Comment louer après une expulsion?
Pour louer après une expulsion, commencez par rechercher des appartements qui ne nécessitent pas de vérification des antécédents, afin que le propriétaire ne soit pas informé de l'expulsion. Si ce n'est pas possible, soyez honnête avec le propriétaire potentiel et faites bonne impression en étant amical et ponctuel. S'ils ne sont toujours pas sûrs, proposez à un cosignataire de faire en sorte que le loyer soit payé à temps. En dernier recours, dites au propriétaire que vous pourriez payer plus en loyer mensuel ou doubler le dépôt de garantie, afin de compenser le risque qu'il prend. Pour obtenir des conseils sur la suppression d'une expulsion de votre historique de crédit, lisez la suite!
Pour louer après une expulsion, commencez par rechercher des appartements qui ne nécessitent pas de vérification des antécédents, afin que le propriétaire ne soit pas informé de l'expulsion.
Louer un appartement après une expulsion peut être difficile. Les propriétaires potentiels peuvent avoir peur de vous louer parce qu'ils pensent que vous pourriez violer les termes du bail, et votre rapport de solvabilité et votre vérification des antécédents pourraient refléter en permanence votre ancienne expulsion. Vous devrez mettre plus d'efforts dans votre recherche d'appartement que les autres, mais il est certainement possible de louer après une expulsion. Pour savoir comment surmonter votre historique de location et décrocher votre prochain appartement, reportez-vous à l'étape 1.
Partie 1 sur 3: gérer votre histoire
- 1Obtenez carré avec votre ancien propriétaire. Lorsque vous êtes expulsé d'un appartement, l'expulsion apparaît sur votre rapport de crédit ou dans une vérification des antécédents. Avant d'essayer de louer un autre appartement, faites de votre mieux pour arranger les choses avec l'ancien propriétaire et demandez-lui s'il envisagerait de retirer l'expulsion de votre rapport de solvabilité. Ce ne sera pas la conversation la plus amusante à avoir, mais cela vaut vraiment la peine d'essayer.
- Assurez-vous d'avoir payé au propriétaire tout l'argent que vous deviez. S'il y a des paiements impayés, il est peu probable que le propriétaire coopère.
- Si vous avez été expulsé pour des raisons non financières, corrigez la situation comme vous le pouvez. Par exemple, si vous avez endommagé un bien, payez pour le faire réparer ou le remplacer.
- Si le propriétaire accepte que l'expulsion soit supprimée, obtenez son consentement par écrit.
- Dans certains cas, vous ne pourrez rien faire pour inciter votre propriétaire à supprimer l'expulsion de votre rapport de solvabilité. Vous ne voulez certainement pas le pousser trop loin. Ne vous inquiétez pas, vous pourrez toujours trouver un appartement - cela demandera simplement plus d'efforts.
- 2Obtenez votre rapport de solvabilité. La prochaine étape consiste à déterminer exactement où en sont les choses avec votre crédit. Vous pouvez obtenir un rapport de crédit gratuit chaque année sur AnnualCreditReport.com, qui détaille votre rapport de crédit avec Experian, TransUnion et Equifax, les trois principales agences de crédit.
- Vérifiez votre rapport pour vous assurer qu'il est exact. Il est possible que des informations inexactes réduisent votre crédit.
- 3Travaillez à restaurer votre crédit. Bien que vous ne puissiez pas améliorer considérablement votre pointage de crédit avant de devoir louer un appartement, il est très important de commencer immédiatement à faire un effort de bonne foi. Vous devrez être en mesure de montrer aux propriétaires potentiels que l'expulsion sur votre rapport de crédit n'est pas une indication du type de locataire que vous serez.
- Commencez à payer vos dettes, y compris les dettes de carte de crédit et toutes les autres dettes qui apparaissent sur votre rapport. Si vous ne pouvez pas les rembourser tous en même temps, vous devriez être en mesure de proposer un plan de paiement afin de les rembourser régulièrement.
- Commencez à utiliser des espèces au lieu de votre carte de crédit. Cela empêchera votre dette de carte de crédit de devenir trop gonflée.
- Payez votre facture de carte de crédit et vos factures de services publics à temps chaque mois. Manquer une ou deux factures est très dommageable pour le crédit, même si vous payez le double le mois suivant.
- Après avoir remboursé le loyer ou d'autres sommes dues, faites un suivi en demandant une autre copie de votre rapport de crédit pour vous assurer que la dette a été supprimée.
Vous devrez mettre plus d'efforts dans votre recherche d'appartement que les autres, mais il est certainement possible de louer après une expulsion.
Partie 2 sur 3: défendre votre cause
- 1Trouvez des propriétaires adaptés à votre situation. Alors que de nombreux propriétaires ignorent immédiatement les personnes qui ont été expulsées, il y en a beaucoup d'autres qui loueront encore tant que la personne aura présenté un cas convaincant. Il peut être difficile d'entrer en contact avec ces propriétaires indulgents et il est décourageant de se faire refuser encore et encore avant de trouver enfin quelqu'un qui envisagera de vous louer. Voici quelques façons de trouver des propriétaires qui écouteront:
- Lorsque vous parcourez Craigslist.com et d'autres petites annonces d'appartements, recherchez des appartements qui ne nécessitent pas de rapports de solvabilité ou de vérification des antécédents. De nombreuses personnes qui louent ou sous-louent des appartements n'effectuent pas ces vérifications.
- Demandez à vos amis et à votre famille s'ils connaissent quelqu'un qui serait prêt à vous louer. Le bouche à oreille est un bon moyen de trouver un nouveau propriétaire, et si vos amis et votre famille connaissent la personne et peuvent se porter garant de vous, tant mieux.
- Pensez à faire appel à une maison de courtage. Expliquez votre situation et vos préférences en matière d'appartement afin qu'ils ne vous mettent en contact qu'avec des propriétaires désireux de louer à des personnes expulsées. De cette façon, vous n'aurez pas à subir le mal de tête d'être refusé. Gardez à l'esprit que vous devrez payer des frais si vous choisissez cette méthode.
- Vous pouvez également louer un appartement auprès d'une grande agence de location ou dans une grande communauté d'appartements où il peut y avoir des directives moins restrictives pour la sélection des locataires.
- 2Soyez honnête dès le départ. Votre expulsion sera révélée si le propriétaire exige une vérification des antécédents ou un rapport de solvabilité, alors mentir ou éluder le problème ne fera qu'empirer la situation. Lorsque le propriétaire potentiel vous pose des questions sur votre historique de location, il est important que vous en parliez. Dites au propriétaire ce qui s'est passé d'une manière simple et concise. Indiquez clairement que vous avez payé vos dettes et que vous avez fait de votre mieux pour mettre cette situation derrière vous.
- Expliquez la situation, si possible. Par exemple, dites au propriétaire que vous avez traversé une période de chômage, un divorce ou une autre situation qui a changé votre vie et qui peut se refléter dans vos antécédents de crédit.
- Évitez de jeter votre ancien propriétaire derrière son dos. Cela va être un signal d'alarme pour un propriétaire potentiel.
- Il n'est pas nécessaire d'entrer dans les moindres détails sur ce qui s'est passé. Par exemple, si la propriété a été endommagée, dites la vérité sur ce qui s'est passé, mais ne transformez pas votre histoire en saga. Après avoir expliqué la situation, vous pouvez parler d'autre chose.
- Vous voudrez peut-être lui parler de l'expulsion même si elle ne figure pas dans votre rapport de solvabilité. Il vaut mieux en savoir directement auprès de vous que de découvrir que vous l'avez caché lors d'une vérification des antécédents.
- 3Faire une bonne impression. Faites très attention à paraître rassemblé, responsable et poli lorsque vous rencontrez des propriétaires potentiels. Montrez-leur le meilleur de votre personnalité et mettez-les à l'aise. Après tout, les propriétaires ne sont que des personnes, et vous pouvez certainement gagner un avantage si vous démontrez que vous êtes quelqu'un qui ferait un excellent locataire.
- Présentez-vous à la réunion prévue quelques minutes à l'avance.
- Assurez-vous que vos vêtements et vos cheveux sont propres et nets. Vous pourriez également envisager de vous habiller un peu - vous semblerez plus «responsable» si vous ne vous présentez pas avec de vieilles baskets et un sweat-shirt.
- Souriez et restez calme. Si vous semblez agité et nerveux, vous aurez l'impression de cacher quelque chose.
- Parlez de vos qualités positives. Discutez de votre travail, de votre travail bénévole et des autres façons dont vous vous impliquez dans la communauté dans laquelle vous espérez louer un appartement.
- Chronométrez la visite de manière appropriée si vous emmenez vos enfants avec vous pour rencontrer le propriétaire. Ne prenez pas rendez-vous juste avant l'heure du déjeuner ou de la sieste, lorsque les enfants sont susceptibles d'être fatigués et grincheux.
- Remarquez la première impression que fait votre véhicule. Tout comme votre apparence physique, l'entretien de votre voiture reflète également la façon dont vous prenez soin de vos biens. Une voiture débordant de déchets ne fait pas une bonne première impression.
- 4Fournissez des références personnelles. Montrer aux propriétaires potentiels que vous avez eu de bonnes expériences de location est un excellent moyen de les aider à voir au-delà de cette marque noire sur votre rapport de crédit. Contactez d'anciens propriétaires avec lesquels vous avez eu une relation solide et demandez-leur s'ils seraient prêts à agir en tant que références. Fournissez leurs coordonnées aux propriétaires potentiels.
- Si vous n'avez pas d'anciens propriétaires qui pourraient vous servir de références personnelles, pensez à demander à votre patron ou à un autre collègue.
- Évitez de demander à vos parents, à vos frères et sœurs ou à toute autre personne qui partage votre nom de famille de servir de référence personnelle.
Si votre expulsion était pour non-paiement du loyer, offrez de payer un mois de loyer supplémentaire, en plus de ce que le propriétaire demande, pour être tenu en séquestre.
Partie 3 sur 3: sceller l'accord
- 1Offrez d'avoir un cosignataire. C'est souvent tout ce qu'il faut pour mettre un propriétaire potentiel à l'aise. Un cosignataire serait en partie responsable de s'assurer que le loyer est payé à temps. Si le propriétaire semble hésiter à vous louer, dites-lui que vous êtes prêt à avoir un cosignataire pour qu'il ne s'inquiète pas un seul instant de votre capacité de payer.
- Choisissez un cosignataire qui a un emploi stable et de bonnes références de location.
- Cette méthode peut être un peu délicate, car il faut trouver un cosignataire qui serait prêt à prendre la chute si vous vous trouvez incapable de faire le loyer. Les parents et les amis proches ou la famille - des personnes qui feraient tout leur possible pour vous aider - sont de bons choix lorsque vous recherchez un cosignataire.
- 2Offrez de payer plus. Certains propriétaires loueront à des personnes qui ont été expulsées s'ils obtiennent un petit quelque chose en plus de la transaction. Vous pouvez proposer de payer plusieurs mois de loyer à l'avance ou proposer de payer un important dépôt de garantie. Décidez à l'avance de ce que vous êtes prêt à offrir.
- Si votre expulsion était pour non-paiement du loyer, offrez de payer un mois de loyer supplémentaire, en plus de ce que le propriétaire demande, pour être tenu en séquestre. Par exemple, si le propriétaire veut qu'un mois de loyer soit considéré comme le dernier mois de loyer, offrez de payer un deuxième mois de loyer avec cet argent.
- Offrez de doubler le dépôt de garantie si les dommages matériels étaient un problème lié à l'expulsion, ou si vous essayez de faire en sorte qu'un propriétaire autorise un animal de compagnie douteux. Un dépôt de garantie important peut grandement contribuer à apaiser les craintes d'un propriétaire et à augmenter vos chances d'obtenir l'appartement.
- L'offre d'argent supplémentaire peut être plus nécessaire si vous souhaitez louer à un propriétaire privé qui ne possède qu'un ou deux appartements. Il ou elle peut ne pas être en mesure de supporter le risque financier autant qu'une grande agence de location avec de nombreuses unités.
- Ne vous sentez pas obligé d'offrir plus si vous ne pouvez pas vous le permettre. Vous devriez également éviter de laisser le propriétaire vous convaincre de payer une somme plus élevée que ce qui semble juste. Si les choses ne fonctionnent pas avec ce propriétaire, il y en aura d'autres. Continuez à travailler sur votre crédit et à rechercher une situation qui répond à vos besoins - vous trouverez quelque chose.
Par exemple, si le propriétaire veut qu'un mois de loyer soit considéré comme le dernier mois de loyer, offrez de payer un deuxième mois de loyer avec cet argent.
- Informez directement chaque agence d'évaluation des cartes de crédit, par écrit, si vous payez la dette ayant conduit à l'expulsion et qu'elle apparaît toujours comme une dette ouverte sur votre dossier de crédit.
- Les jugements impayés ordonnés par le tribunal pour des sommes dues au propriétaire pour un loyer, des dommages-intérêts ou une violation de bail resteront dans votre dossier de crédit pendant sept ans, à moins que vous n'effaciez la dette et ne les retiriez.
- Il existe de nombreux autres rapports de consommateurs auxquels certains propriétaires ont accès par le biais de diverses associations. Le dossier de l'expulsion, s'il est traité par un tribunal, peut sortir même s'il ne figure pas dans votre dossier de crédit.
Lisez aussi: Comment rechercher les dossiers d'expulsion?
Questions et réponses
- J'ai payé la dette avant d'être expulsé. L'expulsion figurera-t-elle dans mon dossier?Vous devez contacter le propriétaire et lui demander d'arrêter l'expulsion. En réalité, en acceptant le paiement, il est entendu qu'ils ne poursuivront pas les poursuites judiciaires futures. Ils n'ont pas à accepter de paiement une fois que la procédure judiciaire a commencé. Même s'ils acceptent le paiement, ils peuvent toujours vous demander de déménager de votre propre chef si le paiement lent du loyer est courant.
- Que dois-je faire si je n'ai pas de référence de location parce que j'habitais avec ma famille?Soyez honnête sur votre situation. Si vous avez la preuve de vos revenus, la plupart des endroits seront prêts à négocier, surtout si votre expulsion remonte à plus de trois ans.
- Et si une personne est expulsée avec une intention malveillante?Vous ne pouvez pas être expulsé pour quelque chose que vous n'avez pas fait, même si vous étiez sur le point de le faire, à moins que la vie de quelqu'un ne soit en danger. Lisez attentivement le contrat de location et contactez un avocat ou une assistance juridique pour obtenir un soutien supplémentaire.
- Mon colocataire m'a mis sous caution et maintenant je suis coincé dans le processus d'expulsion. Serai-je le seul responsable, ou verront-ils que c'était deux personnes sur le bail, ce qui nous rend tous les deux responsables?S'il y a deux noms sur le bail, alors il y a deux personnes qui sont responsables d'exécuter dans les termes du contrat, donc les deux seront tenus aux répercussions. Je vous conseille de déménager maintenant. Ne laissez pas cela aller à l'expulsion, car une fois que c'est le cas, vous êtes coincé avec cela pendant 7 ans. Si vous quittez volontairement, vous pouvez encore devoir un solde, mais cela peut être remboursé, mais une expulsion, même si elle est remboursée, est là pour toujours et causera des maux de tête pendant des années.
- Que faire si j'estime qu'un jugement de non-paiement d'expulsion était erroné? Puis-je le revoir pour le combattre?Tout dépend de l'endroit où vous vous trouvez dans le processus d'expulsion. Un procès est une personne qui se plaint d'avoir subi une perte suite à l'action (ou à l'inaction) d'une autre personne. L'expulsion est le processus que le propriétaire doit suivre pour renvoyer un locataire. Si le propriétaire dépose la plainte (poursuite), il doit décrire l '(in) action (non-paiement du loyer) et qui a causé la perte (locataire). Une date d'audience sera prévue pour donner au locataire la possibilité de discréditer la plainte du propriétaire en audience publique. Une fois que le juge a statué, la décision est définitive. Si le juge a déjà statué, les décisions ne peuvent généralement pas être réexaminées sans cause écrasante.
- Si je reçois un avis de déménagement, mais que je paie mon loyer avant la date d'audience, ce jugement apparaît-il lors d'une vérification de crédit / location?Oui. Il apparaîtra comme une expulsion sur votre vérification des antécédents pendant 7 ans, même si vous n'avez jamais été techniquement expulsé. Cela m'est arrivé. J'ai pris conscience de cela lorsque j'ai été refusée sur une demande de location d'appartement. La raison invoquée était l'expulsion. Les retards de paiement portés devant les tribunaux seront toujours considérés comme une expulsion, que vous payiez ou non.
- Je pense déposer une faillite du chapitre 7 pour un nouveau départ dans ma vie. Le chômage peut-il être consolidé avec la faillite?Si vous avez du chômage à rembourser, ils renonceront à cela pour une faillite du chapitre 7. Prêts étudiants, pension alimentaire pour enfants. et l'argent dû à l'IRS sont exemptés de la procédure de faillite.
- Si je montre au propriétaire que j'ai des tirages pour approuver mon rapport de crédit, ou si je lui montre que j'améliore mon crédit, y a-t-il une chance que je puisse obtenir la place?Il y a toujours une chance. Cependant, vous pourriez plutôt clarifier comment votre crédit s'est retrouvé dans l'état dans lequel il est au départ. Par exemple, si vous avez été blessé et n'avez pas pu travailler pendant un an, cette explication peut influencer la décision d'un propriétaire. C'est une très bonne idée si votre crédit médiocre n'est pas le résultat d'une irresponsabilité de votre part.
- On m'a refusé récemment (dans l'Oregon) parce que j'ai eu une expulsion il y a 23 ans. Est-ce même légal?Découvrez quelle société de crédit a l'expulsion, puis contactez-les et dites-leur que ce n'est plus une dette. Fournissez une preuve et ils pourront le retirer de leurs dossiers.
- Combien de temps une expulsion reste-t-elle sur mon rapport de solvabilité?En règle générale, l'expulsion durera 7 ans; cependant, les comptes de recouvrement peuvent rester pendant plus de 7 à 14 ans en fonction de votre état et de ses pratiques de collecte.
Questions sans réponse
- Si je suis actuellement en expulsion et que j'ai expliqué au nouveau propriétaire ma situation quant aux raisons pour lesquelles je suis resté en arrière, le nouveau propriétaire acceptera-t-il de me louer?
Les commentaires (14)
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