Comment acheter des saisies bancaires?

Commencez la chasse aux reos. Il est possible de rechercher un REO sans pouvoir le distinguer d'une autre annonce. Mais comme les banques sont souvent assises sur des milliers de maisons perdant de l'argent en inventaire, elles ont intérêt à s'en débarrasser rapidement. C'est là que vous intervenez. Recherchez des OER dans trois endroits distincts dans votre recherche:

• Regardez sur la MLS. Le MLS, ou Multiple Listing Service, regorge de REO. Parlez à un agent immobilier local pour identifier les saisies bancaires appartenant à la banque dans le MLS.
• Regardez sur les sites Web des banques. Certaines banques listeront fièrement leurs REOs dans la section de leur site internet consacrée aux hypothèques et aux habitations.
• Trouvez un service d'inscription de forclusion en ligne. Certains services de listes de saisies vous feront payer pour adhérer, bien qu'il soit possible d'en trouver des gratuits.

Soyez pré-approuvé ou pré-qualifié. Obtenir une pré-approbation pour un prêt avant de partir à la recherche de REO est la décision la plus prudente. Mieux encore, se pré-qualifier par la banque qui tente de vendre le REO - cela simplifie grandement les choses. Certains prêteurs, comme l'AV, peuvent offrir moins d'options de financement si la maison n'est pas en état d'emménagement, alors soyez prévenu.

Décidez si vous souhaitez rechercher des propriétés à prix réduit ou non. Parce que les banques visent à gagner de l'argent, elles évaluent leurs REO de manière assez compétitive par rapport au marché plus large. D'une part, les propriétés qui sont remises auront très probablement des problèmes de condition et peuvent connaître une demande accrue. D'autre part, les propriétés avec moins de problèmes de condition peuvent être évaluées à la valeur marchande, ce qui peut ou non aller à l'encontre de l'objectif d'achat de REO.

• Si vous recherchez des REO non actualisés, sachez que les banques sont incitées à éliminer les maisons en inventaire. N'oubliez pas que la banque n'a pas obtenu son enchère minimale pour la propriété aux enchères, elle baissera donc probablement encore plus afin de vendre la propriété rapidement.

Obtenez une évaluation et / ou une inspection. Un peu d'argent fera beaucoup pour la tranquillité d'esprit. Aucun propriétaire potentiel ne devrait renoncer à son droit à une inspection, en particulier dans le cas d'une propriété saisie. Quelques centaines de dollars peuvent vous éviter l'embarras et la ruine de devoir potentiellement débourser 37300€ après avoir découvert que toute la propriété a besoin d'un recâblage, par exemple.

Effectuez une recherche par titre avant de clôturer la vente. Une recherche de titre est un service pour lequel vous payez et qui révèle les intérêts et les réglementations pertinents associés à cette propriété. Par exemple, une recherche de titre peut révéler un privilège placé sur la propriété, qui devra être remboursé à la clôture. Ne pas connaître ce privilège pourrait entraîner des coûts supplémentaires importants pour l'achat de la propriété que vous devriez connaître avant de conclure la transaction.

• D'autres problèmes qu'une recherche de titre pourrait révéler incluent les restrictions imposées à la propriété, telles que les clauses restrictives et les servitudes. Acheter une propriété et découvrir ensuite que vous ne pouvez pas y aménager à cause d'une servitude pourrait faire de votre vie un véritable enfer.

Soyez prêt à attendre une réponse de la banque. Les enchères sur les REO sont différentes des enchères sur une propriété traditionnelle. D'une part, les propriétaires d'une propriété traditionnelle peuvent répondre plus rapidement aux offres dans le but de vendre une maison rapidement. Les banques ne sont pas forcément comme ça. On s'attend à ce qu'ils démontrent aux investisseurs qu'ils ont essayé de tirer le meilleur parti d'un REO, ce qui signifie en fait qu'ils sont enclins à contre-enchérir sur la plupart des offres que vous faites, même si elles sont respectables. Les allers-retours sur ces échanges seront probablement très lents, alors soyez prêt.