Comment vérifier les droits miniers?

Puis-je transmettre des droits miniers à un héritier sans savoir si je possède réellement les droits miniers au Texas?

Si vous pensez que vous pourriez avoir des minéraux sur votre propriété, vous voudrez alors vérifier si vous les possédez toujours. Parfois, un ancien propriétaire peut vendre les droits miniers sur un terrain. Si cela s'est produit, vous n'avez pas acheté les droits souterrains sur les minéraux lorsque vous avez acheté le terrain. Pour vérifier qui détient les droits miniers, vous devrez effectuer une recherche de titre.

Partie 1 sur 2: se préparer à vérifier les droits miniers

1
Comprendre le titre en fief simple. Le titre en fief simple est la propriété d'un terrain qui comprend à la fois la surface et le sous-sol. Il comprend également l'air au-dessus de la propriété. S'il y a des minéraux sous la surface de votre propriété, vous posséderez les droits miniers si vous possédez le terrain en fief simple.
- Le titre en fief simple, cependant, peut être morcelé. Celui qui possédait le terrain en fief simple avant vous aurait pu vendre les droits souterrains du terrain. Cela signifie que même si vous possédez la surface de votre terre, quelqu'un d'autre pourrait posséder les minéraux sous la surface.
- De plus, certains minéraux auraient pu être vendus alors qu'un ancien propriétaire en conservait d'autres. Par conséquent, lorsque vous avez acheté le terrain, vous n'avez peut-être pas reçu tous les droits miniers.
2
Obtenez votre acte. Pour vérifier si vous possédez des droits miniers, vous devez commencer par obtenir une copie de votre acte. Si vous n'en avez pas déjà une copie, allez au bureau du registraire du comté et obtenez une copie.
- Vérifiez si le titre de propriété en fief simple vous a été transféré. Si les droits miniers appartiennent en tout ou en partie à quelqu'un d'autre, alors l'acte doit mentionner ce fait.
- Sachez également que les actes de propriété peuvent parfois être inexacts. Bien que votre acte de propriété puisse indiquer que vous avez reçu un titre en fief simple, les droits miniers pourraient avoir été vendus il y a des décennies. Pour cette raison, vous ne devriez pas faire entièrement confiance à votre acte. Au lieu de cela, vous devrez probablement effectuer une recherche de titre.
Pour vérifier qui détient les droits miniers, vous devrez effectuer une recherche de titre.
3
Embaucher une société de titre. Vous devez rechercher la chaîne de titre pour savoir si votre acte est exact. En effectuant une recherche de titre, vous pouvez vérifier si les droits miniers ont été vendus à un moment donné dans le passé.
- Pour trouver une société de recherche de titres, consultez les pages jaunes de votre annuaire téléphonique. Vous pouvez également embaucher un membre de l'European Land Title Association, une association commerciale nationale. Vous pouvez trouver une entreprise en visitant le site Web de l'organisation et en cliquant sur le lien «Pour les consommateurs» en haut de la page.
4
Établir les paramètres de la recherche. Les chercheurs de titres accepteront de ne rechercher que si loin dans le temps. Par exemple, certaines sociétés de titres pourraient ne retracer la chaîne de titres que pendant 40 ans. Vous devriez clarifier les paramètres de la recherche car les droits miniers pourraient avoir été vendus il y a 100 ans ou plus tôt. Vérifiez si la société de titres est prête à négocier jusqu'où elle cherchera dans le passé.
- Si les coûts sont un problème, vous voudrez peut-être demander à un chercheur de titre de vous donner un «décollage». Un décollage comprend une liste des livres et des pages où les actes pertinents peuvent être trouvés. Vous pouvez également spécifier que vous n'avez besoin que d'une liste d'actes qui transmettent des droits miniers, au lieu de tous les actes de la chaîne de titres.
5
Engagez un avocat. Un avocat est une autre option au lieu d'une société de titre. Bien qu'un avocat coûtera probablement plus cher qu'une société de titres, vous voudrez peut-être établir une relation avec un avocat si vous pensez avoir des minéraux sous votre propriété. Un avocat expérimenté peut être bénéfique. Elle peut vous conseiller sur la loi et vous aider à louer vos droits miniers si vous trouvez des minéraux précieux sur votre terrain.
- Un avocat peut également vous aider à comprendre les détails de la loi de votre état. Par exemple, certains États ont créé des lois sur les «titres d'enregistrement commercialisables» qui pourraient éteindre un droit de propriété antérieur sur votre terrain. Si quelqu'un d'autre possède les droits miniers sur votre terrain, un avocat pourrait vous aider à utiliser la loi de l'État pour obtenir le contrôle de ces droits.
- Pour trouver un avocat expérimenté en droits miniers, utilisez le programme de référence géré par l'association du barreau de votre état. Avec certains programmes de référence, vous appelez un numéro de téléphone et parlez à quelqu'un qui prend vos informations et identifie votre besoin juridique. Ensuite, cette personne vous met en relation avec un avocat spécialisé dans votre domaine.
- D'autres programmes de référence sont exécutés sur le Web, que vous pouvez rechercher par spécialité d'avocat. Si les « droits miniers» ne sont pas une spécialité que vous pouvez utiliser pour rechercher, recherchez des avocats spécialisés dans l'immobilier, la propriété ou l'utilisation des terres.

Vous pouvez vérifier si les droits miniers ont été vendus à un moment donné dans le passé — En effectuant une recherche de titre, vous pouvez vérifier si les droits miniers ont été vendus à un moment donné dans le passé.

Partie 2 sur 2: vérifier une chaîne de titres

1

Allez au bureau de l'enregistreur des actes. Vous pouvez commencer votre recherche de titre en vous rendant au bureau du comté où se trouve le terrain. Vous devez appeler votre mairie si vous ne savez pas où se trouve le bureau des actes.
2
Demandez de l'aide au personnel. Les offices conservent leurs dossiers de différentes manières. Certains bureaux peuvent stocker tout ou partie des actes sous format électronique. Dans cette situation, vous pouvez rechercher des actes sur l'ordinateur. D'autres bureaux auront toujours tous leurs actes reliés dans des livres.
- Montrez au personnel une copie de votre acte. Supposons que vous souhaitiez rechercher la chaîne de titres pour vérifier les droits miniers. Un membre du personnel devrait être prêt à vous montrer comment effectuer une recherche.
3
Trouvez l'acte qui précède immédiatement le vôtre. Pour commencer à rechercher la chaîne de titres, vous commencerez par le titre foncier immédiatement avant le vôtre. Si vous avez acheté le terrain de M. Wilson, vous aurez besoin de l'acte remis à M. Wilson lorsqu'il l'a acheté de Mme Vigue.
- Lisez attentivement l'acte. Recherchez en particulier les mentions de minéraux ou de droits souterrains réservés ou transférés. Lisez l'intégralité de l'acte, y compris les pièces jointes ou les addenda.
Si les «droits miniers» ne sont pas une spécialité que vous pouvez utiliser pour rechercher, recherchez des avocats spécialisés dans l’immobilier, la propriété ou l’utilisation des terres.
4
Continuez à travailler à l'envers. Après avoir trouvé l'acte entre M. Wilson et Mme Vigue, recherchez l'acte que Mme Vigue a reçu lorsqu'elle a obtenu le terrain de M. Udall. Continuez à travailler en arrière, en créant une chaîne de titres. Il faut remonter le plus loin possible dans le temps. Idéalement, vous devriez rechercher jusqu'à la concession foncière d'origine.
- Vous devriez probablement obtenir une copie de chaque acte de la chaîne de titre. Les actes peuvent parfois être déroutants à lire. Vous ne voulez pas oublier quelque chose ou vous sentir pressé. En obtenant une copie de chaque acte, vous pouvez ensuite les étudier pendant votre temps libre ou les apporter à un avocat pour qu'il les examine.
5
Recherchez d'autres enregistrements si vous atteignez un "écart". Un écart dans la chaîne de titres se produit lorsque vous trouvez un acte dans lequel la partie X transfère un intérêt foncier à la partie Y, mais vous ne pouvez pas trouver l'acte source qui a donné des droits fonciers à Partie X. Cette rupture dans la chaîne de titre provoque un "lacune". Vous devrez regarder d'autres documents publics pour essayer de combler le vide:
- Regardez les dossiers de divorce ou les dossiers d'homologation. Les gens cèdent des terres par testament ou par jugement de divorce. Vous devrez peut-être vous adresser au greffier du tribunal, au lieu du greffier du Recorder of Deeds, pour trouver ces documents.
- Recherche d'impôt sur les ventes. Si le propriétaire d'un bien n'a pas payé ses impôts, le bien peut avoir été saisi et vendu dans le cadre d'une vente fiscale. Vous pouvez trouver les dossiers de vente fiscale au bureau de l'évaluateur fiscal.
6
Effectuez une recherche de titre pour les droits miniers. Si vous constatez que les droits miniers ont été séparés du domaine en fief simple, vous devrez alors avancer à temps pour localiser le propriétaire actuel des droits miniers. Les propriétaires de droits miniers peuvent transférer ces droits à d'autres. Par conséquent, vous ne devriez pas supposer qu'une personne ou une entité qui a reçu des droits miniers dans le passé détient toujours ces droits.
- Par exemple, les droits miniers sur le pétrole pourraient avoir été vendus en 1944 à une compagnie pétrolière locale. Maintenant, vous devez savoir à qui appartiennent ces droits aujourd'hui. La compagnie pétrolière a peut-être cessé ses activités ou vendu les droits miniers à une autre entreprise. En avançant dans votre recherche de titre, vous essayez de déterminer à qui les droits miniers ont été transmis.
- Vous devriez probablement demander l'aide d'un avocat pour trouver le propriétaire actuel des droits miniers. Trouver le propriétaire actuel des droits miniers, c'est un peu comme trouver une «aiguille dans une botte de foin». Votre avocat devra probablement effectuer des recherches dans les dossiers d'homologation et d'autres documents judiciaires, que vous aurez peut-être du mal à trouver.

Lisez aussi: Comment comprendre votre bail d'appartement?

Comment vérifier les droits miniers?

Pas

Partie 1 sur 2: se préparer à vérifier les droits miniers

Partie 2 sur 2: vérifier une chaîne de titres

Questions et réponses

Lisez aussi: