Comment vérifier les lois de zonage?

Les lois de zonage des villes prévalent généralement sur les lois du comté si la propriété est située dans les limites de la ville.

Les lois de zonage sont adoptées par les villes ou les comtés pour restreindre l'utilisation de la propriété dans certaines zones. Le but de ces lois est d'empêcher les entreprises d'avoir un impact négatif sur les quartiers résidentiels - généralement pour réduire la circulation et la congestion, ainsi que pour garantir aux gens des endroits sûrs et paisibles où vivre. De même, les associations de propriétaires contrôlent l'utilisation de la propriété dans le cadre d'un développement planifié particulier. Que vous souhaitiez repeindre votre maison ou démarrer une entreprise à domicile, vous devez d'abord vérifier les lois de zonage pour vous assurer que l'utilisation que vous proposez est autorisée.

Partie 1 sur 3: Vérifier les ordonnances des villes et des comtés

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Déterminez quelles lois s'appliquent à votre propriété. Selon l'endroit où se trouve la propriété, vous devrez peut-être évaluer les lois de zonage du comté ou de la ville.
- Les lois de zonage des villes prévalent généralement sur les lois du comté si la propriété est située dans les limites de la ville.
- En plus des ordonnances de zonage, assurez-vous de consulter toutes les autres lois qui pourraient s'appliquer à votre utilisation particulière. Par exemple, si vous envisagez de gérer une garderie hors de votre domicile, vous devrez peut-être vous conformer aux codes de santé et d'hygiène, de sécurité ou de prévention des incendies.
- Vérifiez au niveau le plus bas et progressez. Vous devrez les respecter tous, il est donc plus efficace de commencer par le bas. Par exemple, si vous louez et que votre propriétaire n'approuve pas votre utilisation, peu importe si elle est autorisée en vertu des règlements de zonage de la ville.
- En particulier, si vous envisagez de démarrer une entreprise à domicile, sachez que l'utilisation de votre maison à des fins commerciales peut vous soumettre à d'autres réglementations commerciales qui ne s'appliquent généralement pas aux résidences.
- La plupart des États autorisent certaines entreprises à domicile, bien que les lois de zonage puissent restreindre le nombre d'employés que vous pouvez avoir ou si des clients ou des clients peuvent venir chez vous.
- La Small Business Association a une liste des permis et licences nécessaires pour exploiter une entreprise à domicile dans chaque État à https://sba.gov/content/what-state-licenses-and-permits-does-your-business- besoin.
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Recherchez les ordonnances de la ville ou du comté pour connaître les utilisations autorisées de votre propriété. De nombreuses juridictions ont leur code de zonage complet disponible en ligne, ou vous devrez peut-être vous rendre au bureau du greffier du comté ou de la municipalité, à la bibliothèque ou au bureau du procureur de la ville.
- La plupart des villes sont généralement organisées en catégories de zonage. La catégorie de propriété où se trouve votre maison est la première information dont vous avez besoin. Par exemple, si votre quartier est une zone résidentielle et commerciale à usage mixte et que vous envisagez d'ouvrir une entreprise à domicile, vous n'avez probablement pas besoin de chercher plus loin - vous êtes clairement autorisé à exploiter une entreprise dans cette zone.
- Cependant, gardez à l'esprit que les choses seront rarement aussi simples. Votre maison peut être situé dans une zone à usage mixte, mais il peut y avoir des restrictions supplémentaires en ce qui concerne le type d'entreprise que vous pourriez avoir ou les heures d' affaires pourrait être ouverte.
- Les zones résidentielles peuvent également être subdivisées en fonction des types de logements et des niveaux d'occupation autorisés. Par exemple, si vous prévoyez de louer l'appartement au-dessus de votre garage pour un revenu supplémentaire, cette utilisation pourrait ne pas être autorisée si votre maison se trouve dans une zone résidentielle unifamiliale.
- Une ordonnance de zonage peut autoriser certains types d'entreprises à domicile, mais la spécificité sera différente. Certains peuvent être si vagues que vous ne pouvez pas en tirer beaucoup de conseils, auquel cas vous devrez appeler quelqu'un du service de planification municipal pour obtenir des éclaircissements.
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Appelez votre service d'urbanisme ou de construction municipal. Le service de planification exécute généralement les lois de zonage pour un emplacement particulier.
- Même si vous pensez comprendre comment les lois fonctionnent dans votre région, il est toujours préférable d'appeler et d'obtenir un avis officiel concernant la propriété spécifique avant de vous y fier.
- Gardez à l'esprit que les lois de zonage ne donnent pas toujours une réponse claire aux questions concernant les entreprises à domicile ou d'autres utilisations de la propriété. Par exemple, si vous travaillez à la maison mais que vous n'avez pas de clients ou de clients chez vous et que vous n'augmentez pas le trafic dans le quartier, il n'y aura probablement aucun problème avec votre utilisation.
- Dans le même temps, il peut parfois être une erreur d'attirer l'attention sur votre utilisation prévue avant d'avoir déterminé si elle est autorisée. Si vous craignez d'attirer indûment l'attention sur votre propriété, envisagez de faire appel à un ami ou évitez de fournir votre adresse postale exacte à quiconque au bureau.
Selon l'endroit où se trouve la propriété, vous devrez peut-être évaluer les lois de zonage du comté ou de la ville.
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Recherchez les utilisations précédentes de la propriété. Si un ancien propriétaire était en mesure d'obtenir une dérogation ou une exception à la loi, vous pourrez peut-être faire de même.
- Cependant, vous devez également garder à l'esprit que ce n'est pas parce qu'un ancien propriétaire a affecté la propriété à certaines utilisations que vous serez en mesure de faire de même. Vos voisins ont peut-être changé ou la réglementation est peut-être devenue plus stricte depuis que ce propriétaire habitait sur la propriété.
- Lorsqu'une loi de zonage est adoptée, les activités précédentes sont généralement exclues. Cependant, si ce propriétaire a déménagé et que vous avez acheté la propriété, vous devez respecter toutes les lois de zonage qui s'appliquent actuellement à cette propriété.
- Si l'ancien propriétaire était en mesure d'obtenir une dérogation ou une exception à la même loi de zonage qui vous empêche de faire quelque chose que vous voulez faire, vous aurez peut-être de meilleures chances d'obtenir une dérogation vous-même.
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Pensez à consulter un avocat. Si vous avez des questions ou des inquiétudes, vous voudrez peut-être parler à un avocat local de l'aménagement du territoire.
- Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison, votre agent immobilier aura également des informations sur les règlements de zonage locaux qui peuvent vous aider. Assurez-vous simplement que vous êtes honnête avec votre agent sur ce que vous avez l'intention de faire avec la propriété que vous achetez.
- Si vous avez des questions sur une ordonnance de zonage vaguement formulée ou une autre restriction sur votre propriété, un avocat peut être en mesure de vous aider à analyser le langage et à déterminer si votre utilisation serait autorisée.
- Un avocat immobilier peut également vous familiariser avec les exigences de zonage locales et vous aider à déterminer vos options.

Partie 2 sur 3: vérification des clauses restrictives, des conditions et des restrictions

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Assistez à une réunion de l'association des propriétaires. Aller à une réunion vous donnera l'occasion de vous familiariser avec les membres de l'association et de déterminer à qui vous pouvez parler de votre situation.
- Si vous n'avez pas encore acheté la propriété, vous voudrez peut-être assister à une réunion avant d'acheter pour vous assurer que vous êtes à l'aise avec les procédures et les personnes en charge.
- La réunion de l'association des propriétaires vous donnera généralement l'occasion de discuter de tout problème ou question que vous avez avec les dirigeants de l'association.
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Obtenez une copie des règles de développement planifiées. Les clauses restrictives, les condamnations et les restrictions (CC & R) d'un développement réglementeront généralement l'utilisation de la propriété beaucoup plus strictement que ne le font les règlements de zonage municipaux.
- Si vous n'avez pas encore acheté la propriété, assurez-vous de lire attentivement les CC&R avant d'acheter. Si vous avez une utilisation prévue de votre propriété qui est interdite par les CC&R, il peut être plus judicieux pour vous de trouver une maison ailleurs.
- Gardez à l'esprit que vous devez généralement vous conformer aux règles de zonage de la ville en plus des CC & R, donc même si votre utilisation n'est pas explicitement interdite par les CC & R, il se peut qu'elle ne soit toujours pas autorisée en vertu des règlements de zonage de la ville.
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Contactez l'association des propriétaires. Si votre propriété est située dans une communauté planifiée, l'utilisation du sol est généralement régie par l'association des propriétaires plutôt que par le service d'urbanisme municipal.
- Gardez à l'esprit que les associations de propriétaires ont tendance à appliquer leurs CC&R de manière beaucoup plus stricte que ne le font les bureaux de planification des villes ou des comtés, et il peut être plus difficile pour vous d'obtenir une exemption.
- Si vous habitez dans une zone régie par CC & Rs, vous devez contacter l'association des propriétaires dès que possible au sujet de votre utilisation prévue - idéalement bien avant d'avoir mis vos plans en mouvement.
Si l'association des propriétaires ou le conseil de zonage ne se prononce pas en votre faveur, vous pouvez généralement faire appel à une autorité supérieure.
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Parlez à vos voisins. Si les clauses restrictives qui régissent votre propriété interdisent l'utilisation que vous avez en tête, vos voisins pourront peut-être vous aider à obtenir une exception.
- Par exemple, vos CC&R peuvent interdire les entreprises à domicile. Cependant, si vous savez que vous ne rencontrerez aucun client chez vous et que vous aurez peu de livraisons, ces détails pourraient aider à convaincre vos voisins que votre entreprise à domicile ne perturbera pas le quartier ni n'affectera la valeur de leur propriété.

Partie 3 sur 3: recherche d'une variance

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Recherchez des formulaires. La plupart des villes et associations de propriétaires ont des formulaires que vous pouvez remplir si vous avez besoin d'une dérogation ou d'une exception aux restrictions sur votre propriété.
- Consultez le formulaire de demande pour connaître les heures auxquelles votre demande peut être soumise et les dates limites pour le dépôt de toute information ou documentation devant être soumise avec la demande.
- Vous devrez peut-être joindre une description des limites et des limites de votre propriété à votre demande. Cette description se trouve généralement sur votre acte.
- Lorsque vous recherchez une dérogation, vous devez généralement prouver à la commission de zonage ou à l'association de propriétaires que la dérogation est nécessaire pour vous et que l'utilisation que vous proposez ne changera pas le caractère du quartier et ne portera pas atteinte aux droits de propriété de vos voisins.
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Demandez une audience. Lorsque vous remettez votre formulaire, découvrez la marche à suivre pour demander une audition.
- Un avis public de l'audience sera fait à vos voisins et aux autres personnes dans la zone générale entourant la propriété, et votre audience sera ouverte au public.
- Des frais vous seront généralement facturés pour le dépôt d'une demande ou d'une demande de dérogation. Ces frais varient considérablement selon les villes, les comtés et les associations de propriétaires. Si vous êtes préoccupé par les frais, appelez à l'avance et informez-vous de leur montant avant de déposer votre formulaire.
- Le processus varie considérablement selon les villes et les comtés. Dans certains endroits, un agent du département de zonage prend d'abord une décision sur votre demande. Ce n'est que s'il refuse votre demande de dérogation que vous avez la possibilité d'être entendu par le conseil de zonage complet.
- Gardez à l'esprit qu'il peut y avoir des coûts supplémentaires à mesure que le processus se poursuit. Tout compte fait, vous pouvez payer plusieurs milliers de dollars simplement en demandant une dérogation - et votre demande peut toujours être refusée.
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Collecter des informations. Préparez votre audition en collectant des documents et des informations sur l'utilisation que vous envisagez de votre propriété et son impact potentiel sur votre quartier.
- Pensez à l'objectif de la restriction ou de la réglementation particulière. Si vous n'êtes pas sûr de l'objectif visé, vous voudrez peut-être revenir sur l'historique du règlement et découvrir pourquoi il a été proposé pour la première fois.
- Si vous pouvez prouver que votre utilisation ne causera pas les problèmes que la réglementation était censée éviter, vous serez généralement plus susceptible d'obtenir une variation.
- Si vous recherchez une exception à un CC&R, gardez à l'esprit que la plupart de ces règles sont créées dans le but d'améliorer la valeur de la propriété. Ainsi, vos informations concernant votre utilisation prévue doivent se concentrer sur la façon dont cela ne nuira pas à la valeur de votre maison ou des maisons qui l'entourent.
- En règle générale, moins votre utilisation aura un impact sur la valeur des maisons et du quartier environnant - y compris l'apparence extérieure et la fluidité de la circulation - plus vous avez de chances de faire approuver un écart.
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Recevez des lettres de vos voisins. Si vous vous engagez déjà dans une utilisation qui enfreint les restrictions de zonage, vos voisins pourraient être disposés à écrire des lettres en votre nom si l'utilisation ne les dérange pas.
- Si vous connaissez assez bien vos voisins, parlez-leur de l'utilisation que vous proposez de votre propriété. Tant qu'ils sont d'accord, demandez-leur d'écrire des lettres pour vous détaillant leur approbation et comment ils ne prévoient pas que votre utilisation aura un impact sur leur vie.
Que vous souhaitiez repeindre votre maison ou démarrer une entreprise à domicile, vous devez d'abord vérifier les lois de zonage pour vous assurer que l'utilisation que vous proposez est autorisée.
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Assistez à votre audience. Votre demande de dérogation sera rejetée à moins que vous ne comparaissiez à votre audience et que vous ne plaidiez votre cause.
- Vous aurez l'occasion d'expliquer pourquoi vous avez besoin de la variance et de démontrer ce qui se passera si la variance vous est accordée. Si vous avez des voisins qui vous soutiennent, ils peuvent généralement venir à l'audience et témoigner en votre nom.
- Quiconque a vu l'avis public de l'audience et s'oppose à votre dérogation aura également la possibilité d'exprimer ses objections au conseil.
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Appel d'une décision négative. Si l'association des propriétaires ou le conseil de zonage ne se prononce pas en votre faveur, vous pouvez généralement faire appel à une autorité supérieure.
- En règle générale, une décision du conseil de planification ou de zonage peut faire l'objet d'un appel auprès de votre conseil municipal ou du conseil de surveillance du comté. Bien qu'il puisse être difficile d'obtenir l'approbation en appel, il sera utile d'avoir le soutien de vos voisins.
- Même si le conseil vous accorde une dérogation, quiconque s'y oppose a également généralement la possibilité de faire appel de la décision. Si quelqu'un s'oppose à votre dérogation, il dispose d'un délai spécifique pour déposer un appel, ce qui signifie que vous devrez peut-être attendre avant de pouvoir donner suite à votre dérogation.

Conseils

Vous pouvez également consulter les règlements de zonage si vous avez des inquiétudes concernant vos voisins. S'ils font quelque chose qui vous dérange - que ce soit d'élever des poulets ou de peindre leur maison en turquoise et en rose - vous pouvez contacter le service d'urbanisme et savoir si cela enfreint les règlements de zonage de votre région.

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Partie 1 sur 3: Vérifier les ordonnances des villes et des comtés

Partie 2 sur 3: vérification des clauses restrictives, des conditions et des restrictions

Partie 3 sur 3: recherche d'une variance

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