Comment sécuriser un billet à ordre?
«Sécuriser» un billet à ordre signifie que vous identifiez une propriété spécifique et que vous la joignez au billet.
Un billet à ordre est un document qu'un emprunteur signe pour promettre de rembourser un prêt. Le billet à ordre crée en lui-même une obligation légale. Cependant, en lui-même, le billet à ordre est considéré comme «non garanti», ce qui signifie que si l'emprunteur est incapable de payer, vous ne pouvez pas faire grand-chose à ce sujet. «Sécuriser» un billet à ordre signifie que vous identifiez une propriété spécifique et que vous la joignez au billet. Ensuite, si l'emprunteur fait défaut sur le prêt, vous pourrez reprendre possession de la garantie en compensation du prêt. La méthode de sécurisation du billet à ordre varie en fonction du type de garantie et des lois dans votre pays de résidence.
Méthode 1 sur 4: obtenir un prêt automobile
- 1Joindre la garantie au prêt. «Joindre» une garantie est un terme juridique qui signifie que vous devez identifier la propriété spécifique qui sera la garantie du prêt. Un véhicule à moteur est assez facile à identifier, par son numéro d'identification du véhicule (NIV) et par une brève description de la marque et du modèle. En tant que prêteur, vous devrez demander à votre emprunteur de signer un contrat de garantie contenant cette description et faisant référence au prêt.
- 2Notez le prêt et les sûretés sur le titre du véhicule. Pour un prêt garanti par un véhicule à moteur, vous devez noter la sûreté sur le certificat de titre lui-même. Chaque état aura une procédure légèrement différente pour ce faire. En général, vous devez d'abord obtenir le certificat de titre original.
- Le propriétaire du véhicule, qui emprunte de l'argent, devrait avoir le certificat de titre. Dans certains cas, si le propriétaire paie déjà un premier prêt et que vous prêtez de l'argent en tant que deuxième privilège sur le véhicule, le premier détenteur de privilège peut avoir le certificat de titre. L'emprunteur devra contacter le premier prêteur pour obtenir le certificat de titre.
- 3Remplissez la section privilège sur le certificat de titre. Au dos du certificat de titre, vous trouverez une section pour rapporter les détails de votre prêt. Vous fournirez la date, le montant du prêt et les signatures de l'emprunteur / propriétaire et du prêteur.
- 4Déposez les documents auprès du bureau gouvernemental approprié. Dans la plupart des États américains, pour finaliser la procédure de sécurisation du billet à ordre avec un véhicule à moteur, vous devez remettre le certificat de titre original et le contrat de sécurité signé à la DMV. Le DMV créera alors un nouveau certificat de titre avec le prêt formellement enregistré dessus. Certains États factureront des frais pour cela.
- Vérifiez les procédures locales de votre état. Par exemple, dans le Dakota du Sud, au lieu du DMV, vous devrez envoyer le certificat de titre et le contrat de sécurité au trésorier du comté du comté où réside le propriétaire du véhicule. Il y a des frais de 7,50€.
- Dans le Tennessee, par exemple, vous devrez envoyer le relevé de financement et le certificat de titre au bureau local du greffier du comté. Il y a des frais de 8,20€ pour la notation de privilège et de 4,10€ pour les frais de titre d'État. Il peut également y avoir des frais de comté locaux.
La méthode de sécurisation du billet à ordre varie en fonction du type de garantie et des lois dans votre pays de résidence.
Méthode 2 sur 4: créer un prêt immobilier garanti
- 1Commencez par demander à l'emprunteur de signer un accord de prêt ou un billet à ordre. Un billet à ordre n'est qu'un autre terme pour un accord de prêt. Sous l'un ou l'autre titre, il s'agit d'un contrat qui identifie le prêt accordé à l'emprunteur et précise les modalités de remboursement.
- 2Demandez à l'emprunteur de signer un contrat hypothécaire. Une hypothèque est un terme juridique utilisé pour décrire un accord entre les parties selon lequel certains biens immobiliers seront donnés en garantie pour garantir un prêt. L'hypothèque la plus simple doit simplement identifier les parties, décrire le prêt et identifier la propriété. Selon le montant du prêt et l'identité des parties, certains documents hypothécaires peuvent devenir assez compliqués.
- Certaines ressources en ligne existent pour vous aider à créer votre propre contrat hypothécaire. Une de ces ressources est Rocket Lawyer, qui fournit des modèles valables pour la plupart des États américains. Vous identifiez simplement votre état, fournissez les détails de votre prêt et le programme crée un document hypothécaire pour vous.
- Vous devriez faire témoigner et notifier l'hypothèque. Dans certains États, il s'agit d'une exigence, de sorte que le non-respect de cette obligation annulera l'hypothèque. Dans d'autres, cela peut ne pas être obligatoire, mais reste une bonne pratique.
- 3Déposer le contrat d'hypothèque et de prêt auprès du bureau approprié. Pour finaliser le prêt garanti avec la garantie immobilière, vous devez déposer le contrat d'hypothèque et de prêt complété auprès d'un bureau d'État où se trouve la propriété. Les exigences de dépôt diffèrent d'un État à État. Vous devriez vérifier auprès d'un avocat local ou du bureau du secrétaire d'État de l'État où la propriété existe pour déterminer la méthode de dépôt appropriée.
- Par exemple, dans le Massachusetts, les documents de prêt sont déposés auprès du registre des actes du comté où se trouve la propriété.
- Dans le Connecticut, les hypothèques sont enregistrées auprès du greffier de la ville où se trouve la propriété.
- À New York, vous devez déposer l'hypothèque auprès du greffier du comté où se trouve la propriété.
Si mon billet à ordre est garanti par mon hypothèque et que je rembourse mon hypothèque, dois-je rembourser le billet à ordre?
Méthode 3 sur 4: utilisation des stocks ou d'autres actifs commerciaux comme garantie
- 1Attachez le prêt à certains actifs de l'entreprise. Si vous accordez un prêt à une entreprise ou à un particulier qui exploite une entreprise, vous voudrez peut-être garantir votre prêt avec certains biens de l'entreprise. Cela peut inclure le propre équipement de l'entreprise, l'inventaire qu'elle a à vendre, ou même quelque chose de moins tangible, comme ses comptes débiteurs. Pour attacher le prêt à une telle propriété, vous devrez demander au propriétaire de signer une déclaration de financement, qui est parfois également appelée déclaration «UCC» ou «UCC-1». Un exemple d'UCC-1 est disponible à l'adresse http://fullertonlaw.com/docs/appendices/17-UCC-1_financial_statement.pdf.
- Veillez à ce que l'individu ou l'entreprise qui signe la déclaration de financement soit le véritable propriétaire de la garantie. Par exemple, si vous accordez un prêt à John Smith, un particulier, et que John Smith est le président de XYZ Corporation, vous devrez identifier soigneusement si la garantie appartient à John Smith ou à XYZ Corporation. La personne ou l'entreprise qui donne la garantie doit être la même que la personne ou l'entreprise qui bénéficie de votre prêt.
- 2Identifiez soigneusement la garantie. Pour compléter l'état de financement, vous devez identifier les parties au prêt et fournir une description adéquate de la garantie. La description doit être suffisamment claire pour que tout tiers lisant la déclaration de financement comprenne ce qu'elle est censée couvrir.
- Par exemple, si vous avez l'intention de garantir le prêt avec une photocopieuse particulière appartenant à l'emprunteur, vous devez l'identifier par sa description, sa marque, son modèle et même son numéro de série, si possible. En revanche, si vous avez l'intention de garantir le prêt avec tout le matériel de bureau de l'emprunteur, vous pouvez utiliser une description plus générale, telle que «Équipement». Les autres termes descriptifs généraux autorisés sont «Biens», «Inventaire» ou «Fixtures».
- Vous pouvez décrire les actifs commerciaux incorporels comme des «comptes», ce qui inclut le droit de l'emprunteur de recevoir des paiements de ses clients, des «effets mobiliers», qui comprennent d'autres prêts garantis que l'emprunteur peut avoir le droit de recouvrer, ou des «actifs incorporels généraux», qui comprend simplement les autres actifs incorporels qui ne sont pas couverts par les deux premières catégories.
- 3Perfectionnez la sûreté en déposant les documents de prêt auprès du bureau approprié. La plus courante et la méthode la plus efficace de perfectionner un intérêt de sécurité corporels ou incorporels actifs de l' entreprise est en déposant l'accord de sécurité et de la déclaration de financement. Chaque État a des réglementations différentes pour l'emplacement de dépôt approprié. Vous devrez vérifier auprès du bureau du secrétaire d'État de l'État où se trouve votre emprunteur, afin de déterminer le lieu et la méthode de dépôt appropriés. Si votre emprunteur opère dans plusieurs États, vous devrez peut-être déposer vos documents de prêt dans plusieurs États. Dans certains États, vous devrez peut-être déposer auprès du secrétaire d'État, généralement dans la capitale de l'État, et déposez également au bureau du greffier de tout comté de l'État où l'emprunteur fait des affaires.
- C'est une bonne idée de travailler avec un avocat qui connaît les lois de l'État dans lequel vous souhaitez perfectionner votre sûreté, afin d'être sûr que vous produisez correctement.
- Si vous négligez de déposer vos documents de prêt dans les bureaux appropriés, vous risquez de perdre votre position de priorité. L'emprunteur vous devra toujours l'argent, mais si un autre prêteur dépose dans un endroit où vous ne l'avez pas fait, ce prêteur pourra peut-être collecter la garantie avant vous.
- 4Prenez possession de la garantie pour parfaire une sûreté. Une deuxième méthode, qui peut être plus difficile que le dépôt, consiste à prendre possession effective de la garantie. C'est ce qu'on appelle souvent la reprise de possession. Vous devez faire attention, si vous utilisez cette méthode, de le faire de manière pacifique et légale. Vous ne pouvez pas pénétrer par effraction dans une propriété pour prendre possession d'une garantie, et vous ne pouvez pas en prendre possession d'une manière qui crée une perturbation.
- 5Prenez le contrôle juridique de la garantie pour parfaire une sûreté. Une dernière alternative pour perfectionner une sûreté sur la propriété est de prendre le «contrôle» de la garantie. Cela ne nécessite pas la possession effective du bien, mais vous oblige à prendre des mesures juridiques suffisantes pour contrôler ce qui peut être fait avec la garantie. Cette méthode s'applique généralement aux actifs incorporels comme les comptes débiteurs, les comptes de dépôt ou les comptes de placement.
Méthode 4 sur 4: obtenir un prêt avec d'autres biens personnels
- 1Joindre le prêt à une garantie identifiée. Si vous prêtez à un particulier, vous souhaiterez peut-être garantir votre billet à ordre avec certains des biens personnels de cette personne. Les biens personnels peuvent être tout ce qui n'est pas un véhicule à moteur ou un bien immobilier. Cela peut inclure tout ce qui a une valeur suffisante, comme un téléviseur grand écran, des comptes bancaires, des antiquités de valeur ou tout autre élément que vous identifiez.
- 2Remplissez un état de financement pour joindre la garantie au billet à ordre. Pour attacher le prêt à un bien meuble, vous devrez demander à l'emprunteur de remplir une déclaration de financement, qui est parfois aussi appelée déclaration «UCC» ou «UCC-1». Un exemple d'UCC-1 est disponible à l'adresse http://fullertonlaw.com/docs/appendices/17-UCC-1_financial_statement.pdf.
- L' état de financement vous oblige à fournir le nom et l'adresse de l'emprunteur, le nom et l'adresse du prêteur, ainsi qu'une description de la garantie. La description doit être suffisamment précise pour identifier la propriété pour un tiers.
- 3Perfectionnez votre intérêt de sécurité. Pour parfaire une sûreté sur des biens personnels, la méthode la plus courante consiste à déposer les documents de prêt auprès du bureau du secrétaire d'État de l'État où réside l'emprunteur. Selon les lois de votre état, vous devrez peut-être également déposer votre dossier au bureau du greffier du comté ou à un autre endroit. Vous devriez vérifier auprès d'un avocat ou du secrétaire d'État pour vérifier les exigences de dépôt pour votre État.
- Comme pour les prêts aux entreprises, vous pouvez également perfectionner votre sûreté en prenant possession ou en contrôlant la sûreté. Si vous utilisez l'une de ces méthodes, vous devez le faire de manière pacifique et légale. Vous ne pouvez pas entrer par effraction dans la maison de quelqu'un pour prendre possession de quelque propriété que ce soit ou prendre des mesures qui causent des troubles publics.
Si vous prêtez à un particulier, vous souhaiterez peut-être garantir votre billet à ordre avec certains des biens personnels de cette personne.
- Les exigences pour perfectionner une sûreté dans la plupart des types de propriété sont très spécifiques. En particulier, si de grosses sommes d'argent sont impliquées, vous devriez consulter un avocat pour vous assurer que vous remplissez correctement toutes les conditions.
- Cet article se concentre principalement sur les lois de l'Europe. Bien que les procédures soient généralement similaires, vous devriez consulter un avocat local si vous vivez dans un autre pays ou si vous avez affaire à un emprunteur qui vit dans un autre pays.
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Questions et réponses
- Je me suis qualifié pour une hypothèque de 150000 du coût de 195000 d'une maison et je demande au vendeur d'accepter un billet à ordre pour le solde. La maison peut-elle servir de garantie?Je crois que vous confondez une partie de la terminologie juridique ici. Je crois que vous dites qu'une banque (ou autre établissement de crédit) vous prêtera jusqu'à 112000€ Vous avez donc besoin de 33600€ supplémentaires pour l'achat de la maison, et vous souhaitez financer cela en acceptant d'effectuer des versements dans le temps pour le vendeur directement. Ceci est permis et vous pouvez utiliser la maison comme garantie, si le vendeur accepte de le faire. Cependant, la sûreté du vendeur sera secondaire par rapport à la banque, de sorte que si jamais vous faites défaut sur vos paiements hypothécaires, la banque peut saisir et sera payée en premier, et le vendeur obtiendra la valeur restante, le cas échéant.
- Un billet à ordre non garanti peut-il être garanti plus tard même si le payeur n'est pas en défaut?C'est une question délicate. Pour qu'une sûreté se «rattache», le prêteur ou la partie garantie doit donner une certaine valeur en échange de la sûreté sur la sûreté. Dans le cas d'un prêt antérieur qui n'est pas en défaut, la valeur que l'emprunteur donnerait n'est pas claire. Par exemple, la plupart des sûretés sont créées lorsque le prêt est accordé. La valeur est le prêt lui-même, en échange de la garantie. Si vous créez une sûreté à un moment proche du prêt initial, cela est probablement satisfait. Cependant, considérons un prêt non garanti qui existe depuis deux ans, par exemple, sans défaut. Quelle raison y aurait-il pour créer une sûreté deux ans plus tard? Vous pouvez suivre les étapes de création de l'intérêt de sécurité, comme décrit dans cet article,mais l'emprunteur pourrait peut-être faire valoir qu'aucune contrepartie (valeur) n'a été accordée pour la sûreté. Si l'emprunteur est prêt à vous accompagner et à accorder la sûreté après un certain temps (je ne sais pas pourquoi il le ferait), vous pouvez le faire. Inclure la phrase générale «Pour la valeur donnée» dans l'état de financement.
- Si mon billet à ordre est garanti par mon hypothèque et que je rembourse mon hypothèque, dois-je rembourser le billet à ordre?Cette question illustre un malentendu courant sur certains termes juridiques. Un billet à ordre est le document qui crée l'obligation de remboursement. L'hypothèque est le document qui relie votre bien immobilier au billet à ordre. Lorsque les gens parlent de «versements hypothécaires», en fait, ils effectuent en fait des paiements de «billets à ordre» ou de «prêts». "Le billet à ordre est le bien que vous payez, et non l'hypothèque. Lorsque le billet à ordre est payé en totalité, le prêteur libérera ou résiliera alors l'hypothèque. Vous ne payez pas deux obligations distinctes.
- Nous avons promis de payer à quelqu'un 17900€ à une certaine date afin qu'aucune poursuite ne soit intentée. Ceci est un billet non garanti. Est-ce juridiquement contraignant?Je ne peux pas faire de déclaration au sujet de votre accord particulier sans voir les documents de prêt. Cependant, en général, les billets non garantis sont juridiquement contraignants. La différence, cependant, est qu'un billet non garanti dépend de la capacité de payer de l'emprunteur. Si l'emprunteur est insolvable, vous ne pourrez peut-être pas collecter.
- Que se passe-t-il si la propriété sur laquelle vous avez la première position sur votre billet est vendue? L'emprunteur est-il obligé de me prévenir? Qu'arrive-t-il à la sécurité de mes notes?Si vous avez prêté de l'argent et garanti ce prêt avec certaines garanties, votre état de financement doit contenir une disposition qui oblige l'emprunteur à vous informer avant de vendre la garantie. Même s'il ne contient pas une telle disposition, vous conservez toujours votre position sécurisée concernant cette propriété. En conséquence, si l'emprunteur a déjà vendu la garantie, vous avez le droit légal de vous rendre chez l'acheteur et de prendre possession ou de saisir la propriété. Vous devrez peut-être faire appel à un avocat.
- Pouvez-vous utiliser l'argent que l'emprunteur doit recevoir d'une fiducie comme garantie?Oui, vous pouvez. Vous devez l'identifier suffisamment clairement dans votre relevé de financement. Vous devez également comprendre que le contrat de garantie ne vous donne pas plus de droits que l'emprunteur lui-même n'en a déjà. Par conséquent, si l'emprunteur doit attendre un événement particulier pour récupérer de la fiducie, vous devez également attendre.
- Existe-t-il un prototype de billet à ordre que je peux copier puis personnaliser gratuitement?Oui, il existe plusieurs ressources de ce type en ligne. Recherchez simplement «modèle de billet à ordre».
Questions sans réponse
- Comment savoir si un billet à ordre peut être encaissé?
- Puis-je en tant que tiers fournir un billet à ordre garanti à quelqu'un d'autre?
Les commentaires (1)
- Obtenir un billet à ordre avec une garantie a aidé. Je ne savais pas qu'un billet à ordre n'était pas garanti. Merci pour l'info.
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