle réelle. Vous ne devriez pas faire d'offre sur la maison, contingente ou autre, jusqu'à ce que les deux parties se soient entendues sur tous les détails d'une lettre d'intention.
- 3Adressez votre lettre au vendeur. Utilisez le nom complet de la personne ou de l'entreprise, l'adresse principale et les coordonnées du vendeur, et datez la lettre.
Comment rédiger une lettre d'intérêt pour une propriété vacante appartenant à une banque? - 4Indiquez que vous êtes intéressé par l'achat de la maison. Incluez l'adresse de la propriété et tous les détails sur ce qui sera inclus dans l'achat, y compris le mobilier, le terrain ou d'autres articles.
- Le langage formel est le plus courant. Vous pouvez écrire: «Cette lettre décrit l'intention de (votre nom) d'acheter le bien immobilier situé à (emplacement) appartenant à (nom du vendeur)». Assurez-vous que le nom et l'adresse de chaque partie, ainsi que celui de la propriété, sont inclus.
- Vous pouvez choisir de commencer cette phrase d'une manière semi-formelle, par exemple: «Je, (votre nom), j'écris cette lettre pour déclarer mon intérêt à acheter».
- 5Indiquez le prix que vous seriez prêt à offrir dans la deuxième phrase. Utilisez une expression telle que "Le prix d'achat proposé est..." ou "Le prix d'achat proposé est" ou une formulation similaire. N'oubliez pas que comme base de négociation, le vendeur peut choisir de contrebalancer à un pourcentage plus élevé du prix total demandé que ce que vous proposez ici.
- L'offre doit également indiquer que le prix d'achat sera payé au vendeur à la clôture de la transaction.
- Si vous proposez de louer ou de louer, indiquez si vous proposez un loyer hebdomadaire, mensuel, annuel ou pluriannuel, et en quelles tranches le loyer sera versé (par exemple, chaque mois, chaque année, etc.). Incluez également toute partie du loyer au prorata si la maison doit être habitée au milieu d'un mois.
- 6Proposez un acompte, le cas échéant. Pour montrer que vous êtes sérieux au sujet de l'intention d'acheter la maison (sous réserve de négociations de bonne foi), vous pouvez choisir d'offrir un acompte dans votre lettre d'intention. Plutôt que d'échanger réellement des mains, ce dépôt est généralement conservé sous séquestre pendant toute la durée des négociations. Assurez-vous d'énoncer clairement les conditions dans lesquelles le dépôt vous sera retourné, par exemple à une certaine date ou si aucun accord sur la maison ne peut être conclu.
- Ce type de dépôt est généralement appelé «argent sérieux». L'argent réel est généralement mis sous séquestre une fois que vous signez le contrat d'achat et de vente, mais cet accord précisera quand exactement il doit être déposé sur un compte séquestre.
- L'argent réel n'est généralement pas déposé en séquestre jusqu'à ce que le contrat soit exécuté, mais dans certains cas, il peut être subordonné à d'autres facteurs, comme une inspection réussie de la propriété.
- Ce montant peut représenter environ 1 à 3% du prix d'achat. Lorsqu'un accord final est signé, l'argent sert généralement à l'acompte.
- Des dépôts plus élevés sont plus risqués pour vous et peuvent rendre votre offre plus attrayante pour le vendeur. Un dépôt typique est d'environ 1% du prix d'achat, ce qui minimise votre risque en tant qu'acheteur.
- 7Décrivez la période de financement. Indiquez la période de temps dont vous aurez besoin pour obtenir les fonds nécessaires. Bien que vous n'ayez pas à inclure d'informations bancaires spécifiques, vous devez inclure la date la plus rapide à laquelle vous pouvez vous attendre pour obtenir un financement, ainsi que la date la plus proche à laquelle vous pourriez être prêt à conclure la vente.
- Vous pouvez inclure d'autres dates dans cette section, comme une date à laquelle les négociations expirent automatiquement. Placer une date d'expiration dans la lettre d'intention peut aider un vendeur à prendre une décision plus rapidement.
- Une date d'expiration peut également vous obliger, en tant qu'acheteur, à répondre à toute contre-offre du vendeur.
- Si vous êtes représenté par un courtier, vous pouvez également préciser comment les frais du courtier seront payés.
- 8Suggérer une période de «diligence raisonnable». Si vous souhaitez prendre plus de temps pour inspecter la maison, examiner les dossiers d'impôt foncier, examiner les permis de construire ou toute autre chose, vous pouvez également suggérer une période pour vous permettre de faire preuve de diligence raisonnable sur la maison. Utilisez cette période pour découvrir tout ce qui concerne la maison sur lequel votre éventuelle offre pourrait être conditionnelle.
- Soyez précis sur la nature de votre inspection: une visite indépendante, par exemple, ou une enquête sur les impôts ou d'autres documents.
- Vous pouvez également spécifier les types d'informations ou de divulgations dont vous aurez besoin lors d'une inspection.
- 9Terminez en déclarant que la lettre d'intérêt n'est pas juridiquement contraignante. Assurez-vous que cette clause est rédigée avec soin et clarifie explicitement qu'aucune des parties n'est légalement liée à la lettre d'intention.
- Assurez-vous qu'il existe une clause qui stipule explicitement que «cette lettre ne lie pas l'acheteur ou le vendeur à une offre, financière ou autre», ou utilisez un libellé similaire qui indique clairement que ni l'acheteur ni le vendeur ne sont légalement liés par la lettre d'intention et peut s'éloigner à tout moment.
- Un vendeur qui est à la fois novice dans le processus de vente et travaillant sans agent immobilier peut interpréter une telle clause comme un manque de sérieux à l'égard de la propriété, mais vous ne voulez pas risquer de laisser la lettre d'intention rédigée de telle manière qu'un le tribunal pourrait le considérer comme un document légal et exécutoire.
Si vous souhaitez soumettre une lettre d'intérêt, le meilleur moment pour le faire est lorsque vous faites une offre sur la maison. - 10Signez et datez la lettre. Utilisez une approbation formelle, telle que «Cordialement», ou une formulation similaire. La lettre doit également inclure un libellé tel que «Accepté et accepté par» ou un libellé similaire, suivi des signatures de l'acheteur et du vendeur.
- Lorsque vous faites une offre dans une lettre d'intérêt, c'est une bonne stratégie d'offrir un prix inférieur à celui que vous êtes prêt à payer afin de pouvoir négocier plus efficacement avec la contre-offre d'un vendeur.
- Les agents immobiliers sont des professionnels qualifiés qui peuvent négocier tous ces détails en votre nom tout en comprenant implicitement des négociations non contraignantes. Pensez toujours à travailler avec un agent immobilier pour éviter toute difficulté juridique imprévue dans le processus de négociation à domicile.
- Vous pouvez également engager une société tierce pour rédiger la lettre en votre nom si vous ne vous sentez pas confiant dans vos capacités d'écriture.
Lisez aussi: Comment rechercher les dossiers d'expulsion?
Questions et réponses
- Que puis-je faire si je prévois d'acheter une maison, mais que j'ai de mauvais problèmes de crédit?Si vous avez du mal à obtenir un prêt, vous aurez peut-être besoin de quelqu'un avec un meilleur crédit pour le cosigner. Vous pouvez également demander de l'aide en effectuant une recherche en ligne.
- Comment rédiger une lettre de motivation pour l'achat d'une nouvelle maison?En supposant que vous essayez de convaincre un propriétaire de vendre sa maison, suivez les étapes de cet article, en particulier les étapes 3, 4 et 5 de la première section. Vous devrez également mettre l'accent sur les avantages de la vente - réduction des effectifs, déménagement, conversion de la valeur nette de la propriété en argent comptant - pour convaincre un propriétaire réticent d'écouter votre offre.
- Puis-je obtenir des conseils sur la façon de rédiger une lettre d'intention pour louer / vendre une propriété foncière?Si vous travaillez avec un AGENT IMMOBILIER spécialisé dans la location / vente de terrains, il devrait être en mesure de vous aider à rédiger une lettre. Ils peuvent déjà avoir des modèles avec lesquels travailler. Il existe de nombreux sites Web que vous pouvez trouver via un moteur de recherche qui affichera également des exemples de lettres d'intention que vous pourrez peut-être utiliser. Utilisez les points de l'article pour vous assurer qu'ils sont complets et répondent à vos besoins spécifiques. Essayez un site Web comme usattorneylegalservices.com pour trouver des modèles de lettre d'intention.
- Et une maison qui n'est pas à vendre? J'essaye de trouver quelqu'un à vendre.Même accord de base. Soyez poli, dites-leur que vous savez que la maison n'est pas actuellement à vendre, mais que vous seriez très intéressé à l'acheter et que vous pouvez leur faire une bonne offre. Vous feriez mieux d'être prêt à être généreux, car c'est peut-être le seul moyen de les convaincre. Cependant, s'ils sont fermes dans leur désir de rester dans la maison, laissez-le aller; ne continuez pas à les déranger à ce sujet.
- Comment puis-je rédiger une lettre d'intérêt pour acheter une maison au gouvernement?La plupart des maisons du gouvernement sont des maisons qui ont été saisies et qui avaient des prêts FHA $, des prêts A ou des prêts VA. Vous pouvez accéder à ce lien pour les deux premiers types de prêts sur hudhomestore.com et trouver un agent immobilier enregistré pour vous aider. Vous devez utiliser un courtier enregistré ici et autorisé dans votre état. Vous ne pourrez peut-être pas soumettre une lettre d'intérêt ici car le gouvernement a ses propres formulaires et processus qu'il utilise. Une autre excellente ressource se trouve sur homesales.gov. Celui qui recevra votre offre recherchera tous les documents requis et ignorera peut-être tout ce qui n'est pas demandé ou requis. Le gouvernement ne traite pas directement avec un acheteur, mais a conclu des contrats avec des entreprises individuelles qui gèrent des milliers de transactions pour une vaste région de chaque section du pays.Les entreprises négocieront au nom du gouvernement, mais elles ont probablement mis en place des lignes directrices quant au moment où les réductions de prix peuvent se produire (par exemple, au moins 30 jours entre les deux) et des montants minimaux pouvant être acceptés ou réduits, comme un pourcentage du évaluation ou prix courant. Travaillez avec un agent immobilier qui est certifié ou enregistré pour vendre des propriétés appartenant au gouvernement dans votre état ou dans l'état que vous souhaitez acheter pour vous aider.Travaillez avec un agent immobilier qui est certifié ou enregistré pour vendre des propriétés appartenant au gouvernement dans votre état ou dans l'état que vous souhaitez acheter pour vous aider.Travaillez avec un agent immobilier qui est certifié ou enregistré pour vendre des propriétés appartenant au gouvernement dans votre état ou dans l'état que vous souhaitez acheter pour vous aider.
- Comment rédiger une lettre d'intérêt pour une propriété vacante appartenant à une banque?Déterminez le département de la Banque qui gère la propriété et le directeur de ce département. Consultez également le guide Comment acheter des saisies bancaires appartenant à une banque.
Les commentaires (6)
- Cela a été très utile. J'achète une maison à un propriétaire qui ne souhaite pas faire appel à un agent immobilier. Vos articles ont beaucoup expliqué le processus. J'ai appris la différence entre une lettre d'intérêt et une lettre d'intention, ce qu'il fallait faire et ce qu'implique une inspection de la maison. Je suis convaincu que j'ai maintenant les connaissances nécessaires pour réussir une transaction.
- Vous avez beaucoup aidé. J'ai appris à rédiger une lettre officielle d'intérêt. Vous m'avez donné une idée de comment y faire face. Très utile. Merci!
- J'ai apprécié les informations explicites notées et accompagnées d'exemples, ainsi que la possibilité de commencer par des options d'exemples de lettres dans la plupart des formats disponibles.
- Conseils clairs et exemple de lettre à télécharger.
- Des conseils détaillés sur la rédaction d'une lettre d'intention sont très utiles.
- Belle formulation et manières agréables d'écrire une lettre. Cela m'a aidé.
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