Comment effectuer une inspection de la maison?
S'il y a de gros arbres près de la maison, ils ne devraient pas avoir de branches suspendues au-dessus de la maison qui pourraient endommager le toit.
Pour la plupart des gens, l'achat d'une maison est le plus gros achat qu'ils feront. Avant d'acheter une maison, vous devez effectuer une inspection. Vous pouvez faire une inspection vous-même avant même de faire une offre sur la maison. Une fois que les vendeurs ont accepté votre offre, engagez un inspecteur agréé pour examiner la maison et assurez-vous qu'il n'y a pas de réparations coûteuses à faire. Sur la base du rapport d'inspection, vous pouvez négocier le prix de la maison avec le vendeur.
Méthode 1 sur 3: faire une inspection initiale
- 1Promenez-vous sur le terrain. Vous pouvez en apprendre beaucoup sur l'état d'une maison en vous promenant dans le terrain qui l'entoure. Vérifiez la qualité du terrain et de l'allée ainsi que l'état de toute structure extérieure, comme un garage autonome ou une unité de stockage.
- Essayez de venir voir la maison quand il pleut. Vous pouvez observer le drainage du terrain et vous assurer que l'eau s'écoule hors de la maison.
- Soyez à l'affût de toute eau stagnante ou de débris. S'il y a de gros arbres près de la maison, ils ne devraient pas avoir de branches suspendues au-dessus de la maison qui pourraient endommager le toit.
- 2Regardez par-dessus l'extérieur de la maison. Vous souhaitez inspecter la structure de la maison à la fois à l'extérieur et à l'intérieur. Les côtés de la maison et le toit doivent être droits. Assurez-vous que rien n'est courbé ou affaissé et que le revêtement ou la peinture est en bon état.
- Vérifiez toute fondation visible et assurez-vous qu'il n'y a pas de fissures extérieures. Si la maison a un revêtement extérieur, recherchez des bosses ou des dommages.
- Regardez le toit depuis le sol. Prenez note de tout bardeau manquant ou endommagé. Assurez-vous que les gouttières sont propres et en bon état.
- Prenez note de tout ce que vous voyez afin de pouvoir en discuter avec le vendeur avant de faire une offre sur la maison.
- 3Faites une visite complète de l'intérieur. Votre inspection personnelle de l'intérieur peut vous donner une bonne idée de savoir si vous souhaitez faire une offre sur la maison. Examinez l'état du revêtement de sol et des murs et notez tout dommage.
- Si la maison est sale ou contient des biens anciens des vendeurs et qu'elle n'est pas vendue «telle quelle», vous pouvez demander aux vendeurs de la nettoyer en premier.
- Certains dommages intérieurs n'affecteront pas le prix de vente de la maison, car ils sont simplement considérés comme faisant partie du déménagement dans une nouvelle maison. Par exemple, vous n'irez pas très loin en exigeant que la maison soit repeinte puisque la plupart des gens repeignent l'intérieur d'une maison lorsqu'ils emménagent.
- Notez les armoires, revêtements de sol ou autres surfaces endommagés de la maison, ainsi que les endroits où le sol craque ou semble irrégulier.
Comment un acheteur sait-il s'il y a eu une guerre d'enchères sur une maison? - 4Montez dans le grenier. Dans le grenier de la maison, regardez attentivement l'isolation et l'état des chevrons. Si vous voyez de longues saillies en forme de crayon sur les chevrons, cela peut être le signe d'une infestation de termites.
- Vous voulez également vous assurer qu'il n'y a pas beaucoup de trous supplémentaires dans les chevrons et que les planches semblent toutes solides et uniformes. Il ne devrait y avoir aucun signe de pourriture.
- Vous n'avez pas besoin d'avoir une grande expérience de la réparation à domicile pour reconnaître un problème potentiel. Si quelque chose ne va pas, notez-le.
- 5Écoutez le chauffe-eau. Un chauffe-eau qui gargouille ou qui claque peut devoir être nettoyé ou nécessiter des réparations plus importantes. Si vous entendez des sons irréguliers provenant du chauffe-eau, demandez au vendeur à ce sujet.
- Vérifiez également la zone autour du chauffe-eau. Assurez-vous que l'extérieur de l'unité est solide et qu'il n'y a pas d'eau ou de sédiments autour de l'unité elle-même. Un plancher affaissé autour ou sous le chauffe-eau peut indiquer une inondation antérieure.
- 6Vérifiez la fondation pour les fissures. Selon l'âge de la maison, les fissures capillaires dans la fondation ne sont généralement pas inquiétantes. Cependant, des fissures plus larges peuvent être une indication de problèmes structurels importants avec la maison.
- Si vous voyez de plus grandes fissures, interrogez les vendeurs à leur sujet. Essayez de savoir depuis combien de temps la fissure est là et si elle s'est développée au fil du temps.
- 7Examinez le câblage. Au niveau de la boîte électrique, vous voulez être à l'affût des fils épissés suspendus à l'extérieur de la boîte ou de toute preuve de travaux électriques bâclés. Les fils bâclés au niveau de la boîte sont généralement une bonne indication qu'il peut y avoir des problèmes ailleurs.
- Renseignez-vous auprès du vendeur quand les dernières réparations électriques ont été effectuées et qui a effectué les travaux. Si cela a été fait par une personne sans licence ou inexpérimentée, vous pouvez avoir un problème électrique plus important sur vos mains.
Méthode 2 sur 3: embauche d'un inspecteur agréé
- 1Demandez au vendeur des informations. Avant d'embaucher un inspecteur en bâtiment professionnel, vérifiez si les vendeurs ont des divulgations qu'ils souhaitent faire concernant l'état de la propriété. Vous pouvez fournir ces informations à votre inspecteur, bien qu'il vérifie tout seul.
- Dans certaines régions, les vendeurs sont tenus par la loi de divulguer certains types de défauts, tels que les problèmes de termites.
- Même si le vendeur n'a aucune divulgation, vous devez tout de même engager un inspecteur avant d'acheter la maison. Parfois, les vendeurs ne sont pas conscients de certains problèmes avec la propriété ou vivent avec le problème depuis si longtemps qu'ils n'y pensent même pas.
Vous pouvez faire une inspection vous-même avant même de faire une offre sur la maison. - 2Parlez à votre agent immobilier. En règle générale, votre agent immobilier aura régulièrement recours à des inspecteurs particuliers pour effectuer des inspections domiciliaires au nom de ses clients. Ils connaîtront également la réputation des inspecteurs locaux.
- Si vous avez remarqué des problèmes potentiels lors de votre visite personnelle de la propriété, faites-en part à votre agent immobilier avant de faire une offre sur la maison.
- Votre courtier en hypothèques peut également avoir recours à un inspecteur particulier. Si tel est le cas, ils vous le feront généralement savoir à l'avance.
- En règle générale, l'acheteur paie la facture de l'inspection. Votre agent immobilier peut vous donner une bonne idée de ce à quoi vous attendre de l'inspection et combien cela vous coûtera.
- 3Vérifiez les informations d'identification de l'inspecteur. Avant d'embaucher un inspecteur, vous devez vous assurer que son permis est à jour et qu'il a de l'expérience dans l'inspection de maisons comme celle que vous envisagez d'acheter.
- Découvrez depuis combien de temps l'inspecteur effectue des inspections de maisons résidentielles et combien elles en ont effectuées. Vous voudrez peut-être également savoir si ces maisons sont de taille et d'emplacement similaires aux vôtres.
- Demandez à l'inspecteur combien de temps il s'attend à ce que l'inspection dure et quelles parties de la maison seront couvertes. S'il y a quelque chose que vous voulez faire inspecter qui ne sera pas couvert, vous devrez peut-être embaucher un autre inspecteur pour examiner cette partie de la maison.
- 4Assistez à l'inspection. Planifiez l'inspection à un moment où vous serez disponible et prenez les dispositions nécessaires pour y être. Les vendeurs voudront peut-être être là aussi. Promenez-vous dans la maison avec l'inspecteur et demandez-leur d'expliquer ce qu'ils voient.
- L'inspecteur remarquera probablement des choses dont vous ne saviez pas qu'elles étaient des signes de problème lorsque vous traverserez la maison par vous-même.
- Si l'inspecteur signale quelque chose que vous ne comprenez pas, demandez-lui d'expliquer les dommages et ce qu'il faudrait faire pour les réparer.
- 5Alignez des inspections supplémentaires. Un inspecteur général agréé n'entre pas toujours dans les détails concernant des systèmes ou des problèmes spécifiques. Si des problèmes potentiels sont détectés, vous devrez peut-être faire appel à un spécialiste et évaluer ces dommages.
- Par exemple, si la maison a une fosse septique, vous voudrez peut-être faire inspecter ce système séparément par un expert en système septique.
- Un éventuel système septique nécessite le pompage et l'inspection d' une fosse septique s'il n'y a aucune preuve que cela a été fait au cours des 12 derniers mois.
- La plupart des inspections générales des maisons n'inspectent pas en profondeur les termites. Si votre inspecteur général a remarqué des dommages causés par les termites, vous devriez faire appel à un expert en insectes destructeurs de bois.
- Les inspecteurs agréés peuvent également ne pas examiner certaines parties de la propriété, telles que des bâtiments séparés ou des piscines.
- De plus, les inspecteurs généraux ne regardent que ce qui est visible. Toute preuve de dommages visibles pourrait indiquer un problème plus important à l'intérieur des murs ou sous terre.
- Les inspecteurs chercheront dans les zones difficiles d'accès, comme le grenier, sur le toit et dans les vides sanitaires sous la maison.
- Un inspecteur ne vérifie généralement pas les systèmes de gicleurs souterrains.
Méthode 3 sur 3: négocier avec le vendeur
- 1Passez en revue le rapport d'inspection. Une fois que votre inspecteur aura fini de parcourir la maison, il rédigera un rapport écrit de ses constatations. Demandez à l'inspecteur de parler du rapport avec vous et d'expliquer chacun des éléments qu'il a énumérés.
- Il est rare qu'une inspection de la maison soit complètement propre sans aucun dommage ni problème potentiel. Un inspecteur peut donner une idée de l'âge d'un système et de sa durée de vie.
Demandez à l'inspecteur combien de temps il s'attend à ce que l'inspection dure et quelles parties de la maison seront couvertes. - 2Identifiez les réparations qui doivent être effectuées immédiatement. Dans le pire des cas, l'inspecteur découvre un problème important qui a un impact direct sur votre capacité à emménager dans la maison après l'avoir achetée.
- Cela est plus susceptible d'être le cas si vous achetez une maison qui est restée inoccupée pendant une longue période, ou si vous achetez une maison saisie ou abandonnée.
- Même si la maison est vendue «telle quelle», vous pouvez toujours obtenir un crédit pour certaines réparations structurelles majeures, comme les fondations.
- 3Obtenez une estimation des réparations. Même si votre inspecteur en bâtiment a fourni une estimation des coûts dans le rapport d'inspection, vous voudrez peut-être toujours obtenir le vôtre. Une estimation d'un spécialiste peut différer considérablement de ce que l'inspecteur vous a dit.
- Avoir plus d'une estimation vous donne également une gamme de prix, afin que vous puissiez mieux négocier avec le vendeur.
- Si votre budget est serré, recherchez des réparateurs agréés et des entrepreneurs généraux qui sont prêts à fournir une estimation gratuite.
- 4Demandez au vendeur un crédit pour les réparations. Si des réparations doivent être effectuées avant d'emménager dans la maison, vous pouvez soit demander au vendeur d'effectuer ces réparations, soit déduire le coût des réparations du prix de la maison.
- L'acheteur ordonnera l'inspection de la maison et n'est pas obligé de divulguer les informations, mais il est utile pour lui de signaler les réparations qu'il demande au vendeur.
- Commencez par votre offre la plus basse - généralement, le vendeur paie pour toutes les réparations répertoriées dans le rapport, aussi mineures soient-elles. Le vendeur vous fait alors une contre-offre. Vous pouvez faire une contre-offre à leur compteur, mais après cela, le vendeur doit l'accepter ou la refuser.
- 5Évitez de partager vos propres pensées. Lorsque vous négociez pour que le vendeur paie les réparations, vous ne voulez pas nécessairement qu'il sache quels sont vos projets pour la propriété. Ce que vous pensez de quelque chose peut affecter le montant que le vendeur est prêt à payer.
- Par exemple, supposons que l'inspection révèle que des réparations doivent être apportées au système de chauffage et de climatisation de la maison. Cependant, vous prévoyez de remplacer ce système par un modèle plus écoénergétique. Révéler au vendeur que vous prévoyez de remplacer le système de toute façon est un moyen sûr de s'assurer qu'il ne paiera même pas une partie des réparations de l'ancien système.
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Questions et réponses
- Si la maison a besoin de réparations de cheminée, pourrions-nous demander aux vendeurs de réduire le prix d'achat de la maison afin de pouvoir la réparer ou la remplacer nous-mêmes?Les prix des maisons sont toujours négociables lorsque des réparations sont impliquées.
- Comment un acheteur sait-il s'il y a eu une guerre d'enchères sur une maison?Un acheteur peut demander au vendeur ou à l'agent inscripteur s'il y a eu plusieurs offres avant de soumettre leur offre ou s'il y a des offres sur la maison. Un acheteur peut potentiellement soumettre une clause d'indexation qui augmentera son offre à un montant plus élevé si nécessaire, mais ces clauses sont parfois interdites par le vendeur et souhaite simplement le meilleur et le meilleur des multiples acheteurs.
Les commentaires (1)
- Je ne peux pas croire que j'apprends maintenant plus d'informations sur la façon de traiter avec les agents immobiliers. Ils ne donnent jamais à l'acheteur de la maison les bonnes informations avant de faire une offre.
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