Comment acheter une propriété en Roumanie?
Cela variera en fonction de la classification de l'individu et de la classification de la propriété: les citoyens roumains et non roumains peuvent librement acheter et vendre n'importe quelle propriété.
La Roumanie est un pays magnifique et les prix de l'immobilier en Roumanie, par rapport à d'autres parties du monde, peuvent être une bonne affaire. La Roumanie a un climat tempéré et de beaux paysages.Cependant, les personnes non roumaines qui souhaitent acheter un bien immobilier en Roumanie doivent comprendre certaines limites et procédures légales qui font partie de l'achat d'un bien immobilier. Le processus général n'est pas très différent de celui de l'achat d'un bien immobilier ailleurs, mais les différences juridiques qui existent sont importantes. Surtout si vous êtes un premier acheteur en Roumanie, vous devriez sérieusement envisager de faire appel à un avocat pour vous aider dans le processus.
Partie 1 sur 3: comprendre les limites légales
- 1Découvrez qui peut posséder une propriété en Roumanie. La loi roumaine fixe certaines restrictions sur les personnes autorisées à posséder des biens. Cela variera en fonction de la classification de l'individu et de la classification de la propriété:
- Les citoyens roumains et non roumains peuvent librement acheter et vendre n'importe quelle propriété.
- Certains citoyens étrangers non européens (non roumains) peuvent acheter une maison ou un appartement en Roumanie, mais ils ne sont pas autorisés à posséder le terrain sur lequel se trouve la propriété. Vérifiez auprès d'un avocat et demandez une copie de la loi, car elle s'améliore constamment à cet égard et la plupart des conseils sont obsolètes, y compris la plupart des modifications sur cette page que j'ai corrigées aujourd'hui. Ces exigences semblent évoluer, notamment en ce qui concerne les citoyens des pays de l'Union européenne. Au fil du temps, vous devrez peut-être vérifier à nouveau ces lois sur la propriété pour d'éventuelles révisions.
- Les sociétés roumaines ou «personnes morales» peuvent acheter une propriété et posséder la terre elle-même. Il est possible, dans les bonnes conditions, pour des personnes physiques étrangères de créer une société roumaine et d'utiliser ensuite cette société pour acheter un terrain.
- 2Considérez le type de propriété. Si vous achetez une résidence privée pour votre propre usage, que ce soit une maison, un appartement ou une copropriété, il y a moins de restrictions légales que si vous achetez une propriété principalement à titre d'investissement.
- 3Comprenez que les terres agricoles sont différentes. Après 2014 (une période de sept ans après l'adhésion de la Roumanie à l'Union européenne), de nombreuses restrictions à la propriété des terres agricoles ont été supprimées. Il est désormais plus facile pour les particuliers étrangers, en particulier ceux qui sont citoyens des pays de l'Union européenne, de posséder des terres agricoles en Roumanie.
Les sociétés roumaines ou «personnes morales» peuvent acheter une propriété et posséder la terre elle-même.
Partie 2 sur 3: Trouver et acheter une propriété
- 1Sélectionnez une région. La Roumanie a plusieurs régions distinctes, aux qualités variées: montagnes, villes, terres agricoles, littoral. À moins que vous ne soyez déjà familier avec le pays, vous souhaiterez probablement travailler avec un agent immobilier ou une agence de référencement pour localiser une propriété. Plusieurs sites Web sont disponibles à l'international et peuvent vous aider à rechercher des propriétés:
- 2Trouvez un agent immobilier. Les agents immobiliers en Roumanie ne sont pas tenus d'être agréés ou couverts par une agence gouvernementale. Vous voudrez faire attention avant de sélectionner quelqu'un. Lorsque vous sélectionnez un agent immobilier avec qui travailler, renseignez-vous sur ses références, son expérience avec les propriétés de la région, la durée de son activité, etc.
- 3Localisez une propriété. Votre agent immobilier local peut vous aider à identifier les propriétés spécifiques disponibles. Vous pouvez également utiliser les mêmes sources Internet pour localiser les propriétés. Finalement, vous voudrez visiter en personne et voir la propriété vous-même.
- 4Obtenez un prêt. Les citoyens non roumains qui travaillent en Roumanie peuvent emprunter de l'argent pour un prêt hypothécaire en Roumanie. Comme pour d'autres questions de droit immobilier roumain, l'exigence d'avoir un emploi dans le pays peut changer avec le temps, alors consultez les dernières recherches disponibles. Les étapes générales pour obtenir un prêt sont les suivantes:
- Localiser une propriété
- Contactez plusieurs banques et comparez les taux de prêt et les conditions des contrats
- Remplissez les documents de prêt de la banque
- Passer un pré-contrat avec le vendeur
- Finaliser le contrat hypothécaire avec la banque dans le cadre de la clôture
Une fois que vous avez déterminé la valeur de la propriété pour vous, soumettez votre offre par l'intermédiaire de votre agent immobilier. - 5Faites une offre et négociez un accord. Au moment de décider du montant à offrir pour la propriété, vous devez tenir compte de vos finances personnelles, du prix relatif du marché dans la région et de divers autres facteurs. Une fois que vous avez déterminé la valeur de la propriété pour vous, soumettez votre offre par l'intermédiaire de votre agent immobilier.
- 6Comprenez les coûts liés à la vente. Le prix de vente de la propriété n'est pas votre seule préoccupation. L'achat d'un bien immobilier, en particulier en Roumanie, a d'autres coûts qui lui sont associés. </ref>
- Commission de l'agent. Cela représente environ 2 à 4% du prix de la propriété. Si la transaction implique à la fois un agent vendeur et un agent acheteur, vous pouvez vous attendre à ce qu'elle soit double.
- Taxe locale, environ 2-4%.
- Frais de notaire. Un notaire est tenu d'être présent dans le cadre de toutes les ventes immobilières. Les frais sont d'environ 0,5 à 1% du prix d'achat.
- Frais de traducteur. Tous les non-roumains doivent faire traduire les documents juridiques dans votre propre langue maternelle par un traducteur agréé. Les frais sont d'environ 60 euros / 52€ US / 50 livres britanniques.
- Honoraires d'arpenteur. Ceci est facultatif pour la plupart des ventes mais sera d'environ 150 euros / 130€ US / 120 livres sterling.
- Frais d'inscription. Selon l'emplacement, cela peut représenter 0,5-2,0% du prix.
- Taxe de transfert. Le montant de cette taxe variera de 1 à 3% selon la durée pendant laquelle le vendeur était propriétaire du bien et la valeur du bien.
- Taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Cela ne s'appliquera pas si la vente est d'un propriétaire privé à un acheteur privé. Cependant, dans certaines circonstances, des frais peuvent atteindre 24%. Vous devriez vérifier auprès de votre agent immobilier local pour savoir si vous êtes assujetti à cette taxe.
Partie 3 sur 3: conclure la vente
- 1Faites appel à un avocat local pour «vérifier» la propriété. Il s'agit d'un processus similaire à une recherche de titre en Europe. Un avocat roumain local vérifiera le titre de propriété et les documents d'arpentage foncier du propriétaire. Il ou elle obtiendra également un rapport du registre foncier roumain. Tout cela permet de garantir que vous achetez un titre légal clair sur la propriété.
À moins que vous ne soyez déjà familier avec le pays, vous souhaiterez probablement travailler avec un agent immobilier ou une agence de référencement pour localiser une propriété. - 2Rédigez un contrat. Celui-ci peut être préparé par le notaire ou l'avocat. Le contrat est important pour lier les deux parties à la vente convenue.
- 3Assistez à la clôture. Les deux parties ou leurs représentants doivent être présents. Le notaire percevra les honoraires nécessaires, les parties signeront le contrat et les avocats s'occuperont de l'enregistrement du nouvel acte auprès du registre foncier. Les documents suivants sont généralement requis à la clôture:
- Documents de propriété originaux du vendeur
- Dossier fiscal de la propriété ne montrant aucun impôt à payer
- Inscription au registre foncier
- Extrait du registre foncier montrant la propriété libre de toute hypothèque ou autre charge
- Une preuve personnelle d'identité ou de la structure ou de l'identité de l'entreprise
Lisez aussi: Comment rechercher les dossiers d'expulsion?
Questions et réponses
- Est-il légalement possible de vivre sur des terres agricoles dans une structure non permanente comme une yourte?Oui bien sûr. Tant que vous ne violez aucune loi ou ne dérangez personne, la Roumanie est un pays très libre et sûr.
- Payez-vous une commission avant ou après la vente?Après la vente.
- Puis-je acheter sans avocat?Vous n'avez pas besoin d'un avocat, vous avez besoin d'un notaire (c'est un peu comme un avocat).
- Comment puis-je apporter 37300€ d'Europe pour effectuer un achat au comptant?Facile. Portez-le et déclarez-le à l'entrée. Il n'y a rien d'illégal à posséder de l'argent. Ou ouvrez un compte bancaire et transférez-le et la banque le déclarera automatiquement pour vous.
- Puis-je obtenir la citoyenneté si j'achète une propriété en Roumanie?Non, la citoyenneté n'a pas à voir avec votre propriété.
Les commentaires (3)
- Superbe, m'a guidé sur l'achat d'une propriété.
- Je suis intéressé par l'achat d'une propriété en Roumanie et je fais une première recherche à ce sujet.
- Utile, merci. J'ai discuté avec les agents immobiliers sur l'un des liens mentionnés qui ont plusieurs bureaux, semble-t-il et ils parlent assez bien anglais, j'ai découvert. Très utile.
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