Comment acheter une maison de vacances?

Faites appel à un agent immobilier local. Bien qu'Internet permette aux acheteurs de faire une grande partie de la recherche d'une maison par eux-mêmes, un agent immobilier expérimenté à l'endroit où vous voulez votre résidence secondaire peut être très précieux. Un agent local peut surveiller le marché à votre place et vous informer de la disponibilité des propriétés. Un agent local connaîtra la communauté et pourra vous conseiller sur le choix du quartier, la sécurité et la revente.

• Lorsque vous choisissez un agent pour vous aider à acheter une propriété, vous voudrez quelqu'un avec de l'expérience et des relations dans la communauté. Demandez depuis combien de temps l'agent ou l'agence est en affaires à cet endroit. Renseignez-vous sur la propre implication de l'agent dans des groupes communautaires ou d'autres organisations.

Rechercher des sites immobiliers sur Internet. Il existe de nombreux sites Internet qui aident à la recherche de biens immobiliers à acheter. En utilisant ces sites, vous pouvez sélectionner un emplacement spécifique et affiner votre recherche en fonction de la taille de la propriété, de la valeur approximative et même de certaines commodités que vous souhaitez. Lorsque vous lancez une recherche sur l'un de ces sites, vous obtenez une liste de propriétés répondant à vos spécifications. Chaque annonce vous donnera les coordonnées du propriétaire ou de l'agent immobilier vendeur. Vous pouvez ensuite les contacter pour prendre rendez-vous pour visiter et voir la propriété. Certains des sites les plus courants et les plus fiables sont Zillow.com et MLS.com.

Consultez le journal local pour les listes. Surtout si vous recherchez une maison de vacances dans une petite zone rurale, vous trouverez peut-être les meilleures informations dans un journal local ou régional. Le journal pourrait même avoir une section distincte pour les propriétés de vacances à vendre ou à louer.

• De nombreux journaux imprimés, dans lesquels vous pourriez commencer votre recherche, vous permettront également d'accéder à une fonction de recherche en ligne. Par exemple, si vous recherchez dans la grande région de New York, vous pouvez consulter le New York Times ou utiliser ses fonctionnalités en ligne.
• Le Los Angeles Times est un autre journal imprimé qui intègre une fonction de recherche en ligne.

Faites le tour de la ville. Une façon de vous familiariser avec le quartier, tout en faisant un peu de recherche de maison, est simplement de faire le tour de la communauté vous-même. Vous pouvez apprendre à connaître le quartier tout en regardant les panneaux «À vendre» en même temps.

Déterminez le prix d'achat que vous pouvez vous permettre. L'achat d'une résidence secondaire est un très gros investissement. Le premier coût que vous devez prévoir est le prix d'achat de la maison elle-même. Vous devrez revoir vos propres revenus et vos dépenses mensuelles actuelles. Cela devrait vous donner une idée de l'argent disponible que vous pouvez investir dans une maison de vacances. Si vous avez le luxe de pouvoir acheter la propriété purement et simplement, c'est formidable. Sinon, vous devrez prévoir une hypothèque et les mensualités supplémentaires.

• Le prix médian des maisons de vacances en 2013 était de 126000€. Il s'agit d'une moyenne nationale, le prix peut donc varier considérablement en fonction de l'emplacement que vous sélectionnez.

Prévoyez les coûts d'aménagement d'une résidence secondaire. Lorsque vous partez en vacances dans un hôtel ou un centre de villégiature, des articles tels que la vaisselle, l'argenterie, la nourriture, les serviettes, le savon à lessive et d'autres articles ménagers vous sont fournis. Mais lorsque vous achetez votre propre maison de vacances, vous devez tenir compte du coût de la fourniture de tout cela pour vous-même. Cela peut être petit par rapport au coût total de la maison, mais tous les petits éléments peuvent s'additionner.

Estimez les dépenses d'entretien de la maison. En plus du prix d'achat et des coûts supplémentaires de subvenir à vos besoins dans la maison, il y a de nombreux coûts liés à la possession d'une maison. Vous devrez les rechercher pour la région où se trouve votre future maison de vacances et les ajouter à vos estimations de coûts:

• Taxe de propriété. Vous pouvez faire des recherches à la mairie ou demander à un agent immobilier local des estimations.
• L'assurance habitation. Votre propre compagnie d'assurance, si elle exerce ses activités dans l'État où se trouve votre maison de vacances, devrait être en mesure de vous aider.
• Utilitaires, eau et déchets. Même si vous ne vivez pas dans la propriété toute l'année, vous serez probablement responsable de ces frais toute l'année.
• L'hivernage. Si la maison de vacances se trouve dans une région qui fait froid ou gèle et reçoit de la neige, vous devrez investir de l'argent pour vous assurer que vos conduites d'eau sont sûres. Vous devrez peut-être également payer le déneigement, même si vous n'êtes pas présent.
• Surveillance de la sécurité.
• Aménagement paysager ou entretien de la propriété.
• Association de propriétaires ou frais de copropriété, le cas échéant.

Planifiez le coût des articles de vacances. Si vous prévoyez d'utiliser cette maison de vacances régulièrement, vous finirez probablement par faire des achats supplémentaires d'articles pour vous aider à profiter de vos vacances. Cela peut inclure tout ou partie des éléments suivants:

• Skis ou frais de remontée
• Kayak, canoë ou autres fournitures de navigation
• Entrée aux attractions de la région

Examinez la juste valeur de la propriété. Après avoir sélectionné une maison de vacances potentielle, vous devrez décider d'un prix d'achat équitable. Un agent immobilier local devrait être en mesure de vous fournir des informations sur les ventes récentes de propriétés comparables dans la région. En outre, vous pouvez rechercher des valeurs de propriété sur des sites immobiliers Internet tels que Zillow.com et MLS.com.

• Par exemple, si vous visitez www.zillow.com, vous verrez une barre au centre de l'écran avec quatre options. Sélectionnez «Zestimate». Vous serez invité à entrer l'adresse de la propriété. Vous serez alors redirigé vers un écran qui montre l'emplacement du bien et vous donne une estimation de sa juste valeur. Il montre également les informations de vente estimées pour des propriétés similaires dans cette ville ou village au cours des dernières années.

Travaillez avec le courtier pour soumettre une offre. Si vous pensez que le prix demandé est raisonnable, vous voudrez peut-être soumettre une offre proche du prix demandé. Sinon, vous pouvez proposer un prix inférieur et vous attendre à négocier pour aboutir à un prix intermédiaire. Lors de la soumission de votre offre, tenez compte de la demande de propriétés dans la région. Si vous recherchez dans un endroit à forte demande, vous devrez peut-être soumettre une offre presque à la hauteur du prix demandé.

• Vous devriez être en mesure de savoir depuis combien de temps la propriété est sur le marché. S'il s'agit d'une nouvelle annonce, l'acheteur peut s'attendre à obtenir une offre proche de son prix demandé. S'il est sur le marché depuis un certain temps, vous pourrez peut-être offrir des prix bas et faire une bonne affaire.

Négociez un prix final. À moins que vous ne fassiez une offre pour le prix total demandé, le vendeur reviendra probablement vers vous avec une sorte de contre-offre. Vous pouvez alors répondre à cette contre-offre. Cette procédure peut se poursuivre pendant plusieurs tours jusqu'à ce que vous et le vendeur concluez un accord. Dans cette négociation, vous pouvez également demander certaines modalités ou conditions dans le cadre de votre offre:

• Les frais de clôture.
• Temps pour le financement.
• Paiement par le vendeur des taxes foncières.
• Frais de condo ou de propriétaire au prorata.