Comment savoir si une maison est saisie?
Comment puis-je savoir si la maison de mes parents décédés est saisie?
La forclusion est un processus que les prêteurs engagent lorsqu'un propriétaire cesse de payer une hypothèque. Selon l'état de résidence, une forclusion peut être initiée et achevée en quelques semaines ou être prolongée pendant près d'un an ou plus. Lorsqu'une maison de votre quartier est saisie, la valeur de votre propriété peut être affectée. Découvrez si une maison est saisie en vérifiant les dossiers détenus auprès de votre registraire de comté ou des sociétés d'enchères publiques.
Méthode 1 sur 3: recherche lorsque vous connaissez le nom du propriétaire
- 1Visitez le bureau du registraire de votre comté. Vos bureaux locaux auront des informations sur toutes les maisons de votre communauté. Vous pouvez trouver le bureau de votre enregistreur local dans l'annuaire téléphonique ou en effectuant une recherche en ligne.
- Une fois que vous avez trouvé votre bureau local des archives, vous pouvez rechercher la propriété par le nom du propriétaire.
- Certains bureaux conservent leurs archives sous forme imprimée, tandis que d'autres sont passés aux archives numériques. N'ayez pas peur de demander au commis de bureau si vous avez besoin d'aide.
- Essayez de vérifier sur une base hebdomadaire ou mensuelle, car les enregistrements ont tendance à être mis à jour assez régulièrement.
- 2Consultez les listes d'enchères publiques. Ces listes sont disponibles en ligne et au bureau du registraire de votre comté. Ces listes comprennent généralement à la fois l'adresse et le nom du propriétaire.
- Essayez de rechercher en ligne des annonces immobilières dans votre région. Vous pouvez utiliser un service de publicité immobilière comme http://mls.com/ForeclosureListings/, ou essayer une base de données immobilière en ligne comme Zillow.
- Les bases de données en ligne comme Zillow vous permettent généralement de rechercher à l'aide de filtres. Sélectionnez simplement «Pré-forclusion» lors de la recherche d'annonces immobilières dans votre région. La recherche de maisons avant la saisie vous permet de voir des annonces immobilières qui n'ont pas encore été mises sur le marché mais dont les propriétaires sont actuellement en défaut de paiement de leur hypothèque.
- 3Essayez de contacter votre voisin. Si vous connaissez votre voisin et craignez que sa maison soit saisie, vous pouvez essayer de lui parler, si vous êtes à l'aise de le faire. Peut-être que les rumeurs que vous avez entendues sur sa forclusion imminente étaient fausses, ou peut-être que votre voisin a fait défaut sur son hypothèque mais a pu rattraper ses paiements. Quoi qu'il en soit, si vous avez de bonnes relations avec votre voisin, parler directement avec lui peut vous faire économiser beaucoup de temps et d'ennuis.
Comment savoir si mon propriétaire est en saisie immobilière?
Méthode 2 sur 3: rechercher lorsque vous ne connaissez pas le nom du propriétaire
- 1Recherchez l'adresse ou le numéro de colis à votre bureau d'archives local. Les bureaux de votre registraire de comté auront des informations sur toutes les maisons de votre région. Vous pouvez trouver le numéro de téléphone du bureau désigné de votre région en effectuant une recherche en ligne.
- 2Consultez les listes bancaires. La plupart des banques gèrent une base de données consultable sur les maisons saisies avant les enchères. Vous pouvez affiner votre recherche par état et ville ou comté pour voir une liste complète de chaque propriété qu'une banque donnée vend.
- Utilisez un moteur de recherche en ligne pour trouver des banques avec des listes de saisie dans votre région.
- Affinez votre recherche en sélectionnant la ville ou le comté dans lequel vous résidez.
- 3Contactez vos autorités fiscales locales. Vous pouvez demander des informations sur la propriété si vous connaissez l'adresse. Il n'y a aucune garantie que votre bureau des impôts local sera au courant de toutes les saisies imminentes, mais certaines autorités fiscales sauront si un prêteur hypothécaire s'est renseigné ou non sur les taxes de cette propriété.
- 4Parlez avec vos agences immobilières locales. Certaines agences immobilières traitent abondamment les saisies immobilières. Découvrez quelles agences se spécialisent dans les domaines saisis, puis demandez à un agent immobilier quelle adresse vous pensez être saisie. Il y a de fortes chances que les agents de ce bureau soient au courant de toute saisie imminente dans votre région et puissent vous fournir plus d'informations.
- 5Recherche en ligne. En Europe, le ministère du Logement et du Développement urbain tient une liste complète des maisons saisies dans une base de données qui peut être facilement consultée en ligne.
- Visitez http://ushud.com/ si vous recherchez une maison en Europe.
- Entrez votre code postal et parcourez les listes pour voir si une adresse qui vous inquiète a été incluse dans la liste.
- Si vous habitez en dehors de l'Europe, recherchez en ligne vos offices nationaux ou régionaux du logement.
- 6Vérifiez vos journaux locaux. De nombreuses sociétés d'enchères annoncent les saisies récentes et les enchères à venir dans des annonces imprimées afin d'attirer plus d'acheteurs potentiels. Consultez le journal quotidiennement ou hebdomadairement pour rechercher des mises à jour sur les propriétés saisies et les ventes aux enchères.
- Les journaux du comté de la propriété sont tenus de publier une liste des maisons mises aux enchères. Généralement répertoriées sous la forme d'un avis de vente, ces annonces s'exécutent régulièrement sur des périodes variables, selon l'endroit où l'enchère a lieu. Dans certains États, la liste sera diffusée pendant une période de trois semaines, tandis que dans d'autres États, la liste doit être diffusée au moins une fois par semaine pendant une période de cinq semaines.
Dans certains États, la vente aux enchères de forclusion peut être gérée par le département du shérif local, appelé vente du shérif.
Méthode 3 sur 3: comprendre le verrouillage
- 1Connaître les faits. La forclusion est le processus par lequel un prêteur hypothécaire vend ou vend aux enchères un bien immobilier pour récupérer les pertes d'un prêt hypothécaire en souffrance. Qui vend la propriété dépend des termes de votre hypothèque. La plupart des hypothèques préciseront que la banque obtient le droit de saisir la propriété si le propriétaire ne respecte pas les conditions de remboursement convenues.
- Dans certains États, la vente aux enchères de forclusion peut être gérée par le département du shérif local, appelé vente du shérif.
- Certains États autorisent le prêteur à saisir sans avoir à saisir les tribunaux ou à impliquer le département du shérif. Ces saisies sont appelées vente de fiduciaire et impliquent généralement un acte de fiducie au lieu d'une hypothèque.
- 2Comprendre qui est à risque. Quiconque fait défaut sur une hypothèque court le risque de voir la propriété saisie. Un propriétaire est considéré comme ayant fait défaut sur l'hypothèque après un mois de paiements manqués. Après qu'un paiement est en retard de 10 à 15 jours, les prêteurs peuvent commencer à ajouter des frais de retard. Le propriétaire dispose alors généralement d'un délai de grâce convenu pour compenser les paiements manqués ainsi que tous les frais de retard accumulés avant que le prêteur puisse commencer le processus de forclusion.
- Certains prêteurs hypothécaires permettront aux emprunteurs d'établir une abstention spéciale, qui ajuste les conditions de l'hypothèque pour éviter la forclusion.
- 3Connaissez vos ordonnances locales. Dans certains endroits, un propriétaire qui a perdu sa maison en raison d'une saisie a jusqu'à 12 mois pour acquérir les fonds nécessaires pour racheter une maison saisie. C'est bon pour le propriétaire qui a initialement fait défaut sur ses prêts, mais mauvais pour les investisseurs, qui peuvent acheter une propriété de forclusion seulement pour perdre cette propriété dans les quelques mois suivant l'enchère.
- C'est ce qu'on appelle la période de rédemption. En règle générale, les banques ne revendront pas une propriété saisie pendant la période de rachat et conserveront la propriété pendant cette période.
- 4Comprendre les effets du verrouillage. La forclusion d'une maison peut affecter tout le quartier. La saisie d'une maison de quartier peut affecter la valeur des propriétés des maisons environnantes, car les acheteurs potentiels peuvent hésiter à acheter dans le quartier. Une maison saisie peut également tomber en ruine, ce qui peut rendre la propriété moins attrayante pour les acheteurs potentiels.
S'il y a une forclusion en attente, la maison aurait affiché des avis dessus au début de la période de forclusion, informant les occupants de la vente en attente.
- N'oubliez pas que les informations changent constamment. Vérifiez régulièrement les mises à jour et comprenez la loi immobilière de votre communauté.
- Souvent, la ville peut alerter les acheteurs potentiels sur des problèmes dans la maison, tels qu'une consommation excessive d'eau, ce qui indique peut-être une fuite ou un tuyau cassé. Ceci est particulièrement important lorsque la banque n'autorise pas l'inspection d'une maison saisie aux enchères.
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Questions et réponses
- Les saisies sont-elles un dossier public?Une forclusion est un dossier public et est donc un preforeclosure. Une société de titres et de nombreuses autres sociétés et particuliers gardent un œil sur les propriétés en défaut de paiement de l'hypothèque. Avant qu'une propriété puisse être saisie, certaines lois de l'État doivent être respectées, en informant la personne titulaire de l'hypothèque ainsi que le grand public. Il existe différentes lois dans chaque État concernant les exigences de notification avant qu'une propriété puisse être saisie.
- Comment puis-je trouver des saisies dans ma région?La plupart des saisies immobilières sont répertoriées dans le MLS immobilier et vous pouvez demander à être inscrit sur une liste de notification des agents immobiliers spécialisés dans les saisies immobilières et il existe de nombreux autres sites Web en ligne qui publient des saisies immobilières. Un moteur de recherche en ligne régulier fera apparaître des liens vers des sites Web qui publient des saisies. Certains facturent de l'argent, mais il n'est pas nécessaire de payer quoi que ce soit si vous travaillez avec un agent immobilier, car vous pouvez l'obtenir gratuitement. Certaines sociétés de titres offrent également ce service.
- Comment savoir à qui appartient un bien saisi?Après une forclusion, le dossier du comté montrera le propriétaire actuel sur leur site Web. Si cela n'a pas encore été déclaré, le comté ou la société de titre peuvent être contactés pour obtenir ces informations.
- Comment trouvez-vous les pré-forclusions?Vous pouvez vérifier auprès du vérificateur du comté ou du registraire ou du bureau du greffier pour voir s'il y a eu un avis de défaut déposé ou une litispendance s'il s'agit d'une forclusion judiciaire. Si le prêteur est sérieux au sujet de la saisie, il doit le faire en premier. S'ils ne l'ont pas fait, ils sont plus susceptibles de travailler activement avec le propriétaire pour une modification potentielle du prêt et parfois des avis de défaut sont déposés à plusieurs reprises, en particulier lorsque le solde dû est payé mais qu'il est à nouveau en souffrance. Certaines sociétés de titres fournissent ce service aux investisseurs qui le demandent, certaines sociétés en ligne peuvent fournir ce service moyennant des frais, et enfin conduire dans le quartier et rechercher des avis affichés sur les portes ou sur des sites d'enchères en ligne indiquera les saisies en attente à venir.
- Comment puis-je savoir si la maison de mes parents décédés est saisie?Le comté dans lequel se trouve la maison devrait avoir un dossier de la forclusion en attente. Les agents immobiliers ont accès aux documents contenant un avis d'enchère, et les sociétés de propriété le font également. S'il y a une forclusion en attente, la maison aurait affiché des avis dessus au début de la période de forclusion, informant les occupants de la vente en attente.
- Comment puis-je devenir propriétaire au décès d'un colocataire?Cela dépend de la façon dont le titre a été pris lors de l'achat de la propriété. La situation variera selon qu'il s'agit d'une copropriété, de locataires en commun ou d'un autre type de propriété. Cela déterminera si vous détenez 100% ou si leur part est héritée ou léguée. Vous auriez besoin d'un avocat immobilier ou d'un avocat chargé des successions pour régler ce problème s'il n'est pas connu. Il existe également des implications fiscales différentes selon la manière dont le titre a été acquis.
Questions sans réponse
- Comment savoir si mon propriétaire est en saisie immobilière?
Les commentaires (1)
- Très bonnes informations. J'ai en tête de louer et j'ai un peu peur en raison d'une saisie que les propriétaires louent. Ici, je nourris juste mon cerveau avec toutes ces bonnes informations. Merci.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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