Comment vendre gratuitement une multipropriété?

Ne payez pas de frais initiaux. De nombreuses entreprises proposent de vous aider à vendre votre temps partagé. Ils offriront des ventes rapides et de l'argent rapide. Cependant, ces entreprises ne font pas beaucoup plus que publier votre temps partagé en ligne, ce que vous pouvez faire vous-même gratuitement.

• Les entreprises exigeront des frais initiaux élevés pour vendre votre multipropriété. Il est répertorié de différentes manières, telles que des frais d'inscription, d'évaluation ou de titre. Cependant, les frais initiaux sont généralement le signe d'une arnaque.
• Vous ne devriez passer par votre entreprise d'origine que pour vendre votre temps partagé ou essayer de le vendre vous-même. C'est le moyen le moins cher et le plus simple de vendre une multipropriété.

Rédigez un nouveau contrat. Une fois que vous avez trouvé un acheteur, vous devrez rédiger un nouveau contrat. Cela transférera le paiement et la responsabilité sur un nouveau propriétaire.

• Un contrat doit spécifier quand l'acheteur peut utiliser la multipropriété et combien d'argent l'acheteur vous doit. Il devrait également préciser comment les paiements doivent être effectués. Vous pouvez essayer de rédiger vous-même un contrat. Il existe de nombreux modèles de contrats que vous pouvez télécharger en ligne qui traitent des ventes de temps partagé.
• Certaines entreprises peuvent gérer la conclusion d'un contrat pour vous. Cependant, ceux-ci sont coûteux et doivent être évités si vous cherchez à vendre gratuitement.
• Si vous n'avez pas d'expérience dans le domaine des contrats, vous voudrez peut-être parler à un avocat. Bien qu'il y ait un coût pour consulter un avocat, si vous recherchez un avocat d'affaires abordable pour une consultation ponctuelle. Cela ne devrait pas coûter trop cher et un avocat peut même répondre gratuitement à quelques questions par téléphone.

Gérez votre prêt. Si vous avez encore un prêt sur une multipropriété, ne vous attendez pas à ce qu'un nouvel acheteur prenne en charge votre prêt. Avant de pouvoir vendre votre temps partagé, vous devrez déterminer comment gérer votre prêt.

• Si vous avez un prêt personnel plutôt qu'un prêt garanti, vous n'avez pas besoin de payer la multipropriété avant de le vendre. Si vous avez un prêt personnel, la meilleure solution consiste peut-être simplement à vendre la multipropriété et à consacrer l’argent que vous avez vendu au remboursement de votre prêt.
• Si vous n'avez pas de prêt personnel, vous devez prendre une décision sur la façon de gérer le prêt avant de vendre votre temps partagé. Si le montant de votre prêt dépasse le montant pour lequel vous pouvez vendre la multipropriété, vous voudrez peut-être suspendre la vente jusqu'à ce que le prêt atteigne un montant raisonnable. Vous pouvez discuter avec votre gestionnaire immobilier du refinancement du prêt afin de faciliter la gestion des paiements si vous avez du mal à faire face à vos factures.
• Votre prêteur peut vous permettre de faire une vente à découvert de votre temps partagé. Ceci est généralement offert si le coût de l'hypothèque est supérieur au coût du partage de temps. Vous devrez toujours payer le prêt restant après la vente de la multipropriété, mais vous seriez libre d'autres obligations financières concernant la multipropriété.

Clôturez la vente. Une fois que vous avez pris une décision concernant la vente d'une multipropriété, vous devez passer par un processus de clôture similaire à celui de la vente d'une maison. Si vous n'êtes pas familier avec les transactions immobilières, envisagez de faire appel à une société à fermeture ponctuelle. Bien qu'il y ait des frais d'environ 220€, cela vaut peut-être la peine. Cependant, si vous souhaitez économiser de l'argent, vous pouvez acheter un logiciel pour environ 86€ qui vous guide à travers les formalités administratives liées à la fermeture d'une multipropriété. Il peut être judicieux de demander à un avocat d'examiner tous les documents liés à la clôture d'un partage de temps pour s'assurer que la vente est légale.

Pensez à louer. Si vous ne parvenez pas à vendre votre temps partagé pour quelque raison que ce soit, la location peut être une option viable. Si vous savez que vous ne pourrez plus utiliser votre temps partagé, proposez de louer l'espace à quelqu'un comme location de vacances. Gardez à l'esprit que si vous louez votre temps partagé, vous serez toujours responsable des frais d'entretien.

Envisagez de faire un don. Si vous ne parvenez pas à vendre votre temps partagé, vous pouvez en faire don. Vous pouvez autoriser un ami à utiliser le partage de temps ou faire un effort pour en faire don à une œuvre de bienfaisance.

• Vous pouvez autoriser un ami ou un membre de la famille à utiliser la multipropriété les années où vous ne pouvez pas le faire. De cette façon, même si vous serez toujours coincé avec un temps partagé indésirable, ce ne sera pas un gaspillage complet.
• Si votre contrat le permet, vous pouvez également faire don de votre temps partagé à une organisation caritative. Gardez à l'esprit que ce processus est en fait assez coûteux car il y a des frais associés au processus de don. Il y a aussi peu d'avantages fiscaux associés au don d'une multipropriété. Cependant, si vous ne trouvez pas un acheteur qui donne une multipropriété, cela vous libère des frais annuels associés à votre multipropriété.