Comment utiliser un formulaire de divulgation immobilière?
Demandez à votre agent le formulaire de divulgation ou obtenez-le auprès de votre département d'État de l'immobilier ou de l'urbanisme.
Les formulaires de divulgation de biens immobiliers sont utilisés lorsqu'un propriétaire vend une maison ou un terrain à un acheteur. La plupart des États exigent que le vendeur divulgue tout problème ou défaut de la maison qui pourrait avoir un effet négatif sur sa valeur ou son attrait. Les lois sur la divulgation varient d'un État à l'autre. La Californie est connue pour avoir les exigences de divulgation les plus strictes, mais la plupart des États exigent que les vendeurs ne divulguent que les informations dont ils ont connaissance avant de vendre une maison ou une propriété. Utilisez un formulaire de divulgation immobilière lorsque vous achetez ou vendez, pour cocher les éléments que l'acheteur doit connaître sur la maison avant de conclure la transaction.
Méthode 1 sur 2: utilisation d'un formulaire de divulgation immobilière en tant que vendeur
- 1Parlez à votre agent de tout défaut connu de votre maison.
- Soyez franc et honnête afin que votre agent puisse vendre votre maison honnêtement. Par exemple, si votre sous-sol est inondé pendant les périodes de fortes pluies ou que votre toit fuit, votre agent a besoin de cette information.
- 2Obtenez le formulaire de divulgation requis par votre état. De nombreux États ont un formulaire spécifique que les vendeurs doivent utiliser pour divulguer tout défaut lors de la vente de biens.
- Demandez à votre agent le formulaire de divulgation ou obtenez-le auprès de votre département d'État de l'immobilier ou de l'urbanisme.
- 3Remplissez le formulaire de divulgation complètement et honnêtement. Il est illégal et frauduleux de dissimuler tout défaut connu.
- 4Obtenez une inspection. Bien que tous les États n'exigent pas une inspection avant que la divulgation ne soit faite, c'est une bonne idée d'en faire une complétée.
- Utilisez le rapport d'inspection à des fins autres que la divulgation. Il peut vous aider à fixer le prix de votre maison avant de la mettre sur le marché et peut vous aider à décider des réparations à effectuer avant de la vendre.
- 5Donnez une divulgation libérale. Pensez toujours à la divulgation, même si vous ne savez pas si cela est nécessaire. Cela vous protégera légalement et démontrera votre honnêteté aux acheteurs potentiels.
- N'oubliez pas que la divulgation d'un problème ne vous oblige pas à le résoudre.
Méthode 2 sur 2: utilisation d'un formulaire de divulgation immobilière en tant qu'acheteur
- 1Demandez le formulaire de divulgation lorsque vous visitez la propriété.
- Découvrez dans quels délais vous pouvez obtenir une copie du formulaire de divulgation s'il n'est pas disponible lors de la visite. Avoir le formulaire est important pour vos connaissances et pour vous aider à négocier un prix si vous décidez d'acheter la maison.
- 2Examinez le formulaire de divulgation pour les défauts connus.
- Recherchez les problèmes physiques majeurs tels que les défauts de construction, les problèmes structurels, les problèmes de fuite et d'inondation et les problèmes potentiels liés à la peinture au plomb, à la plomberie ou aux risques électriques.
- 3Déterminez si une inspection a été effectuée. Vous aurez probablement votre propre inspection effectuée, mais si une inspection a été effectuée récemment, vous pouvez être sûr que vous cherchez une divulgation exacte des défauts.
- 4Demandez à votre agent de négocier ce qui sera corrigé.
- Décidez sur quoi vous insisterez. Par exemple, si une infestation de termites est révélée, vous ne voudrez peut-être pas acheter tant que cela ne sera pas nettoyé. Si l'amiante est divulgué, vous pourriez demander à ce qu'il soit éliminé avant d'acheter également.
- 5Utilisez tout ce qui ne sera pas fixé sur le formulaire de divulgation comme outil de négociation dans votre offre.
- Faites une offre qui tient compte des défauts de divulgation. Par exemple, vous pourriez offrir moins que le prix demandé car vous savez que vous devrez remplacer le toit dans 2 à 3 ans.
Méthode 2 sur 2: utilisation d'un formulaire de divulgation immobilière en tant qu'acheteur.
- N'oubliez pas que certains défauts ne peuvent pas être modifiés. Par exemple, de nombreux États exigent que les vendeurs divulguent une allée partagée ou une exploitation agricole connue dans un certain rayon. Ce sont des éléments qui ne peuvent pas être corrigés.
- Faites attention au Titre X. Bien que la plupart des divulgations immobilières soient basées sur la loi de l'État, il existe une obligation fédérale de divulguer tous les dangers de peinture à base de plomb dans les maisons construites avant 1978. Votre agent immobilier peut obtenir et expliquer la brochure préparée par la Protection de l'environnement Agence (EPA) sur la peinture au plomb et les dommages qu'elle peut causer.
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