Comment acheter un condo à San Diego?
Déterminez combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour un condo à San Diego.
Le prix médian d'un condo à San Diego au début de 2012 oscillait autour de 166000€ Les condominiums de cette ville du sud de la Californie sont restés beaucoup plus abordables que les maisons unifamiliales, ce qui en fait une option attrayante pour les personnes qui souhaitent profiter de taux hypothécaires et d'un logement bas. des prix. Avec le soleil et des températures chaudes toute l'année, des kilomètres de plages de sable, une population diversifiée et une économie en plein essor, San Diego est un endroit idéal pour vivre. Achetez un condo à San Diego en travaillant avec un agent immobilier local, en obtenant l'hypothèque et l'assurance nécessaires et en sélectionnant l'endroit qui correspond le mieux à votre budget et à votre style de vie.
Méthode 1 sur 3: Financer un condo à San Diego
- 1Vérifiez votre crédit et examinez votre situation financière.
- 2Déterminez combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour un condo à San Diego. Les prix en 2012 vont de 48500€ à 299000€
- 3Obtenez une approbation hypothécaire.
- Discutez avec les prêteurs de San Diego du type de prêt hypothécaire auquel vous serez admissible. Une hypothèque conventionnelle pourrait être la meilleure solution pour l'achat d'un condo.
- Discutez si un prêt garanti par le gouvernement comme un prêt de la Federal Housing Administration (FHA) ou de la Veteran's Administration (VA) fonctionnera. Les deux agences FHA ont mis en place des directives strictes qui rendent plus difficile pour les emprunteurs de se qualifier pour ces prêts lorsqu'ils achètent un condo.
- 4Profitez du programme d'acompte et de frais de clôture offert par le comté de San Diego, si vous êtes admissible. Ce programme comprend les achats de condos.
- Empruntez jusqu'à 26100€ ou 33% du prix d'achat des condos (selon le montant le moins élevé) si vous êtes un acheteur d'une première maison à faible revenu. Le comté de San Diego offre ces prêts à faible taux d'intérêt pour vous aider avec votre acompte ou vos frais de clôture.
Méthode 1 sur 3: financer un condo à San Diego.
Méthode 2 sur 3: Recherche d'un condo à San Diego
- 1Obtenez un agent immobilier.
- Travaillez avec un agent qui est local à San Diego et comprend le marché et l'inventaire des copropriétés.
- Obtenez des recommandations d'amis et de membres de votre famille, surtout s'ils ont récemment acheté un condo.
- 2Parlez à votre agent de ce que vous voulez et de ce dont vous avez besoin.
- Discutez de votre budget, de la taille et de l'emplacement du condo que vous recherchez et de ce dont vous pouvez et ne pouvez pas vivre. Par exemple, si vous devez avoir un garage mais que vous êtes flexible sur le nombre de chambres, faites-le savoir à votre agent.
- 3Consultez les condos disponibles avec votre agent. Faites le tour des propriétés et comparez chaque condo aux autres que vous voyez.
- Recherchez des condos dans le centre-ville de San Diego si vous aimez marcher vers les restaurants et les magasins et que vous voulez être à proximité des loisirs et des attractions. Les quartiers du centre-ville comprennent le quartier de Gaslamp, la zone Embarcadero et Seaport Village.
- Recherchez des condos dans le quartier Hillcrest si vous appréciez de vous impliquer dans une communauté lesbienne, gay, bisexuelle et transgenre (LGBT). La Jolla et Mission Bay sont des quartiers qui vous permettront d'accéder facilement à la plage et à l'eau.
- Jetez un œil aux commodités ainsi qu'à l'unité de condo. À San Diego, de nombreux appartements sont équipés d'une piscine, d'un centre de remise en forme et d'autres avantages.
- 4Renseignez-vous sur l'association de copropriété. La plupart des associations de condos de San Diego sont gérées par des professionnels.
- Découvrez quels types de frais d'association de copropriété vous devrez payer en plus de votre hypothèque et s'ils augmentent souvent.
- Examinez la santé financière de l'association de copropriété. À San Diego, vous avez le droit, en tant qu'acheteur potentiel, de consulter les états financiers et les procès-verbaux des récentes réunions du conseil d'administration.
Méthode 2 sur 3: recherche d'un condo à San Diego. - 5Faites une offre sur le condo que vous décidez d'acheter. Votre agent vous remettra un contrat à signer indiquant votre désir d'acheter le condo et le montant que vous êtes prêt à payer.
- Négociez le prix. Le vendeur de condos acceptera soit votre offre, soit un comptoir avec un prix plus favorable à ce qu'il ou elle demandait. Laissez votre agent gérer les allers-retours jusqu'à ce que vous vous fixiez un prix.
Méthode 3 sur 3: conclure l'accord sur un condo à San Diego
- 1Fixez une date de clôture. Cela prendra généralement entre 30 et 45 jours à compter du moment où l'offre est acceptée.
- 2Escrow ouvert pendant la période de contingence. Selon le droit immobilier californien, vous devez placer un dépôt (généralement autour de 1490€) en séquestre et disposerez de 17 jours pour planifier une inspection immobilière, une recherche de titre et un financement sécurisé.
- Après les 17 jours, vous devrez supprimer l'éventualité. Vous ne pouvez récupérer votre acompte et annuler le contrat que pendant la période de contingence.
- 3Obtenez l'assurance habitation nécessaire. Les propriétaires de condos à San Diego exigent une politique HO-6. La plupart des prêteurs appellent cela une «politique murale» et l'exigent pour couvrir au moins 20 pour cent de la valeur estimative du condo.
- Assurez-vous que cette politique couvre tout ce que la politique principale de condo de San Diego ne couvre pas.
Méthode 3 sur 3: conclure la transaction sur un condo à San Diego. - 4Concluez l'affaire. Une fois que le prêteur dépose le montant du prix d'achat en séquestre, les vendeurs recevront leur argent et vous recevrez les clés de votre condo.
- Tenez compte de la valeur de revente lorsque vous magasinez pour un condo à San Diego. Les experts s'attendent à ce que le marché immobilier rebondisse à terme, et le condo que vous achetez pour 149000€ en 2012 vaudra probablement beaucoup plus si vous êtes prêt à y rester et à le maintenir pendant plusieurs années.
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