Comment calculer les remboursements de prêt?

Pour calculer les remboursements de prêt à l'aide d'une calculatrice de prêt, commencez par entrer le montant du prêt et le taux d'intérêt dans les espaces prévus à cet effet.

Si vous savez calculer un remboursement de prêt, vous pouvez planifier votre budget afin qu'il n'y ait pas de surprises. L'utilisation d'un calculateur de prêt en ligne est recommandée, simplement en raison de la facilité avec laquelle il est possible de faire des erreurs lors du calcul de formules longues sur une calculatrice ordinaire. Il est essentiel d'inclure les taxes et les assurances lors du calcul d'un paiement hypothécaire, car cela sera exigé par la plupart des prêteurs et des banques. (Voir «Avertissements».)

Méthode 1 sur 3: utiliser une calculatrice en ligne

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Ouvrez une calculatrice de prêt en ligne. Vous pouvez cliquer sur la calculatrice dans la section "exemples" en haut de cette page, puis l'ouvrir avec Google Drive, ou la télécharger pour l'ouvrir avec Excel ou un autre tableur. Vous pouvez également visiter l'un des liens suivants:
- Bankrate.com et Mlcalc sont tous deux de simples calculateurs qui affichent également un tableau complet de votre calendrier de paiement, y compris la dette restante.
- Calculatorsoup est utile pour les prêts avec des intervalles de paiement ou de composition inhabituels. Par exemple, les prêts hypothécaires canadiens sont généralement composés semestriellement ou deux fois par an. (Les calculatrices ci-dessus supposent que les intérêts sont composés mensuellement et que les paiements sont effectués mensuellement.)
- Vous pouvez créer votre propre calculateur de prêt dans Excel, similaire à l'exemple de guide ci-dessus.
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Saisissez le montant du prêt. Il s'agit du montant total emprunté. Si vous calculez un prêt partiellement remboursé, entrez le montant qu'il vous reste à payer.
- Ce champ peut être intitulé «montant de base».
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Entrez le taux d'intérêt. Il s'agit du taux d'intérêt annuel actuel de votre prêt, sous forme de pourcentage. Par exemple, si vous payez un taux d'intérêt de 6%, saisissez 6.
- L'intervalle de composition n'a pas d'importance ici. Le taux d'intérêt spécifié doit être l'intérêt annuel nominal, même si l'intérêt est calculé plus fréquemment.
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Saisissez la durée du prêt. Il s'agit du temps que vous prévoyez consacrer au remboursement du prêt. Utilisez la durée spécifiée dans les conditions du prêt pour calculer la mensualité minimale requise. Utilisez un laps de temps plus court pour calculer un paiement mensuel plus élevé qui rembourserait le prêt plus tôt.
- Rembourser le prêt plus tôt signifiera également moins d'argent total dépensé.
- Lisez l'étiquette à côté de ce champ pour déterminer si la calculatrice utilise des mois ou des années.
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Entrez la date de début. Ceci est utilisé pour calculer la date à laquelle vous aurez fini de rembourser le prêt.
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Appuyez sur calculer. Certaines calculatrices mettront automatiquement à jour le champ «Paiement mensuel» après avoir saisi les informations. D'autres attendent jusqu'à ce que vous cliquiez sur «calculer», puis vous donnent un tableau ou un graphique montrant votre calendrier de paiement.
- Le «principal» est le montant du prêt initial restant, tandis que «l'intérêt» est la charge supplémentaire restante.
- Ces calculatrices afficheront des informations pour un échéancier de remboursement de prêt «entièrement amorti», ce qui signifie que vous paierez exactement le même montant chaque mois.
- Si vous payez moins que le montant affiché, vous finirez par payer un seul paiement extra-large à la fin de la durée du prêt, et vous finirez par payer plus d'argent au total.

Comment calculer un remboursement de prêt sur 30 ans?

Méthode 2 sur 3: calculer manuellement les remboursements de prêt

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Écrivez la formule. La formule à utiliser lors du calcul des remboursements de prêt est M = P * (J / (1 - (1 + J) ^-n)). Suivez les étapes ci-dessous pour un guide détaillé sur l'utilisation de cette formule, ou reportez-vous à cette explication rapide de chaque variable:
- M = montant du paiement
- P = principal, c'est-à-dire le montant d'argent emprunté
- J = taux d'intérêt effectif. Notez que ce n'est généralement pas le taux d'intérêt annuel; voir ci-dessous pour une explication.
- N = nombre total de paiements
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Veillez à arrondir les résultats à mi-chemin. Idéalement, utilisez une calculatrice graphique ou un logiciel de calculatrice pour calculer la formule entière en une seule ligne. Si vous utilisez une calculatrice qui ne peut gérer qu'une seule étape à la fois, ou si vous souhaitez suivre les étapes en détail ci-dessous, arrondissez à pas moins de quatre chiffres significatifs avant de passer à l'étape suivante. Arrondir à une décimale plus courte peut entraîner des erreurs d'arrondi importantes dans votre réponse finale.
- Même les calculatrices simples ont généralement un bouton "Ans". Cela entre la réponse précédente dans le calcul suivant, qui est plus précis que le calcul ci-dessous.
- Les exemples ci-dessous sont arrondis après chaque étape, mais la dernière étape comprend la réponse que vous obtiendriez si vous terminiez le calcul sur une seule ligne, afin que vous puissiez vérifier votre travail.
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Calculez votre intérêt effectif J. La plupart des conditions de prêt mentionnent le «taux d'intérêt annuel nominal», mais vous ne rembourserez probablement pas votre prêt par versements annuels. Divisez le taux d'intérêt annuel par 100 pour le mettre sous forme décimale, puis divisez-le par le nombre de paiements que vous effectuez chaque année pour obtenir le taux d'intérêt effectif.
- Par exemple, si le taux d'intérêt annuel est de 5% et que vous payez par mensualités (12 fois par an), calculez 500 pour obtenir 0,05, puis calculez J = 0,05 / 12 = 0,004167.
- Dans des cas inhabituels, les taux d'intérêt sont calculés à un intervalle différent du calendrier de paiement. Plus particulièrement, les prêts hypothécaires canadiens sont calculés deux fois par année, même si l'emprunteur effectue des paiements douze fois par année. Dans ce cas, vous diviseriez l'intérêt annuel par deux.
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Notez le nombre total de paiements N. La durée du prêt peut déjà spécifier ce nombre, ou vous devrez peut-être le calculer vous-même. Par exemple, si la durée du prêt est de 5 ans et que vous payez en douze mensualités chaque année, votre nombre total de paiements sera N = 5 * 12 = 60.
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Calculez (1 + j) ^-n. Ajoutez d'abord 1 + J, puis augmentez la réponse à la puissance "-N". Assurez-vous d'inclure le signe négatif devant le N. Si votre calculatrice ne peut pas gérer les exposants négatifs, écrivez-le plutôt sous la forme 1 / ((1 + J) ^N).
- Dans notre exemple, (1 + J) ^-N = (1,004167) ^-60 = 0,7792
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Calculez j / (1- (votre réponse)). Sur une simple calculatrice, calculez d'abord 1 - le nombre que vous avez calculé à l'étape précédente. Ensuite, calculez J divisé par le résultat, en utilisant le taux d'intérêt effectif que vous avez calculé ci-dessus pour "J."
- Dans notre exemple, J / (1- (réponse)) = 0,004167 / (1-0,7792) = 0,01887
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Trouvez votre mensualité. Pour ce faire, multipliez votre dernier résultat par le montant du prêt P. Le résultat sera le montant exact que vous devez payer chaque mois pour rembourser votre prêt à temps.
- Par exemple, si vous avez emprunté 22400€, vous multiplieriez votre réponse de la dernière étape par 30000. En continuant notre exemple ci-dessus, 0,01887 * 30000 = 566,1 dollars par mois, soit 420€ et 10 centimes.
- Cela fonctionne pour toutes les devises, pas seulement les dollars.
- Si vous calculiez notre exemple sur une seule ligne d'une calculatrice sophistiquée, vous obtiendriez un paiement mensuel plus précis, très proche de 420€, soit environ 420€ et 14 cents chaque mois. Si nous payions à la place 420€ et 10 cents chaque mois comme nous l'avons calculé avec la calculatrice moins précise ci-dessus, nous serions légèrement en retard à la fin de la durée du prêt et aurions besoin de payer quelques dollars de plus pour le compenser (moins que 5 dans ce cas).

Comment calculer les pourcentages des remboursements de prêt pour des durées déterminées?

Méthode 3 sur 3: comprendre le fonctionnement des prêts

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Comprendre les prêts à taux fixe et les prêts à taux variable. Chaque prêt appartient à l'une de ces deux catégories. Assurez-vous de savoir ce qui s'applique au vôtre:
- Un prêt à taux fixe a un taux d'intérêt inchangé. Le montant du paiement mensuel pour ceux-ci ne changera jamais, tant que vous les payez à temps.
- Un prêt à taux variable ajuste périodiquement son taux d'intérêt pour correspondre à la norme actuelle, de sorte que vous pourriez finir par devoir plus ou moins d'argent si le taux d'intérêt change. Les taux d'intérêt ne sont recalculés que pendant les «périodes d'ajustement» spécifiées sur la durée de votre prêt. Si vous découvrez quel est le taux d'intérêt actuel quelques mois avant la prochaine période d'ajustement, vous pouvez planifier à l'avance.
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Comprenez l'amortissement. L'amortissement fait référence au taux auquel le montant initial emprunté (le «principal») est réduit. Il existe deux types courants d'échéanciers de remboursement des prêts:
- Les paiements de prêt entièrement amortis sont calculés afin que vous puissiez payer exactement le même montant chaque mois pendant toute la durée du prêt, en remboursant le principal et les intérêts à chaque paiement. Les calculatrices et les formules supposent avant tout que vous souhaitiez ce type d'horaire.
- Les plans de remboursement des prêts à intérêt seulement vous donnent des versements initiaux moins chers pendant la période «intérêts seulement» spécifiée, car vous ne payez que les intérêts, et non le «principal» initial que vous avez emprunté. Une fois la période d'intérêt uniquement écoulée, vos paiements mensuels passeront à un montant nettement plus élevé, car vous commencerez à rembourser le capital ainsi que les intérêts. Cela vous coûtera plus cher à long terme.
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Payez plus tôt pour économiser de l'argent à long terme. L'ajout d'un paiement supplémentaire réduira le montant total d'argent que le prêt vous coûtera à long terme, car il y a moins d'argent sur lequel les intérêts s'accumulent. Plus vous faites cela tôt, plus vous économiserez d'argent.
- D'un autre côté, payer moins que le paiement mensuel que vous avez calculé ci-dessus se traduira par plus d'argent total dépensé sur le long terme. Notez également que certains prêts comportent un paiement mensuel minimum requis et que des frais supplémentaires pourraient vous être facturés si vous ne le respectez pas.

Il n'est pas possible de calculer un remboursement de prêt sans connaître la durée (durée) du prêt.

Conseils

Vous pouvez trouver d'autres formules pour calculer les paiements. Celles-ci sont équivalentes et devraient donner le même résultat.

Mises en garde

Votre paiement hypothécaire réel sera supérieur au montant que vous avez calculé qui ne représente que les P&I (capital et intérêts). Pour arriver à votre remboursement de prêt, vous devez ajouter un montant d'entiercement qui comprend généralement les frais de dossier (taxes et impôts fonciers d'assurance et assurance habitation plus assurance hypothécaire, si votre prêteur l'exige). L'utilisation du compte séquestre est généralement imposée par le prêteur hypothécaire et n'est généralement pas négociable.
Les prêts ou hypothèques à «taux variable», également appelés «taux variable» ou «taux variable», peuvent voir leurs montants de paiement changer radicalement si les taux d'intérêt augmentent ou diminuent. La «période d'ajustement» de ces prêts vous indique à quelle fréquence les taux d'intérêt sont recalculés. Pour voir si vous pouvez gérer le pire des cas, calculez les remboursements de prêt qui en résulteraient si vous atteigniez le «plafond» spécifié des taux d'intérêt.

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