Comment acheter des droits miniers?
Pour acheter des droits miniers, commencez par rechercher quels minéraux sont les plus lucratifs, quelles sont les lois locales concernant l'achat des droits et quels droits miniers sont actuellement en vente. Ensuite, négociez les conditions de la vente des droits miniers, y compris le prix et les conditions spécifiques de l'accord, avec le vendeur. Si vous n'êtes pas familier avec le processus de négociation, il est préférable de consulter un avocat spécialisé dans la vente et le transfert de droits miniers. Ensuite, rédigez l'accord sur les droits miniers pour finaliser l'accord! Pour en savoir plus sur la location au lieu d'acheter des droits miniers, lisez la suite!
Pour acheter des droits miniers, commencez par rechercher quels minéraux sont les plus lucratifs, quelles sont les lois locales concernant l'achat des droits et quels droits miniers sont actuellement en vente.
Le terme «droits miniers» fait non seulement référence à la propriété des minéraux, mais également aux roches précieuses, au gaz ou au pétrole trouvés sous le sol sur un terrain. Ces droits diffèrent grandement des droits de surface, qui sont la propriété de tout ce qui se trouve au-dessus du sol. Si un propriétaire foncier possède les deux, il est possible d'acheter des droits miniers sans acheter le terrain. Bien que la location de droits miniers pour une durée spécifique soit plus courante, l'achat de droits miniers vous donne la propriété permanente. Une fois que vous avez acheté des droits miniers, vous pouvez décider d'exploiter ou de forer la propriété vous-même, d'engager une entreprise pour effectuer l'opération ou d'essayer de revendre les droits à profit. Cet article vous aidera à naviguer à travers le processus complexe d'achat de droits miniers.
Méthode 1 sur 3: recherche de droits miniers
- 1Découvrez si les droits miniers sont disponibles à l'achat. Rendez-vous au palais de justice du comté local pour rechercher à qui appartient les droits miniers d'un bien particulier. L'acte de propriété peut ne pas inclure d'informations sur les droits miniers, car les États enregistrent souvent la propriété des droits miniers dans un livre d'actes sur les droits miniers distinct du livre enregistrant les droits de surface.
- Les transactions concernant les droits miniers sont généralement du domaine public et vous devriez être en mesure de confirmer la propriété de ces droits.
- Si vous achetez une propriété «de surface» dans une zone connue pour un potentiel de développement minier, vous devrez déterminer si les droits miniers ont déjà été vendus. L'acheteur d'une propriété doit engager un avocat qui peut faire cette recherche.
- 2Recherchez quels minéraux sont considérés comme les plus lucratifs. Le top 5 mondial est le pétrole et le gaz, l'or, le cuivre, les diamants et le charbon. Aux États-Unis, le pétrole et le gaz sont les minéraux les plus répandus pour l'exploitation minière.
- Ces dix États contiennent 80% des réserves de pétrole et de gaz des États-Unis: Texas, Dakota du Nord, Alaska, Californie, Nouveau-Mexique, Oklahoma, Wyoming (pétrole uniquement), Colorado (grands gisements de charbon également), Utah et Louisiane.
- Un minéral qui sera très demandé maintenant et dans un avenir proche est le lithium, utilisé dans la plupart des appareils électroniques nécessitant des piles. Trois pays possèdent la moitié des gisements mondiaux de lithium: l'Argentine, la Bolivie et le Chili.
- 3Trouvez des droits miniers à vendre. Vous devriez pouvoir trouver des sites Web répertoriant les droits miniers à vendre ou à louer aux États-Unis et au Canada. Il se peut toutefois que vous deviez vous abonner au service si vous êtes acheteur.
- Les entreprises contactent généralement le propriétaire foncier pour acheter des droits miniers après qu'un géologue ou un autre professionnel a une raison de croire que le minéral souhaité existe dans la région.
Comment acheter des droits miniers si personne n'en possède les droits? - 4Définissez quel «minéral» se trouve dans la zone où se trouve la propriété. Déterminez si le matériau est en fait un minéral tel que défini par l'État ou le gouvernement fédéral. Bien que cela puisse sembler une tâche simple, la définition peut varier d'un État à l'autre ou d'une situation à l'autre.
- Par exemple, en 2004, la Cour suprême européenne a statué que le sable et le gravier ne sont pas considérés comme des minéraux.
- 5Apprenez les lois spécifiques de l'État qui régissent la vente de droits miniers. Chaque État respecte certaines réglementations en matière d'exploitation minière et de forage qui affectent à la fois les ventes de propriétés minières et de surface. Ces lois sont souvent similaires avec de légères variations.
- Par exemple, la «fracturation hydraulique», l'extraction de gaz naturel, est interdite dans l'État de New York alors qu'elle est autorisée en Pennsylvanie. Les hydrocarbures tels que le pétrole et le gaz naturel sont généralement inclus sous le terme «droits miniers».
- Bien que les lois régissant les droits miniers soient généralement uniformes d'une région à l'autre, il est possible que les lois régissant l'exploitation minière et les réglementations spécifiques au pétrole et au gaz varient considérablement d'un État à l'autre.
Méthode 2 sur 3: achat de droits miniers
- 1Négocier les conditions de la vente des droits miniers. Cela comprend non seulement le prix payé pour les droits, mais aussi les termes spécifiques de l'accord. Ces termes peuvent inclure le ou les minéraux spécifiques que vous souhaitez extraire, la description légale de la propriété, la manière dont vous accéderez à la propriété, les mesures que vous prendrez pour éviter les dommages à la propriété, la manière dont vous réparerez les dommages qui se produisent, l'utilisation de toute eau douce disponible et de nombreux autres facteurs.
- Dans la plupart des transactions de droits miniers, l'acheteur a le plus son mot à dire sur la façon dont l'exploitation minière sera menée, quand elle aura lieu, comment et ce qui sera fait, le cas échéant, pour réparer la propriété par la suite. Si le vendeur veut un contrôle au début de l'exploitation minière, il doit réfléchir à ce qui pourrait mal tourner et élaborer un contrat qui couvrira ses souhaits et ceux des générations futures.
- 2Rédiger l'accord sur les droits miniers. Assurez-vous que vous et le propriétaire comprenez toutes les conditions énoncées avant de signer tous les deux l'accord pour finaliser l'accord. Si vous n'êtes pas habitué à négocier pour acheter des droits miniers, vous devriez consulter un avocat spécialisé dans la vente et le transfert de droits miniers.
- Inclure l'accès à l'eau douce dans l'entente. L'extraction de pétrole et de gaz nécessite une grande quantité d'eau douce pendant le processus d'extraction. Si vous pouvez avoir accès à de l'eau à proximité, cela vous fera économiser beaucoup d'argent. Confirmez à la fois l'accès, le prix et toute limite d'utilisation de l'eau.
- L'accord devrait couvrir une longue période, car vous ne voudrez peut-être pas commencer l'exploitation minière tout de suite.
Bien que la location de droits miniers pour une durée spécifique soit plus courante, l'achat de droits miniers vous donne la propriété permanente. - 3Rédiger un bail de droits miniers. Si vous décidez de louer les droits miniers, l'accord comportera des conditions supplémentaires, telles que la durée du bail et le montant du paiement des redevances pour le propriétaire. Le paiement de redevances est généralement une combinaison d'espèces et de redevances; un pourcentage de la valeur de la production ou un montant fixe par tonne ou baril de minerais produits.
- N'essayez pas de rédiger vous-même le bail des droits miniers. Contactez un avocat expérimenté dans la location de droits miniers. Certains États ont des lois qui obligent les sociétés minières et de forage à payer un pourcentage minimum de redevances aux propriétaires fonciers.
Méthode 3 sur 3: gagner de l'argent en achetant des droits miniers
- 1Déterminer les avantages de l'achat par rapport à la location de droits miniers. L'extraction minière a généralement lieu à un moment donné dans le futur, car l'équipement et les employés sont souvent programmés des années à l'avance. Si vous ne commencez pas les opérations d'extraction ou de forage avant l'expiration d'un bail, tous les droits sur la propriété et les minéraux reviennent au propriétaire.
- Le pétrole et le gaz ont la capacité de franchir les limites des propriétés sous terre. Certains États exigent des sociétés de forage qu'elles précisent comment les redevances pétrolières et gazières seront partagées entre les propriétaires fonciers adjacents.
- 2Louez plutôt que d'acheter des droits de gaz et de pétrole. Il n'y a généralement aucune garantie que le gaz ou le pétrole seront présents, il serait donc dans votre intérêt de payer un montant inférieur pour un bail plutôt que d'acheter directement qui coûtera plus cher. Un bail vous donne le droit de tester la propriété pour les minéraux.
- 3Achetez les droits miniers en tant que spéculateur. Les spéculateurs achètent la propriété dans le but de vendre les droits miniers à une autre société qui en assurera la production. C'est une opportunité d'acquérir des propriétés de valeur auprès de propriétaires individuels et de vendre ces propriétés à des sociétés minières pour un prix plus élevé que ce que vous avez payé.
Si vous n'êtes pas habitué à négocier pour acheter des droits miniers, vous devriez consulter un avocat spécialisé dans la vente et le transfert de droits miniers. - 4Acheter des droits miniers en option. Dans une transaction d'option, un propriétaire se voit offrir une petite somme d'argent aujourd'hui pour l'option d'acheter la propriété à un certain prix avant une date spécifiée dans le futur. Vous essaierez alors rapidement de trouver quelqu'un qui paiera un prix encore plus élevé, achètera la propriété au propriétaire, puis vendra à l'acheteur vos droits miniers. Si vous ne payez pas le prix spécifié à la date d'expiration de l'option, le propriétaire conserve le paiement de l'option.
- 5Investir dans les redevances pétrolières et gazières. Des sociétés telles que Patriot Royalties s'occupent de tous les achats de droits miniers et de l'exploitation minière. Les investisseurs reçoivent un revenu mensuel et vous ne payez pas d'impôts sur 15% de la production d'un puits.
- Comme d'autres actifs, les redevances pétrolières et gazières peuvent être achetées, vendues ou transférées. Le revenu des redevances dure aussi longtemps que le puits produit, ce qui peut prendre plusieurs décennies.
- 6Familiarisez-vous avec les lois locales et nationales. La plupart des activités d'extraction et de forage sont régies par la loi de l'État. Ces lois peuvent restreindre l'extraction ou nécessiter des dépenses supplémentaires, alors assurez-vous de bien connaître toutes les réglementations relatives à l'extraction des minéraux. Tenez également compte du fait que les lois peuvent changer ou que de nouvelles lois et réglementations peuvent être adoptées, ce qui a un impact sur votre capacité à extraire des minéraux.
- Notez que si vous ne recevez que des redevances et que vous n'êtes pas le propriétaire majoritaire des droits miniers, vous n'avez rien à dire sur le calendrier de production. Si le propriétaire majoritaire décide que les prix sont trop bas, il peut arrêter la production à tout moment, ce qui arrêtera le flux de redevances.
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Questions et réponses
- Comment acheter des droits miniers si personne n'en possède les droits?Tous les biens, réels ou personnels, en Europe ont un propriétaire. Il peut s'agir d'un individu, d'une personne morale, d'un gouvernement. Vérifiez les lois de votre état et/ou les lois fédérales sur la propriété qui peuvent expliquer si l'un ou l'autre est le propriétaire si aucun autre propriétaire ne peut être trouvé.
- Que dois-je faire lorsque quelqu'un accepte de vendre ou de me donner les droits miniers sur une propriété dont je possède déjà les droits de surface?Obtenez un acte dont l'effet vous transfère la propriété. La langue d'un acte est importante, vous voudrez peut-être faire appel à un avocat pour rédiger un acte pour vous. Signez l'acte et donnez l'argent au propriétaire actuel. Enregistrez l'acte au bureau du greffier de votre comté.
- Je veux savoir si l'eau fait partie de cette catégorie - je possède un puits et je veux acheter les droits miniers sur ma propriété de 2 acres afin de «posséder» mon eau.Non, l'eau ne fait pas partie de la catégorie des minéraux.
- Combien de temps faut-il pour acquérir des droits miniers?Pas longtemps. Si vous connaissez quelqu'un qui les possède déjà et est prêt à les vendre, la transaction pourrait être très rapide.
Questions sans réponse
- Où puis-je obtenir un formulaire d'accord sur les droits miniers?
Les commentaires (2)
- Vouloir acheter des terres et des droits miniers avec (ce qui semble difficile à faire sans un bon avocat en droits miniers), donc nous n'aurons pas quelqu'un qui fore près de notre maison. Aussi, heureux d'apprendre que les sources d'eau ne sont pas considérées comme minérales. Merci.
- Mon premier arrêt dans l'apprentissage. Maintenant, je sais ce que j'ai besoin de plus de recherche.
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