Comment devenir consultant en location?
Pour devenir consultant en location, inscrivez-vous à des cours de commerce et d'immobilier dans votre collège communautaire local et essayez d'obtenir un emploi qui vous donnera une expérience de travail pertinente, comme la vente ou l'hôtellerie. Si votre état vous oblige à obtenir une licence, contactez votre état ou association immobilière régionale pour connaître les exigences et le processus de demande. Une fois que vous avez obtenu votre licence, postulez auprès d'un service de placement ou recherchez sur les sites d'emploi des offres d'emploi en tant que consultant en location. Pour obtenir des conseils sur l'obtention de la certification en tant que consultant en location, lisez la suite!
Un consultant en location, également connu sous le nom d'agent de crédit-bail, travaille pour le compte des propriétaires et des sociétés de gestion immobilière pour percevoir le loyer et fournir un service client aux locataires et aux locataires.
Un consultant en location, également connu sous le nom d'agent de crédit-bail, travaille pour le compte des propriétaires et des sociétés de gestion immobilière pour percevoir le loyer et fournir un service client aux locataires et aux locataires. Ils commercialisent également des propriétés locatives auprès de locataires potentiels en organisant des visites guidées, en répondant aux questions et en traitant les demandes et les contrats de location. On s'attend à ce que la plupart des consultants en location aient d'excellentes compétences en matière de service à la clientèle et de communication. Devenez consultant en location en apprenant ce que vous pouvez sur l'immobilier et le marketing, et développez une relation avec les entreprises qui possèdent les propriétés pour lesquelles vous aimeriez travailler.
Partie 1 sur 2: acquérir de l'expérience et des connaissances
- 1Étudiez les affaires et l'immobilier. Bien qu'un baccalauréat ne soit pas nécessairement nécessaire pour devenir consultant en location, de nombreux employeurs préfèrent embaucher des personnes ayant un diplôme ou une formation universitaire. L'achèvement d'un programme éducatif avec une certaine exposition aux domaines des affaires et de l'immobilier, ou même en prenant quelques cours dans ces domaines sur le côté, vous servira bien. Certains établissements d'enseignement proposent même des programmes de certificat ou des diplômes dans des domaines liés à la location et à la gestion immobilière. Les bons sujets à étudier comprennent:
- Ventes
- Analyse du marché immobilier
- Rédaction de rapports résidentiels
- Règlement sur le logement équitable
- Contrats
- Principes de la gestion immobilière
- 2Acquérir une certaine expérience de travail. Dans de nombreux cas, il n'y a pas d'expériences professionnelles préalables absolues pour obtenir un poste de consultant en location. Cependant, avoir une certaine expérience en vente ou en hôtellerie peut bien vous préparer à travailler dans les services de location et la gestion immobilière. Les domaines dans lesquels vous pouvez acquérir une expérience de travail pertinente comprennent:
- Postes de vente, comme chez un concessionnaire automobile ou un magasin de détail
- Services d'accueil, tels que la gestion hôtelière
- Service à la clientèle, y compris les postes au sein d'un siège social, d'un cabinet juridique, etc.
Une fois que vous avez obtenu votre licence, postulez auprès d'un service de placement ou recherchez sur les sites d'emploi des offres d'emploi en tant que consultant en location. - 3Découvrez si vous devez obtenir une licence de crédit-bail. Certains États ou régions exigent que vous obteniez une licence pour exercer en tant que consultant en location. Contactez votre état ou association immobilière régionale pour déterminer si vous avez besoin d'une licence pour exercer en tant qu'agent de crédit-bail. Les exigences typiques peuvent inclure:
- Vous devez avoir au moins 18 ans
- Vous devez être diplômé du secondaire ou équivalent
- Vous devez suivre un cours et / ou un examen d'agent de crédit-bail approuvé.
- Paiement d'une redevance
- 4Suivez un cours et un examen de licence de crédit-bail, si nécessaire. Vous pouvez vous préparer à un examen de licence de crédit-bail en suivant un cours de courte durée; certains peuvent être terminés en quelques jours seulement. Vous pouvez également utiliser du matériel d'auto-apprentissage pour vous préparer à l'examen. En règle générale, il y aura des frais pour le cours ou le matériel d'étude et pour l'examen lui-même. Les exigences exactes varient considérablement d'un État à l'autre, mais vous pouvez généralement vous préparer à un examen de licence de crédit-bail en étudiant des sujets tels que:
- Les lois immobilières de votre région
- Évaluation immobilière
- Financement immobilier
- Ressources humaines
- Droit des affaires
- Économie d'entreprise
- Direction financière
- 5Étudiez le marché immobilier de votre région. Avant même de commencer à travailler comme consultant en crédit-bail, il est judicieux d'avoir une idée du marché immobilier de votre région. Vous voudrez savoir quels types de propriétés sont louées dans votre région et quel type de locataires les occupent. Vous pouvez trouver les informations pertinentes en recherchant les sites Web des sociétés immobilières de votre région, ainsi qu'en les appelant ou en les visitant.
- Certains consultants en location travaillent uniquement avec des propriétés résidentielles, certains uniquement avec des propriétés commerciales et d'autres avec une combinaison des deux.
- Certains agents de location travaillent strictement avec un site particulier, comme un complexe d'appartements, pour louer des unités sur ce site. D'autres travaillent pour une société de gestion immobilière qui peut louer des unités à de nombreux endroits.
- C'est une bonne idée d'avoir une idée des locataires de votre région en connaissant les réponses à des questions telles que: Quels types d'entreprises sont courants dans votre région? Quel est l'âge médian et la taille de la famille dans une unité résidentielle de votre région? Les baux à court ou à long terme sont-ils la norme?
Dans de nombreux cas, il n'y a pas d'expériences professionnelles préalables absolues pour obtenir un poste de consultant en location.
Partie 2 sur 2: trouver un emploi et réussir
- 1Mener des entretiens d'information. Vous pouvez en savoir plus sur le travail pour une société de gestion immobilière, un complexe d'appartements ou une autre société immobilière en particulier en demandant à rencontrer l'un de ses représentants pour un entretien d'information. Faites savoir au représentant (un agent de location, un gestionnaire immobilier, etc.) que vous êtes intéressé à travailler en tant que consultant en location et que vous voulez en savoir plus sur le domaine.
- L'entretien d'information est l'occasion de poser des questions sur les tâches et les responsabilités d'un consultant en location, et aussi l'occasion de réseauter avec d'autres dans le domaine de l'immobilier. Cela peut vous aider à trouver un emploi en tant que consultant en location.
- Vous pouvez également poser des questions sur les salaires moyens des consultants en location dans votre région. Gardez à l'esprit que de nombreux consultants travaillent à la commission. Cela signifie que le salaire de base d'un consultant peut sembler relativement bas, mais des commissions basées sur les propriétés qu'il ou elle loue avec succès aux locataires le compléteraient. Les taux de commission peuvent également être négociables.
- Certaines informations sur les emplois immobiliers sont également disponibles en ligne auprès du Bureau of Labor Statistics (BLS) et d'autres sources.
- 2Postulez pour des emplois de consultant en location. À l'aide des sites d'emploi, des services de placement, des médias sociaux, du bouche-à-oreille ou de tout autre moyen, recherchez des annonces à la recherche de consultants en location. Assurez-vous que vos documents de candidature, tels qu'un curriculum vitae et une lettre de motivation, soulignent que vous disposez des compétences et des informations nécessaires pour réussir en tant qu'agent de crédit-bail, notamment:
- Responsabilité
- Une volonté de louer équitablement et éthiquement
- Courtoisie et bonnes compétences en service à la clientèle
- Excellentes compétences en communication orale et écrite
- Compétences en résolution de conflits (pour aider à gérer les problèmes de locataire qui peuvent survenir)
- Attention au détail
- La capacité de comprendre et de traiter les baux et autres documents relatifs à la propriété
- Connaissance du marché immobilier local et des besoins des locataires
- La capacité de travailler de manière autonome et / ou de voyager, par exemple pour emmener des locataires potentiels visiter une propriété
- 3Suivez un cours de certification. La National Apartment Association (NAA) propose la certification NALP (National Apartment Leasing Professional). De même, la Building Owners and Managers Association (BOMA) offre une variété de cours pertinents pour les agents de location commerciale.
- Il peut y avoir des frais associés au cours de certification et / ou à l'examen.
- Les cours de certification peuvent être offerts en personne, en ligne, à la demande ou dans un format hybride.
- La certification peut exiger un certain nombre d'heures de cours et / ou un examen. Contactez l'association immobilière concernée pour plus de détails.
- Le cours de certification NALP exige que vous ayez travaillé en tant que consultant en location pendant au moins six mois, vous pouvez devenir certifié, bien que vous puissiez commencer à suivre ce cours avant d'avoir six mois d'expérience.
- Certains cours BOMA s'adressent aux agents de location et aux gestionnaires immobiliers avec 3 à 5 ans d'expérience.
Faites savoir au représentant (un agent de location, un gestionnaire immobilier, etc.) que vous êtes intéressé à travailler en tant que consultant en location et que vous voulez en savoir plus sur le domaine. - 4Gardez un horaire flexible. Les consultants en location peuvent avoir besoin de travailler des heures flexibles ou inhabituelles pour servir les locataires potentiels et actuels. Par exemple, les locataires potentiels peuvent uniquement voir les appartements à louer en dehors des heures normales de bureau, vous devrez donc peut-être travailler le soir ou le week-end pour répondre à leurs besoins. Vous devrez également rester en contact étroit avec vos locataires pour bien les servir, et vous devez donc vous attendre à parfois répondre aux appels téléphoniques et aux courriels en dehors des heures normales de bureau.
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Questions et réponses
- Je suis au Texas, où puis-je obtenir la certification d'agent de crédit-bail?Recherchez en ligne la Houston Apartment Association (HAA) et appelez-les.
- Comment puis-je savoir où suivre des cours dans ma région?Lancez simplement une recherche sur Internet pour les classes dans votre région.
- L'Illinois exige-t-il qu'un agent de location soit autorisé dans les 120 premiers jours suivant le parrainage?Oui. De plus, la société de l'Illinois pour laquelle je travaille a exigé que cela soit fait encore plus rapidement... en 45 jours.
Questions sans réponse
- Où puis-je obtenir ma certification si je viens du Pakistan?
- Le Nevada a-t-il besoin d'une licence pour devenir consultant en location?
Les commentaires (12)
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