Comment acheter une propriété à Singapour?

Nommez un agent immobilier. La première étape de toute transaction immobilière consiste à nommer un agent immobilier. En tant que votre représentant tout au long du processus d'achat et de vente, il est essentiel pour lui d'être compétent et expérimenté sur le marché. Restez avec un agent par transaction, car nommer plus d'un représentant entraînera confusion et embarras puisque la plupart des agents à Singapour partagent le même portefeuille. Soyez franc avec votre agent quant au type de propriété que vous recherchez, comme les dimensions, l'emplacement et le prix. Des instructions claires aideront votre agent à vous diriger rapidement et avec précision vers la résidence idéale. Un bon agent peut également agir en tant que consultant si vous avez besoin de conseils juridiques et financiers lors de l'achat.

Choisissez un bien immobilier en fonction de vos besoins, l'agent immobilier recherchera des espaces de vie adaptés. Une fois réduit à quelques privilégiés, vous serez cordialement invité à voir les unités. Pendant les rondes d'inspection, faites attention au mobilier, aux agencements et aux autres arrangements spéciaux, le cas échéant. N'hésitez pas à négocier la rénovation et le prix. Les investissements immobiliers sont des éléments importants à long terme; Assurez-vous donc que vous êtes parfaitement satisfait de l'appareil avant d'accepter l'achat.

Option d'achat / offre d'achat.Une fois que vous avez les yeux sur une propriété, vous devez préparer 1% du prix d'achat en contrepartie de l'option d'achat auprès du vendeur. Après quoi, vous disposerez de 14 jours pour décider si vous souhaitez l'acheter. Si vous choisissez de le faire, vous devez exercer l'option en la signant et en la transmettant à l'avocat du vendeur avec 4% à 9% supplémentaires du prix d'achat. Vous pouvez également demander à votre agent ou avocat de rédiger l'offre d'achat en indiquant clairement le prix et les conditions générales. La plupart des agents peuvent vous référer à un avocat réputé si vous souhaitez en consulter un.

Terminez la transaction et laissez les choses entre les mains de votre avocat. Il réalisera la vente en 8 à 10 semaines en déposant une mise en garde sur la propriété et en se coordonnant avec les institutions financières si nécessaire. Vous pouvez inspecter la propriété une dernière fois avant la conclusion de la vente si vous demandez l'autorisation de le faire dans l'option d'achat. Vous devez vérifier le mobilier de la propriété et les articles que le vendeur a accepté de vendre avec l'unité. Dans les 14 jours suivant la signature de l'option d'achat ou du contrat de vente et d'achat, un droit de timbre de 3% du prix d'achat doit être payé à l'Inland Revenue Authority de Singapour si la propriété dépasse S224000€ ABSD, acheteur supplémentaire Le droit de timbre de 15% du prix d 'achat doit être payé à l' IRAS. Alors que la commission d'agence est à la charge du vendeur, qui varie de 1% à 2% du prix d'achat, vous devez supporter les frais juridiques. Des honoraires uniques de S2240€ sont payables à votre avocat pour chaque transaction.

Demander un prêt bancaire.En tant qu'étranger gagnant un revenu en devises étrangères, vous pouvez obtenir un prêt auprès d'une banque singapourienne pour un maximum de 80% du prix d'achat. Il est important de noter que le montant du prêt est soumis à l'évaluation foncière par les prêteurs. D'après notre expérience dans les Prime Districts de Singapour, la majorité des emprunteurs étrangers peuvent obtenir un prêt de 70% du prix d'achat. Les banques de Singapour sont bien connues pour leurs taux d'intérêt concurrentiels, qui se situent actuellement entre 3,5% et 4% en moyenne. Ce taux est nettement inférieur au taux proposé par d'autres villes régionales comme Hong Kong, dont le taux préférentiel de prêt est de 6,5%.

Fichier pour l'impôt foncier.vous devez déposer pour l'impôt foncier sur une base annuelle après avoir acquis la propriété de la propriété. Le montant à payer est calculé en multipliant la valeur annuelle de la propriété par le taux d'imposition. La valeur annuelle ou VA est considérée comme le loyer annuel estimé de votre propriété. Quant au taux d'imposition, il est de 10% par an mais pour ceux qui occupent eux-mêmes la propriété, ils peuvent demander un taux de concession de 4%.