Comment acheter une maison modulaire?
Les maisons modulaires sont une alternative populaire aux maisons de construction traditionnelle qui sont souvent plus abordables et plus rapides à construire. Votre principale dépense sera de sécuriser un terrain vide où vous pourrez construire votre maison modulaire. Une fois que vous avez acheté votre terrain, choisissez les détails de votre maison modulaire, comme les matériaux, le nombre de pièces que vous souhaitez et le style architectural. En plus d'acheter le terrain et la maison, vous devrez payer pour la pose des fondations et pour le raccordement de votre maison aux conduites d'électricité, d'eau et de gaz. Si vous avez besoin de financer la maison, demandez un prêt à la construction pour construire la maison. Ensuite, une fois celui-ci construit, vous pouvez passer à un prêt hypothécaire traditionnel. Il faut compter environ 2 ou 3 mois pour construire votre maison sur place. Pour plus de conseils, y compris sur la façon de choisir un emplacement pour votre maison modulaire, lisez la suite!
Lorsque vous achetez une maison modulaire, vous devez être propriétaire du terrain avant la construction de la maison.
Les maisons modulaires sont très similaires aux maisons neuves de construction traditionnelle à bien des égards. En général, la qualité et les options sont les mêmes. La grande différence est que les maisons modulaires sont partiellement construites en usine, tandis que les maisons de construction traditionnelle sont entièrement construites sur le chantier. Pour cette raison, les maisons modulaires sont souvent plus abordables, mais le processus d'achat est quelque peu différent de celui d'une maison traditionnelle.
Partie 1 sur 3: décider de vos besoins
- 1Choisissez un emplacement. Lorsque vous achetez une maison modulaire, vous devez être propriétaire du terrain avant la construction de la maison. Cela signifie que vous devrez commencer à acheter une parcelle de terrain vide pour y installer votre maison. C'est une bonne idée d'avoir au moins une idée générale de l'endroit où vous voulez installer votre maison avant de commencer à travailler avec un constructeur.
- Le terrain est très cher dans certaines régions, il est donc important de comprendre combien coûtera en moyenne une parcelle dans la région où vous souhaitez vivre avant de commencer à planifier votre maison. Cela garantira que vous ne dépassez pas votre budget lorsque vous achetez le terrain. N'oubliez pas de considérer quelles seront vos taxes foncières.
- Considérez qu'il sera beaucoup plus coûteux de connecter votre maison aux services publics si elle se trouve dans un endroit éloigné.
- Une maison modulaire n'est pas la même chose qu'une maison préfabriquée ou une maison mobile. Une maison modulaire est placée sur une fondation permanente et ne peut pas être déplacée, tandis qu'une maison préfabriquée est conçue pour être facilement déplacée vers un nouveau site.
- 2Pensez à l'espace dont vous avez besoin. Une fois que vous avez choisi un emplacement, vous devrez décider du type d'espace dont vous avez besoin dans votre maison modulaire. Les maisons modulaires peuvent être très petites ou grandioses, vous avez donc beaucoup d'options. Pensez au nombre de pièces dont vous avez besoin et à leur taille.
- Pensez à la superficie actuelle de votre famille et à la quantité supplémentaire dont vous avez besoin. Si vous n'êtes pas sûr, envisagez de visiter des portes ouvertes ou des maisons modèles dans votre région. Même si vous n'avez pas l'intention d'acheter ce type de maison, leur visite vous donnera une bonne idée de l'espace dont vous avez besoin.
- Gardez à l'esprit que plus de surface carrée signifie généralement plus de dépenses. Tenez compte de votre budget lorsque vous décidez de la quantité de maison dont vous avez vraiment besoin.
- En plus de la surface carrée, vous devez penser au type de plan d'étage que vous souhaitez ou à la manière dont vous souhaitez que les pièces soient aménagées. Par exemple, certaines personnes préfèrent les plans d'étage à aire ouverte, tandis que d'autres préfèrent les pièces définies. Vous pouvez également avoir des préférences concernant l'emplacement de certaines pièces.
- Lorsque vous décidez de vos besoins, assurez-vous également de planifier pour l'avenir. Par exemple, si vous prévoyez avoir des enfants au cours des prochaines années, vous voudrez peut-être acheter une maison suffisamment grande pour une famille maintenant.
- 3Tenez compte de vos préférences de style. Les maisons modulaires sont disponibles dans un large éventail de styles différents, vous pouvez donc en trouver une qui correspond à votre style, que vous préfériez les maisons traditionnelles ou une esthétique plus contemporaine. Avoir une bonne idée du style de maison que vous recherchez vous permettra de trouver plus facilement le constructeur de maisons modulaires qui vous convient.
- Si vous n'avez aucune idée du style de maison que vous aimeriez, regardez dans le quartier et en ligne pour vous inspirer de la conception.
- Gardez à l'esprit que certains styles offrent des avantages fonctionnels ainsi que des avantages esthétiques. Par exemple, les maisons de style ranch sont beaucoup plus accessibles aux personnes âgées et handicapées que les maisons de style victorien.
- L'emplacement que vous choisissez peut influencer vos choix de conception. Par exemple, si vous achetez un terrain dans un quartier ancien, vous voudrez peut-être que l'architecture de votre maison corresponde à celle des maisons voisines.
- En plus du style de maison que vous souhaitez, vous voudrez peut-être commencer à penser aux finitions que vous souhaitez, telles que les comptoirs de cuisine, les revêtements et les revêtements de sol, car ceux-ci peuvent avoir un impact important sur votre budget.
Une fois que vous avez choisi un emplacement, vous devrez décider du type d'espace dont vous avez besoin dans votre maison modulaire.
Partie 2 sur 3: trouver le bon constructeur
- 1Comparer les prix. Il existe de nombreuses entreprises différentes qui construisent des maisons modulaires, il peut donc sembler difficile d'essayer d'en choisir une. Chaque entreprise est différente, alors faites des recherches pour en trouver une qui offre une construction de qualité et le style que vous recherchez à un prix qui correspond à votre budget. La recherche de plusieurs constructeurs vous aidera à sélectionner le meilleur pour vous.
- Si vous contactez une entreprise en dehors de votre état, assurez-vous de lui demander si elle est en mesure de construire dans votre région. Toutes les entreprises ne sont pas autorisées à construire des maisons modulaires dans tous les domaines.
- Certaines entreprises se spécialisent dans des styles de maisons spécifiques, tandis que d'autres se concentrent sur les maisons qui se situent dans certaines fourchettes de prix. Si la première entreprise que vous regardez n'offre pas un design qui répond à vos besoins ou à votre budget, continuez à chercher car il y a de fortes chances qu'une autre entreprise le fasse.
- Si possible, lisez des critiques sur les différentes entreprises en ligne ou même parlez aux personnes qui leur ont acheté des maisons. Cela devrait vous donner une bonne idée de la qualité des maisons qu'ils construisent.
- Une fois que vous avez affiné votre recherche, demandez à l'entreprise si vous pouvez visiter les maisons qu'elle a construites dans le passé. Idéalement, vous devriez essayer de visiter une maison récemment construite qui ressemble à ce que vous recherchez, ainsi qu'une maison construite il y a dix ans ou plus. Cela vous permettra de voir si la construction tient dans le temps.
- 2Renseignez-vous sur ce qui n'est pas inclus. Selon le fabricant, le prix catalogue de la maison peut ne pas inclure tout ce dont vous avez réellement besoin pour construire votre maison. Il est important de poser beaucoup de questions au constructeur afin de comprendre combien vous coûtera réellement la maison.
- Vous devrez peut-être payer une entreprise distincte pour couler les fondations de votre maison.
- Vous devrez peut-être payer un supplément pour que les services publics comme l'électricité, le gaz naturel et les conduites d'égout soient raccordés à votre maison. Si la région n'a pas d'égouts, vous devrez peut-être payer pour faire installer une fosse septique.
- La mécanique de base comme l'électricité, la plomberie et le CVC peuvent également ne pas être incluses dans le prix de la maison, alors assurez-vous de demander.
- Il peut également y avoir des frais pour la livraison de la maison modulaire sur votre site.
- 3Renseignez-vous sur la personnalisation. Bien que vous deviez choisir un modèle spécifique lorsque vous achetez une maison modulaire, les plans d'étage peuvent souvent être personnalisés en fonction de vos besoins spécifiques. Par exemple, vous pourrez peut-être ajouter un garage ou un deuxième étage à votre maison, ou vous pourrez peut-être déplacer les murs à l'intérieur afin d'avoir une cuisine plus grande. Assurez-vous de demander au constructeur si vous êtes en mesure de personnaliser votre maison et à quel point les personnalisations sont généralement coûteuses.
- Assurez-vous de savoir quand vous devez prendre vos décisions finales avant. Vous ne pourrez peut-être pas demander de modifications supplémentaires une fois le processus de construction commencé.
- Demandez au constructeur quels types de personnalisations nécessiteraient l'approbation d'un ingénieur, car ces modifications peuvent être beaucoup plus coûteuses.
- 4Renseignez-vous sur les mises à niveau. Les personnalisations sont des modifications apportées à la disposition de la maison, tandis que les mises à niveau sont généralement des modifications apportées aux matériaux utilisés pour terminer la construction. Les mises à niveau sont généralement esthétiques, mais elles peuvent également être fonctionnelles. Assurez-vous de poser des questions au constructeur sur les mises à niveau disponibles et leur coût.
- Découvrez si vous êtes limité à des matériaux spécifiques ou si vous pouvez acheter le vôtre de n'importe où.
- Lorsque vous décidez des mises à niveau que vous pouvez vous permettre, assurez-vous de considérer le coût d'une mise à niveau ultérieure. Par exemple, il ne sera probablement pas plus coûteux de changer vos comptoirs dans quelques années que de les mettre à niveau pendant le processus de construction. Cependant, il serait plus coûteux d'ajouter une isolation supplémentaire par la suite.
- Demandez si vous pouvez mettre à niveau tout ce que vous voulez. Par exemple, il est courant pour les constructeurs de maisons d'offrir aux acheteurs la possibilité de mettre à niveau leurs armoires de cuisine et leurs revêtements de sol, mais moins courant d'offrir la possibilité de mettre à niveau les fenêtres, la toiture ou les systèmes mécaniques. Si vous souhaitez améliorer l'une des caractéristiques de votre maison, assurez-vous de savoir si c'est une option avant de vous engager.
L'un des avantages du choix d'une maison modulaire est que le temps de construction est généralement beaucoup plus court que celui d'une maison de construction traditionnelle.
Partie 3 sur 3: traiter les détails
- 1Obtenez du financement. Le financement d'une maison modulaire est un peu différent du financement d'une maison traditionnelle, car vous devez acheter le terrain et payer l'intégralité du constructeur de la maison modulaire avant que la construction ne soit terminée.. Si vous n'avez pas les fonds pour payer la maison en espèces, vous devrez demander un prêt à la construction, qui est un prêt à court terme qui vous donne l'argent dont vous avez besoin pour payer la construction de votre maison. Une fois la maison construite, vous pourrez passer à une hypothèque traditionnelle.
- Contrairement aux maisons préfabriquées, les maisons modulaires ne se déprécient pas, donc obtenir un prêt auprès d'une banque ne devrait pas être un problème. De nombreuses banques proposent des prêts à la construction à des taux avantageux.
- Certaines entreprises de construction modulaire proposent leur propre financement, ce que de nombreux clients trouvent plus pratique que d'avoir à chercher des prêts bancaires. Demandez toujours aux entreprises de construction si elles offrent ces options, mais assurez-vous que le taux d'intérêt et les frais sont comparables à ceux proposés par les banques avant de les accepter.
- Que vous obteniez votre prêt à la construction par l'intermédiaire d'une banque ou de l'entreprise de construction, assurez-vous de comprendre s'il sera automatiquement converti en hypothèque ou si vous devrez demander une nouvelle hypothèque après la construction de la maison. Demander un deuxième prêt signifie généralement plus de frais.
- C'est une bonne idée de contracter un emprunt pour un peu plus que ce que vous prévoyez dépenser, juste au cas où des dépenses imprévues surviendraient.
- Gardez à l'esprit que vous effectuerez des remboursements sur votre prêt à la construction avant de pouvoir emménager dans votre maison, ce qui signifie que vous devrez peut-être encore payer un loyer ou des versements hypothécaires pour une autre maison. Assurez-vous que vous pouvez vous le permettre avant de vous engager à contracter le prêt.
- 2Trouvez un entrepreneur général. Les constructeurs de maisons modulaires ne fournissent souvent aucun service de construction sur place, vous devrez donc peut-être engager un entrepreneur général pour terminer le processus de construction à votre place. L'embauche d'un entrepreneur général expérimenté et fiable rendra le processus facile et sans stress pour vous.
- Il est essentiel d'embaucher un entrepreneur général qui a beaucoup d'expérience dans le travail avec des maisons modulaires, car elles posent des défis de construction uniques.
- C'est une bonne idée de demander des soumissions à au moins trois entrepreneurs généraux afin de comparer les prix. Méfiez-vous de tout prix qui semble anormalement bas.
- N'oubliez pas de demander aux entrepreneurs dans combien de temps ils pourront terminer votre projet, car ils peuvent déjà avoir d'autres obligations.
- Avant d'engager un entrepreneur général, obtenez toujours plusieurs références d'anciens clients. Si possible, visitez les maisons modulaires sur lesquelles l'entrepreneur a travaillé dans le passé pour voir son travail.
- Le constructeur de maisons modulaires peut recommander un entrepreneur, mais cela ne signifie pas que vous ne devriez pas toujours obtenir d'autres offres et vérifier les références.
- 3Achetez le terrain parfait. Lors de l'achat d'un terrain, vous devez considérer plus que la zone environnante. Il y a beaucoup de petits détails qui peuvent rendre plus difficile la construction de beaucoup de choses, alors faites preuve de diligence raisonnable pour vous assurer que vous ne finissez pas par dépenser plus que nécessaire.
- Lors de l'achat d'un terrain, assurez-vous de tenir compte des règlements de zonage de la propriété. Il est important de s'assurer que vous serez autorisé à construire le type de structure que vous souhaitez sur le terrain, alors attendez l'autorisation écrite de la ville avant de finaliser l'achat.
- Assurez-vous que la propriété n'est pas protégée par des restrictions environnementales qui vous empêcheraient d'y construire.
- Découvrez si quelqu'un d'autre a des droits sur la propriété. Les accords existants peuvent ne pas être annulés par votre achat, il est donc important de les connaître.
- Faites analyser le sol par un professionnel. Vous pouvez tester à la fois la contamination du sol et la composition du sol. La contamination peut rendre la propriété impropre à un usage résidentiel, tandis que le sol qui contient beaucoup d'argile ou de gravier peut augmenter considérablement les coûts de construction. La plupart des vendeurs de terrains n'auront aucun problème à ce que vous effectuiez ce genre de tests avant d'acheter le terrain.
- 4Attendez que votre maison soit prête. L'un des avantages du choix d'une maison modulaire est que le temps de construction est généralement beaucoup plus court que celui d'une maison de construction traditionnelle. En effet, une grande partie de la construction est effectuée dans une usine, de sorte que les conditions météorologiques ne causent jamais de retards. Bien que vous deviez peut-être attendre six à 12 mois pour qu'une maison construite sur place soit prête, vous n'aurez généralement qu'à attendre deux ou trois mois pour que votre maison modulaire soit prête.
- Assurez-vous d'avoir un endroit où rester pendant la construction de votre maison modulaire. Même si les retards ne sont pas courants dans l'usine, ils peuvent toujours se produire lors de la phase finale de construction, il est donc préférable d'avoir des arrangements flexibles.
Le financement d'une maison modulaire est un peu différent du financement d'une maison traditionnelle, car vous devez acheter le terrain et payer l'intégralité du constructeur de la maison modulaire avant la fin de la construction.
- Recherchez en ligne des constructeurs de maisons modulaires et appelez-les pour demander des informations. Ils devraient être en mesure de vous envoyer un catalogue de leurs offres de maisons modulaires que vous pouvez consulter pour avoir une idée du type de maison que vous souhaitez acheter.
- Vérifiez auprès du Better Business Bureau avant de faire affaire avec un détaillant de maisons préfabriquées. Le détaillant gérera de nombreux aspects de votre achat et sera également responsable de la gestion de tous les problèmes ultérieurs qui pourraient survenir. Il est donc important que vous sachiez que vous travaillez avec une entreprise réputée avant de vous engager.
- Vérifiez le paquet énergétique de la maison pour vous assurer qu'il convient à la zone climatique dans laquelle vous prévoyez installer la maison.
- Si vous envisagez d'acheter une maison avec une mauvaise cote de crédit, vous pouvez alors prendre en compte les différents programmes gouvernementaux pour financer l'achat.
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Questions et réponses
- À quelle distance du sol une maison modulaire doit-elle être et pourquoi?Une maison modulaire est comme n'importe quelle autre maison de la région, avec une dalle de fondation ou un sous-sol posé directement sur le sol. «Modulaire» signifie simplement qu'il a été assemblé à partir de pièces préfabriquées plutôt que construit «à partir de zéro» sur place. Si vous vouliez dire «maison préfabriquée», ce serait différent, faisant référence à des choses qui étaient appelées «maisons mobiles» (en Europe) avant 1976. Le code du bâtiment local déterminerait la hauteur minimale et maximale de celles-ci, y compris les circonstances liées à pente et type de sol.
- Qui est responsable de «régler» la maison?L'entrepreneur qui construit la maison est souvent également responsable de la mise en place des fondations sur lesquelles la maison modulaire sera assemblée. Il ou elle peut sous-traiter tous les travaux d'excavation et de bétonnage, en s'assurant que le produit final est correctement placé et de niveau pour la conception de la maison modulaire.
- Ai-je besoin d'un permis de construire?Si vous achetez un terrain sur lequel une maison modulaire est déjà installée, votre prédécesseur aurait probablement déjà obtenu les permis de zonage ou de construction nécessaires pour le construire.
Les commentaires (4)
- Tout l'article m'a aidé, mais je ne pense pas que j'aurais pensé à faire tester le sol, lol! Merci guide. J'adore tous les sites de guides!
- Cela m'aide beaucoup. Ce site est tellement génial. Merci guide.
- M'a donné les informations dont j'avais besoin pour commencer à chercher une maison.
- De bons points à considérer. Merci.
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