Comment acheter un restaurant?

Comment écrire une lettre à un propriétaire d'un immeuble de restaurant que je souhaite acheter?

Acheter une entreprise existante peut être moins risqué que de créer votre propre entreprise à partir de zéro. Cependant, lorsque vous achetez une entreprise existante à quelqu'un d'autre, vous devez enquêter de manière approfondie sur l'achat pour vous assurer que vous obtenez une bonne affaire. Lorsque vous choisissez d'acheter un restaurant, c'est encore plus vrai. Commencez le processus en trouvant un restaurant à vendre et en discutant avec le propriétaire. Une fois que vous avez reçu une lettre d'intention, vous devez faire preuve de diligence raisonnable pour vous assurer que vous souhaitez procéder à l'achat. Si tout est vérifié, vous pouvez terminer la transaction.

Partie 1 sur 4: trouver un restaurant

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Identifiez vos compétences et vos intérêts. Puisque vous savez déjà que vous voulez acheter un restaurant, réfléchissez au type de restaurant que vous voulez, à ce que vous attendez de l'achat et aux compétences que vous pouvez apporter à la table. Si vous êtes un grand chef italien, n'achetez pas un restaurant français établi. En outre, déterminez si vous souhaitez acheter l'entreprise et la maintenir telle quelle, ou si vous souhaitez l'acheter et modifier le nom et le menu. Au départ, vous devez également penser à vos forces et vos faiblesses. Si vous êtes chef, vous devrez peut-être embaucher des associés pour vous aider dans l'achat et le transfert de propriété. Si vous êtes un homme d'affaires, vous devrez peut-être embaucher un chef qui pourra évaluer le potentiel de la cuisine.
- Prendre ces décisions dès le départ vous aidera à faire le meilleur achat de restaurant possible. Par exemple, réfléchir à ces éléments vous aidera à déterminer quel type de restaurant acheter et à qui vous devrez demander de l'aide pour la transaction.
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Faites une liste des fonctionnalités que vous aimeriez dans votre restaurant. Une fois que vous savez ce que vous recherchez en général, commencez à rassembler les détails. Faites-le avant de commencer votre recherche physique. En fonction de vos compétences et de vos intérêts, tenez compte des éléments suivants:
- Où voulez-vous que votre restaurant soit situé?
- De quelle taille de cuisine avez-vous besoin?
- De quel type d'équipement avez-vous besoin?
- Serez-vous de l'alcool?
- Voulez-vous conserver le nom et la marque du vendeur?
- À quoi voulez-vous que l'intérieur et l'extérieur du restaurant ressemblent?
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Rechercher des restaurants. En fin de compte, l'emplacement du restaurant que vous achetez est tout. Prenez votre modèle commercial idéal et commencez à rechercher des emplacements physiques à vendre. Certaines personnes pourraient essayer de chercher par elles-mêmes tandis que d'autres embaucheront un agent immobilier expérimenté. Si vous avez déjà effectué ces achats, vous pourrez peut-être trouver un restaurant par vous-même. Cependant, si vous n'êtes pas familier avec le marché immobilier de votre région, vous voudrez peut-être engager un expert. Que vous embauchiez de l'aide ou non, utilisez les informations suivantes pour vous aider à trouver le meilleur restaurant du marché:
- Quel type de menu aimeriez-vous avoir? Évidemment, vous ne voudrez pas acheter un restaurant mexicain au milieu de China Town. Réfléchissez au type de nourriture que vous voulez préparer et à l'endroit où se trouvent les personnes qui veulent manger cette nourriture.
- Quel sera le prix de votre nourriture? Le prix de votre nourriture dictera qui vient manger dans votre restaurant. Si vous voulez une option peu coûteuse, votre décision sera basée sur la commodité et l'emplacement. Si vous voulez une option plus chère, vous devez penser au niveau de revenu des individus dans le quartier du restaurant.
- À quoi ressemblera votre client cible? Si vous souhaitez créer un lieu de déjeuner rapide pour la main-d'œuvre de votre communauté, pensez à acheter un restaurant à proximité d'immeubles de bureaux. Si vous souhaitez créer un lieu de dîner romantique, envisagez d'acheter un restaurant au bord de l'eau dans un autre endroit romantique.
Si vous ne parvenez pas à tout inspecter et à acheter le restaurant, vous devrez peut-être payer vous-même les réparations.
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Demandez-vous pourquoi chaque restaurant est sur le marché. Les restaurants sont généralement à vendre pour l'une des deux raisons suivantes. Premièrement, les restaurants peuvent être à vendre parce qu'ils ne vont pas bien. Deuxièmement, les propriétaires peuvent vendre parce qu'ils sont trop occupés pour faire fonctionner l'entreprise. Lorsque vous cherchez des restaurants à acheter, demandez-vous dans quel seau se situe chaque candidat potentiel.
- Si le restaurant semble bien se porter financièrement, cela pourrait être une excellente option d'achat. Ces restaurants sont parfaits pour un acheteur qui souhaite conserver le même menu, le même nom et la même marque. Acheter ce type de restaurant, cependant, pourrait ne pas être génial si vous envisagez de changer radicalement les choses.
- Si le restaurant ne se porte pas bien financièrement, cela ne signifie pas que vous ne devriez pas l'acheter. Cependant, cela signifie que vous devrez apporter des modifications au restaurant pour voir le succès. Ce type d'achat peut être intéressant si vous envisagez de changer de marque et d'embaucher de nouvelles personnes.

Partie 2 sur 4: négocier l'accord

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Pensez à engager un avocat. Une fois que vous avez trouvé un ou plusieurs restaurants idéaux à acheter, vous devez contacter le propriétaire de ces restaurants. Avant de le faire, envisagez de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier commercial. Un avocat vous aidera à négocier un accord, à faire preuve de diligence raisonnable et à conclure l'achat. Si vous avez déjà effectué ces achats, vous connaissez probablement quelqu'un qui peut vous aider. Si c'est la première fois que vous achetez un restaurant, demandez à vos amis et à votre famille des recommandations d'avocats.
- Si vous n'avez pas de chance de trouver un avocat de bouche à oreille, contactez le service de référence d'avocats de votre barreau local. Après avoir répondu à quelques questions sur vos besoins juridiques, vous serez mis en contact avec divers avocats qualifiés de votre région.
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Contactez le restaurateur. Avec l'aide de votre avocat, contactez le restaurateur et faites-lui savoir que vous êtes intéressé à acheter son restaurant. Demandez à vous asseoir pour pouvoir discuter des détails. Si le restaurateur est représenté par un agent ou un avocat, il vous dira probablement de prendre contact avec lui.
- Lorsque vous contactez le propriétaire pour la première fois, faites-le discrètement. Les employés du propriétaire peuvent ne pas être au courant des ventes possibles et le propriétaire peut vouloir qu'il en soit ainsi. Par conséquent, évitez d'entrer dans le restaurant et de demander aux serveurs un éventuel achat.
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Discutez de ce qui sera inclus dans la vente. Lorsque vous vous asseyez avec le propriétaire pour discuter de la vente possible, négociez ce qui sera inclus. Plus il y a de biens inclus dans la vente, plus la vente sera chère. Cependant, lorsque vous achetez une propriété déjà installée dans le restaurant, vous évitez les frais d'achat et d'installation d'une nouvelle propriété. L'achat d'une propriété existante peut aider à faciliter la transition, mais évitez d'acheter des choses dont vous n'avez pas besoin.
- Renseignez-vous sur l'inventaire. Le vendeur va-t-il vendre ses ingrédients et son alcool? Cela peut être une bonne idée si vous gardez le même menu. Cependant, vous ne voulez probablement pas acheter beaucoup d'inventaire si vous allez apporter des modifications (par exemple, vous ne voulez pas acheter de tomates si rien dans votre menu n'exige des tomates).
- Renseignez-vous sur les meubles, les accessoires et l'équipement. Demandez-vous si vous voulez que le restaurant ait le même aspect ou si vous voulez changer les choses. Si vous aimez l'ambiance, vous demandez peut-être d'acheter le mobilier (par exemple, des cabines, des tabourets de bar, des tables, des chaises). De plus, demandez-vous si vous aurez besoin de tout l'équipement de cuisine dont dispose actuellement le restaurant.
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Valoriser l'entreprise. Une fois que vous savez ce qui sera inclus dans la vente, vous devez attribuer une valeur à l'entreprise. Cette première évaluation sera utilisée dans votre lettre d'intention, qui montrera au vendeur que vous envisagez sérieusement d'acheter son restaurant. Votre avocat vous aidera tout au long du processus d'évaluation et pourrait même engager un évaluateur pour conclure la transaction. En général, il existe deux manières d'évaluer un restaurant.
- Tout d'abord, vous pouvez utiliser la méthode basée sur les actifs. Lorsque vous utilisez cette méthode, vous calculez simplement le coût de chaque actif que le restaurant possède ou loue (par exemple, immobilier, chaises, tables, inventaire, espèces) et vous proposerez un prix d'achat. Cette méthode est idéale si vous achetez le restaurant pour sa propriété, pas nécessairement pour son modèle commercial ou sa clientèle (par exemple, si le restaurant n'est pas rentable ou fermé).
- Deuxièmement, vous pouvez utiliser la méthode des flux de trésorerie multiples. Lorsque vous utilisez cette méthode, vous trouverez la somme du salaire, des avantages, du revenu net et des dépenses du propriétaire. Vous attacherez ensuite un multiplicateur spécifique au total pour obtenir votre prix d'achat. Pour les restaurants à service complet, le multiplicateur est généralement de 2 ou 3. Pour les restaurants en libre-service, le multiplicateur est généralement de 1 ou 2. Cette méthode est idéale si vous achetez le restaurant et prévoyez de le faire fonctionner.
Assurez-vous que tout le monde possède les compétences et l'expérience nécessaires pour vous aider à réussir après l'achat du restaurant.
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Décidez comment la vente sera exécutée. En général, la vente d'une entreprise peut être complétée soit par une vente d'actifs ou la vente d'actions. Une vente d'actifs se produit lorsque l'acheteur et le vendeur choisissent les actifs du restaurant qui seront achetés. En revanche, une vente d'actions se produit lorsque l'acheteur achète une participation majoritaire globale dans l'entreprise (par exemple, par l'achat d'actions).
- Normalement, un vendeur préfère une vente d'actions tandis qu'un acheteur préfère une vente d'actifs. En effet, dans une vente d'actions, l'acheteur prend le relais du vendeur, ce qui permet au vendeur de s'éloigner. Lors d'une vente d'actifs, l'acheteur choisit les actifs qu'il souhaite acheter.
- Vous et le propriétaire actuel du restaurant devrez vous mettre d'accord sur la manière dont vous souhaitez que la vente se déroule.
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Exécuter une lettre d'intention signée. Une lettre d'intention énonce l'achat en détail et crée les conditions pour que cet achat se produise. Votre lettre d'intention précisera un prix d'achat initial, les modalités de l'achat et les conditions de la vente. Ce sera généralement à vous (en tant qu'acheteur) de rédiger cette lettre. Une fois la lettre d'intention rédigée et signée, les deux parties devront généralement travailler de bonne foi pour finaliser l'achat. Cependant, la lettre d'intention n'est pas un contrat d'achat. Il est rédigé pour obtenir toutes les informations sur la table d'une certaine manière formelle. En général, une lettre d'intention contiendra les éléments suivants:
- Une identification claire que la lettre est une lettre d'intention. Faites bien comprendre qu'il ne s'agit pas d'un contrat contraignant d'achat et de vente du restaurant.
- Une explication du déroulement de la vente. Déterminez si l'entreprise sera vendue par le biais d'une vente d'actifs ou d'une vente d'actions.
- Un prix d'achat provisoire.
- Conditions de vente. Ces conditions définissent ce qui doit se passer pour que la vente soit conclue. Plus important encore, il contiendra une disposition stipulant que vous aurez besoin d'accéder à certains dossiers (par exemple, les dossiers financiers, les contrats de location et les contrats de travail) afin que vous puissiez effectuer une vérification diligente. Si vous faites preuve de diligence raisonnable et que tout est vérifié, l'achat sera généralement conclu. Si vous trouvez quelque chose au cours de la diligence raisonnable qui vous fait remettre en question l'achat, vous pourrez généralement l'annuler.

Partie 3 sur 4: effectuer une diligence raisonnable

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Examinez le bail de l'entreprise. Parce que l'un des éléments les plus importants de l'achat est l'emplacement du restaurant, vous devez vous assurer que le bail du vendeur peut vous être transféré. Pour ce faire, examinez le bail du vendeur et demandez à votre avocat de rechercher la langue de «cession». Dans de nombreux contrats, le bail ne sera pas cessible sans l'approbation du propriétaire. Les propriétaires peuvent hésiter à céder un bail à quelqu'un d'autre, surtout si vous n'avez pas d'expérience préalable dans la gestion d'un restaurant.
- Si vous ne pouvez pas obtenir le bail cédé, vous devrez négocier un nouveau bail ou trouver un autre emplacement.
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Faites inspecter le restaurant. Avant d'acheter un restaurant, vous devez vous assurer qu'il est en bon état. Embauchez des experts pour inspecter le bâtiment physique, la plomberie, le chauffage et la climatisation, et l'équipement. Si vous avez engagé un agent immobilier ou un autre professionnel pour vous aider, ils devraient être en mesure de vous proposer ces experts. Si vous êtes seul, effectuez une recherche rapide sur Internet pour obtenir de l'aide. Il y a souvent des consultants disponibles à la location.
- Lors de chaque inspection, assurez-vous que tout a été correctement entretenu et qu'il est en bon état de fonctionnement.
- Si l'équipement est défectueux, exigez que le vendeur le répare avant toute vente.
- Si vous ne parvenez pas à tout inspecter et à acheter le restaurant, vous devrez peut-être payer vous-même les réparations.
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Vérifiez que tout permis d'alcool sera inclus dans la vente. Les ventes d'alcool génèrent souvent des bénéfices dans le secteur de la restauration. De plus, la plupart des États et des villes n'offrent qu'un nombre fixe de permis d'alcool. Par conséquent, vous voudrez vous assurer que la licence du vendeur peut et vous sera transférée lorsque vous achetez le restaurant.
- En plus de négocier cela avec le vendeur, vous devrez peut-être également demander à la régie des alcools de votre état si cela est autorisé.
Cependant, lorsque vous achetez une propriété déjà installée dans le restaurant, vous évitez les frais d'achat et d'installation d'une nouvelle propriété.
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Renseignez-vous sur les dettes existantes. Vous devrez faire tout ce qui est en votre pouvoir pour découvrir les dettes que l'entreprise a actuellement. Les passifs peuvent être aussi simples que des baux et d'autres factures qui sont toujours en cours de paiement. Lorsque vous achetez le restaurant, ces dettes vous seront transférées. Moins courant, mais peut-être plus important encore, vous devez également rechercher les impôts impayés, les poursuites en cours et les violations du code de la santé que le restaurant pourrait avoir au-dessus de sa tête. Si vous constatez des dettes sérieuses, vous devez annuler l'achat.
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Évaluez la réputation du restaurant. La réputation d'un restaurant peut faire ou défaire son entreprise. Si les clients aiment la nourriture, l'atmosphère et les employés, vous avez peut-être la recette du succès. Cependant, si le restaurant a la réputation de mauvais service, de mauvaise nourriture et de problèmes de propreté, il vous sera difficile de faire des bénéfices. Renseignez-vous en ville, demandez aux employés actuels du restaurant et demandez à la propriété de connaître la réputation du restaurant.
- Si la réputation est bonne, vous pouvez généralement l'acheter sans trop changer. De cette façon, les clients ne reconnaîtront pas le changement de propriétaire et continueront à partir.
- Si la réputation n'est pas si bonne, mais que vous pensez toujours que l'achat en vaut la peine, vous devrez travailler dur pour changer la réputation. Changer le menu et le nom du restaurant sont deux choses que vous pouvez faire pour aider.
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Consultez les registres financiers du restaurant. Demandez au restaurateur d'envoyer à votre avocat les états financiers et les déclarations de revenus des cinq dernières années au moins. Vous devrez les examiner et vous assurer que l'entreprise est rentable et que les impôts ont été payés. Si l'entreprise n'a pas été auditée par un CPA récemment, demandez au vendeur de le faire.
- Ne vous fiez pas aux promesses du vendeur que l'entreprise se porte bien. Faites un suivi et obtenez les preuves dont vous avez besoin pour confirmer.
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Analyser les contrats des employés. Si vous envisagez d'acheter l'entreprise et de continuer à l'exploiter en l'état, vous devrez savoir avec qui vous travaillerez et ce qu'ils font. Vous pouvez le faire en examinant les contrats des employés. Assurez-vous que tout le monde possède les compétences et l'expérience nécessaires pour vous aider à réussir après l'achat du restaurant.
- Assurez-vous également que les contrats sont conformes à la loi. Vous ne voulez pas hériter d'un éventuel litige du travail en raison d'un contrat que vous avez contracté.
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Déterminez quelle propriété intellectuelle sera incluse dans la vente. Ceci est particulièrement important si vous souhaitez conserver le menu, le nom du restaurant et la marque globale. De nombreux restaurants auront leur nom déposé et leurs recettes pourraient être protégées en tant que secret commercial.
- Assurez-vous de prendre en charge toute la propriété intellectuelle et d'en devenir l'unique propriétaire.

Vous ne voudrez pas acheter un restaurant mexicain au milieu de China Town — Évidemment, vous ne voudrez pas acheter un restaurant mexicain au milieu de China Town.

Partie 4 sur 4: finaliser l'achat

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Ajustez le prix d'achat si nécessaire. Après avoir fait preuve de diligence raisonnable, vous avez probablement découvert des choses dont vous ignoriez l'existence auparavant. Par exemple, peut-être que l'équipement de la cuisine est en moins bon état que vous ne le pensiez, ou peut-être que le loyer est plus élevé que prévu. Prenez toutes ces nouvelles informations en considération et créez un nouveau prix d'achat.
- Calculez soigneusement ce nombre car ce sera le montant que vous inscrirez dans le contrat d'achat et de vente.
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Fixez une date de clôture. La date de clôture est celle à laquelle les deux parties signeront le contrat et finaliseront la vente. Vous devez planifier suffisamment à l'avance pour que les deux parties aient suffisamment de temps pour remplir les documents, obtenir des licences, acheter des stocks et faire tout ce qui doit être fait avant que l'accord ne soit finalisé. Bien qu'il n'y ait pas de règle spécifique, envisagez de fixer une date de clôture dans au moins deux mois.
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Rédiger le contrat d'achat. Votre avocat devra le faire pour vous. Le contrat d'achat et de vente est un document juridique formel affectant vos droits et responsabilités juridiques. En général, l'accord contiendra le prix d'achat, la date de clôture, les garanties, les transactions qui doivent avoir lieu avant la clôture, et quelles dépenses il y a et qui les paiera. Le contrat comportera également diverses dispositions standard concernant le respect de l'accord.
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Signer le contrat. Une fois le contrat rédigé, envoyez-le au vendeur et faites-le signer. Le contrat sera valable une fois que chaque partie l'aura signé. En plus du contrat d'achat et de vente, exiger du vendeur qu'il signe une clause de non-concurrence. Ce type d'accord garantira que le vendeur ne peut pas interférer avec votre entreprise pendant une certaine période de temps.
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Transférer la propriété de l'entreprise. Le jour de la clôture, vous transférerez l'argent et le vendeur transférera la propriété du restaurant. Lorsque tout sera terminé, vous pourrez démarrer votre entreprise.

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Pas

Partie 1 sur 4: trouver un restaurant

Partie 2 sur 4: négocier l'accord

Partie 3 sur 4: effectuer une diligence raisonnable

Partie 4 sur 4: finaliser l'achat

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