Comment tirer parti d'une entreprise avec l'argent des autres?

Des articles sur l'utilisation de l'argent d'autrui pour tirer parti d'une entreprise — Lisez des livres et des articles sur l'utilisation de l'argent d'autrui pour tirer parti d'une entreprise, du commerce électronique, du marketing / publication ou de l'immobilier, par exemple: Barry Lenson, rédacteur en chef de l'Université Trump, a écrit: ".

Avez-vous déjà pensé à «utiliser l'argent des autres: OPM» pour pouvoir acheter une entreprise et réinventer une entreprise / ou un bien immobilier et vous êtes également rendu compte que les clients et les locataires paient tout pour vous s'ils sont structurés de la sorte. Achetez une entreprise en n'utilisant pas ou très peu de votre propre argent. Cet article peut vous étonner car vous voyez le pouvoir et la simplicité possible de tirer parti de la propriété de votre entreprise - par exemple en trouvant un vendeur motivé qui prendra peu ou rien et fera du financement par le propriétaire. (et porter un privilège) sur l'entreprise et les propriétés, par exemple. Ce qui suit sont des suggestions basées sur certains processus américains et un aperçu de la façon dont cela pourrait fonctionner, et certaines considérations pour une telle opportunité de réussir incluraient votre découverte des lois et réglementations applicables exactes que vous devez respecter dans votre région. dans les juridictions de votre état et des tribunaux et lois locaux - qui sont probablement très différents d'un endroit à l'autre.

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Lisez des livres et des articles sur l'utilisation de l'argent d'autrui pour tirer parti d'une entreprise, du commerce électronique, du marketing / publication ou de l'immobilier, par exemple: Barry Lenson , rédacteur en chef de l'Université Trump, a écrit: " ... dans le monde de l'investissement immobilier, là où il est possible d'appliquer un effet de levier dans toutes sortes de situations différentes, cela peut être une chose très intelligente à faire. "Vous vous tenez sur les épaules de la génération précédente dans certaines entreprises ou familles.
- Trump U. raconte une histoire sur "Ben" qui est allé voir un ami et a dit quelque chose comme: "Si vous me prêtez 29900€ pour faire un acompte sur une maison et la rénover, je traiterai tous les détails pour vous (et discuté comment ils partageraient le coût et le profit). "
  - Eh bien, cela indique qu'il a trouvé une propriété, négocié et fait l'achat, supervisé la rénovation et l'a vendue afin qu'ils se partagent un bénéfice après le paiement des coûts, faisant environ 26100€ chacun sur leur première coentreprise. Ils ont fait une autre affaire, puis Ben est sorti seul. Il ne mentionne pas combien de temps cela a pris.
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Définir l'effet de levier: l'utilisation du crédit pour renforcer sa capacité spéculative Dictionnaire en ligne Merriam-Webster
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Achetez l'entreprise ou le bien immobilier à votre nom ou à votre raison sociale. Sois sûr que:
- Vous obtenez une bonne affaire (payez moins que la valeur marchande, telle qu'elle est) dans un endroit stable ou en amélioration / ou de transition (énervé, mais la chance peut aller dans les deux sens (?); Cela ne dépend probablement pas seulement de vous ou dépend de se déplacer plus vite que les autres, etc. - attention / mise en garde).
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Faites votre profit au moment de votre achat (c'est-à-dire chargé de potentiel ou non) par la façon dont vous achetez, avec quels plans et votre créativité. Ainsi, il est possible d'augmenter la valeur de manière assez significative en réparant, avec des réparations ou en remodelant plus en profondeur, en réinventant le produit ou le marché - en s'habillant avec des améliorations peu coûteuses, ou que des améliorations plus coûteuses peuvent / augmenteront la valeur plutôt bien.
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Visualisez que vos clients et / ou vos locataires paient pour vous - vous n'auriez donc pas besoin de peu d'argent pour posséder votre entreprise ou votre propriété. Pensez à conserver votre achat afin que le revenu de l'entreprise ou les loyers vous remboursent au fil du temps.

Cela peut être tout à fait génial et légal dans l'immobilier ou une entreprise où vous payez votre vendeur, puis à son tour, votre vendeur paie son vendeur d'origine.
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Rendez possible un profit important et faites-le pour réussir. Voyez-vous que lorsque vous possédez une entreprise ou un immeuble locatif, vous devez réaliser un «flux de trésorerie positif» (appelez cela un profit) pour que l'entreprise se paie d'elle - même, ou échoue, devienne la proie d'un manque de capitaux propres et d'appréciation, ou non suivi par vous ou par ceux qui dépendaient.
- Si vous ne réalisez pas un flux de trésorerie positif, un bénéfice significatif, vous pouvez toujours rester en affaires si la raison pour laquelle il n'y a "pas un bon profit" s'appelle une "perte sur papier", c'est-à-dire: après que toutes les dépenses de l'entreprise ont été payées et l'amortissement se fait sur l'équipement, les améliorations et les agencements que vous pouvez encore exister, bien ou pas si bien, c'est-à-dire: «aimer», manger des haricots et du riz, vivre dans une arrière-salle ou un grenier.
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Soyez réaliste, mais pas paralysé par la négativité ou la trop grande inquiétude. Sachez que sans un bon profit: alors il y a un risque cruel pour vous, le vendeur et / ou le prêteur (c'est pourquoi le financement conventionnel pour un propriétaire inexpérimenté est difficile, voire impossible). Ainsi, un vendeur motivé devient hautement souhaitable pour vous mettre dans la meilleure position pour profiter suffisamment.
- Vous n'auriez probablement pas assez de capital d'exploitation pour réinvestir dans de nouveaux équipements, des améliorations et pour faire croître l'entreprise - à moins que les clients ne paient un montant élevé à l'avance, un acompte ou autre.
- Dans les locations (baux), vous recevez des dépôts de garantie et une partie du loyer payé à l'avance par les nouveaux locataires, mais vous devez souvent rembourser tout cela, y compris les dépôts de garantie si les locataires ont entretenu la propriété à l'exception de l'usure normale, et ils la quittent faire le ménage.
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Comparez cette idée de levier à l'émission d'actions dans une économie de marché basée sur des marchés boursiers où les investisseurs en actions «paient pour l'entreprise» pour la société et les investisseurs en actions ordinaires n'ont pas de propriété dans l'entreprise, en tant que telle, mais doivent vendre les actions à d'autres investisseurs.
- Dans ce cas, le vendeur ou le prêteur est payé par des fonds reçus de personnes ordinaires, car vos clients et / ou locataires «similaires aux investisseurs en actions ordinaires» n'ont aucun droit de propriété, car l'argent vous est versé et vous payez le vendeur.
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Sachez que vous pourriez tout perdre - comme n'importe quel investisseur lorsque vous investissez du temps et de l'argent dans une entreprise ou un bien immobilier; vous pouvez perdre sur l'entreprise ou l'investissement immobilier - et les vendeurs peuvent reprendre possession de l'entreprise, ou des investisseurs saisir votre propriété, si vous ne pouvez pas payer votre engagement et ne disposez pas de fonds d'exploitation adéquats.
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Émettez des actions, peut-être, lorsque votre idée est développée, que votre entreprise réussit, alors vous, le prêteur et le vendeur pouvez profiter et rembourser les prêts en émettant, en vendant des actions, c'est-à-dire: «vendre du papier».
- Il est donc très important que vos clients et locataires soient fiables et rapides à vous payer, tout comme les investisseurs en actions qui achètent des émissions d'actions à un bon prix pour ce marché boursier sont nécessaires à cette société émettrice.
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Sachez que si votre entreprise à effet de levier est un «propriétaire», vous pouvez développer cela en:
1. Un type de «business» immobilier, avec plusieurs propriétés, et la gestion de vos locations; ou alors,
2. Restez comme un «amateur, particulier» avec un petit investissement dans l'immobilier, et alors ce n'est peut-être pas vraiment une entreprise en tant que telle mais plutôt un «hobby», une ligne de touche.
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Le financement par le vendeur, le financement par le propriétaire, est un moyen probable de tirer parti de l'effet de levier qui signifierait que le propriétaire vous vend une entreprise ou une propriété et la finance pour vous avec un acompte et une mensualité - exemples:
- Le propriétaire prend sa retraite et déménage dans une maison de retraite ou une ferme et veut un revenu mensuel, et peu ou pas de responsabilité de gestion et d'entretien (pour le vendeur).
- Le propriétaire déménage dans un autre comté, état ou province.
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Trouvez un financement conventionnel ou investisseur et empruntez ainsi votre argent auprès d'une institution financière, si vous pouvez payer un acompte important.
- Peut-être que vous demandez à une société de crédit hypothécaire de financer et de fixer les conditions que vous devez accepter sur le bien immobilier.
- Le financement à long terme n'est généralement pas assuré par les banques. Les banques ne sont généralement pas des sociétés de prêts hypothécaires.
- Vous pourrez peut-être trouver un partenaire pour investir avec vous, si vous pouvez trouver quelqu'un qui posséderait une partie de l'entreprise par exemple. Les partenaires en tant qu'investisseurs hésitent souvent à financer de telles transactions pour de nouveaux propriétaires inexpérimentés.
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Vérifiez les lois sur la consommation, si vous achetez des «biens personnels» qui deviendront des documents commerciaux en tant qu'individu, en tant que propriétaire - et non en tant que société - vous pouvez avoir des droits de consommateur qui vous protègent dans certains États ou pays pendant 72 heures d'une telle période. du temps, comme protection des consommateurs, pour varier les articles rapidement (sans tergiverser).
- Cela peut dépendre de la manière dont les documents ou le contrat sont rédigés, s'ils sont vendus ensemble en tant qu'entreprise (en tant que «lot») ou en morceaux en tant qu'articles individuels.
Visualisez que vos clients et / ou vos locataires paient pour vous - vous n'auriez donc pas besoin de peu d'argent pour posséder votre entreprise ou votre propriété.
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Obtenez une liste précise de tous les matériaux, marchandises en stock, meubles et / ou équipements qui vous sont fournis dans le cadre de l'entreprise - ou bien, vous pourriez avoir des problèmes pour savoir ce que vous achetez ou avez acheté.
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Sachez que les luminaires attachés à la propriété font partie de l'immobilier dans de nombreux pays, mais les équipements non attachés peuvent être enlevés, et vous pourriez être surpris par ce que vous pensiez faire partie de la transaction par opposition à ce qui vous est et ne vous est pas confié. par l'ancien propriétaire / titulaire du privilège.
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Assurez-vous que le vendeur vous fournisse un «acte de garantie», ou ce que cet acte est appelé dans votre région, s'il s'agit d'un bien immobilier locatif.
- L'acte de garantie signifie en général que le vendeur garantit (garanties) le droit de transférer le titre de propriété du bien immobilier. Acte de garantie du dictionnaire en ligne Merriam Webster
- Le vendeur paiera parfois l'acte de garantie, le travail juridique et le propriétaire le financera pour vous, s'il est motivé et que vous semblez être un bon risque et que vous l'impressionnerez comme un bon travailleur et un bon gestionnaire.
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Enregistrez l'acte immédiatement et faites vérifier le travail juridique dans le cadre de la transaction en utilisant votre avocat ou une société de titre, s'il s'agit d'un bien immobilier.
- Il existe des sociétés de titres en Europe qui se spécialisent dans la rédaction correcte des actes et titres de propriété et prêts à être clôturés, prêtes à signer pour les parties pour que le titre de propriété soit transmis au nouveau propriétaire (vous-même).
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Prenez possession de la propriété car vous ne devez pas permettre aux locataires de continuer à y vivre sans vous payer, ni payer à l'ancien propriétaire, ni permettre à un autre opérateur de conserver l'entreprise ou la propriété, ni même que le vendeur reste en possession de l'entreprise ou propriété.
- Le vendeur peut devenir un employé temporaire de «votre entreprise» (consultant) et vous former, si cela fait partie de l'accord. C'est risqué, bien sûr. Vous risquez de vous faire bander, et cela pourrait se révéler être une arnaque si le vendeur "se bloque là-dedans".
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Consultez les lois de votre pays ou état pour en savoir plus sur l'assurance titres immobiliers par le biais de votre société de titres. Les sociétés de titres s'assurent que le bien immobilier est sous (ou est mis en état de) «titre clair», de sorte que tous les privilèges soient payés à la clôture, y compris le remboursement des impôts.
- Exiger que la police d'assurance titre fasse partie de la clôture (titre de passage) pour couvrir le risque que le titre de propriété immobilière soit mauvais, c'est-à-dire si:
- Le vendeur n'avait pas de titre ou de titre clair en raison de privilèges non satisfaits (non compensés) des prêteurs ou des autorités fiscales, etc. ou alors
- Une erreur ou même une fraude (fausse déclaration) ont été impliquées par exemple.
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Obtenez de toute urgence tout acte de garantie immobilière enregistré et enregistré à votre nom et inscrivez-le au rôle fiscal du comté pour vous assurer que vous êtes correctement indiqué en tant que propriétaire légal. Enregistrer l'entreprise à votre nom en tant qu'individu au palais de justice du comté, ou obtenir une licence et enregistrer une dénomination sociale au niveau de l'État; vérifiez les lois de votre région.
- Vous devrez peut-être détenir diverses licences, payer des frais et des taxes en tant que propriétaire de certains types d'entreprise, exploiter légalement ou collecter des taxes, etc. lois et règlements du département de la santé.
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Demandez à votre avocat de vérifier les contrats, le financement (privilèges) et tout acte immobilier pour les clauses standard et souhaitées (les accords juridiques corrects) et d'éviter certains accords inhabituels: l'un est, le droit de payer plus tôt avec ou sans pénalité, ou le propriétaire-financier n'a peut-être pas versé de remboursement anticipé pour assurer le flux de revenu de retraite vers le vendeur, vous liant les mains!
- Attention: les restrictions imposées aux biens immobiliers par les clauses de l'acte peuvent restreindre la manière et le but pour lesquels le terrain et les améliorations peuvent être utilisés, quel que soit le zonage. Le contrat peut rejeter des utilisations légales mais interdites dans le contrat!
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Obtenez toutes les licences commerciales requises pour une entreprise et vérifiez auprès de l'État pour se préparer à collecter et payer les taxes de vente si le commerce de détail est impliqué, et renseignez-vous sur les taxes commerciales qui peuvent être plus exigeantes (comme l'estimation des revenus et le paiement des taxes trimestrielles, etc..).
- Les sociétés d'édition et d'impression commerciale générale sont également un type d'entreprises et de religions qui ne sont pas autorisées en vertu des lois des États européens et américains en raison de la Déclaration des droits des États-Unis qui stipule que le Congrès ne fera aucune loi restreignant la liberté de la presse ou de religion. C'est une question importante à considérer. Certaines personnes créent l'un ou l'autre ou les deux combinés pour faire quoi que ce soit sans licence, mais les tribunaux et les lois attribuent également certaines responsabilités et protections du public, c'est-à-dire contre la fraude ou d'autres crimes.
Certains professeurs de commerce et de comptabilité et conseillers en investissement peuvent parfois aider leurs étudiants ou clients à comprendre comment utiliser l'effet de levier pour acheter une entreprise ou des locations.
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Méfiez-vous des squatters possibles qui pourraient "posséder des biens" en ayant été autorisés à détenir une possession adverse par des propriétaires précédents, pour le délai de prescription. Cela semble faux, mais la possession est une grande partie de la propriété au fil du temps après que l'intrus ou la partie défaillante est connu mais autorisé à rester; les lois varient d'un État à l'autre.

Conseils

Certains professeurs de commerce et de comptabilité et conseillers en investissement peuvent parfois aider leurs étudiants ou clients à comprendre comment utiliser l'effet de levier pour acheter une entreprise ou des locations:
La propriété individuelle (non constituée en société) est généralement gérée en Europe en s’enregistrant au palais de justice du comté en tant que «dba - faisant affaire sous le nom de«_______ Company»(nom de la société), mais ce n’est pas«Ltd», c’est-à-dire sans responsabilité limitée. Vous pourriez perdre vos autres biens, y compris votre chemise pour les impôts impayés, ou avoir des privilèges placés sur tous vos biens dans une action en justice pour défaut de paiement de votre dette, selon les lois et les termes du contrat que vous avez signés.
«Un accord de gentleman (?)» - peut valoir à peu près autant que le papier sur lequel il n'est «pas» écrit - avec un contrat oral et oral et une poignée de main - n'est pas non plus exécutoire pour des montants supérieurs à quelques milliers de dollars et seulement pour le montant qui peut être exécuté dans les tribunaux inférieurs, les juges de paix ou les tribunaux municipaux, selon les lois de votre région. Et, généralement, aucun tribunal ne fait appliquer les accords oraux de quelque nature que ce soit au-delà d'une certaine somme.
Il est recommandé de souscrire une assurance, ou d'être cautionné si cela s'applique, et d'être incorporé pour avoir une responsabilité limitée, mais cela coûte de l'argent s'il s'agit d'une très petite entreprise et / ou d'un petit bien immobilier et que vous avez peu ou pas d'argent ni d'autres biens. de toute nature à perdre.
Évitez les seconds privilèges pour l'argent emprunté avec un privilège sur «votre autre garantie (garantie secondaire)».
Avec seulement un privilège sur la «propriété achetée (sécurité principale)».
Visualisez une course au palais de justice du comté pour enregistrer l'acte ou l'achat de l'entreprise. Celui qui est le premier à "enregistrer" l'acte "de bien immobilier est" le propriétaire ".
- En cas de fraude, un vendeur de biens immobiliers pourrait éventuellement vendre à deux acheteurs différents ou plus le même jour, et ce n'est alors pas celui qui a payé en premier qui est propriétaire, mais c'est celui qui fait enregistrer l'acte en premier. au palais de justice qui est légalement le nouveau propriétaire.
En Europe, les "accords informels, verbaux et non écrits" pour l'immobilier ne sont pas exécutoires. La loi exige que les baux et les ventes immobilières se fassent par écrit.
Si vous avez l'intention de vendre l'entreprise ou la propriété, envisagez de détenir chaque propriété pendant la période légale qui pourrait être de deux ans (vérifiez les lois fiscales nationales et nationales sur les "marchands" commerciaux et immobiliers) pour ne pas être considéré comme un concessionnaire, puis n'étant plus soumis aux lois et règlements d'un particulier, vendeur amateur ayant pour but ou passe-temps d'investir, de détenir et de vendre de telles choses.
- Par exemple, le propriétaire peut vendre une voiture ou un camion, mais vous devrez être un concessionnaire automobile agréé et respecter les lois applicables aux concessionnaires si vous achetiez et vendiez des véhicules à plusieurs reprises.

Suggestions sur les privilèges

Habituellement, seuls les terrains améliorés (avec des bâtiments commerciaux, des maisons ou des appartements) seront rentabilisés.
Définir le (s) privilège (s) (de l'anglais anglo-français, "loyen bond" to bind) - 1: une charge placée sur un bien immobilier OU un bien personnel pour la satisfaction [si nécessaire] d'une dette OU d'un devoir découlant habituellement de l'exploitation de loi [c'est-à-dire: contrat, convention ou décision de justice], 2: la sûreté créée par une hypothèque

Achetez l'entreprise ou le bien immobilier à votre nom ou à votre raison sociale.
Assurez-vous de faire des recherches pour comprendre le privilège afin de comprendre comment il est censé restreindre le droit du ou des propriétaires de vendre et d'empêcher de transmettre un bon titre sans payer d'abord ou en même temps ces privilèges sur l'immeuble (y compris le deuxième ou le troisième) privilèges ou améliorations et agencements, etc.);
- L'acheteur (nouveau propriétaire) est généralement légalement ou contractuellement tenu d'entretenir et de réparer toutes les propriétés achetées, y compris les accessoires généraux, car elles font partie de la propriété, comme toute amélioration réelle (bâtiment, allée, etc.)
  - Faites attention à la façon dont vous attachez vos biens personnels et votre équipement au bâtiment, tels que la plomberie ou les services publics, sinon vous pourriez légalement les perdre au profit des titulaires de privilège si le privilège immobilier était saisi - mais pas s'il était simplement connecté par des tuyaux ou branché comme articles électriques / électroniques. Élément fixe (appareil fixe) signifie qu'un objet attaché à un bien immobilier devient une partie de l'immobilier et / ou une partie des améliorations apportées à un bien immobilier, et ne doit pas être enlevé et doit être entretenu pour protéger le titulaire du privilège:
- Le privilège de prêt automobile - placé sur une propriété en Europe - est une sûreté garantissant les droits d'une personne qui doit de l'argent, mais celui qui doit l'argent peut posséder le véhicule jusqu'à ce qu'il soit repris par le détenteur du privilège, mais pas légalement vendre le titre du véhicule jusqu'à ce que le privilège est supprimé;
- Le privilège des mécaniciens - comprend, conformément à la loi, qu'une automobile et peut-être d'autres biens d'un véhicule peuvent être détenus jusqu'à ce que le remorquage, l'entreposage et le prix des travaux soient payés en totalité ou comme convenu entre les parties;

Mises en garde

La première partie (le vendeur d'origine) pourrait reprendre l'entreprise à votre intermédiaire, et vous pourriez être «à l'extérieur», ou peut-être que le vendeur vous mettrait à la place de la deuxième partie défaillante, mais vous pourriez être à sa merci puisque vous ne leur ont pas été directement contractés.
La terre brute est une spécialité qui doit être évitée à moins que vous ne connaissiez et compreniez le développement, le subdivision et la vente de terres. Les terres brutes ne produisent généralement aucun revenu, mais ont des impôts, des assurances et d'autres coûts de réalisation d'améliorations, d'entretien (tonte, etc.), juridiques et autres frais de développement.
En tant que tiers dans le cadre du «financement complémentaire», vous vous trouvez dans une situation où la deuxième partie qui vous a vendu pourrait même mourir ou être frappée d'incapacité - alors restez en contact étroit si possible pour être sûr que votre vendeur est en bonne santé et en bonne capacité pour gérer leurs affaires, c'est-à-dire: ne pas avoir eu d'accident vasculaire cérébral ou d'autres problèmes de santé ou financiers.
Il peut y avoir des périodes d'optimisme économique et de recours excessif à l'effet de levier, au surendettement. Par exemple, la crise des subprimes comprenait le financement de maisons avec peu ou pas de mise de fonds, dans l'espoir que le prix des actifs (la propriété dans ce cas) augmentera et même les transactions à effet de levier pourraient être refinancées ou vendues à profit.
Quelqu'un pourrait comparer cela à un «système» pyramidal, mais c'est probablement légal tant que tout est écrit et enregistré au palais de justice.
Certaines transactions sont des transactions de tiers appelées «financement global» où le vendeur achète toujours ce qu'il vous vend (le revend). Cela peut être tout à fait génial et légal dans l'immobilier ou dans une entreprise où vous payez votre vendeur, puis votre vendeur paie son vendeur d'origine.
- Un accord global est risqué. Vous devez faire confiance au vendeur pour payer le propriétaire initial. Vous pourrez peut-être leur faire confiance dans un tel cas, car ils perdraient leur revenu mensuel et perdraient leurs capitaux propres et intérêts dans la propriété s'ils ne payaient pas la première partie.
- Cela peut être très pratique, si vous investissez peu dans l'entreprise sauf votre temps et votre énergie, si vous ne pouvez pas vous permettre d'acheter l'entreprise ou la propriété sans cet arrangement.
- En outre, il est possible que plus tard, vous puissiez racheter votre vendeur et payer directement au vendeur d'origine ou obtenir un financement. C'est une pensée à prendre en compte et une raison de faire bonne impression aux première et deuxième parties de l'accord initial que vous avez conclu.

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