Comment sortir d'une multipropriété?
Pour sortir d'une multipropriété, consultez le contrat pour voir quelles sont les conditions d'annulation, car vous pourrez peut-être vous retirer si vous avez effectué l'achat récemment. Même si le contrat n'a pas de politique d'annulation, vous pouvez rechercher les lois de votre état, car beaucoup ont une période de «réflexion» qui vous permet d'annuler un contrat en quelques jours ou semaines. Cependant, si vous disposez de votre temps partagé depuis un certain temps, vous voudrez contacter la société qui le gère pour lui dire que vous souhaitez le vendre. Bien que certaines entreprises vous aident à vendre pour un pourcentage du coût, vous pouvez également le faire vous-même en répertoriant votre temps partagé sur des sites Web spécifiques, comme Timeshares User Group. Pour plus de conseils de notre co-auteur financier, y compris comment faire don de votre temps partagé à quelqu'un qui le souhaite, continuez à lire!
Ces sites de trading vous permettent d'échanger quelques semaines en temps partagé pendant quelques semaines chez quelqu'un d'autre.
Il y a des milliers de personnes qui ont acheté des contrats de multipropriété mais qui n'en veulent plus en raison de l'augmentation des frais, des changements de mode de vie ou de la perte d'intérêt dans la propriété. Il est important de surveiller les signes du piège à temps partagé et d'essayer de l'éviter en premier lieu. Cependant, si vous ne parvenez pas à l'éviter, il existe des moyens de sortir une fois pour toutes de votre unité de multipropriété.
Méthode 1 sur 3: annulation du contrat de multipropriété
- 1Consultez votre contrat de multipropriété pour connaître les conditions d'annulation. Ces conditions sont généralement énumérées vers la fin du contrat dans une section avec un titre comme «annulations», «séparabilité» ou «résiliation». De nombreux contrats de multipropriété permettent aux acheteurs d'annuler dans un court laps de temps après l'achat initial.
- 2Recherchez les lois de votre état concernant les annulations de contrat. Même si votre accord de multipropriété ne le mentionne pas, de nombreux États offrent aux consommateurs une période de «réflexion», ce qui leur permet d'annuler la plupart des contrats en quelques jours ou semaines.
- Vous pouvez trouver des informations sur les lois contractuelles de votre État sur le site Web du Département de la consommation de votre État.
- Si vous rencontrez des difficultés pour déchiffrer les lois contractuelles de votre État, vous pouvez contacter le bureau du procureur général de votre État pour obtenir de l'aide. Sinon, s'il existe une organisation à but non lucratif de défense des droits des consommateurs dans votre État, elle pourra peut-être vous aider.
- 3Vérifiez la langue du contrat concernant la responsabilité personnelle de l'acheteur. La plupart des contrats comporteront un libellé stipulant que vous êtes personnellement responsable de continuer à payer les frais de maintenance en temps partagé et les évaluations d'amélioration. Cependant, si votre contrat ne contient pas cette langue, vous pouvez vous retirer à tout moment.
- 4Contactez un avocat spécialisé dans le droit des contrats ou les annulations de multipropriété. Demandez-lui s'il est judicieux d'intenter une action contre la société de multipropriété. De nombreuses sociétés de multipropriété sont plus susceptibles de libérer un propriétaire du contrat lorsqu'elles sont confrontées à un litige potentiel.
- Demandez à l'avocat toutes les responsabilités, actuelles, futures et éventuelles (en fonction de certaines circonstances).
Puis-je sortir d'une multipropriété si une catastrophe frappe ma multipropriété et qu'elle est totale?
Méthode 2 sur 3: vendre la multipropriété
- 1Contactez l'entreprise qui gère votre temps partagé. Faites-leur savoir que vous souhaitez le vendre. Certaines sociétés de gestion de multipropriété aident les propriétaires à vendre des multipropriétés en échange d'un pourcentage du produit des ventes.
- Les multipropriétés se déprécient rapidement, il peut donc être difficile de vendre une multipropriété pour ce que vous avez payé à l'origine. Si vous devez plus sur la multipropriété que ce pour quoi vous pouvez la vendre, obtenez la permission de votre prêteur à temps partagé de la vendre à un prix inférieur au solde impayé. C'est ce qu'on appelle une vente à découvert.
- 2Vendez vous-même la multipropriété. Les frais de vente sont minimes ou inexistants lorsque vous vendez vous-même la multipropriété, ce qui signifie que vous pourrez conserver une plus grande partie du produit des ventes. Vous pouvez mettre en vente la multipropriété sur un site Web spécifique à la multipropriété comme Timeshares User Group ou un site comme Craigslist ou eBay.
- 3Contactez un agent immobilier spécialisé dans la vente de multipropriété. Il pourra peut-être commercialiser votre multipropriété plus rapidement et plus efficacement que vous ne le pouvez. Les agents immobiliers facturent généralement des frais substantiels.
- N'utilisez pas une société de cotation pour vendre votre temps partagé. Ces sociétés facturent des frais initiaux de centaines ou de milliers de dollars et n'offrent aucune garantie de vente. Beaucoup facturent des frais initiaux, car ils savent qu'ils ne vendront probablement jamais l'unité. Au moment où vous réalisez que l'unité ne se vendra pas, il est trop tard pour obtenir un remboursement de la société de carte de crédit.
- 4Inscrivez votre temps partagé sur un ou plusieurs sites de trading en ligne. Ces sites de trading vous permettent d'échanger quelques semaines en temps partagé pendant quelques semaines chez quelqu'un d'autre. Les services populaires incluent Dial An Exchange et RCI.
- Vous devrez peut-être payer des frais d'adhésion pour participer à un programme d'échange de multipropriété et des taxes et des frais vous seront facturés sur la multipropriété pour laquelle vous échangez.
Est-ce qu'ils facturent au grand-père un temps partagé si mon temps partagé a ajusté le système de points?
Méthode 3 sur 3: donner le temps partagé
- 1Demandez à votre société de gestion de multipropriété si vous pouvez leur rendre la multipropriété. Cette pratique, appelée «acte de retrait», transfère le titre de propriété à la société de gestion et vous libère de toute responsabilité financière future.
- 2Faites de votre mieux pour vous tenir au courant de vos paiements et évaluations avant de demander un acte de rétrocession. Les sociétés de multipropriété peuvent être plus susceptibles d'accepter un acte de rétrocession s'il n'y a pas de solde impayé sur votre compte.
- 3Faites don de la multipropriété à une organisation à but non lucratif ou à quelqu'un qui le souhaite. Bien que vous n'obtiendrez pas d'argent pour la transaction, vous aurez la satisfaction d'aider un ami ou un organisme de bienfaisance qui peut l'utiliser pour collecter des fonds. Sachez qu'en raison des frais de maintenance, de moins en moins d'organisations sont intéressées à accepter de nos jours des multipropriétés.
- Votre temps partagé doit généralement être entièrement payé et à jour sur les frais si vous souhaitez en faire don.
- Vous pourrez peut-être déduire la juste valeur marchande de votre temps partagé à titre de déduction de bienfaisance dans votre déclaration de revenus. Contactez un fiscaliste pour plus d'informations.
Une société de multipropriété est considérée comme un débiteur et vos héritiers peuvent avoir à utiliser les actifs de votre succession pour satisfaire la dette de multipropriété.
- N'arrêtez pas de payer vos frais de maintenance. Cela ne fait que ruiner votre crédit car vous accumulez des frais et charges supplémentaires, y compris des pénalités de retard de la part de l'association de villégiature. Si vous devenez extrêmement délinquant, la société de multipropriété peut même vous poursuivre en justice.
- Faites face à votre obligation de multipropriété avant de mourir. Une société de multipropriété est considérée comme un débiteur et vos héritiers peuvent avoir à utiliser les actifs de votre succession pour satisfaire la dette de multipropriété.
Lisez aussi: Comment rechercher les dossiers d'expulsion?
Questions et réponses
- Qu'arrive-t-il à la multipropriété d'une personne si elle décède?Leurs proches héritent de la multipropriété et de toutes les responsabilités qui en découlent.
- L'équipe de sortie de multipropriété est-elle légitime?Oui. Ils ne récupéreront pas vos pertes, mais personne d'autre ne le fera non plus.
- La maladie peut-elle être une raison pour être libéré d'un contrat?Non.
- On nous a donné notre multipropriété par un couple local et nous n'avons payé que pour la fermeture. Nous l'avons eu plusieurs années lorsque nos enfants étaient plus jeunes et veulent s'en débarrasser maintenant.L'article ci-dessus donne quelques conseils de base pour sortir d'une multipropriété qui peuvent vous aider. Il semble que votre temps partagé est payé en totalité et que vous êtes à jour sur vos frais de maintenance. Si tel est le cas, contactez définitivement le développeur pour voir s'il le reprendra. Si le développeur ne le reprend pas, travailler avec une entreprise réputée qui peut examiner votre situation et vous donner les solutions disponibles peut être une excellente option. Certaines multipropriétés peuvent être vendues par l'intermédiaire de courtiers immobiliers agréés et certaines ont vraiment peu ou pas de valeur pour la revente. Une bonne entreprise peut vous conseiller gratuitement sur les options dont vous disposez.
- Mon mari est décédé, maintenant je n'ai plus les moyens de payer la multipropriété. Quelles sont mes options?En plus des options présentées dans cet article, vous pouvez également consulter le guide Vendre une multipropriété gratuitement pour une autre option.
Questions sans réponse
- «Wesley Financial Group» est-il une société de sortie de multipropriété légitime? Quel est leur taux de réussite?
- Puis-je sortir d'une multipropriété si une catastrophe frappe ma multipropriété et qu'elle est totale?
- Est-ce qu'ils facturent au grand-père un temps partagé si mon temps partagé a ajusté le système de points?
- Si je divorce, puis-je sortir d'une multipropriété?
- Puis-je annuler une multipropriété dans les deux semaines suivant son obtention si je change d'avis?
Les commentaires (1)
- Après avoir lu cet article, j'ai trouvé une phrase en petite écriture au dos d'un des formulaires qui me permettait d'annuler dans les 5 jours sans pénalité.
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