Comment calculer un intérêt de redevance sur le pétrole et le gaz pour un puits de location?
Examinez le bail pétrolier et gazier couvrant vos droits miniers pour trouver le taux de redevance qui y est indiqué.
Le calcul d'un intérêt de redevances pétrolières et gazières peut devenir assez compliqué pour certains puits, pour un certain nombre de raisons. Comprendre la formule fondamentale et le raisonnement qui sous-tend le calcul des intérêts de redevance peut aider un propriétaire de redevances pétrolières et gazières à être plus habile à déterminer s'il perçoit correctement les redevances. Cet article est basé sur des calculs pour un puits du Texas. Par conséquent, un propriétaire d'un autre État devra peut-être ajuster les calculs en fonction des droits de propriété et des lois sur le pétrole et le gaz de cet État.
- 1Découvrez la part des droits miniers que vous possédez sur la parcelle de terrain pour laquelle vous souhaitez calculer votre redevance décimale.
- Par exemple, si vous savez que vous possédez tous les droits miniers sur le terrain, votre part des droits miniers est de 100%.
- Si vous avez hérité des droits miniers d'un parent ou d'un autre parent et que l'héritage a été partagé entre vous et deux frères et sœurs, alors vous possédez chacun 0,33 de 100%.
- Si le parent ou un autre parent ne détenait que 50% des droits miniers, alors chacun de vous trois détient 0,33 de 50% ou 0,17 de 100%. Vous avez eu l'idée.
- Si vous ne savez pas combien de droits miniers vous possédez, vous pourrez peut-être «revenir en arrière» sur la quantité que vous possédez.
- 2Examinez le bail pétrolier et gazier couvrant vos droits miniers pour trouver le taux de redevance qui y est indiqué. Le taux de redevance devrait être dans une clause ci-dessous, mais proche de la description légale tapée dans le bail.
- Tous les baux pétroliers et gaziers ne réservent pas une redevance de 0,13. De nombreux baux réservent plus de 0,13.
- Si vous n'avez pas de copie du bail, mais que vous savez qui l'a signé il y a de nombreuses années, vous pourrez peut-être en obtenir une copie en ligne à l'adresse www.courthousedirect.com ou www.texasfile.com. Le premier site Web contient beaucoup plus d'enregistrements, mais est plus cher que le second. Ces deux sites Web contiennent une énorme base de données contenant des copies de documents d'acte déposés dans de nombreux pays remontant à de nombreuses années, et facturent une somme modique (ou un abonnement) pour permettre de les télécharger au format pdf, en utilisant une carte de crédit.
- Si le bail contient un addenda (une page agrafée au dos du formulaire imprimé, contenant des clauses de bail supplémentaires qui font partie du bail), vous devez vous assurer de regarder dans l'addenda pour voir si un taux de redevance plus élevé y est indiqué.. De nombreux baux augmentent le " 0,13" imprimé dans le corps du bail en ajoutant une nouvelle clause dans l'addenda qui dit quelque chose comme " partout où 0,13 apparaît dans ce bail, 0,17 (ou 36, ou 0,2, etc.) doit être remplacé."
- Si le bail était renouvelé, le Bailleur (ou les héritiers du Bailleur) qui ont signé le renouvellement aurait pu renégocier un taux de redevance plus élevé pour le renouvellement que dans le bail initial. Soyez juste conscient.
Le calcul d'un intérêt de redevances pétrolières et gazières peut devenir assez compliqué pour certains puits, pour un certain nombre de raisons. - 3Sachez à quel type de tract vous avez affaire. Une fois que vous connaissez votre part des droits miniers sur le terrain et que vous connaissez le taux de redevance du bail couvrant votre intérêt, vous devez ensuite savoir si le puits produit à partir d'un seul terrain ou s'il est «mis en commun» en combinant plusieurs tracts qui se tiennent les uns contre les autres. Pour être un «puits à bail», le puits doit produire à partir d'une seule et grande étendue, et pour calculer votre intérêt dans le puits de l'étendue, vous devez posséder tout ou partie des droits miniers sur l'ensemble de cette grande étendue. Si vous savez que votre terrain est une petite parcelle, vous possédez probablement un intérêt de redevance dans une unité regroupée, alors veuillez consulter Comment calculer un intérêt de redevance sur le pétrole et le gaz pour un puits d' unité regroupée.
- 4Utilisez cette formule pour calculer votre part décimale des redevances du puits de production: (Part d'intérêt minéral) multiplié par (Taux de redevance) = (Part de redevance décimale).
- Exemple 1: (0,33 x 100% d'intérêt minéral) fois (0,13 Taux de redevance) = 0,33 x 0,13 = 0,54 = 0,04166667 RI. Vous devriez voir "0,04166667" sur le détail du chèque avec chacun de vos chèques de redevances, ou sur l'ordre de division.
- Exemple 2: (0,33 x 50%) fois (36 taux de redevance) = (0,33 x 0,5) x 36 = 0,17 x 36 = 0,336 = 0,03125000 RI.
- Exemple 3: (47137) fois (taux de redevance de 22% indiqué dans le bail) = (0,04133685) x 0,22 = 0,00909411 RI.
Découvrez la part des droits miniers que vous possédez sur la parcelle de terrain pour laquelle vous souhaitez calculer votre redevance décimale.
- Vous pouvez convertir vos redevances décimales en dollars. Prenez la décimale sur le détail de votre chèque ou votre ordre de division et faites-en 8 chiffres après la virgule, si ce n'est pas déjà fait (Exemples: 0,009094 devient 0,00909400 et 0,009094111 est arrondi à 0,00909411). Commencez à la fin des 8 chiffres et comptez deux nombres à rebours. Mettez le point décimal là au lieu de l'endroit où il se trouve. (Exemples: 0,00909411 devient 0009094,11, 0,04166667 devient 0041666,67). Enlevez tous les zéros devant. Comptez à rebours trois chiffres à partir de la nouvelle décimale et mettez une virgule. Mettez un signe dollar devant. (Exemples: 0009094,11 devient 6790€, et 0041666,67 devient 31100€). C'est combien d'argent votre intérêt de redevance obtiendra pour chaque UN MILLIONS DE DOLLARS PRODUITS À PARTIR DU PUITS. La majorité des puits produisent moins de 7,50 millions d'euros sur leur durée de vie, qui peut s'étendre sur 20 ans ou plus.
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