Comment se protéger lors de la location d'un logement?
Comment puis-je le protéger des autres frères et sœurs si je devais mourir pendant qu'elle louait?
Louer une maison est stressant. Vous devez trouver une place dans votre fourchette de prix, terminer le processus de demande, puis planifier votre emménagement. Vous devez également vous inquiéter des propriétaires non éthiques et des escrocs purs et simples. Pour vous protéger, vous devez rechercher les drapeaux rouges et documenter entièrement votre emménagement. Avec un peu de planification, vous pouvez emménager sans incident et protéger vos droits légaux en même temps.
Partie 1 sur 3: éviter les arnaques à la location
- 1Payer un dépôt de garantie seulement après la signature d'un bail. De nombreux escrocs vous font payer un dépôt de garantie ou le premier mois de loyer avant d'avoir un bail en main. Vous devriez éviter de le faire. Ne payez qu'après avoir signé un bail.
- Vous devriez également voir la propriété en premier et rencontrer le propriétaire. Si vous ne pouvez pas vous rendre en personne, demandez à une autre personne d'aller à votre place.
- Si la maison est loin, alors votre meilleur pari est de louer uniquement par l'intermédiaire d'une société de location réputée ou de payer avec une carte de crédit.
- Ne payez jamais votre dépôt ou vos frais de dossier par virement bancaire. L'argent viré est essentiellement comme de l'argent liquide et impossible à récupérer si vous avez été victime d'une arnaque.
- Certains propriétaires facturent des frais pour «retenir» la location pendant le processus de demande. Mais un propriétaire sommaire peut ne pas détenir l'unité, ce qui signifie que plusieurs personnes paient et la plupart finissent par perdre les frais de détention. Si vous soupçonnez la légitimité de l'accord, insistez pour que les frais soient mis dans une société d'entiercement jusqu'à ce que le propriétaire remette les clés, ou transformé en dépôt de garantie une fois que vous avez signé le bail.
- 2Méfiez-vous des propriétaires absents. Une arnaque courante consiste à prétendre que le propriétaire est à l'étranger. Au lieu de cela, l'escroc se fait passer pour l'agent ou le représentant du propriétaire. Vous devez toujours être sceptique à l'égard de toute personne prétendant représenter un propriétaire absent.
- Vous devriez vérifier auprès du bureau de l'évaluateur du comté pour connaître l'identité du véritable propriétaire. Ne travaillez pas avec un représentant s'il identifie à tort le propriétaire.
- Cependant, de nombreux escrocs savent comment rechercher les noms des propriétaires dans les registres du comté, ils peuvent donc être en mesure de vous donner les noms corrects. Si vous ne traitez pas directement avec le propriétaire, assurez-vous toujours que la personne est un représentant légitime.
- Demandez la preuve qu'ils sont le représentant légal. Un escroc hésitera probablement à fournir de la documentation.
- 3Remettez en question tout accord qui semble trop beau pour être vrai. Vous devriez faire des recherches sur le marché pour voir combien les appartements et les maisons se louent. Si quelqu'un propose une offre trop belle pour être vraie, c'est probablement le cas. Une location nettement inférieure au marché est un signal d'alarme.
- Insistez pour voir la propriété. Vous découvrirez peut-être qu'il est dans un état lamentable, ce qui expliquerait pourquoi il est si bon marché.
- Faites également des recherches sur le propriétaire. Vous pourriez découvrir qu'ils ont déclaré faillite ou sont poursuivis par d'autres locataires.
- Demandez directement si le propriétaire fait face à la forclusion. Faites attention si le propriétaire semble évasif ou nerveux en répondant.
Vous devriez faire des recherches sur le marché pour voir à combien se louent les appartements et les maisons. - 4Analysez vos communications avec le propriétaire. Un propriétaire qui ne communique que par e-mail devrait déclencher des drapeaux rouges. Vérifiez également les éléments suivants, qui sont des caractéristiques de la fraude immobilière:
- La personne écrit dans un anglais approximatif. De nombreux escrocs sont situés en dehors de l'Europe et ne sont pas anglophones.
- La personne essaie de vous faire peur en vous envoyant de l'argent. Vous ne devriez pas être obligé d'envoyer un acompte ou de signer un bail.
- Il y a un manque de personnalisation dans la communication. Au lieu de cela, la personne peut utiliser le publipostage ou le remplissage automatique. Les escrocs essaient souvent d'escroquer plusieurs personnes à la fois.
- 5Interviewez d'autres locataires. Vous devriez toujours demander à un propriétaire des références de locataires actuels ou anciens (de préférence actuels). Essayez d'en tirer des informations importantes. Ils n'auront peut-être pas beaucoup de temps pour vous parler, mais posez les questions suivantes:
- Depuis combien de temps le bien est-il resté vacant? Une maison qui n'a pas été louée depuis un certain temps peut avoir des problèmes.
- Quelle est la réactivité du propriétaire? Ce locataire a-t-il eu des problèmes avec le propriétaire? Si oui, comment ont-ils été résolus?
- Ont-ils l'intention de continuer à louer au propriétaire?
- De combien le loyer augmente-t-il annuellement? Pouvez-vous négocier des augmentations de loyer ou non?
- 6Rechercher la propriété. Vous devriez faire des recherches approfondies sur la propriété et le propriétaire avant d'accepter de louer à quelqu'un. Par exemple, effectuez les recherches suivantes:
- Faites une recherche en ligne pour voir si la maison est répertoriée sous le nom d'un autre propriétaire. Si c'est le cas, vous risquez de vous faire arnaquer.
- Visitez le bureau du registraire du comté et vérifiez s'il y a un avis de défaut. Si un a été déposé, alors le propriétaire pourrait être en forclusion. Vous ne voulez pas louer à quelqu'un qui pourrait perdre la propriété.
- 7Signalez les arnaques à la location. Si vous soupçonnez une fraude, rassemblez le plus de documents possible: e-mails, chèques annulés, etc. Vous devez signaler une fraude de location aux personnes suivantes:
- Le bureau du procureur général de votre état. Vous pouvez appeler ou envoyer un courriel au sujet de la fraude.
- Application de la loi locale. Appelez le service de police où se trouve la location.
- La Commission fédérale du commerce. Aux États-Unis, vous pouvez signaler à la FTC en utilisant son assistant de réclamation à l'adresse https://ftccomplaintassistant.gov/#&panel1-1.
- Le site Web sur lequel la publicité a été diffusée. Recherchez un bouton de rapport, sinon envoyez un e-mail ou appelez.
Partie 2 sur 3: documenter votre emménagement
- 1Lisez attentivement le bail. Il ne sert à rien de signer un bail si vous ne le lisez pas. Lisez le tout attentivement. Si vous ne comprenez pas quelque chose, demandez au propriétaire. Ne vous sentez pas obligé de le lire en quinze minutes pendant que vous êtes assis dans le bureau de l'agent de location.
- Au lieu de cela, demandez qu'un bail vous soit envoyé à la maison. Cela vous donnera un peu de temps pour le lire. Vous pouvez demander à un ami ou à un avocat de vous aider à le comprendre.
- Vérifiez qui paie l'entretien et si vous pouvez modifier votre appartement. Par exemple, votre propriétaire peut vous demander d'obtenir la permission avant de peindre les murs.
- Ne signez le bail que lorsque vous êtes d'accord avec tout ce qu'il contient. N'oubliez pas de conserver une copie pour vos dossiers.
Avec un peu de planification, vous pouvez emménager sans incident et protéger vos droits légaux en même temps. - 2Inspectez soigneusement l'appartement vide. Avant d'emménager, assurez-vous de traverser l'appartement vide et notez tout problème. Ils devraient être plus faciles à repérer lorsque l'appartement est nu. Par exemple, vérifiez les éléments suivants:
- saleté
- moisissure
- usure normale
- trous dans le mur
- faible pression d'eau dans les lavabos et la douche
- mauvais drainage
- appareils qui ne fonctionnent pas
- tampons déchirés ou souillés sous la moquette
- les prises électriques et leur fonctionnement
- 3Informez votre propriétaire de tout problème. Avant de déménager vos meubles et biens, informez votre propriétaire de tout problème. Parfois, les propriétaires vous donneront une liste de contrôle que vous pouvez remplir, en notant tout problème avec l'appartement. Cependant, certains propriétaires ne vous donneront pas de liste de contrôle.
- Informez votre propriétaire de tout problème même si vous ne recevez pas de liste de contrôle. Si vous ne le faites pas, ils pourraient prétendre que vous avez endommagé l'appartement pendant que vous y habitiez.
- Soyez aussi détaillé que possible. Ne dites pas quelque chose de général comme «endommagement du tapis». Au lieu de cela, vous devriez écrire «cinq brûlures de cigarettes sur le coin sud-ouest du tapis du salon».
- Obtenez une copie de toute liste de contrôle afin de l'avoir pour vos dossiers.
- 4Prenez des photos de l'appartement vide. Les images sont incroyablement utiles, alors prenez des photos vives sous de nombreux angles différents de tous les problèmes. Si vous avez un problème de pression d'eau, par exemple, réalisez une courte vidéo sur votre smartphone.
- Faites une série de photos pour votre propriétaire. Vous pouvez envoyer les images avec n'importe quelle liste de contrôle écrite ou description des problèmes.
- 5Faites un rapport de condition d'emménagement. Le rapport d'état d'emménagement, ou rapport d'inspection des locataires, est le deuxième document locataire-bailleur le plus important après le bail. C'est une reconnaissance mutuelle entre vous deux. Vous acceptez, légalement, que l'unité est fournie dans un certain état et doit être retournée dans un certain état. Cela peut vous éviter des maux de tête et des litiges concernant les dommages.
- Vérifiez les lois de votre état ou province. Dans certains endroits, ils sont obligatoires. Votre propriétaire peut également ne pas être autorisé à conserver l'argent de votre dépôt sans un.
- Les rapports d'état d'emménagement doivent être signés par le locataire ainsi que par le propriétaire. Faites-en un même si votre propriétaire ne fait pas le tour du logement avec vous.
Partie 3 sur 3: vous protéger pendant votre bail
- 1Souscrivez une assurance locataire. L'assurance locataire protégera vos biens en cas de dommages causés par un incendie, un vol ou une catastrophe naturelle. Il peut également vous protéger si quelqu'un est blessé dans votre maison en raison de votre imprudence. Vous pouvez généralement souscrire une assurance habitation à un tarif raisonnable.
- Allez en ligne et obtenez des devis de différents assureurs. Vous devez comparer les polices en examinant à la fois la prime mensuelle et le niveau de couverture offert.
- Si vous ne connaissez pas le montant de couverture dont vous avez besoin, utilisez un calculateur en ligne. Ces calculatrices vous demandent généralement d'entrer votre loyer mensuel, la valeur de vos biens et votre emplacement. Ils estiment ensuite la couverture dont vous aurez besoin.
- Demandez toujours à un assureur des rabais potentiels. Par exemple, si vous souscrivez une assurance habitation avec une autre police (comme une assurance automobile), vous pourriez bénéficier d'une remise.
Ils n'auront peut-être pas beaucoup de temps pour vous parler, mais posez-leur les questions suivantes: combien de temps la propriété est-elle restée vacante? - 2Étudiez la sécurité de votre environnement. À moins que vous ne connaissiez bien la région, vous devriez passer un peu de temps à vérifier sa sécurité. Vous voulez vous assurer que votre propriétaire a installé tous les dispositifs de sécurité requis, tels que les pênes dormants et les serrures de fenêtre. Recherchez également comment les criminels peuvent entrer et sortir de votre bâtiment.
- Obtenez des copies de votre loi locale et vérifiez que votre propriétaire a fourni tous les dispositifs de sécurité requis. Sinon, écrivez-leur et demandez qu'ils soient installés.
- Informez votre propriétaire lorsque l'équipement de sécurité se brise. Si une serrure de porte ne fonctionne plus, informez-en immédiatement votre propriétaire. Signalez également les vitres brisées, les ampoules grillées et les systèmes de sécurité défectueux.
- 3Apprenez le droit propriétaire-locataire. Vous devez connaître vos droits légaux en cas de problème. Vous pouvez rechercher la loi propriétaire-locataire en ligne, ou vous pouvez vous arrêter dans le bureau de votre comté ou de votre ville. Ils peuvent avoir un livret ou un document à lire. Vous devriez également vérifier auprès d'une association de locataires locale, que vous pourrez peut-être trouver en ligne.
- Par exemple, vous voudrez savoir ce que vous pouvez faire si votre propriétaire ne fait pas de réparations. Chaque état est différent. Dans certains États, vous pouvez retenir le loyer, tandis que dans d'autres, vous devez payer le loyer au tribunal. D'autres États encore vous permettent d'effectuer des réparations et de déduire le coût des réparations de votre loyer. Découvrez la procédure correcte à l'avance.
- Vous voudrez également connaître la responsabilité de votre propriétaire de garder l'appartement habitable. Indépendamment de ce qui est dans votre contrat de location, la loi exige généralement que votre propriétaire fournisse le chauffage pendant certaines périodes de l'année.
- 4Gardez votre bail en sécurité. Rangez la location dans un coffre-fort ou en famille ou entre amis. Vous ne voulez pas qu'il soit endommagé. Vous pouvez également faire un scan numérique du bail et le stocker sur le disque dur de votre ordinateur afin d'avoir toujours une copie disponible.
- 5Informez votre propriétaire des problèmes. C'est toujours plus convivial d'appeler, mais vous voulez absolument une documentation papier indiquant que vous vous êtes plaint et la date à laquelle vous vous êtes plaint. Si vous parlez en personne, faites un suivi par une lettre dans laquelle vous décrivez le problème de manière aussi détaillée que possible.
- Si vous vous êtes déjà plaint d'un problème, indiquez les dates des lettres précédentes. Par exemple, vous pouvez écrire: «Cette lettre fait suite à ma lettre du 1er septembre 2016...».
- Documentez soigneusement tous les problèmes. Prenez des photographies en couleur de tout problème. S'il y a un problème de bruit, enregistrez le bruit à l'aide de votre téléphone intelligent.
- N'oubliez pas d'envoyer la lettre par courrier recommandé, avec accusé de réception. Conservez le reçu, car il sert de preuve que votre propriétaire a reçu la lettre.
- En règle générale, votre propriétaire doit effectuer les réparations dans un délai raisonnable. Ce qui est raisonnable dépendra de la gravité du problème. Pour les problèmes graves (comme l'absence de chauffage en hiver), vous pouvez appeler les autorités locales si votre propriétaire ne propose pas d'aide immédiate. Sinon, vous pouvez attendre une à deux semaines pour des réparations mineures, comme la réparation d'un robinet qui fuit.
- 6Signalez les violations du code du bâtiment aux autorités. Parfois, les dangers rendent le bâtiment dangereux. Par exemple, si votre propriétaire ne fournit pas suffisamment d'eau chaude ou de chauffage, il ne respecte pas le code du bâtiment. Vous pouvez signaler ces problèmes à vos autorités locales.
- Recherchez dans l'annuaire téléphonique les inspecteurs locaux du bâtiment, de la santé, de la sécurité et des incendies.
- Vous devrez peut-être rencontrer l'inspecteur. Essayez d'obtenir une copie de leur rapport avant leur départ.
- N'oubliez pas que votre propriétaire ne peut pas vous expulser parce que vous vous êtes plaint auprès des autorités de la sécurité de l'immeuble. C'est ce qu'on appelle une «expulsion par représailles» et c'est illégal.
- Mais sachez également qu'un propriétaire peut avoir le droit de vous expulser si vous ne payez pas le loyer - même S'il y a une violation de la sécurité - et que cela pourrait ne pas être considéré comme des représailles. Restez au courant de tous vos loyers, sauf si vous avez accepté de créditer le loyer pour les réparations.
Pour vous protéger, vous devez rechercher les drapeaux rouges et documenter entièrement votre emménagement. - 7Consultez un avocat lorsque des problèmes surviennent. La meilleure façon de protéger vos droits est de demander de l'aide juridique en cas de conflit. Vous pouvez être sûr que votre propriétaire aura un avocat, vous serez donc désavantagé si vous n'en avez pas. Vous avez besoin d'un avocat expérimenté dans votre coin. Demandez un avocat du locataire à votre barreau local.
- Vous rencontrez un avocat pour une consultation d'une demi-heure chaque fois que vous avez un problème. Utilisez l'avocat comme caisse de résonance et demandez quelles devraient être vos prochaines étapes.
- Si le problème est compliqué, essayez d'engager l'avocat. Demandez à combien s'élèvent leurs frais et vérifiez si vous pouvez vous le permettre.
- Si vous êtes à faible revenu, alors trouvez l'aide juridique. Visitez le site Web de la Legal Services Corporation à l'adresse http://lsc.gov et cliquez sur «Find Legal Aid».
- 8Renseignez-vous sur le processus d'expulsion. Dans la plupart des États, vous ne pouvez être expulsé que par une décision de justice. Cela signifie que votre propriétaire doit vous aviser de tout problème, comme un loyer impayé. L'avis doit contenir un délai pour le paiement du loyer. Si vous ne payez pas, le propriétaire doit saisir le tribunal et vous poursuivre. Vous recevrez un avis de poursuite et vous aurez la possibilité de répondre. Le propriétaire ne peut pas:
- Vous enfermez hors de votre appartement.
- Te menacer.
- Vous retirer physiquement.
- Coupez les services ou les services publics essentiels, tels que le chauffage, l'eau ou l'électricité.
- Jetez vos affaires sur le trottoir.
- 9Appelez la police si vous êtes expulsé illégalement. La police peut hésiter à vous aider, mais insister pour qu'elle le fasse. Rappelez à la police qu'il est illégal de vous expulser sans audience du tribunal.
- Vous pouvez dire: «Officier, je sais qu'il s'agit d'une expulsion illégale en vertu de la loi. C'est pourquoi j'appelle. J'aimerais qu'un agent vienne chez moi et rédige un rapport de police».
- Continuez à appeler jusqu'à ce que quelqu'un vienne chez vous.
- Trouvez également des témoins de l'expulsion illégale. Par exemple, obtenez le nom de tout voisin qui a vu votre propriétaire jeter vos affaires hors de l'appartement.
- Restez toujours calme lorsque vous travaillez avec votre propriétaire. Peu importe à quel point vous vous sentez en colère, vous devez toujours rester aussi calme que possible. Souvent, les personnes en colère font ou disent quelque chose qu'elles regrettent plus tard. En restant toujours calme, vous pouvez protéger vos droits.
Lisez aussi: Comment rechercher les dossiers d'expulsion?
Questions et réponses
- Je loue ma maison à ma fille. Comment puis-je le protéger des autres frères et sœurs si je devais mourir pendant qu'elle louait?Votre testament pourrait certainement préciser vos souhaits à l'égard des locataires actuels. De plus, en règle générale, un bail à long terme écrit continuerait d'être exécutoire après le décès du propriétaire actuel, mais votre succession ou vos héritiers auraient la possibilité de refuser de le renouveler lorsqu'il expire de ses propres termes.
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