Comment développer l'immobilier commercial?
Les types d'immobilier commercial les plus courants que vous pouvez développer sont les immeubles de bureaux ou les parcs de bureaux, les immeubles industriels et en entrepôts et les centres commerciaux.
Le développement de l'immobilier commercial est une entreprise commerciale stimulante qui nécessite non seulement un investissement financier important, mais également une bonne compréhension des exigences des locataires commerciaux, ainsi que des lois de zonage et de la gestion de projet. De plus, comme le développement de l'immobilier commercial implique des négociations avec les autorités locales, les représentants des résidents locaux et des propriétaires d'entreprises, ainsi qu'avec les entrepreneurs qui exécutent les conceptions architecturales, les travaux de construction et l'aménagement paysager, de bonnes compétences interpersonnelles et diplomatiques sont une exigence majeure. Pour les entrepreneurs qui possèdent les ressources et les compétences, le développement de l'immobilier commercial peut offrir unopportunité commerciale extrêmement enrichissante et ouvrent la voie à une longue et lucrative carrière. Lisez les étapes suivantes pour découvrir comment développer l'immobilier commercial.
- 1Décidez du type d'immobilier commercial que vous souhaitez développer.
- Le type d'entreprises à qui vous louez ou vendez la propriété aura tous son propre ensemble de demandes pour la propriété, et vous devez être en mesure de répondre à ce marché en fournissant le bon emplacement, des entrepreneurs dignes de confiance et une gestion immobilière efficace.
- Les types d'immobilier commercial les plus courants que vous pouvez développer sont les immeubles de bureaux ou les parcs de bureaux, les immeubles industriels et en entrepôts et les centres commerciaux. Dans chaque catégorie, il existe un certain nombre de développements standard qui peuvent ou non convenir au type de propriété commerciale que vous souhaitez développer.
- 2Établissez un bon plan.
- Vous devez faire une planification minutieuse avant de vous lancer dans tout type de transaction immobilière. Même si les plans peuvent parfois mal tourner, une bonne planification dès le départ vous aidera à réussir. Faites des recherches sur la région dans laquelle vous envisagez d'acheter une propriété. Renseignez-vous auprès des habitants de la région sur son accessibilité et certains problèmes dont vous devez être conscient.
- 3Sécuriser le financement pour développer l'immobilier commercial. Cela peut prendre la forme d'un prêt commercial, d'investissements de sociétés d'investissement ou d'investisseurs privés, ou d'une combinaison des deux.
Sécuriser le financement pour développer l'immobilier commercial. - 4Choisissez un emplacement qui est zoné pour le développement commercial et découvrez comment il est zoné.
- Vous pouvez savoir comment un lot est zoné en vérifiant auprès de la division de zonage et de planification de votre ville.
- Assurez-vous que l'emplacement permet un accès facile pour le trafic qui sera attiré par le nouveau développement.
- Découvrez quels autres plans de développement et d'infrastructure existent pour la région. Par exemple, si une nouvelle autoroute est prévue, elle permettra plus de trafic, ce qui pourrait être bénéfique pour la propriété commerciale, mais si un immeuble commercial existant doit être démoli pour créer un parc ou des bâtiments résidentiels, cela pourrait nuire au attraction de votre développement commercial.
- 5Faites arpenter le terrain par un arpenteur réputé qui peut vous dire tous les détails géographiques de l'emplacement qui affectent la construction, tels que la qualité du sol ou les structures existantes sous la couche arable.
- 6Achetez le terrain si le zonage permet un développement commercial et si l'emplacement permet le type de construction que vous avez en tête. Obtenez également tous les permis dont vous avez besoin pour développer l'immobilier commercial. Selon l'emplacement, cela peut inclure des permis de construction, des permis de stationnement et des permis d'enlèvement des déchets.
- 7Faites appel aux services d'un architecte pour concevoir l'immobilier commercial que vous souhaitez construire. Assurez-vous d'expliquer clairement quels sont vos besoins en termes de budget, de temps et d'exigences de construction.
- 8Approuvez les plans de construction s'ils répondent à toutes vos demandes.
- 9Embaucher des entrepreneurs pour effectuer la construction et l'aménagement paysager. Demandez des rapports hebdomadaires et mensuels aux entrepreneurs et à l'architecte qui supervise le projet afin que vous soyez au courant de l'avancement.
Décidez du type d'immobilier commercial que vous souhaitez développer. - 10Prendre des dispositions pour les inspections des bâtiments. Celles-ci sont généralement effectuées par une agence municipale qui dépêche des inspecteurs pour vérifier si l'immobilier commercial est conforme aux exigences légales.
- 11Engagez un agent immobilier commercial pour attirer des locataires pour votre immobilier commercial.
- 12Engagez une équipe de gestion immobilière pour superviser les opérations quotidiennes de votre immobilier commercial, telles que l'entretien, les réparations et la facturation.
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Questions et réponses
- Comment vendre un terrain à côté d'une nouvelle autoroute?Vendez-le à bas prix, cela signifie que les gens l'achèteront plus probablement car ils peuvent se le permettre et ils savent qu'il y a beaucoup de potentiel avec la terre.
- Dois-je présenter mes plans pour la propriété avant de l'acheter?Faites en sorte que votre achat soit subordonné à l'approbation des autorités de zonage locales et des lois d'urbanisme, sinon vous pouvez acheter quelque chose qui n'est pas approuvé pour votre intention.
- Comment gérer le ruissellement de l'eau d'une autre entreprise?Contactez votre agence gouvernementale locale ou le conseil municipal. Il existe des règles et des lois régissant le ruissellement de l'eau sur la plupart des propriétés.
Questions sans réponse
- Comment traiter les responsables municipaux malveillants?
- Quels sont les facteurs d'allocation pour l'immobilier?
Les commentaires (3)
- M'a aidé à mieux comprendre ce qu'implique l'immobilier commercial. Merci!
- J'apprends à développer l'immobilier en ne sachant pas grand-chose. Merci!
- L'article donne des étapes claires sur ce qu'il faut faire.
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