Comment acheter des hypothèques?

Comprenez le concept d'une note hypothécaire. Lorsqu'un acheteur de maison contracte une hypothèque pour acheter une maison, que ce soit auprès d'une institution financière ou d'un autre particulier, l'acheteur accepte de faire des paiements à un taux d'intérêt fixe sur une période de temps. Le droit de recevoir ces paiements, la note hypothécaire, est détenu par l'institution ou l'individu qui a mis en place le capital initial pour acheter la maison. Le détenteur du billet peut alors vendre le billet pour une somme forfaitaire s'il le souhaite. Cela leur donne un remboursement instantané du prêt, au lieu d'attendre que tous les paiements sur l'hypothèque arrivent (ce qui peut prendre 15 à 30 ans).

• L'avantage d'acheter un billet hypothécaire est qu'il fournit au détenteur du billet un flux de revenu passif et régulier pendant toute la durée du prêt. Cela peut être important pour les investisseurs qui souhaitent planifier leur retraite, par exemple.

Comprenez les risques liés à l'investissement dans des billets hypothécaires. Dans tout placement de billets hypothécaires, le détenteur de billets assume le risque de défaut. Le défaut survient lorsque l'emprunteur devient incapable de payer les versements hypothécaires sur la propriété. Cela signifie que la propriété est maintenant en souffrance et que le détenteur du billet ne reçoit plus de versements hypothécaires (ce qui signifie qu'il n'y a pas de retour sur son investissement). Si suffisamment de temps s'écoule, le détenteur du billet peut saisir la propriété et la reprendre auprès de l'emprunteur.

• En cas de reprise de possession, le détenteur du billet doit espérer que le prix de vente de la maison couvre le montant qu'il a dépensé pour acheter le billet hypothécaire. Sinon, ils risquent de perdre de l'argent sur l'investissement.
• Le risque de défaut est plus élevé parmi certaines propriétés commerciales et maisons appartenant à des emprunteurs dont le crédit est médiocre. Cependant, toute propriété est théoriquement susceptible de faire défaut.

Sachez où acheter des billets hypothécaires. Les billets hypothécaires sont échangés entre les détenteurs de billets (banques ou particuliers) et les acheteurs sur les marchés secondaires. Pour commencer, recherchez des services de placement immobilier ou des maisons de courtage en placement qui offrent un accès à des billets hypothécaires. En outre, il existe également des sites Web spécialisés pour la négociation de billets hypothécaires. Recherchez ces opportunités en ligne et considérez attentivement vos options.

• Avant d'investir de l'argent, faites des recherches approfondies sur la légitimité du courtier ou du site Web que vous avez choisi. Recherchez les licences officielles et les avis des participants précédents. Soyez toujours très prudent lorsque vous engagez votre argent dans un investissement.

Connaître les types de propriétés sur lesquelles les hypothèques peuvent être détenues. Les investisseurs peuvent acheter des hypothèques détenues sur des terrains, des maisons unifamiliales, des condominiums, des propriétés commerciales ou des propriétés locatives. Le type de propriété de note hypothécaire qui vous convient dépendra de votre budget et de votre tolérance au risque. Par exemple, les billets hypothécaires les plus abordables seront généralement sur les maisons unifamiliales. Les prêts hypothécaires commerciaux et fonciers seront probablement prohibitifs pour l'investisseur moyen. Le risque dépendra de la propriété spécifique, mais en général, la propriété commerciale sera un investissement plus risqué que les prêts hypothécaires à domicile (en supposant que l'emprunteur a un bon crédit). Évaluez chaque propriété pour le risque individuel avant d'investir.

Renseignez-vous sur les différents types de financement hypothécaire. Outre les prêts hypothécaires financés par les banques et autres institutions financières, il existe également des prêts hypothécaires financés par des particuliers. Ceux-ci sont appelés prêts hypothécaires privés et comprennent les propriétés financées par le vendeur, où le vendeur prête le prix d'achat à l'acheteur, et les prêts hypothécaires privés. Les acheteurs de maison choisissent généralement ces options s'ils sont incapables de se qualifier pour les prêts hypothécaires institutionnels en raison de leur risque de défaut (le risque qu'ils ne remboursent pas les prêts).

• Ces prêts hypothécaires comportent souvent des taux d'intérêt supérieurs à ceux du marché, garantissant un rendement plus élevé pour le détenteur de billets; cependant, ceci est contrebalancé par le risque de posséder ce type de billet. Si l'acheteur est incapable d'effectuer des paiements, le détenteur du billet doit reprendre possession du bien et espérer que la valeur de vente couvre son investissement.
• Certaines propriétés financées par le vendeur reposent également sur un type de financement qui comprend un paiement forfaitaire (un paiement forfaitaire important effectué à la fin de la durée du prêt). Ces paiements peuvent être importants et difficiles à rembourser pour l'emprunteur, de sorte qu'ils refinancent généralement le prêt quelque temps avant la date d' échéance du paiement. S'ils font défaut sur ce paiement, le détenteur du billet se retrouve avec une propriété en défaut et un petit retour, voire négatif.