Comment créer un compte séquestre?

Un compte séquestre contient de l'argent, un peu comme un compte bancaire, sauf que l'argent est détenu auprès d'une société séquestre.

Un compte séquestre est essentiellement un compte bancaire sous le contrôle d'un tiers. Ils sont le plus souvent utilisés par les acheteurs et les vendeurs pour une transaction immobilière. Le vendeur prend souvent le dépôt de l'acheteur et ouvre un compte séquestre auprès d'un agent séquestre ou d'une société de titres. L'agent d'entiercement supervise la clôture et s'assure que tout le monde est payé correctement. Vous pouvez également créer un compte séquestre si votre propriétaire a refusé d'effectuer des réparations dans votre appartement, ou si vous souhaitez un compte dédié pour le paiement des factures non mensuelles.

Méthode 1 sur 3: ouverture d'un compte séquestre pour un bien immobilier

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Identifiez votre besoin d'un compte séquestre. Un compte séquestre contient de l'argent, un peu comme un compte bancaire, sauf que l'argent est détenu auprès d'une société séquestre. La société d'entiercement ne débloquera l'argent que lorsque certaines conditions seront remplies.
- Les comptes séquestres sont les plus couramment utilisés dans les transactions immobilières. Lorsque les conditions de la vente sont remplies, l'agent d'entiercement remettra l'argent au vendeur. De cette manière, l'agent séquestre garantit la transaction, en s'assurant que chaque partie remplit ses obligations.
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Lisez votre contrat d'achat. Vous créez un compte séquestre avec un agent séquestre. L'agent immobilier nomme généralement la société d'entiercement que vous devez utiliser dans le contrat d'achat. Trouvez votre contrat d'achat et lisez-le pour trouver le nom de la société d'entiercement que vous devez utiliser.
- Si vous utilisez un agent pour acheter ou vendre une maison, l'agent doit gérer la configuration du compte séquestre.
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Trouvez vous-même un agent d'entiercement. Vous vendez peut-être votre maison dans le cadre d'une «vente privée», ce qui signifie que vous n'utilisez pas d'agent immobilier. Dans cette situation, vous devrez trouver un agent de dépôt fiduciaire. Vous pouvez trouver un agent de dépôt fiduciaire des manières suivantes:
- Demandez à votre banque si elle fournit un service d'entiercement.
- Recherchez en ligne des agents de dépôt fiduciaire. Vous pouvez taper "société d'entiercement" et "votre ville" dans votre moteur de recherche préféré. Vous pouvez appeler le numéro de téléphone fourni.
- Contactez une agence d'assurance titres. Parfois, ils créeront un compte séquestre.
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Rassemblez les informations nécessaires. Vous devrez fournir à la société séquestre certaines informations afin qu'elle puisse ouvrir le compte. Les informations peuvent varier légèrement d'une entreprise à l'autre, mais vous devrez généralement fournir les informations suivantes:
- le nom et l'adresse du vendeur
- nom et adresse de l'acheteur
- prix d'achat, adresse et description de la propriété
- les informations du rapport sur les termites, telles que qui effectuera l'inspection
- informations de financement
- loyer, le cas échéant
- tout bien personnel impliqué dans la vente
- montant du dépôt à détenir sur le compte séquestre
Vous créez un compte séquestre avec un agent séquestre.
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Visitez la société d'entiercement. Organisez une réunion afin de pouvoir remplir les documents nécessaires. L'acheteur ou le vendeur peuvent ouvrir un compte séquestre, bien que les vendeurs le fassent généralement. Vous devez emporter la caution avec vous. Vous devrez également discuter des conditions de la vente.
- N'oubliez pas que l'agent d'entiercement est chargé de s'assurer que l'acheteur et le vendeur remplissent leurs obligations. Vous devriez parler avec l'agent d'entiercement de ce que seront ces obligations. Vous devez apporter une copie de votre contrat d'achat, car il contiendra la plupart des obligations.
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Recevez votre numéro de séquestre. C'est le numéro d'identification dont vous aurez besoin chaque fois que vous appelez l'agent d'entiercement pour poser des questions ou obtenir des mises à jour. Assurez-vous de le ranger dans un endroit où il est toujours à portée de main, comme une note dans votre sac à main ou enregistré sur votre téléphone portable.

Méthode 2 sur 3: mise en place d'un séquestre de loyer

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Identifiez les réparations à effectuer. Dans certains États, vous pouvez retenir le loyer d'un propriétaire qui n'effectue pas les réparations nécessaires. Les réparations ne peuvent pas être pour des choses mineures, comme de petites fissures dans les murs ou du linoléum ou des carreaux manquants.
- Au lieu de cela, le danger devrait être une menace substantielle et sérieuse pour votre santé et votre sécurité. Par exemple, si aucune chaleur n'est fournie pendant l'hiver, vous êtes gravement menacé.
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Informez votre propriétaire du danger. En règle générale, la loi de l'État exige que vous donniez au propriétaire suffisamment de temps pour effectuer les réparations avant de retenir le loyer. Par conséquent, vous devez envoyer un avis écrit à votre propriétaire indiquant que des réparations sont nécessaires.
- Soyez précis sur le problème dans l'appartement.
- Demandez également explicitement au propriétaire de réparer le problème dans les plus brefs délais.
- Assurez-vous de taper une lettre et de la poster, de préférence par courrier certifié, accusé de réception demandé. Conservez le reçu car il sert de preuve que votre propriétaire a reçu l'avis.
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Attendez un certain temps. Votre propriétaire dispose généralement d'un délai «raisonnable» pour effectuer les réparations. Si la violation est plus grave, le propriétaire doit corriger le problème rapidement.
- En règle générale, si le propriétaire n'a pas agi dans les 30 jours, vous n'avez plus à attendre. Au lieu de cela, vous devriez vous arrêter dans votre palais de justice et poser des questions sur la création d'un «séquestre de loyer».
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Obtenez un formulaire du greffier du tribunal. Avec un séquestre de loyer, vous ne paieriez pas votre loyer au propriétaire. Au lieu de cela, vous le versez dans le séquestre, où il s'accumule jusqu'à ce que le propriétaire fasse les réparations nécessaires. Si vous pouvez créer un séquestre de loyer dans votre comté, le greffier devrait vous donner le formulaire à remplir.
- Le formulaire peut être appelé «Demande et affidavit pour l'entiercement de loyer du locataire», «Pétition en action pour l'entiercement de loyer» ou tout autre titre.
Faut-il une ordonnance du tribunal pour ouvrir un compte séquestre de loyer?
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Remplissez le formulaire de pétition. Assurez-vous de bien saisir les informations, en utilisant de l'encre noire ou une machine à écrire. Dans certains pays, vous pouvez télécharger le formulaire et saisir directement les informations. Bien que chaque formulaire soit différent, il vous sera généralement demandé ce qui suit:
- votre nom et adresse
- le nom et l'adresse de votre propriétaire
- le montant de votre loyer
- les conditions sur la propriété qui sont dangereuses
- la date à laquelle vous avez avisé votre propriétaire du danger
- que vous demandez la création d'un séquestre de loyer
- votre signature
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Signifier l'action au propriétaire. Vous devez aviser le propriétaire que vous essayez de créer un séquestre de loyer. Par conséquent, vous devrez signifier un avis à votre propriétaire. En règle générale, vous pouvez signifier un avis en demandant à quelqu'un de vous remettre une copie de votre requête ainsi qu'une «assignation», qui est un document juridique que vous pouvez obtenir du greffier du tribunal.
- Renseignez-vous auprès du greffier sur les méthodes de service acceptables.
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Assistez à une audience. Avant que le juge ne crée le compte séquestre, vous devrez assister à une audience. Vous devrez expliquer pourquoi vous souhaitez retenir le loyer et créer le séquestre. Assurez-vous d'apporter toute preuve que vous avez:
- un témoin qui peut témoigner de la situation dangereuse
- photographies ou vidéo du danger
- une copie de votre avis à votre propriétaire
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Payer le loyer sur le compte séquestre. Si le juge crée le compte séquestre, vous devrez y verser régulièrement votre loyer. Assurez-vous d'effectuer vos paiements, car le juge pourrait fermer le séquestre si vous oubliez de le faire.
- Le juge peut ordonner que tout ou partie de l'argent du séquestre soit remis au propriétaire pour l'aider à payer les réparations.
- Si le propriétaire refuse toujours d'effectuer les réparations, tout l'argent du séquestre pourrait vous être retourné.

Méthode 3 sur 3: création d'un compte séquestre personnel

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Identifiez votre besoin. Un séquestre personnel est une bonne idée pour quelqu'un qui a du mal à contrôler ses dépenses. Ce n'est pas techniquement un séquestre - aucun tiers ne supervise le compte - mais vous pouvez bénéficier de la séparation de votre argent dans un compte séparé. Les séquestres personnels sont souvent utilisés aux fins suivantes:
- Dépenses non mensuelles. Par exemple, vous pourriez être facturé trimestriellement pour l'assurance automobile et annuellement pour un abonnement à une salle de sport. Un séquestre personnel peut vous aider à économiser suffisamment de fonds pour ces dépenses.
- Dépenses imprévues. Ce sont de petites dépenses qui vous prennent par surprise - des cadeaux que vous devez acheter pour l'hôte d'une fête, des dépenses vétérinaires imprévues ou des réparations de voiture, etc.
Le vendeur prend souvent le dépôt de l'acheteur et ouvre un compte séquestre auprès d'un agent séquestre ou d'une société de titres.
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Calculez le montant dont vous aurez besoin. Vous devriez parcourir vos factures de l'année écoulée et vérifier combien vous avez dû dépenser pour les dépenses non mensuelles. Faites également attention aux dépenses imprévues, comme la bouteille de vin que vous avez dû acheter à quelqu'un lorsque vous avez été invité à son dîner. Les dépenses non mensuelles peuvent inclure:
- primes d'assurance automobile
- immatriculation des véhicules
- réparation et entretien de voiture
- primes d'assurance-vie
- frais de conférence
- frais vétérinaires
- cadeaux
- achats de vacances
- frais de scolarité ou de scolarité
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Créez un compte d'épargne. Vous devez créer un compte d'épargne séparé (ou un compte chèque à haut rendement) que vous pouvez utiliser à des fins spécifiques, comme le paiement de factures non mensuelles. Vous pouvez également configurer plusieurs comptes individuels pour chaque dépense non mensuelle, bien que cela puisse être difficile à gérer pour vous.
- Pour approvisionner correctement votre compte, additionnez toutes les dépenses non mensuelles, puis divisez par 12. Il s'agit du montant dont vous aurez besoin pour contribuer à votre compte chaque mois.
- Vous devez configurer le dépôt automatique, de sorte que ce montant soit déduit de votre chèque de paie mensuel. Si vous êtes payé toutes les deux semaines, divisez votre montant total par 26.
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Payez vos dépenses non mensuelles à partir du compte séquestre. Chaque fois qu'une dépense imprévue ou non mensuelle survient, n'oubliez pas de retirer l'argent de votre compte séquestre. De cette façon, vous pouvez conserver le solde de votre compte d'épargne régulier et / ou de votre compte courant.

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Comment créer un compte séquestre?

Pas

Méthode 1 sur 3: ouverture d'un compte séquestre pour un bien immobilier

Méthode 2 sur 3: mise en place d'un séquestre de loyer

Méthode 3 sur 3: création d'un compte séquestre personnel

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