Comment retirer une personne décédée d'un acte?
Retirer une personne décédée d'un acte peut sembler déroutant et stressant, mais il ne s'agit que de transférer la tuile au nouveau propriétaire légitime. Si l'acte était la propriété exclusive du défunt, vous devrez passer par le processus d'homologation avec l'exécuteur testamentaire. Ils délivreront alors un nouvel acte à la personne désignée comme héritier dans leur testament. Si l'acte était détenu conjointement avec un droit de survie, cela signifie que les droits seront automatiquement transférés aux propriétaires survivants. De même, si un acte était détenu conjointement par un couple marié, l'acte sera automatiquement transféré au conjoint survivant. Dans l'un ou l'autre de ces cas, vous devrez apporter leur certificat de décès au palais de justice et demander un nouvel acte. Pour plus de conseils de notre co-auteur juridique, y compris comment obtenir une copie de l'acte d'une personne décédée, lisez la suite.
Comment supprimer le nom de mon conjoint décédé d'un acte et ajouter le nom de mon nouveau conjoint?
Lorsqu'un propriétaire décède, retirer son nom de l'acte peut être une procédure compliquée et déroutante. Cependant, il est nécessaire de garder un titre clair sur la propriété. Ce que vous devez en fait faire est de transférer le titre au nouveau propriétaire légal. La valeur de la propriété, la manière dont elle est titrée, qui en a hérité et si le défunt avait un testament ou non détermineront la procédure. Le processus dépend entièrement de votre bureau d'enregistrement local. Vous pourrez peut-être éviter de payer un avocat en suivant quelques étapes simples, mais assurez-vous de consulter en ligne le bureau de votre enregistreur spécifique pour trouver des informations sur le processus spécifique et les frais qui seront facturés dans votre région.
Méthode 1 sur 4: déterminer le type d'acte
- 1Obtenez une copie de l'acte pour déterminer le titre de la propriété. Si le défunt n'a pas de copie de l'acte, il peut être obtenu auprès du bureau du registraire du comté pour une somme modique.
- 2Reconnaissez que la propriété exclusive peut être problématique. Avec la propriété exclusive, une seule personne (le défunt) est propriétaire de la propriété. Cela signifie qu'au décès de la personne, l'acte de propriété devra probablement passer par le processus d'homologation au lieu de passer plus facilement à une autre personne.
- 3Recherchez la copropriété. Dans une copropriété, plus d'une personne possède la propriété à parts égales. Cela signifie que lorsqu'un propriétaire décède, les droits sur la propriété sont transférés de manière égale aux locataires survivants. Cependant, tous les États ne reconnaissent pas les locations conjointes.
- La copropriété avec droit de survie est un type de copropriété qui spécifie qu'au décès d'un propriétaire, la propriété est la propriété pure et simple des survivants. Ceci est plus largement accepté qu'une copropriété sans spécification de survie.
- Par exemple, si Jill et Jim possèdent une propriété en tant que propriété conjointe avec un droit de survie et que Jill décède, Jim est le nouveau propriétaire de la propriété. C'est automatique et la propriété ne passe pas d'homologation avec le reste de la succession de Jill.
- 4Faites la différence entre la copropriété et la location en commun. La location en commun se produit également lorsqu'il y a plus d'un propriétaire sur une propriété. Cependant, avec une location en commun, les pourcentages de propriété ne doivent pas être égaux et au décès d'un locataire, la propriété passe à ses héritiers plutôt qu'à l'autre propriétaire.
- Par exemple, si Jill et Jim possèdent une propriété en tant que locataires en commun et que Jill décède, sa partie de la propriété ne passera pas à Jim, mais passera par le processus d'homologation à ses héritiers ou à ses bénéficiaires nommés dans son testament.
- 5Comprenez la location dans son intégralité. La location à 100% est presque toujours appliquée uniquement à la propriété du conjoint. Dans ce cas, aucun des locataires ne peut effectuer automatiquement des modifications de propriété sans le consentement de l'autre. Dans le cas où un locataire est décédé, le propriétaire survivant est le plein propriétaire de la propriété.
- Par exemple, si Jill et Jim sont mariés et possèdent une maison et que Jill décède, la propriété de la maison passera automatiquement à Jim, et il sera le propriétaire complet et unique de la maison, même sans passer par le processus d'homologation.
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Méthode 2 sur 4: retirer le défunt d'un acte de propriété unique
- 1Déterminez qui devrait être le nouveau propriétaire légal de la propriété. Si le défunt a laissé un testament, nommant un ou plusieurs bénéficiaires du bien, les bénéficiaires sont les nouveaux propriétaires. Si le défunt est décédé intestat (sans laisser de testament), vérifiez le statut d'héritage intestat de votre état pour déterminer à qui la propriété passe.
- Dans la plupart des États de common law, la propriété passe par les lois ab intestat de l'État au conjoint et aux héritiers du défunt. Le montant de la succession attribué à chaque héritier et à tout conjoint survivant est spécifique aux lois ab intestat de l'État.
- Dans un état de propriété communautaire, un conjoint survivant (le cas échéant) a généralement droit à la moitié des biens communautaires, qui sont définis comme tous les biens acquis pendant le mariage.
- 2Supprimer le nom du propriétaire décédé de la propriété par l'homologation. Si le nouveau propriétaire de la propriété du défunt se trouve dans le testament du défunt, le testament doit être vérifié pour que la propriété du bien change. Le testament doit être déposé auprès du tribunal d'homologation et l'exécuteur testamentaire de la succession entamera le processus d'homologation.
- Par exemple, si Jill était l'unique propriétaire de sa maison et laissait sa maison à son amie Mary après sa mort, l'exécuteur testamentaire de la succession de Jill soumettrait toute la succession de Jill (y compris sa maison) à l'homologation.
- 3Attendez que le titre soit clair. Une fois l'homologation terminée, le juge ordonnera généralement que le «titre clair» soit transféré aux bénéficiaires en vertu du testament. Ensuite, l'ordre est enregistré comme le serait un acte.
- Bien que le titre clair soit généralement délivré au moment de la clôture de la succession, dans certains États, comme la Californie, vous pouvez demander au tribunal d'ordonner que le titre soit enregistré à votre nom avant la clôture de l'homologation, si vous pouvez fournir la preuve que vous êtes droit à la propriété.
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Méthode 3 sur 4: retirer le défunt sans homologation
- 1Déterminez le propriétaire approprié de la propriété. Si la propriété est détenue en copropriété avec droit de survie, une location par l'intégralité ou une location en commun où le propriétaire décédé a laissé la propriété à l'autre propriétaire ou aux propriétaires de la propriété, l'acte peut être changé sans par l'homologation.
- 2Obtenez un certificat de décès. Les propriétaires survivants de la propriété devront soumettre un certificat de décès certifié prouvant qu'une personne qui possède la propriété est décédée.
- Pour obtenir une copie du certificat de décès, vous pouvez soit en demander une à la morgue ou au salon funéraire où les derniers arrangements du défunt ont été effectués, soit, si vous ne parvenez pas à en obtenir une copie au moment du décès, vous pouvez contacter bureau de l'état civil de votre état et demandez une copie.
- 3Rédigez ou remplissez un affidavit de propriété. S'il y avait plus de deux propriétaires en plus du défunt, vous pourriez être tenu de déposer un affidavit de propriété.
- Un affidavit de propriété est simplement un document que vous utilisez pour prouver que vous êtes propriétaire de la propriété. Vérifiez auprès de vos autorités locales pour plus de détails si vous pensez que vous pourriez avoir besoin de déposer ce type d'affidavit.
- Vous pouvez créer et imprimer votre propre affidavit de propriété ici. Les renseignements de base que vous devrez inclure sur l'affidavit comprennent:
- Une description légale de la propriété
- Déclaration de propriété (inclure tous les propriétaires et des informations sur la façon dont la propriété est passée du défunt aux nouveaux propriétaires)
- Une déclaration décrivant l'historique de possession de la propriété et s'il y a eu des litiges de titre ou des privilèges.
- L'objet de l'affidavit
- Votre signature (ou la signature de tous les propriétaires)
- L'affidavit doit être signé devant un notaire, qui doit ensuite authentifier le document avant de le soumettre au palais de justice.
Méthode 4 sur 4: obtenir un nouvel acte
- 1Obtenez un nouvel acte. Une personne ne peut pas vraiment être «retirée» d'un acte; plutôt, pour retirer quelqu'un d'un acte, un nouvel acte sans le nom du défunt doit être émis. Le nouvel acte doit être signé et notarié par tous les nouveaux propriétaires de la propriété. Pour obtenir une copie de l'acte, vous pouvez suivre l'une des étapes suivantes.
- 2Allez au palais de justice. Les actes sont généralement conservés au tribunal d'homologation, et vous pouvez généralement obtenir une copie de votre acte pour une somme modique.
- Vous pouvez rechercher par votre nom, l'adresse de la propriété ou la description légale de la propriété.
- 3Envoyez votre demande d'acte par courrier ou par fax. Les frais d'envoi et de télécopie sont généralement similaires aux frais que vous paieriez pour obtenir un acte en personne.
- Vérifiez auprès du tribunal que votre acte a été enregistré pour voir s'il accepte les demandes par courrier ou par fax.
- 4Regardez en ligne. De nombreux comtés permettent aux parties de récupérer des copies d'un acte en ligne, parfois gratuitement.
- Par exemple, le comté de Wayne, dans le Michigan, facture 3,70€ pour rechercher des actes en ligne et 0,70€ supplémentaire pour imprimer des copies, tandis que le comté de Georgetown, en Caroline du Sud, propose une recherche d'acte en ligne gratuite.
- 5Utilisez une société de titre. Dans certains États, les sociétés de titres font des fermetures de maisons et enregistrent des actes. Donc, si vous ne voulez pas trouver personnellement une copie de votre acte, la société de titre peut le faire pour vous.
- Attendez-vous à payer environ 75€ pour ce service, plus les frais supplémentaires liés à la copie de l'acte.
- 6Faites appel à un avocat. Un avocat immobilier peut trouver une copie de votre acte pour vous. De plus, l'avocat peut vous aider à faciliter le processus de suppression du nom du propriétaire décédé de l'acte.
Une personne ne peut pas vraiment être «retirée» d'un acte; plutôt, pour retirer quelqu'un d'un acte, un nouvel acte sans le nom du défunt doit être émis.
- Cet article est à titre d'information seulement. Si vous avez des questions, contactez un avocat spécialisé en droit immobilier ou en fiducie et successions.
- Si la propriété est laissée dans un testament, l'exécuteur testamentaire doit s'assurer que le titre de la propriété est «clair». Autrement dit, le titre doit être exempt de privilèges ou autres dettes contre le titre de la propriété.
- Vous devriez consulter un avocat ou un expert-comptable agréé pour déterminer si les droits de succession ou de succession seront dus avant de transférer le titre de propriété sur une propriété.
- Certains États exigent que vous engagiez un avocat pour homologuer une succession, mais vous permettent de déposer de petits affidavits successoraux et de survie / succession sans l'assistance d'un avocat. Renseignez-vous auprès du bureau du greffier de votre comté pour déterminer si vous devez engager un avocat.
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Questions et réponses
- Ma mère est décédée il y a 10 ans. Elle n'avait aucune volonté quand elle est décédée. La propriété était dans nos deux noms. Les avocats veulent me facturer 1490€ pour retirer son nom. Est-ce exact?Vous devriez être en mesure de renvoyer votre mère via la municipalité dans laquelle la propriété est cédée. Vous aurez certainement besoin d'un certificat de décès, devrez remplir leurs formulaires, avec une notarisation, et payer des frais de traitement. Si vous vendez la propriété, réalisez que vous n'obtiendrez qu'une augmentation de moitié des coûts. C'est pourquoi il vaut mieux ne pas être copropriétaire d'une propriété dans un souci de transfert d'actifs. Si votre état le permet, les actes de bénéficiaire fonctionnent beaucoup mieux.
- J'ai des factures médicales au nom de mon mari. Peut-on mettre un maigre sur notre maison si l'acte est dans nos deux noms en tant que mari et femme?Si cette affaire est renvoyée au tribunal d'homologation, seul le juge d'homologation peut prendre cette décision. Le juge pourrait faire vendre la maison. Le tribunal pourrait déterminer la valeur de la maison, faire vendre la maison, et vous obtiendriez votre juste part, comme déterminé par le tribunal. Le reste irait s'occuper de toutes les dettes.
- De quel type d'acte ai-je besoin pour retirer la confiance de ma mère du titre de la maison que je possède maintenant?Vous auriez besoin d'un acte de concession avec le fiduciaire de la fiducie signant le titre. Si vous avez acheté la propriété de votre mère, il aurait dû y avoir un acte de concession qui enregistrait le transfert du titre à vous.
- Si mon mari est décédé et que les factures de taxe foncière sont envoyées à son nom uniquement, dois-je faire retirer son nom de l'acte?Bien sûr. Lorsque votre mari est décédé et s'il n'a pas fait de testament, vous héritez de ses biens en vertu de la loi. Cette loi est applicable dans la plupart des pays occidentaux. Les musulmans ont des règles différentes, mais on suppose que vous êtes basé dans un pays non musulman. Par conséquent, vous devez prendre des mesures pour vous assurer que tout ce qui porte son nom vous est transféré immédiatement.
- Si trois personnes possèdent une maison et une meurt, comment puis-je savoir si la maison va aux deux autres personnes?S'il n'y a aucune disposition à cet effet dans le testament, l'exécuteur testamentaire (souvent un avocat désigné) devra être consulté et la modification apportée. Cela entraînera souvent des conflits, il est donc conseillé de payer à l'avocat des frais pour contacter les personnes nommées laissées sur le testament et obtenir un consentement écrit.
- Les propriétaires de la maison dans laquelle je réside ont toujours leur nom sur l'acte, mais tous sont décédés. Puis-je réclamer la maison et obtenir le titre de l'acte à mon nom?Non, la propriété passera par l'homologation. Lorsque le dernier propriétaire survivant est décédé, il est décédé intestat. Par conséquent, l'État déterminera qui sont les ayants droit à travers le processus d'homologation.
- Un autre document peut-il être utilisé à la place du certificat de décès pour transférer un acte avec droits de survie, ou un acte de démission peut-il être enregistré après le décès d'un conjoint?Habituellement, un certificat de décès est requis, ou si vous pouvez contacter le coroner, vous pourrez peut-être obtenir quelque chose par écrit de sa part pour l'informer du décès.
- Ma sœur est morte et m'a laissé la maison. Comment mettre mon nom sur la propriété?Comme vous le feriez dans n'importe quelle situation, allez à la banque dans laquelle votre sœur a financé la maison et apportez le certificat de décès et son testament pour prouver qu'elle vous le remet. Après cela, c'est comme obtenir un titre pour une voiture.
- Si le titre foncier est perdu, que dois-je faire pour obtenir un remplacement de titre si le propriétaire est décédé?Vous devez vous rendre au bureau du registraire du comté pour voir comment la propriété est acquise. Si la propriété ne fait pas partie d'une fiducie, elle passera probablement par l'homologation.
- Puis-je retirer mon partenaire commercial d'un acte de propriété?Vous aurez besoin de l'autorisation d'une personne avec PoA ou procuration. Il s'agit normalement de l'avocat chargé de la succession ou du plus proche parent.
Questions sans réponse
- Comment supprimer le nom de mon conjoint décédé d'un acte et ajouter le nom de mon nouveau conjoint?
- Comment retirer mon parent de l'acte de mon parent décédé?
- Que dois-je faire si mon frère ou ma sœur est décédé alors que nous sommes sur l'acte de nos parents mais que la famille de mon frère essaie d'en tirer profit?
- Comment retirer mon parent décédé d'une propriété et en prendre la pleine propriété si nous étions copropriétaires?
- Ma grand-mère a cosigné une maison pour moi, elle est décédée il y a 20 ans. Comment faire retirer son nom de l'acte?
Les commentaires (10)
- Cela a beaucoup aidé. Je comprends beaucoup mieux la loi, mais mon comté semble vouloir de l'argent, donc je sais que cela va coûter, et je ne sais pas si je peux me le permettre.
- C'était facile à comprendre, même si cela n'avait pas ma situation.
- Très informatif, spécifique et précis.
- Tout ce qui est couvert est la plupart des questions que j'ai, et les procédures à suivre sont très utiles. La plupart des questions auxquelles vous ne pensez pas avant de commencer à lire les instructions étape par étape. Site le plus utile que j'ai visité concernant ce problème particulier.
- On m'a donné une mine d'informations sur la façon de supprimer le nom d'un défunt de mon acte.
- Les mesures à prendre étaient claires et en termes simples.
- Très informatif sur les types d'actes - a répondu à ma question rapidement et dans un langage que je pourrais facilement comprendre. Merci.
- Apprendre un peu plus à quel point les règles et les lois peuvent être compliquées.
- Apprendre que je n'aurai probablement pas à passer par le processus d'homologation.
- J'aime le fait qu'il dispose d'instructions étape par étape pour effectuer une tâche donnée de manière simplifiée.
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