Comment comparer les hypothèques sans acompte?

Comparez les prêts hypothécaires sans mise de fonds en examinant le coût global du prêt, y compris les taux d'intérêt et les frais.

Après que la crise du marché du logement a resserré les normes de prêt, il est devenu plus difficile pour les gens de se qualifier pour un prêt immobilier, en particulier un prêt avec un faible acompte ou pas d'acompte du tout. Cependant, aucun prêt hypothécaire de mise de fonds n'est toujours disponible, surtout si vous êtes admissible à un programme fédéral ou si votre excellente cote de crédit et vos revenus font de vous un risque acceptable pour les prêteurs. Comparez les prêts hypothécaires sans mise de fonds en examinant le coût global du prêt, y compris les taux d'intérêt et les frais.

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Déterminez si vous êtes admissible à une hypothèque garantie par le gouvernement fédéral. L'Administration des anciens combattants (VA) et le ministère de l'Agriculture de l'Europe (USDA) n'accordent aucune hypothèque d'acompte.
- Qualifiez-vous pour un prêt VA si vous êtes un vétéran qualifié qui achète une résidence principale.
- Qualifiez-vous pour un prêt USDA si vous vivez dans une zone rurale et que vous achetez une résidence principale.
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Obtenez des devis de plusieurs prêteurs différents. Discutez avec les prêteurs des banques, des coopératives de crédit et d'autres institutions financières de votre besoin d'un prêt hypothécaire sans acompte et demandez-leur ce qu'ils peuvent vous offrir.
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Pensez aux prêteurs qui vous proposent une hypothèque. Lorsque vous comparez les prêts, vous voudrez travailler avec un prêteur qui répond à vos questions et est rapide pour vous fournir les informations nécessaires.
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Regardez les taux d'intérêt. Vous souhaitez opter pour une hypothèque à faible taux d'intérêt.
- Comparez les tarifs fixes et ajustables. Un prêt hypothécaire à taux fixe restera le même pendant toute la durée du prêt. Un taux ajustable changera périodiquement.
- Demandez aux prêteurs un taux annuel en pourcentage (APR). Ce taux combine le taux d'intérêt avec d'autres frais et frais que vous devez payer, vous donnant un taux d'intérêt annuel.
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Considérez la durée du prêt. La plupart des prêts hypothécaires sont des prêts de 30 ans, surtout si aucun argent n'est déposé. Un prêt de 15 ans signifiera un paiement hypothécaire mensuel beaucoup plus élevé si vous ne faites pas d'acompte.
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Calculez des points. Les points sont des frais que vous payez d'avance au prêteur pour maintenir votre taux d'intérêt plus bas. Si vous n'effectuez pas d'acompte, il se peut que vous disposiez d'espèces pour payer les points.

Un prêt de 15 ans signifiera un paiement hypothécaire mensuel beaucoup plus élevé si vous ne faites pas d'acompte.
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Recherchez d'autres frais en comparant les hypothèques. Le coût de l'hypothèque comprendra différents frais, selon le prêteur. Additionnez-les pour obtenir le coût total de l'hypothèque.
- Incluez les frais de montage de prêt, les frais de dossier et les frais d'évaluation. Comparez les offres de prêt hypothécaire pour trouver celle avec des frais inférieurs ou inférieurs.
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Comparez les exigences en matière d'assurance hypothécaire privée. Lorsqu'un acompte n'est pas effectué, la plupart des prêteurs exigent une assurance hypothécaire privée (PMI). Cette assurance couvrira le prêteur si vous ne pouvez pas payer votre prêt hypothécaire.
- Demandez aux prêteurs quel sera le coût total de votre PMI.
- Demandez aux prêteurs combien votre paiement mensuel augmentera lorsque le PMI est ajouté.
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Comparez les estimations des coûts de clôture. Les prêteurs pourront estimer combien vous devrez payer à la clôture. Comparez les totaux.
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Négociez avec les prêteurs. Faites savoir à chaque prêteur à qui vous parlez qu'il est en concurrence pour votre entreprise et que vous n'avez trouvé aucun prêt pour acompte ailleurs.

Conseils

N'oubliez pas que des normes de prêt équitables sont exigées par la loi. La loi sur le logement équitable et la loi sur l'égalité des chances en matière de crédit empêchent la discrimination. On ne peut pas vous proposer une hypothèque moins avantageuse en fonction de votre âge, sexe, race, couleur, religion, origine nationale, sexe ou état matrimonial.

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