Comment trouver des droits miniers?
Si vous constatez que les droits miniers ont été rompus, vous devez absolument travailler avec un avocat pour trouver le propriétaire actuel des droits miniers.
Les droits miniers, également appelés «intérêts miniers», sont des droits de propriété qui permettent à une personne ou à une entité d'explorer et d'extraire des roches, des minéraux, du pétrole ou du gaz se trouvant sous la surface du sol. Les droits miniers peuvent être potentiellement précieux pour la personne ou l'entité qui les possède. Si vous possédez des droits miniers, vous avez le droit légal d'extraire et d'utiliser les minerais, ainsi que de les vendre ou de les louer à d'autres.
Partie 1 sur 2: se préparer à rechercher des droits miniers
- 1Comprendre le titre en fief simple. Le titre en fief simple est la propriété foncière, qui comprend la surface, le sous-sol et l'air au-dessus de la propriété. S'il y a des minéraux sous la surface, alors le détenteur «en fief simple» devrait posséder ces droits miniers.
- Le titre en fief simple, cependant, peut être morcelé. Quiconque détient un titre foncier en fief simple pourrait vendre les droits souterrains sur le terrain, ce qui comprend les minéraux sous la surface. De plus, certains minéraux peuvent être vendus tandis que le propriétaire en conserve d'autres.
- 2Trouvez votre acte. S'il y a des minéraux sous la surface d'un terrain, votre point de départ sera de trouver l'acte de propriété. Vérifiez si le titre de propriété en fief simple vous a été transféré.
- Vous devez comprendre que les actes de propriété peuvent être inexacts. Un acte de propriété pourrait indiquer qu'il transfère un titre en fief simple alors qu'en fait, les droits miniers ont été vendus il y a des décennies. En conséquence, vous ne pouvez pas faire confiance à l'acte à 100% et devrez probablement faire une recherche de titre.
- 3Contactez une société de titres. Afin de vous assurer que votre acte est exact, vous devez rechercher la chaîne de titre. En effectuant cette recherche, vous tenterez de savoir si les droits miniers ont été vendus à un moment donné dans le passé.
- Pour trouver une société de recherche de titres, vous pouvez consulter les pages jaunes de votre annuaire téléphonique. Vous pouvez également engager un membre de l'European Land Title Association, une association professionnelle nationale. Vous pouvez trouver une entreprise en visitant le site Web de l'organisation et en cliquant sur le lien «Pour les consommateurs» en haut de la page.
Un acte de propriété pourrait indiquer qu'il transfère un titre en fief simple alors qu'en fait, les droits miniers ont été vendus il y a des décennies. - 4Demandez à quelle distance l'entreprise effectue ses recherches. Les chercheurs de titres accepteront de ne remonter que si loin dans le temps. Par exemple, certaines sociétés de titres pourraient ne retracer la chaîne de titres que pendant 40 ans. Cependant, les droits miniers pourraient avoir été cédés plus tôt. Les sociétés de titres peuvent accepter de remonter plus loin dans l'histoire.
- Pour économiser sur les coûts, vous pouvez demander à un chercheur de vous donner un «décollage». Un décollage est une liste des livres et des pages où les actes et les moyens de transport pertinents dans la chaîne de titres peuvent être trouvés. Vous pouvez en outre préciser que vous ne voulez pas une liste de tous les actes de la chaîne de titres, mais uniquement ceux qui transmettent les droits miniers.
- 5Engagez un avocat. Si vous savez que vous avez des minéraux précieux sous votre propriété, vous pouvez envisager de faire appel à un avocat. Un avocat peut effectuer une recherche de titre approfondie, même s'il coûtera probablement plus cher qu'une société de titres. Néanmoins, si vous avez des minéraux précieux sous votre propriété, vous aurez éventuellement besoin d'un avocat pour vous aider à conclure un contrat avec une entreprise pour les extraire, donc développer rapidement une relation avec un avocat est bénéfique pour vous.
- Certaines lois de l' Etat ont tenté de rendre les gens plus en sécurité dans leur titre. Ces lois créent un «titre d'enregistrement commercialisable», qui pourrait éteindre un droit de propriété antérieur sur votre terrain. Ces lois sont compliquées à comprendre pour le profane. Un avocat qualifié, cependant, sera en mesure de vous informer de vos droits légaux en fonction de votre propre situation.
- Pour trouver un avocat expérimenté en droits miniers, vous devez vous rendre au barreau de votre état, qui devrait mettre en place un programme de référence. Une fois sur le site Web de référence, vous devriez pouvoir effectuer une recherche par spécialité d'avocat.
- Si les «droits miniers» ne sont pas une spécialité que vous pouvez utiliser pour effectuer une recherche, recherchez des avocats spécialisés dans l'immobilier, la propriété ou l'utilisation des terres.
Partie 2 sur 2: recherche de la chaîne de titre
- 1Visitez votre bureau d'enregistrement des actes. Pour commencer votre recherche, vous devez vous rendre au bureau du comté où se trouve le terrain. Vous devez appeler votre mairie si vous ne savez pas où se trouve le bureau des actes.
- 2Demandez de l'aide au personnel. Les offices conservent leurs dossiers de différentes manières. Certains bureaux peuvent stocker tous leurs dossiers par voie électronique. Certains peuvent stocker électroniquement les actes les plus récents tout en laissant les actes plus anciens dans des livres reliés en cuir. D'autres encore peuvent avoir tous leurs actes sous forme papier.
- Montrez votre acte au personnel et informez-le que vous recherchez la chaîne de titres pour rechercher les droits miniers. Demandez à un membre du personnel de vous montrer comment effectuer une recherche.
Si les «droits miniers» ne sont pas une spécialité que vous pouvez utiliser pour rechercher, recherchez des avocats spécialisés dans l’immobilier, la propriété ou l’utilisation des terres. - 3Trouvez l'acte juste avant le vôtre. Pour commencer à rechercher la chaîne de titres, vous commencerez par le titre foncier qui précède immédiatement le vôtre. La personne à qui vous avez acheté le terrain l'a acheté à quelqu'un d'autre. Par conséquent, vous devez voir l'acte utilisé pour transférer le terrain entre ces deux parties.
- Une fois que vous avez localisé la copie de cet acte, lisez-le attentivement. Recherchez la mention de minéraux ou de droits souterrains réservés ou transférés. Lisez l'intégralité de l'acte, y compris les pièces jointes ou les addenda.
- 4Continuez à travailler à l'envers. Après avoir trouvé l'acte de la transaction précédant immédiatement le vôtre, vous devez trouver l'acte de la transaction avant cela. Continuez à travailler à rebours, en scrutant chaque acte. Vous devez remonter le plus loin possible dans le temps, de préférence jusqu'à la concession foncière d'origine.
- Il est dans votre intérêt de copier chaque acte que vous trouvez dans la chaîne de titre. Ces documents peuvent être déroutants à lire et vous pourriez oublier quelque chose lorsque vous travaillez au bureau du Recorder of Deeds. Si vous les copiez, vous pouvez les apporter à un avocat pour qu'il les examine.
- 5Recherchez d'autres enregistrements si vous arrivez à un "écart". Un écart existe lorsque vous trouvez un acte dans lequel la partie X transfère un intérêt foncier à la partie Y, mais vous ne pouvez pas trouver l'acte source qui a conféré des droits fonciers à la partie X. Ceci rupture dans la chaîne de titre provoque un "écart". Combler le vide peut être délicat. Vous pouvez essayer ce qui suit:
- Regardez les dossiers de divorce ou les dossiers d'homologation. Ceux-ci peuvent être disponibles auprès du greffier du tribunal (au lieu du greffier du bureau du Recorder of Deeds). Les intérêts fonciers peuvent être transmis par testament ou par jugement de divorce.
- Recherche d'impôt sur les ventes. Si le propriétaire d'un bien n'a pas payé ses impôts, le bien peut avoir été saisi et vendu dans le cadre d'une vente fiscale. Les registres des ventes fiscales doivent être conservés dans le bureau de l'évaluateur.
- Examinez les saisies hypothécaires. Portez une attention particulière aux hypothèques enregistrées sur des morceaux de propriété. Si le propriétaire ne rembourse pas l'hypothèque, la banque ou un autre détenteur d'hypothèque aurait pu la saisir et la vendre. En conséquence, vous devrez peut-être rechercher la banque en tant que propriétaire de la parcelle afin de combler le vide.
Les droits miniers peuvent être cédés comme tout autre intérêt foncier, vous ne pouvez donc pas supposer que la personne ou l'entité qui a reçu des droits miniers dans le passé détient toujours ces droits. - 6Recherchez la chaîne de titre pour les droits miniers. Si vous constatez que les droits miniers ont été séparés du domaine en fief simple à un moment donné, vous devrez alors aller de l'avant pour découvrir qui est le propriétaire actuel. Les droits miniers peuvent être cédés comme tout autre intérêt foncier, vous ne pouvez donc pas supposer que la personne ou l'entité qui a reçu des droits miniers dans le passé détient toujours ces droits.
- Pour illustrer: supposons que vous recherchiez la chaîne de titres de votre propriété et que vous découvriez qu'en 1905, les droits miniers ont été séparés du titre en fief simple de votre propriété. Maintenant, vous devez savoir à qui appartiennent ces droits aujourd'hui. La personne qui a reçu les droits en 1905 les a probablement vendus à quelqu'un d'autre ou les a légués par testament.
- S'ils ont été transmis par acte, vous devrez alors rechercher la chaîne de propriété dans le temps, pour savoir à qui les droits ont été transmis.
- Si vous constatez que les droits miniers ont été rompus, vous devez absolument travailler avec un avocat pour trouver le propriétaire actuel des droits miniers. Cette recherche pourrait être comme trouver une "aiguille dans une botte de foin". Votre avocat devra probablement retrouver les dossiers d'homologation, qui peuvent être difficiles à trouver.
- Avant de rechercher si vous possédez des droits miniers, vous devez déterminer si cela compte ou non. L'extraction de minéraux est coûteuse et la loi américaine interdit l'extraction si cela interfère avec l'utilisation de leur propriété par vos voisins.
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Questions et réponses
- Comment trouver mon titre minéral?La plupart des bureaux de greffiers ont maintenant un système en ligne que vous pouvez utiliser pour rechercher votre nom dans leurs dossiers. Utilisez la recherche Concédant/Bénéficiaire et entrez votre nom dans la section Bénéficiaire. Cette recherche doit faire apparaître les documents qui vous sont notifiés, à condition que ce ne soit pas trop loin dans le passé.
- Comment puis-je trouver le juste prix du marché des droits miniers?L'évaluation des droits miniers est spéculative et dépend vraiment du montant qu'une entreprise est prête à payer pour ces droits.
- Comment puis-je connaître mes droits miniers lorsqu'une personne est décédée?Si vous n'avez pas été cédé par acte de propriété, vous devrez peut-être passer par l'homologation. La meilleure chose à faire est de contacter un avocat.
- Comment savoir si un acte minier et de redevance n'est qu'un formulaire standard ou si des informations supplémentaires ont été ajoutées?La meilleure chose à faire si vous n'êtes pas sûr du document est de contacter un avocat.
- Comment puis-je trouver la valeur des droits miniers?Renseignez-vous auprès de vos voisins et contactez une entreprise spécialisée dans l'acquisition de droits miniers.
Les commentaires (3)
- Les instructions étape par étape ont été très utiles.
- Cet article m'a donné des informations sur l'endroit où commencer pour localiser les nombreux droits miniers, gaziers et fonciers dont mon mari a hérité il y a des années avec le décès de son père. C'est un gâchis dont il faut s'occuper depuis longtemps maintenant. Merci.
- Merci pour l'aperçu des étapes à considérer si l'on était intéressé à apprendre comment aller de l'avant.
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