Comment vendre des droits miniers?
Cependant, les droits miniers peuvent être séparés des droits de propriété eux-mêmes, et l'expression générale «droits miniers» englobe en fait plusieurs types de droits différents.
L'expression «droits miniers» désigne le droit d'exploiter, de forer ou d'utiliser autrement des minéraux qui existent dans ou en dessous d'un terrain. Les «droits miniers» sont différents des «droits de surface». Il est possible de posséder les droits de surface sur un bien immobilier, ce qui signifie que vous pouvez y vivre, y cultiver et utiliser la surface, mais donner à quelqu'un d'autre les droits miniers de forer du pétrole ou d'autres minéraux sous la surface. La vente de droits miniers nécessite un soin particulier dans la définition de ce que vous avez l'intention de vendre. En fin de compte, le processus de réalisation de la vente est très similaire à celui de tout bien immobilier, mais vous devez savoir ce que vous vendez et combien définir comme valeur.
Partie 1 sur 4: fixer la valeur de votre propriété et de vos droits miniers
- 1Travaillez avec un courtier expérimenté. Un courtier agréé pourra vous aider à déterminer la valeur de votre propriété et les droits miniers associés. Il est important que vous trouviez quelqu'un qui a de l'expérience non seulement dans la vente de la propriété de surface (ce à quoi nous pensons généralement lorsque nous parlons d'achat et de vente de terres), mais surtout quelqu'un qui a de l'expérience avec les droits miniers. Un courtier expérimenté dans votre région connaîtra le type de minéraux qui existent et pourra vous aider à comparer votre propriété à des propriétés situées dans la même région.
- L'expression «droits miniers» englobe plusieurs choses différentes, chacune ayant sa propre valeur. Un courtier peut vous aider à décider comment évaluer les intérêts miniers, les droits d'exploitation et les droits de redevance associés à votre propriété. Ceux-ci peuvent être vendus ensemble ou séparés et vendus séparément.
- 2Comparez les prix de vente de propriétés ou de droits miniers similaires. Les ventes de propriétés, y compris les droits miniers, doivent être enregistrées au registre foncier de votre état ou comté. Cela devient une information publique. Vous pouvez visiter le registre foncier et consulter les documents des ventes récentes pour savoir quelle serait la valeur marchande actuelle de propriétés similaires. Cela peut vous aider, vous et votre courtier, à fixer la valeur de la vente que vous envisagez.
- 3Familiarisez-vous avec la production des environs. Si les propriétés environnantes ou adjacentes à la vôtre produisent des minéraux précieux, il est fort probable que la vôtre le fera également. Dans de tels cas, vous pouvez exiger des prix plus élevés pour vos droits miniers.
- 4Embauchez un évaluateur de droits miniers ou un géologue. À moins que vous ne le sachiez déjà, vous devrez peut-être commencer par découvrir quels minéraux existent sur votre propriété et où ils se trouvent. Vous pouvez engager un géologue professionnel pour arpenter votre propriété et effectuer des tests sous la surface. Ces professionnels peuvent vous donner des estimations des minéraux qui existent et leur emplacement par rapport à la surface. Tout cela affectera la valeur de vos droits miniers.
- 5Discutez avec d'autres propriétaires de droits miniers. Si votre propriété se trouve dans une partie du pays où l'exploitation minière ou le forage est courant (puits de pétrole au Texas, par exemple), vous devriez rencontrer d'autres propriétaires. Même si vous ne demandez peut-être pas tout de suite «Combien avez-vous payé pour votre propriété?», vous pouvez apprendre des autres personnes sur l'utilisation de la propriété et obtenir une compréhension générale de la valeur marchande.
- Les forums de discussion en ligne ou les tableaux d'affichage dédiés aux propriétaires de droits miniers permettent aux propriétaires de droits miniers de partager des idées et d'en apprendre davantage sur les valeurs des propriétés.
- 6Mesurer les redevances des dernières années. Si votre propriété a déjà produit de la valeur grâce à des droits miniers, dont vous avez reçu des redevances, vous pouvez utiliser ces informations pour définir une valeur raisonnable pour la vente de vos droits. Une règle de base consiste à calculer la redevance annuelle moyenne pour la propriété et à la multiplier par quatre pour trouver un prix de vente raisonnable.
- Par exemple, si votre propriété a produit à un taux d'environ 3730€ par an, alors une estimation raisonnable pour la vente des droits miniers serait de 14900€ (3730€ x 4). Notez qu'il s'agit d'une estimation pour la vente des droits miniers uniquement, et non de la propriété de surface.
Si vous recherchez en ligne «droits miniers à vendre», vous trouverez de nombreuses listes de droits miniers.
Partie 2 sur 4: publicité de vos droits miniers à vendre
- 1Utilisez des sites Internet spécialement désignés. Si vous recherchez en ligne «droits miniers à vendre», vous trouverez de nombreuses listes de droits miniers. Ces listes peuvent être organisées et recherchées par géographie ou par type de minéral. Par exemple, si vous essayez uniquement de vendre des droits pétroliers, vous pouvez inscrire votre propriété sur une page désignée pour le forage pétrolier. Certains sites de référencement réputés incluent les suivants:
- ListeMineralRights.com
- LoopNet.com/MineralRights
- USMineralExchange.com
- Certains de ces sites sont gratuits et d'autres nécessitent le paiement d'un abonnement. Consultez attentivement le site pour savoir à quoi vous vous inscrivez.
- 2Rejoignez une association de propriétaires liée aux droits miniers. Dans certaines régions, il existe des organisations de propriétaires fonciers qui se concentrent sur les droits miniers. Ces associations peuvent vous aider dans la publicité et la vente de vos droits miniers. Regardez dans votre région ou consultez l'annuaire téléphonique ou Internet pour de tels groupes.
- La Freehold Owners Association (FHOA) en est un exemple. Il s'agit d'une organisation canadienne qui soutient la propriété privée des droits miniers, par opposition aux grandes sociétés. La FHOA exerce ses activités dans tout le centre du Canada et comprend des listes immobilières de droits miniers à vendre.
- En Europe, la National Association of Royalty Owners (NARO) soutient les propriétaires de droits miniers de pétrole et de gaz naturel. Le NARO a des sections locales dans de nombreux États à travers le pays.
- 3Utilisez des méthodes publicitaires plus générales. Bien que moins axé sur les droits miniers, vous pouvez également inscrire votre propriété sur certains sites généraux. Par exemple, eBay acceptera les annonces à l'échelle nationale de droits immobiliers ou miniers à vendre. Les publications générales comme celle-ci peuvent ne pas être aussi efficaces que les inscriptions sur des sites de droits miniers spécifiques, mais vous obtiendrez tout de même une certaine visibilité et pourrez générer des offres.
Si l'acte ne dit rien sur les droits miniers, alors vous possédez probablement tout, y compris la propriété de surface et tous les droits miniers sous la surface.
Partie 3 sur 4: mener et finaliser la vente de droits miniers
- 1Définissez exactement ce qui est vendu. Lorsque vous vendez simplement une maison, il peut suffire de déclarer l'adresse de la propriété. Cependant, les droits miniers peuvent être séparés des droits de propriété eux-mêmes, et l'expression générale «droits miniers» englobe en fait plusieurs types de droits différents. Vous devriez consulter un avocat pour être sûr de savoir ce que vous vendez. Certaines options incluent:
- Intérêts miniers. Il s'agit de la propriété des minéraux eux-mêmes - le pétrole, le gaz, l'or ou tout ce qui se trouve dans le pays. Il est possible de vendre des intérêts miniers dans un type de minerai à un acheteur et de vendre les intérêts miniers dans autre chose à un acheteur différent.
- Droits de travail. Le propriétaire des droits d'exploitation d'un terrain contrôle les opérations d'excavation. Ce propriétaire peut ou non posséder les minéraux eux-mêmes. Une personne ayant des droits d'exploitation pourrait, par exemple, exploiter le puits de pétrole pour le propriétaire des intérêts miniers et, en échange, recevoir une commission.
- Intérêts de redevance. Ceci est similaire à un bail, par lequel le propriétaire de la propriété permet à quelqu'un d'autre de forer ou d'exploiter, puis le propriétaire recevra des paiements de redevances pour les minéraux qui sont récupérés.
- 2Passer un acte de vente. Dans sa forme la plus simple, un acte est un contrat entre le propriétaire et l'acheteur, qui définit ce qui est vendu et le prix de la vente. Cependant, lorsqu'il s'agit de droits miniers, un acte de vente peut devenir assez compliqué. Vous devriez travailler avec un avocat ou un courtier immobilier expérimenté pour élaborer un acte conforme aux lois de votre État et effectuer la vente comme vous l'entendez.
- 3Authentifier les signatures. Dans de nombreux États, les signatures sur un acte doivent être notariées pour que la vente soit valide. Le cadastre ne peut accepter un acte non notarié pour l'enregistrement. Même s'il n'est pas requis par la loi, la légalisation des signatures est une très bonne idée. Cela vous aidera en cas de litige concernant la propriété ou la validité de la vente. Lorsque vous vous préparez à conclure la vente, demandez à un notaire d'assister à la clôture et de vérifier l'identité des parties.
- 4Enregistrez l'acte. Une fois la transaction terminée, vous devez enregistrer l'acte auprès de votre bureau d'enregistrement immobilier de comté. Si l'acte n'est pas enregistré, la vente est toujours valable, comme entre l'acheteur et le vendeur, mais l'enregistrement est nécessaire pour mettre les tiers en demeure de la vente. Par exemple, si M. Smith vend son intérêt dans les droits miniers à M. Brown mais n'enregistre pas l'acte, alors quelqu'un à l'avenir qui essaiera d'acheter de M. Brown pourrait avoir des difficultés à confirmer que M. Brown est propriétaire de la propriété.
Cependant, si l'acte précisait que vous achetiez une «propriété de surface» ou s'il disait que le propriétaire «conservait les droits miniers», alors vous ne possédez pas les droits miniers.
Partie 4 sur 4: confirmer votre propriété
- 1Vérifiez votre acte d'achat original pour la langue des droits miniers. Avant de tenter de vendre vos droits miniers, vérifiez l'acte que vous avez reçu lors de l'achat de la propriété. Si l'acte ne dit rien sur les droits miniers, alors vous possédez probablement tout, y compris la propriété de surface et tous les droits miniers sous la surface. Cependant, si l'acte précisait que vous achetiez une «propriété de surface» ou s'il disait que le propriétaire «conservait les droits miniers», alors vous ne possédez pas les droits miniers.
- 2Effectuez une recherche de titre. Il est possible que les droits miniers aient été séparés des droits de surface de la propriété lors d'une transaction avant votre achat. En conséquence, votre acte peut ne rien dire sur les droits miniers, et pourtant vous ne posséderez pas les droits miniers de toute façon. Vous ne pouvez résoudre cette situation qu'avec une recherche de titre complet. Vous, ou quelqu'un que vous embauchez, devrez vous rendre au bureau d'enregistrement des actes ou à un autre bureau d'enregistrement foncier de votre région et rechercher l'historique de la propriété.
- Par exemple, il est possible que plusieurs transactions avant la vôtre, quelqu'un ait séparé les droits miniers des droits de surface. Cela serait évident dans l'acte à ce moment-là. Cependant, tout acte ultérieur pourrait simplement dire: «Je transfère mes droits sur la propriété...». Si cette personne antérieure ne possédait pas les droits miniers au départ, le transfert n'inclurait pas les droits miniers.
- 3Consultez un avocat. Les problèmes de titres concernant les droits miniers peuvent être compliqués. Un avocat peut vous aider à examiner l'historique du titre ou tout acte, testament ou autre document pouvant affecter la propriété. Pour obtenir de l'aide pour trouver un avocat ayant cette expérience particulière, vous pouvez contacter l'association du barreau de votre région.
- Les droits miniers diffèrent selon les régions du pays. Dans une partie du pays, les problèmes peuvent concerner le pétrole ou le charbon, tandis que dans d'autres régions, l'accent pourrait être mis sur les métaux précieux, tels que l'or, l'argent ou le cuivre. Les questions juridiques diffèrent grandement. Il est important de travailler avec un avocat expérimenté dans votre région.
Lisez aussi: Comment savoir quand les gens profitent de vous?
Questions et réponses
- Comment une personne peut-elle vendre de l'eau sur le terrain qu'elle possède à une société?Si vous possédez des droits sur l'eau dans une zone où l'eau est rare, c'est-à-dire le Colorado; vous pourrez peut-être vendre vos droits sur l'eau en contactant les sociétés qui les achètent.
Lisez aussi:
Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
En parallèle
