Comment signaler les Slumlords?
Pour signaler un seigneur des bidonvilles, commencez par dresser une liste de tous les problèmes qui rendent votre appartement invivable, comme des fils dénudés, une infestation de rongeurs ou des escaliers tremblants. Une fois que vous avez identifié les problèmes, rassemblez des preuves, telles que des photos ou une correspondance avec votre propriétaire sur les conditions. Si vous avez déjà demandé verbalement au propriétaire de résoudre le problème, écrivez une lettre indiquant que vous rapporterez les problèmes s'ils ne sont pas résolus dans les 30 jours. Donner à votre propriétaire ce délai pour résoudre le problème renforcera votre dossier lorsque vous déposerez votre rapport. Si rien n'a été fait après 30 jours, visitez le site Web du ministère du Logement et du Développement urbain pour localiser votre autorité locale en matière de logement. Ensuite, contactez-les pour signaler votre propriétaire. Pour obtenir des conseils sur la façon d'utiliser la méthode de déduction et de réparation si votre propriétaire refuse de régler un problème, continuez à lire!
Donner à votre propriétaire ce délai pour résoudre le problème renforcera votre dossier lorsque vous déposerez votre rapport.
Vivre dans des conditions insalubres peut être dangereux et stressant, surtout si votre propriétaire ne répond pas aux plaintes. Certains propriétaires peuvent même se livrer à des pratiques illégales ou discriminatoires. Essayez de contacter votre propriétaire et de résoudre tout problème avant de faire part de vos préoccupations. Si votre propriétaire ne respecte pas ses obligations envers vous, renseignez-vous sur vos droits et collectez des preuves à l'appui de vos réclamations. Ensuite, contactez les autorités locales du logement pour signaler le comportement de votre propriétaire.
Partie 1 sur 3: contacter votre propriétaire
- 1Créez une liste des problèmes qui rendent votre unité inhabitable. Cataloguez les problèmes dans votre appartement qui rendent la vie dangereuse ou dangereuse pour vous. Les autorités du logement de chaque État ont une liste de conditions qui qualifient formellement une unité comme invivable.
- Localisez le site Web de l'administration du logement de votre État et ses règlements particuliers sur https://hud.gov.
- Les conditions typiques qui pourraient qualifier une unité comme invivable sont les fils exposés, les escaliers tremblants, une infestation de rongeurs ou les portes qui ne se verrouillent pas correctement.
- 2Appelez votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier pour discuter des problèmes. Faites-leur savoir depuis combien de temps les problèmes persistent et comment ils affectent votre qualité de vie dans l'unité. Demandez poliment qu'ils réparent les problèmes.
- Vous pourriez dire: "Bonjour, je suis Robert Smith, votre locataire au 123 B Street. Je vous appelle pour vous informer de certains câbles électriques exposés qui sont chauds au toucher sous les escaliers du sous- sol. Je crains que ce ne soit le cas un danger pour la sécurité. Dans combien de temps pouvons-nous le faire réparer? "
- 3Écrivez une lettre ou un courriel à votre propriétaire détaillant les mauvaises conditions. Faites part de vos préoccupations par écrit si votre propriétaire ne prend aucune mesure après votre conversation sur le problème. Décrivez le problème en détail, lorsque vous avez cherché à y remédier, depuis combien de temps il persiste sans résolution et comment il affecte votre qualité de vie dans l'unité.
- Le cas échéant, décrivez les mesures que vous avez prises pour limiter les effets du problème sur vous, ainsi que les mesures que vous aimeriez que votre propriétaire prenne.
- 4Attendez 30 jours pour que le propriétaire agisse. Attendez 30 jours, le délai légal approprié, pour donner à votre propriétaire la possibilité d'effectuer des réparations. Même si vous ne pensez pas qu'ils agiront, il est nécessaire que vous leur donniez une opportunité équitable de résoudre le problème.
- Le fait que votre propriétaire n'apporte pas d'améliorations dans ce délai amplifie votre argumentation potentielle contre lui.
- 5Utilisez un remède de déduction et de réparation pour les conditions inhabitables. Consultez le site Web du Département de la consommation de votre juridiction pour obtenir une liste des conditions qui rendent une unité légalement «inhabitable». Si vous les avez signalés à votre propriétaire et que votre propriétaire ne les a pas réparés dans les 30 jours, le propriétaire a violé la garantie implicite d'habitabilité.
- Déduisez les dépenses pertinentes que vous engagez pour rendre l'unité habitable des futurs paiements mensuels de loyer. Notez que ce montant déduit ne peut être supérieur à un mois de loyer.
- Conservez tous les reçus pour les dépenses que vous avez engagées à la suite de réparations afin de corriger les conditions inhabitables.
Ensuite, contactez-les pour signaler votre propriétaire.
Partie 2 sur 3: Comprendre vos droits et recueillir des preuves
- 1Lisez le manuel des droits du locataire de votre juridiction en ligne. Accédez au site Web de votre succursale locale du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) ou à un site Web similaire pour votre pays. Recherchez dans l'annuaire en ligne un manuel des droits des locataires pour votre juridiction.
- Lisez le manuel pour déterminer si l'un de vos droits garantis en tant que locataire a été violé. Cela peut être n'importe quoi, de votre propriétaire offrant des conditions inhabitables à la discrimination contre les locataires.
- 2Consultez votre bail pour déterminer si le propriétaire l'a violé. Lisez attentivement votre bail, en particulier les petits caractères. Revérifiez ce contrat pour vous assurer que vous n'avez manqué aucune obligation importante que vous avez acceptée.
- Bien qu'inhabituel, certains baux exigent que le locataire fasse les réparations nécessaires plutôt que le propriétaire.
- 3Prenez des notes concernant les droits ou conditions qui ont été violés. Créez une liste de toutes les conditions de votre location qui ont été violées ou des droits qui ont été violés en vivant dans votre unité. Une liste à puces peut vous aider à organiser vos pensées afin que vous puissiez recueillir des preuves à l'appui de vos affirmations.
- 4Rassemblez des preuves pour étayer les violations de votre propriétaire. Documentez toutes les conditions inhabitables en prenant des photos et en rassemblant toute correspondance avec votre propriétaire au sujet des conditions. Obtenir une inspection à domicile de l'unité peut également répertorier tous les problèmes dangereux d'un point de vue professionnel.
- Si vous alléguez que d'autres droits ont été enfreints, comme un manque d'hébergement pour un handicap physique, par exemple, consultez les ressources pertinentes, telles que la division ADA du Département des droits civils.
Ensuite, contactez les autorités locales du logement pour signaler le comportement de votre propriétaire.
Partie 3 sur 3: contacter les autorités responsables du logement
- 1Consultez le site Web de hud pour trouver des moyens de signalement dans votre état. Accédez à https://hud.gov/topics/rental_assistance/tenantrights pour localiser les ressources de votre état pour les locataires de mauvais propriétaires. Certains États ont des agences qui traitent les plaintes, tandis que d'autres s'appuient sur des cabinets juridiques à but non lucratif et sur la hotline fédérale des plaintes.
- 2Appelez votre agence locale de logement pour déposer une plainte. Contactez l'autorité locale du logement ou la voie de signalement de votre juridiction détaillée sur le site Web de HUD. Fournissez au représentant votre adresse, les conditions inhabitables auxquelles votre propriétaire n'a pas remédié et la durée du problème.
- Ayez tous les documents qui corroborent les problèmes à votre adresse, comme une inspection ou des communications avec votre propriétaire, au cas où le représentant aurait des questions spécifiques.
- 3Vérifiez si votre propriétaire reçoit des fonds fédéraux. Recherchez sur votre contrat de location un logo HUD ou US Department of Housing and Urban Development. Si vous en voyez un, votre location peut être signalée auprès du service des plaintes de mauvais propriétaire de HUD.
- Si votre propriétaire a une hypothèque auprès d'une entité financée par le gouvernement fédéral, comme Freddie Mac ou Fannie Mae, cela vous permet de déposer une plainte fédérale. Le bâtiment n'a pas besoin d'être un bâtiment fédéral.
- 4Appelez la hotline de réclamation de hud pour signaler votre propriétaire le cas échéant. Contactez le service des plaintes des mauvais propriétaires de HUD en appelant le 1-800-685-8470. Précisez votre adresse, les conditions insalubres que vous avez documentées en tant que locataire, le manque de réponse de votre propriétaire et la durée du problème.
- Le représentant vous posera des questions sur votre expérience et pourra demander des copies de vos documents documentant le problème.
- 5Contactez un avocat immobilier local en dernier recours. Recherchez un avocat immobilier par le biais de l'association du barreau de votre état. Organisez une réunion pour examiner votre cas. Apportez une copie de votre bail et de toute preuve justifiant une violation de vos droits.
- Les locataires à faible revenu peuvent bénéficier d'une aide juridique gratuite d'une organisation à but non lucratif, telle que la Legal Services Corporation, fondée par le Congrès. Entrez votre adresse sur le site Web de LSC pour trouver des ressources juridiques subventionnées pour les locataires près de chez vous.
Si rien n'a été fait après 30 jours, visitez le site Web du ministère du Logement et du Développement urbain pour localiser votre autorité locale en matière de logement.
- Essayez toujours de résoudre les problèmes avec votre propriétaire avant de le signaler aux autorités responsables du logement. Même si vous pensez que votre propriétaire ne résoudra pas les problèmes, avoir une documentation officielle des problèmes et des communications connexes renforcera votre argumentation contre eux.
- Dans certains États, vous pouvez déposer une plainte contre votre propriétaire sans avoir recours à un avocat pour des montants inférieurs à 7460€. Recherchez vos options auprès de votre juridiction locale en matière de logement en ligne.
Lisez aussi: Comment rechercher les dossiers d'expulsion?
Questions et réponses
- J'ai montré et dit verbalement à mon propriétaire les punaises de lit et les cafards, mais il continue de prendre mon loyer et de ne rien faire. Dois-je encore attendre 30 jours après lui avoir dit par écrit?À moins d'avoir une preuve d'avis écrit, il existe une présomption générale que cela ne s'est pas produit. Envoyez votre avis écrit par courrier certifié et conservez-en une copie pour votre dossier juridique au cas où votre propriétaire tenterait de vous expulser.
- Un propriétaire peut-il m'expulser parce que j'ai contacté la ville de San Bernardino et l'EHS et que j'ai ensuite remis au propriétaire des documents de poursuite?De nombreux endroits ont des lois qui protègent les locataires contre les expulsions de représailles après avoir déposé des plaintes valables contre le propriétaire. Dans de nombreux cas, il existe une présomption de représailles si l'expulsion est déposée dans les six mois suivant le dépôt officiel de la plainte auprès du propriétaire ou d'un organisme de réglementation.
- Je n'ai pas de contrat de location sur papier, c'est verbal seulement. Le gars à qui je loue n'a pas payé la facture d'eau et il est maintenant éteint. Que fais-je? Il essaie d'augmenter mon loyer maintenant, mais ce n'est ni propre ni sûr ici.Par définition, vous avez un contrat de location si vous devez payer un loyer. De nombreuses lois d'État s'appliqueraient automatiquement (en Europe); vous avez divers droits statutaires et le propriétaire a des obligations en vertu de la loi. Vos agences locales des droits des locataires pourront peut-être vous aider à déterminer vos options.
- Un propriétaire peut-il m'expulser simplement pour obtenir plus d'argent pour l'appartement?En règle générale, le propriétaire devrait d'abord avoir une raison valable de résilier votre bail avant de vous donner un avis d'intention d'expulser. Une fois que vous avez reçu l'avis et que vous avez refusé de quitter volontairement, le propriétaire aurait alors le droit de poursuivre pour une ordonnance d'expulsion. Vous, naturellement, pouvez avoir diverses défenses et demandes reconventionnelles, selon les circonstances de votre bail particulier et les lois locales.
- Puis-je retenir le loyer car le propriétaire n'a pas entretenu la propriété?Non. Vous pouvez contacter la ligne HUD de votre ville et déposer un rapport, fournissant toutes les preuves que vous pouvez contacter le propriétaire à propos du problème (e-mails, SMS, etc.). S'ils trouvent le rapport valide, ils ouvriront un compte séquestre sur lequel vous paierez votre loyer à la place de votre propriétaire; votre propriétaire recevra l'argent sous séquestre une fois que les problèmes d'entretien auront été résolus et inspectés.
- Que puis-je faire lorsqu'un propriétaire et un inspecteur sont corrompus?Il existe toujours des agences de surveillance capables de les traiter au niveau de l'État ou au niveau local. Commencez par un bureau local des droits des locataires pour voir ce qu'ils recommandent.
- Mon réfrigérateur est tombé en panne deux fois et la nourriture s'est gâtée. Puis-je être remboursé par mon propriétaire?Si votre propre assurance de location ne paie pas (ou si vous n'en avez pas), vous pouvez envoyer à votre propriétaire une facture pour les dommages résultant de la négligence. Si le propriétaire refuse de payer, vous pouvez intenter une action en justice avec la preuve qu'il s'agissait en quelque sorte de la négligence du propriétaire dans une obligation légale de s'assurer que vous avez reçu la réfrigération convenue.
- Qu'est-ce qui est considéré comme un problème de maintenance d'urgence?Un problème de maintenance d'urgence pourrait causer des dommages immédiats ou de graves risques de blessures. Par exemple, quelque chose qui pourrait provoquer un incendie ou une inondation s'il n'est pas arrêté en quelques minutes serait considéré comme une urgence.
- Une personne autre que la personne inscrite au bail peut-elle déclarer une propriété?En théorie, n'importe qui peut déposer une plainte pour toute violation du code, y compris les codes de la santé, du bâtiment, des incendies et de l'environnement. Si le propriétaire ne coopère pas à l'enquête, les agences peuvent même obtenir des mandats administratifs pour entrer dans la propriété pour «la santé, la sécurité et le bien-être général» de tous, sous le pouvoir général de police accordé aux États (en Europe).
Les commentaires (1)
- Ça m'a aidé; maintenant je sais quoi chercher dans une autre maison, un autre appartement ou un propriétaire.
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