Comment déterminer la valeur du terrain?
Avec un peu de pratique, vous serez en mesure de comprendre la valeur des terres et d'apprendre à faire des estimations précises. Le moyen le plus simple de connaître la valeur de votre terrain est de faire appel à un évaluateur qualifié. Si vous préférez évaluer le terrain par vous-même, essayez de rechercher des lots similaires sur des sites Web comme Zillow ou Redfin pour voir à quoi ils servent. Assurez-vous de rechercher des lots dans un rayon proche de votre terrain, car l'emplacement peut grandement affecter la valeur du terrain. Si votre terrain a des commodités, comme un accès routier facile, un bon sol, un accès à l'eau ou un terrain plat, cela ajoutera de la valeur à la propriété. Vous devriez également envisager le zonage pour déterminer la valeur de votre terrain, car les terres qui peuvent être développées à des fins commerciales se vendent généralement plus que des terres qui ne peuvent être utilisées que sur le plan résidentiel. Pour apprendre à parler aux agents immobiliers de la valeur des terrains, lisez la suite!
Assurez-vous de rechercher des lots dans un rayon proche de votre terrain, car l'emplacement peut grandement affecter la valeur du terrain.
Vous voulez vendre ou acheter un terrain, mais vous n'avez aucune idée de ce qu'est un prix raisonnable. Malheureusement, le seul moyen sûr de déterminer la valeur du terrain est de le vendre sur le marché. Néanmoins, vous pouvez toujours estimer sa valeur en embauchant un évaluateur expérimenté. Alternativement, vous pouvez essayer d'estimer la valeur en regardant des propriétés comparables ou en demandant à un agent immobilier.
Méthode 1 sur 3: obtenir une évaluation
- 1Trouvez un évaluateur qualifié. Regardez en ligne ou dans l'annuaire téléphonique. Vous pouvez également obtenir une recommandation d'une banque ou d'un agent immobilier. Vérifiez si l'évaluateur possède un titre de l'une des sociétés professionnelles reconnues, par exemple la désignation MAI.
- L'évaluateur doit également avoir de l'expérience en matière d'évaluation de terrains et pas simplement de maisons. L'évaluation d'un terrain est assez différente de l'évaluation d'une maison.
- Si vous contactez un évaluateur et qu'il ne peut pas faire le travail, demandez-lui de vous référer à quelqu'un. Décrivez brièvement le terrain que vous souhaitez valoriser.
- 2Vérifiez la licence de l'évaluateur. Confirmez que l'évaluateur est autorisé avec votre état en demandant son numéro de licence. Vous pouvez ensuite appeler le département de l'immobilier de votre état (ou un bureau équivalent) pour vérifier que la licence est active.
- Il est généralement possible de vérifier l'état de leur licence en ligne via votre bureau local des licences.
- 3Renseignez-vous sur le prix d'une évaluation. Avant d'engager l'évaluateur, obtenez un devis par écrit pour l'évaluation. Ne soyez pas surpris si le coût est supérieur au coût d'évaluation d'un bâtiment. L'évaluation des terrains vacants nécessite des recherches plus poussées et une connaissance des registres fonciers.
- Si vous n'aimez pas le prix indiqué, magasinez jusqu'à ce que vous trouviez une option plus abordable. Cependant, assurez-vous que l'évaluateur a une expérience suffisante.
Le moyen le plus simple de connaître la valeur de votre terrain est de faire appel à un évaluateur qualifié. - 4Planifiez votre évaluation. Essayez de planifier une heure à laquelle vous serez disponible. Vous pouvez répondre à toutes les questions de l'évaluateur et éventuellement en poser quelques-unes.
- Vous devez également vous assurer que la bonne parcelle de terrain est évaluée. Souvent, la confusion peut surgir lorsqu'un évaluateur examine un terrain ouvert ou un terrain vague. S'ils identifient le mauvais colis, votre évaluation sera sans valeur.
- 5Rassemblez des documents utiles. Vous pouvez faciliter le travail de l'évaluateur en recueillant des informations à l'avance et en les partageant avec l'évaluateur. Vérifiez si l'un des éléments suivants est disponible:
- Le plan de parcelle ou l'arpentage, que vous pouvez obtenir du propriétaire ou engager un géomètre pour le créer.
- Le rapport de titre, que vous pouvez acheter auprès d'une société de recherche de titres.
- La description légale de la propriété, que vous pouvez obtenir auprès du registraire du comté des actes ou d'un bureau équivalent.
- La facture fiscale la plus récente, que vous pouvez obtenir auprès du bureau de l'évaluateur du comté.
- Le contrat d'inscription actuel, le cas échéant.
- 6Lisez l'évaluation. L'évaluation doit être bien organisée et contenir des informations sur les réglementations locales en matière d'utilisation des terres. Il doit également expliquer comment l'évaluateur a enquêté sur les conditions actuelles du marché. Si vous avez des questions, faites un suivi avec l'évaluateur.
Méthode 2 sur 3: estimer la valeur du terrain
- 1Trouvez d'autres terrains à vendre. Recherchez des sites Web tels que Zillow ou Redfin et voyez quels autres lots sont actuellement en vente ou se sont vendus au cours des 6 derniers mois, ou au plus 1 an. N'oubliez pas de cocher la même zone géographique que la propriété que vous souhaitez évaluer. Vous voudrez commencer dans un rayon proche et ne sortir que si vous ne trouvez pas de propriétés équivalentes dans ce rayon.
- Si vous habitez dans une zone urbaine, limitez votre recherche aux propriétés dans un rayon de 0,5 mile (0,8 km) de votre propriété. Pour les propriétés de banlieue, utilisez un rayon de 1,6 km. Pour les propriétés rurales, regardez dans un rayon de 8 km.
- Si vous devez regarder au-delà du rayon typique de votre type de propriété, assurez-vous que les raisons sont expliquées dans le rapport d'évaluation.
- 2Recherchez des lots comparables. Vous pouvez estimer la valeur du lot en trouvant ce que d'autres ont payé pour des lots comparables (appelés «comps»). Cependant, les propriétés doivent être similaires. Après avoir trouvé des compositions sur Zillow, assurez-vous de passer devant la propriété afin de pouvoir la voir par vous-même. De nombreux facteurs interviennent dans la détermination de la valeur d'un lot, de sorte que les lots plus grands ne valent pas nécessairement plus que les plus petits. Considérer ce qui suit:
- Accessibilité. Recherchez les lots qui ont le même accès routier.
- La taille et la forme. Vérifiez la superficie. La forme est également importante car elle limite ce qui peut être construit sur le terrain, le cas échéant. Vérifiez les lots dont la différence de taille ne dépasse pas 30% par rapport à la propriété que vous évaluez.
- Topographie. Les terrains en pente raide ou avec un sol pauvre valent moins car vous ne pouvez pas construire dessus.
- Emplacement. Est-ce à proximité des commodités telles que les épiceries, les écoles et les hôpitaux? En outre, est-il à proximité de tout ce qui pourrait diminuer sa valeur, comme un prêteur sur gages ou un logement public?
- Disponibilité de l'eau. Si vous souhaitez construire une maison sur un terrain, vous devez connaître la source d'eau la plus proche. Si une source d'eau est trop éloignée, alors la terre aura beaucoup moins de valeur.
L'évaluateur doit également avoir de l'expérience en matière d'évaluation de terrains et pas simplement de maisons. - 3Découvrez combien de terres comparables ont été vendues. Vous devrez peut-être vous rendre au bureau de l'évaluateur foncier pour connaître le prix payé pour une propriété comparable. Si aucune de vos compositions ne s'est vendue, regardez au moins le prix demandé, qui devrait être listé sur Zillow.
- Dans de nombreux domaines, vous pouvez rechercher le prix le plus récent pour lequel une propriété a été vendue sur le site Web du bureau de l'évaluateur local.
- 4Créez une estimation basée sur vos compositions. Il est peu probable que vous trouviez une propriété récemment vendue qui corresponde exactement à la vôtre. Au lieu de cela, ils diffèrent par leur taille, leur emplacement, etc. Néanmoins, ce sont les meilleures informations dont vous disposez sur les conditions du marché.
- Si vous ne trouvez pas un terrain comparable, remontez le temps pour trouver quelque chose de similaire.
- Ajustez votre estimation en fonction des détails du terrain. Par exemple, vous avez peut-être trouvé un lot de taille similaire dans le même comté. Cependant, le terrain que vous voulez est sur une pente raide et n'a pas une vue magnifique. Vous devez estimer que ce lot se vendra beaucoup moins cher que sa composition.
- 5Considérez comment le zonage aura un impact sur la valeur. Les lois de zonage locales peuvent avoir un impact énorme sur la valeur d'un terrain. La terre est généralement plus précieuse lorsque vous pouvez la développer. Cependant, les lois de zonage peuvent restreindre la manière dont les terres peuvent être développées. Arrêtez-vous dans votre bureau de zonage local pour vérifier comment le colis a été zoné.
- Par exemple, certains terrains peuvent être aménagés à des fins commerciales ou à des fins résidentielles uniquement. D'autres permettent un développement mixte.
- Si vos propriétés comparables permettent un développement commercial, elles pourraient être plus précieuses. Vous devrez réduire votre estimation si le terrain est uniquement zoné pour le développement résidentiel.
- 6Ajustez la valeur en fonction des restrictions de l'acte. Vous devriez vous rendre au bureau du registraire du comté et trouver l'acte de propriété du terrain. Vous souhaitez analyser de près l'acte pour voir s'il existe l'un des éléments suivants, qui peut réduire la valeur de la propriété:
- Liens. Un privilège est un droit légal de paiement. Quelqu'un pourrait avoir placé un privilège sur le terrain si le propriétaire n'a pas payé une dette. Dans certaines situations, le privilège restera attaché à la propriété même si vous l'achetez.
- Servitudes. Une servitude est un droit légal d'utiliser la propriété. Par exemple, un voisin peut avoir une emprise sur la propriété. Cela peut diminuer la valeur du terrain.
- Restrictions de l'acte. Il peut y avoir des restrictions sur la façon dont les terres peuvent être développées, qui s'ajoutent aux restrictions de zonage. L'acte peut avoir une restriction qui rend le développement impraticable.
- 7Analysez à quel point la terre est désirable. Imaginez que vous créez votre liste de propriétés sur un site Web. Prenez des photos de la terre et évaluez sa beauté. S'agit-il simplement d'un terrain vague dans une partie délabrée de la ville? Ou est-ce un magnifique champ de blé avec vue sur la rivière?
- Plus le terrain est désirable, plus il est probable que vous puissiez en obtenir un prix plus élevé.
- Il s'agit d'une évaluation subjective, mais néanmoins importante. Si votre terrain est plus souhaitable que vos comps, augmentez votre estimation.
Demandez au bureau de votre évaluateur local quel ratio ils utilisent pour déterminer la valeur estimée à partir de la valeur estimée. - 8Vérifiez si le terrain se trouve dans une zone inondable. L'assurance contre les inondations coûte cher, vous devrez donc inclure les coûts de l'assurance contre les inondations à la valeur du terrain. Les terrains situés dans une zone inondable sont généralement moins souhaitables car les gens ne voudront pas y construire. Visitez le site Web de l'Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA) pour vérifier si le terrain se trouve dans une zone inondable: https://msc.fema.gov/portal.
Méthode 3 sur 3: demander aux agents immobiliers
- 1Trouvez deux ou trois agents. Vous voulez parler à des personnes en qui vous pouvez avoir confiance. Si vous ne connaissez personne, demandez autour de vous. Parlez aux gens qui ont acheté des terrains non bâtis et demandez qui était leur agent immobilier.
- Assurez-vous que les agents connaissent le marché des terrains non bâtis. De nombreux agents ne vendent que des maisons, ils n'ont donc peut-être aucune idée de la valeur d'un terrain vacant.
- Vous devez également parler à plusieurs agents. En fait, vous devriez en parler au plus grand nombre possible, car vous obtiendrez ainsi une perspective beaucoup plus large.
- 2Demandez leur avis. Ne sois pas nerveux. Les agents immobiliers sont régulièrement sollicités par des vendeurs dans l'espoir de savoir combien ils peuvent demander pour leur bien. Appelez les agents et présentez-vous. Ensuite, demandez combien vous pourriez obtenir pour la propriété si vous la mettez sur le marché aujourd'hui.
- Dites quelque chose comme: "Disons que je liste cette propriété avec vous aujourd'hui. Que puis-je obtenir au maximum si je dois la vendre dans les 6 prochains mois?"
- L'agent a probablement besoin de regarder la propriété, alors rencontrez-les pour leur faire visiter les lieux.
- Votre agent devrait faire ses devoirs et regarder les prix sur des propriétés comparables. N'allez pas avec une estimation approximative qu'ils proposent sur l'impulsion du moment.
- 3Engagez l'agent si vous les aimez. L'agent immobilier pourrait vous impressionner par ses connaissances et son enthousiasme. Si tel est le cas, vous devriez envisager de les embaucher pour vous aider à acheter ou à vendre des terrains non bâtis.
Lisez aussi: Comment rechercher les dossiers d'expulsion?
Questions et réponses
- Si la valeur fiscale est de 34900€, combien dois-je demander pour la propriété?Demandez au bureau de votre évaluateur local quel ratio ils utilisent pour déterminer la valeur estimée à partir de la valeur estimée. Vous pouvez baser votre prix demandé sur la valeur estimée ou (plus généralement) sur des valeurs comparables de ventes locales récentes. Un agent immobilier peut vous aider.
- Pourquoi certaines propriétés de la même ville sont-elles représentées par superficie au lieu de largeur avant, et comment cela affecte-t-il la valeur de la propriété? Et s'il n'y a pas de façade sur rue, la valeur du terrain est-elle moindre?Une ferme est généralement basée sur la valeur de la superficie, mais un magasin serait évalué sur la façade de la rue, ce qui attire l'attention sur l'entreprise. La valorisation de la façade sur rue dépend donc de l'usage de la propriété.
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