Comment transférer les droits miniers?
Si vous cherchez à transférer des droits miniers dans un testament, un acte ou un bail, préparez-vous en identifiant les minéraux que vous souhaitez transférer et en confirmant que vous avez ces droits. Vérifiez auprès d'un avocat si vos droits miniers vous donnent le droit d'extraire du pétrole, du gaz ou des gisements minéraux d'un terrain, un contrat de location de ces matériaux ou un droit à des redevances sur leur vente par une autre partie. Une fois que vous avez confirmé que vous possédez ces droits, un avocat qualifié peut vous aider à déterminer la meilleure méthode pour procéder au processus de transfert. Pour plus de conseils de notre co-auteur juridique, y compris des directives pour le transfert par acte, testament ou bail, lisez la suite!
Si vous cherchez à transférer des droits miniers dans un testament, un acte ou un bail, préparez-vous en identifiant les minéraux que vous souhaitez transférer et en confirmant que vous avez ces droits.
Les droits miniers sont des droits légaux sur tout minerai sur un terrain. Les minéraux comprennent l'or, l'argent, le charbon, le pétrole et le gaz. Si vous souhaitez transférer les droits sur ces minéraux à une autre partie, vous pouvez le faire de diverses manières: par acte, testament ou bail. Avant de transférer des droits miniers, vous devez confirmer que vous possédez les droits que vous cherchez à transférer.
Partie 1 sur 2: préparation du transfert des droits miniers
- 1Comprendre les différents types de droits miniers. En règle générale, il existe quatre types de droits miniers que vous pourriez posséder. Ils incluent:
- Le droit aux gisements de pétrole, de gaz ou de minéraux. C'est le droit le plus étendu à avoir. Avec ce droit, vous pouvez extraire les minéraux ou passer un contrat avec une autre partie pour les extraire pour vous. Vous pouvez détenir des droits miniers conjointement avec les droits de surface sur la propriété, ou vous pouvez détenir uniquement les droits miniers souterrains (tandis que quelqu'un d'autre possède la surface du terrain).
- Un contrat de location pour les minéraux. Vous avez peut-être contracté un bail. Un bail a généralement une durée déterminée. Pendant que le bail est en vigueur, vous avez le droit d'entrer dans la propriété et de déterminer s'il y a des minéraux appropriés. Vous pouvez également extraire les minéraux pour la durée du bail.
- Un droit à des redevances. Vous pourriez n'avoir droit qu'à des redevances sur la vente de minéraux, en particulier lorsqu'ils sont extraits par une autre partie opérant en vertu d'un bail. Le contrat de location fixe le montant des redevances.
- Une combinaison de ce qui précède.
- 2Identifiez pourquoi vous souhaitez transférer les droits. Les gens peuvent transférer des droits miniers pour diverses raisons. Une raison courante est que vous souhaitez vendre les droits à une autre partie pour de l'argent. Vous pouvez vendre les minéraux ou les louer à une autre partie. De plus, si vous avez déjà un bail ou un droit à des redevances, vous voudrez peut-être les céder à une autre partie en échange d'argent.
- De plus, les personnes qui ne vendent pas leurs droits miniers peuvent vouloir transférer ces droits à leurs héritiers dans un testament ou une fiducie. De cette façon, ils peuvent s'assurer que des personnes spécifiques reçoivent les droits miniers.
Mon parent peut-il transférer les droits miniers aux héritiers avec un ordre de transfert établi par un parajuriste? - 3Confirmez que vous possédez les droits miniers. Avant de transférer les droits, vous devez confirmer que vous possédez réellement les droits que vous souhaitez transférer. Si vous souhaitez transférer les droits sur les minéraux eux-mêmes, vous devez alors confirmer que vous en êtes propriétaire. Bien que vous puissiez posséder le terrain qui se trouve au-dessus des minéraux, vous devez vérifier que les droits miniers n'ont pas été séparés du reste du terrain à une époque antérieure.
- Pour rechercher des droits miniers, vous devrez rechercher la chaîne de titre. Au cours de votre recherche, vous vérifierez si les droits miniers ont été retirés du terrain et transférés à quelqu'un d'autre avant que la propriété ne vous soit cédée.
- Pour plus d'informations sur la manière d'effectuer une recherche de titre, voir Rechercher des droits miniers.
- Si vous essayez de transférer un droit à des redevances ou un bail, alors vous devriez rechercher un accord de redevance ou de location. Si vous ne pouvez pas les trouver, contactez la partie avec laquelle vous avez contracté. Cette personne est probablement le propriétaire du terrain en surface.
- 4Déterminez quels minéraux transférer. Vous pourriez posséder de nombreux types de minéraux différents sur un terrain. Vous pouvez choisir de transférer les droits sur certains minéraux mais vous réserver les droits sur d'autres minéraux. Pensez aux minéraux que vous souhaitez transférer et à ceux que vous souhaitez conserver.
- 5Demandez l'aide d'un avocat. Vous devriez rencontrer un avocat pour discuter du transfert des droits miniers. Un avocat qualifié sera en mesure de vous conseiller sur la meilleure façon de transférer les droits. Un avocat peut également vous conseiller si vous devez ou non transférer les droits miniers. Étant donné que l'extraction de minéraux peut avoir un impact sur la surface du terrain, vous pouvez décider de ne transférer aucun droit.
- Un avocat peut également vous aider à rédiger tout document juridique dont vous aurez besoin. Si vous souhaitez ajouter des droits miniers à un testament, l'avocat peut rédiger un codicille à votre testament. Un avocat peut également rédiger un bail et vous aider dans les négociations de bail, surtout si vous négociez avec une grande entreprise.
- Pour trouver un avocat expérimenté, vous devez vous rendre au barreau de votre état, qui devrait mettre en place un programme de référence. Recherchez un avocat spécialisé dans les droits miniers ou dans le pétrole et le gaz. Si vous ne trouvez pas d'avocat possédant ces spécialisations, recherchez une personne expérimentée en matière d'utilisation des terres ou de droit immobilier.
Avant de transférer des droits miniers, vous devez confirmer que vous possédez les droits que vous cherchez à transférer.
Partie 2 sur 2: transfert des droits miniers
- 1Transfert par acte. Si vous souhaitez vendre les droits miniers à une autre personne, vous pouvez les transférer par acte authentique. Vous devrez créer un acte minéral et le faire enregistrer.
- Vous devriez vérifier auprès du registraire des actes du comté dans lequel se trouve le terrain et demander si un formulaire d'acte minéral imprimé est disponible. Vous pouvez ensuite le remplir avec les informations nécessaires.
- Si votre comté n'a pas de formulaire d'acte minéral, recherchez-en un sur Internet. Vous pouvez également demander à un avocat d'en rédiger un pour vous.
- Signez devant un notaire. Vous devrez faire légaliser l'acte. Il devrait y avoir un notaire au bureau du Recorder of Deeds. Assurez-vous d'apporter une pièce d'identité suffisante, comme un permis de conduire valide.
- Enregistrez l'acte. Le Recorder of Deeds doit ensuite envoyer des copies à la personne à laquelle les droits miniers sont accordés par l'acte.
- 2Transfert par testament. Vous pouvez mettre des droits miniers dans votre testament. Après votre décès, les droits passeront aux ayants droit énumérés dans le testament. Si aucun bénéficiaire spécifique n'est répertorié, les droits miniers seront transférés à celui qui est nommé bénéficiaire de votre succession.
- Pour rédiger un codicille à votre testament, voir Rédiger un codicille. Vous êtes fortement encouragé à rencontrer un avocat pour examiner votre testament et vous assurer que vous avez bien suivi les formalités.
- Si vous souhaitez transférer vos droits miniers à vos héritiers, alors vous devriez penser à créer une société holding familiale et transférer les droits à la société, comme une société à responsabilité limitée (LLC) ou un partenariat. Parce qu'il s'agit d'un processus compliqué, vous devriez parler avec un avocat en planification successorale.
- 3Transfert avec un bail. Si vous souhaitez louer des droits miniers à un tiers, vous devrez alors créer un contrat. Avec le bail, vous, en tant que propriétaire, accordez au locataire le droit de développer et de produire des minéraux sur la parcelle de terrain louée.
- Les baux comprennent généralement une «prime» versée par le locataire au propriétaire lors de la signature du bail.
- Les baux intègrent également généralement des dispositions relatives aux redevances, en vertu desquelles le locataire paiera au propriétaire l'argent provenant de l'extraction et de la mise en valeur des minéraux. Si aucun minerai n'est extrait, les baux contiennent souvent des dispositions pour le paiement d'un loyer.
- Souvent, le locataire rédige le contrat de bail. Cependant, si vous êtes le propriétaire et que vous devez rédiger le contrat, consultez un avocat. L'avocat peut également vous aider à évaluer la valeur des minéraux sur votre terrain, afin que vous puissiez négocier un taux de redevance équitable.
Vous pouvez détenir des droits miniers conjointement avec les droits de surface sur la propriété, ou vous pouvez détenir uniquement les droits miniers souterrains (tandis que quelqu'un d'autre possède la surface du terrain).
- Le transfert de droits miniers est souvent plus compliqué que le transfert d'autres formes de propriété, comme une voiture ou une maison. Par conséquent, vous devriez demander une assistance juridique si vous envisagez un transfert.
- Si vous choisissez de louer des droits miniers, vous devriez rechercher des dispositions dans le bail qui protègent tous les bâtiments de la propriété. Vous devriez également chercher à protéger les cultures, le bétail ou le bois. En particulier, faites attention aux dispositions du bail qui indiquent quand l'extraction peut être effectuée, où l'équipement peut être stocké et qui paiera pour réparer les dommages causés au terrain.
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Questions et réponses
- Que se passe-t-il si vous vendez des droits miniers et signez un acte, mais qu'ils ne l'enregistrent jamais?Le but de l'enregistrement d'un acte est d'informer le grand public de la vente, afin qu'aucune autre personne n'achète sans le savoir une propriété qui a déjà été vendue. La vente initiale est toujours valable, mais une certaine confusion juridique peut en résulter. Supposons que M. A vende des droits miniers à M. B, mais que l'acte ne soit pas enregistré. Ensuite, M. A vend les mêmes droits miniers à M. C. Parce que le premier acte n'a pas été enregistré, M. C ne sait pas que M. A ne possède plus les droits miniers pour les vendre. Par conséquent, M. B et M. C croient qu'ils possèdent le même bien. Un tribunal devrait déterminer la propriété. Dans cet exemple, M. B sera probablement considéré comme le propriétaire, M. A devra rembourser l'argent de M. C et M. A pourrait faire face à des accusations de fraude.
- Comment transférer des droits miniers sur une propriété que j'ai achetée il y a longtemps?Les droits miniers courent avec la terre, jusqu'à ce qu'ils soient activement séparés de la propriété.
- Si deux parties possèdent 50% des droits miniers, doivent-elles toutes les deux accepter de les extraire? Si une partie n'est pas d'accord, l'autre partie peut-elle procéder à l'extraction?Cela dépendra de la langue utilisée sur l'acte donnant les droits «50%». Dans certains cas, «50%» peut signifier qu'une personne possède la moitié gauche (par exemple) et l'autre personne possède la moitié droite. Alternativement, «50%» pourrait signifier que les deux personnes partagent le pouvoir de décider quoi faire de la propriété. Dans ce cas, c'est analogue à deux parents ayant «50%» d'autorité sur les décisions concernant l'éducation des enfants. Vous ne pouvez pas diviser la décision en deux. Un tribunal devra examiner l'acte original, entendre des témoignages sur l'intention de la vente et, en fin de compte, prendre la décision. Vous devriez consulter un avocat, qui pourra peut-être vous aider à comprendre ce que vous possédez.
Questions sans réponse
- Comment transférer les redevances minérales aux enfants?
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- Mon frère contrôle la confiance que notre père a laissée. Comment fermer la fiducie et diviser les droits miniers?
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Les commentaires (1)
- Il a donné des informations dont nous avions besoin, merci.
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