Comment intenter une action en justice pour fraude sur prêt hypothécaire?

Contactez le bureau du procureur général de l'État. Le procureur général est chargé de protéger les consommateurs et d’être le procureur en chef des habitants de leur État. En Californie, par exemple, le procureur général a élargi les poursuites en cas de fraude hypothécaire après la crise de la dette en 2008. Il a également créé un groupe de travail pour enquêter sur ces fraudes. La Californie a également réformé son système d'hypothèques et de saisie pour restaurer la transparence et l'équité (The California Homeowner Bill of Rights).

• Pour déposer une plainte auprès du procureur général, visitez son site Web et accédez au formulaire de plainte. En général, vous devrez inclure des informations sur vous-même, l'entreprise dont vous vous plaignez et une explication de la plainte. Une fois soumise, le bureau du procureur général examinera la plainte et répondra en conséquence.

Déposer une plainte auprès de la barre d'état. Si vous avez travaillé avec un avocat et que vous pensez qu'il vous a fraudé, vous pouvez déposer une plainte auprès de votre barreau d'État. Chaque avocat est réglementé par l'association du barreau de son état. Ils sont chargés d'enquêter et de traiter les plaintes contre les avocats. Pour déposer une plainte, visitez le site Web du barreau de votre État et accédez à la section sur le dépôt d'une plainte. Vous devrez fournir vos informations, les informations de l'avocat et une déclaration sur ce que la plainte implique.

• Vous ne pouvez pas déposer une plainte simplement parce que vous pensez que l'avocat a fait un mauvais travail. Le barreau d'État ne peut traiter les plaintes que si l'avocat a agi de manière contraire à l'éthique et / ou à la loi.

Signalez la fraude au bureau de l'immobilier. Si vous avez travaillé avec un agent ou un courtier immobilier qui, selon vous, vous a escroqué, vous pouvez déposer une plainte auprès de l'agence de votre État qui réglemente l'immobilier. En Californie, par exemple, c'est le Bureau of Real Estate au sein du Department of Consumer Affairs. Lorsque vous déposez une plainte, le bureau enquêtera sur votre réclamation et, si elle est valide, il tiendra une audience qui pourrait entraîner la révocation du permis du courtier ou de l'agent.

• Pour déposer une plainte, la plupart des États auront un formulaire papier ou un formulaire en ligne à remplir. Vous devrez fournir vos informations, des informations sur la personne contre laquelle vous vous plaignez, tous les documents qui étayent votre réclamation et une description de votre problème.

Déposer une plainte auprès de la Federal Trade Commission (FTC). Le gouvernement fédéral vous offre également un forum si vous avez été fraudé sur une hypothèque. La FTC traitera les plaintes et les enquêtera pour vous. Pour déposer une plainte auprès de la FTC:

• Visitez le site Web de FTC Complaint Assistant
• Sélectionnez la catégorie de plainte que vous déposerez (c.-à-d. Crédit et dette)
• Cliquez sur la sous-catégorie appropriée (c.-à-d. Crédit et prêts)
• Répondez aux questions à l'écran concernant qui vous vous plaignez et ce dont vous vous plaignez

Rédigez une plainte. Vous commencez un procès en déposant une «plainte» devant le tribunal. Dans la plainte, vous identifiez le défendeur (le prêteur hypothécaire, l'agent immobilier, etc.) et expliquez les faits qui ont conduit au procès. Vous demanderez également ce que vous voulez que le juge fasse (par exemple vous donner de l'argent).

• Si vous engagez un avocat, il ou elle doit s'occuper du dépôt de la plainte, ainsi que de tous les autres aspects du procès.
• De nombreux tribunaux ont maintenant imprimé des formulaires «à remplir en blanc». Celles-ci facilitent le dépôt d'une plainte. Si vous vous représentez vous-même, vous devriez vous arrêter au tribunal et demander au greffier s'il y en a un disponible. Souvent, des formulaires de plainte vierges sont également publiés par le tribunal en ligne.
• Si aucun formulaire n'est disponible, vous devrez rédiger votre propre plainte. Vous pouvez voir un exemple de plainte publié par un tribunal fédéral à l'adresse https://moed.uscourts.gov/sites/moed/files/documents/forms/moed-0032.pdf. Vous pouvez l'utiliser comme modèle lorsque vous rédigez votre propre plainte.

Complétez la plainte. Imprimez parfaitement à l'encre noire. Vous pouvez également utiliser une machine à écrire. Chaque formulaire de réclamation est différent, mais ils demandent généralement les mêmes informations:

• votre nom et adresse
• les noms et adresses de chaque défendeur
• ce que vous voulez que le tribunal fasse (comme vous donner de l'argent)
• les faits entourant le procès

Déposez la plainte. Après avoir rempli le formulaire, faites plusieurs copies. L'un sera pour vos dossiers et l'autre sera pour le défendeur. S'il y a plusieurs accusés, chacun reçoit une copie de la plainte.

• Apportez toutes les copies et l'original au greffier du tribunal et demandez à déposer. Il tamponnera vos copies avec la date.

Payer les frais de dossier. Vous devrez probablement payer des frais pour déposer une plainte. Vous devriez demander au greffier du tribunal le montant et les modes de paiement acceptables. Celles-ci varieront selon les tribunaux.

• Si vous ne pouvez pas vous permettre de payer les frais de dépôt, demandez un formulaire de dispense de frais.
• Le formulaire d'exemption de frais peut demander des informations détaillées sur vos revenus et dépenses mensuels. Soyez prêt à rassembler ces informations rapidement. Vous aurez besoin de relevés bancaires, de factures et de talons de paie pour prouver vos revenus et dépenses.

Servir une copie au défendeur. Chaque défendeur doit obtenir une copie de la plainte et une assignation. L'assignation est un document qui ordonne au défendeur de répondre au procès. Vous pouvez l'obtenir auprès du greffier du tribunal. Demandez au greffier quelles méthodes de service sont acceptables.

• En règle générale, vous pouvez demander à quelqu'un de remettre en main propre l'avis au défendeur. Vous pouvez engager un serveur de processus privé ou parfois payer le shérif pour qu'il rende service.
• Vous pouvez généralement demander à une personne de plus de 18 ans de vous livrer en main propre, à condition que cette personne ne soit pas partie au procès.
• Dans certains tribunaux, vous pouvez également envoyer l'avis par courrier recommandé, accusé de réception demandé. Renseignez-vous auprès du greffier du tribunal.
• Si vous ne faites pas de notification de la bonne manière, votre action en justice pourrait être rejetée.

Déposer une preuve de service. La personne qui rend le service devra remplir un formulaire indiquant qu'elle a rendu le service. Ce formulaire est souvent appelé «preuve de signification» ou «affidavit de signification». Vous pouvez l'obtenir auprès de votre greffier.

• Le serveur peut le déposer auprès du tribunal ou vous le retourner. Assurez-vous de le déposer auprès du tribunal s'il vous est retourné.
• Conservez une copie pour vos dossiers au cas où le défendeur prétend ne pas avoir reçu d'avis de poursuite.

Lisez la réponse du défendeur. Après avoir déposé votre plainte, le défendeur aura un certain temps pour rédiger une «réponse». Dans ce document, le défendeur admet ou nie chaque allégation que vous avez faite dans la plainte. Vous en recevrez une copie.

• Si vous avez un avocat, la réponse doit lui être envoyée. Demandez à votre avocat une copie de tous les documents judiciaires déposés dans votre affaire.

Demander des documents supplémentaires au défendeur. Une fois que le défendeur a déposé la réponse, le procès entre dans une phase de recherche des faits appelée «découverte». En cas de découverte, vous pouvez demander des informations au défendeur. Votre avocat aura une bonne idée des informations à demander pour renforcer votre action en justice.

• Par exemple, vous devriez obtenir une copie de toute communication dans laquelle le défendeur parle de vous. Cela peut inclure les courriels que le défendeur a envoyés à d'autres personnes de son entreprise.
• La découverte est vaste et son but est de trouver des preuves qui pourraient vous aider dans votre cas. Vous devriez jeter un large filet parce que vous ne savez pas quelles preuves le défendeur a sous son contrôle qui pourraient vous aider à prouver la fraude.
• Votre avocat peut également poser des questions au défendeur sous serment dans le cadre d'une «déposition». Une déposition a généralement lieu dans le bureau d'un avocat en présence d'un sténographe judiciaire. Votre avocat peut poser n'importe quelle question tant qu'elle est liée au procès.

Rédigez une liste de témoins. Vous devrez probablement dire à l'accusé avant le procès qui vous comptez citer comme témoin. Dans un procès pour fraude hypothécaire, il se peut que vous n'ayez aucun témoin.

• Cependant, si quelqu'un d'autre rencontrait le défendeur, alors cette personne pourrait témoigner. Par exemple, vous avez peut-être rencontré un prêteur hypothécaire avec votre petit ami ou votre petite amie. Cette personne pourrait témoigner de ce que le défendeur a dit lors de la réunion.
• Vous témoignerez également sans aucun doute, puisque vous avez une connaissance personnelle de la conduite du défendeur.

Préparez des expositions. Vous voudrez probablement présenter des documents au procès comme preuve. Afin de faire d'un document une exposition, vous devez vous assurer de mettre un «autocollant d'exposition» sur le document, généralement dans le coin inférieur droit de la première page. Vous pouvez obtenir ces autocollants auprès du greffier du tribunal ou dans un magasin de fournitures de bureau. Les expositions courantes comprennent:

• une copie de votre contrat de prêt
• tout e-mail ou lettre contenant des informations pertinentes

Pensez à un règlement. Plus de 90% des poursuites sont réglées. Si vous avez un dossier solide, le défendeur pourrait être motivé à vous proposer un règlement. Vous devriez en discuter avec votre avocat.

• Lorsque vous évaluez une offre de règlement, vous devez tenir compte du montant offert ainsi que de la solidité de vos preuves. Si vous avez un dossier solide, vous ne voudrez peut-être pas régler à moins que le défendeur ne vous offre près du montant pour lequel vous poursuivez.
• Par exemple, si vous poursuivez pour 7460€ et avez un dossier solide, vous ne voudrez peut-être pas vous contenter de moins de 6720€.
• Votre avocat devrait être en mesure d'évaluer la force de votre dossier. Vous devez écouter attentivement ses conseils. Cependant, la décision de régler vous appartient en dernier ressort.

Asseyez-vous sur un essai. Si vous vous représentez vous-même, vous bénéficierez grandement d'un procès. Les palais de justice sont généralement ouverts au public et vous pouvez assister à tout procès ou audience en cours. Assurez-vous de faire attention aux points suivants:

• Comment les gens s'habillent. Vous voulez avoir l'air professionnel pendant votre procès, alors regardez pour voir quelle est la tenue habituelle du tribunal.
• Où les gens s'assoient. Regardez où se trouve le demandeur et où se trouve le défendeur. Chacun a-t-il une table?
• Comment ils parlent au juge. Appellent-ils le juge "Votre Honneur" ou par le nom de famille du juge (comme "Judge Smith")? Parle-t-il au juge debout à sa table ou s'approche-t-il du banc des juges?
• Comment ils interrogent les témoins. Où en sont les avocats lorsqu'ils posent des questions aux témoins? Se tiennent-ils à un pupitre? Asseyez-vous à leur table? Quel ton de voix utilisent-ils lorsqu'ils posent des questions aux témoins?

Faites une déclaration liminaire. Un procès commence par des déclarations liminaires. En tant que personne intentant le procès, vous irez en premier. Votre avocat se chargera du procès si vous en avez un. Si vous ne le faites pas, vous devrez tout faire, y compris faire une brève déclaration liminaire ciblée.

• Donnez au juge un aperçu des preuves que vous allez soumettre. Essayez de décrire les preuves dans l'ordre dans lequel vous les présenterez.
• Utilisez toujours l'expression «comme le montrent les preuves». La déclaration liminaire n'est pas le moment de discuter de la signification de la preuve.
• Par exemple, vous pouvez dire: "Comme la preuve le montrera, le demandeur a rencontré le défendeur le 22 mars 2015 dans le bureau du défendeur à Acme Mortgage Company. Et comme la preuve le montrera plus loin, le défendeur a demandé au demandeur d'accepter le prêt sans signer le document et sans expliquer qu'il s'agissait d'un prêt ballon. "

Présentez votre cas. Vous devez présenter des documents et des témoignages qui soutiennent votre cause. Vous devrez probablement témoigner sur ce que le défendeur vous a dit et comment le défendeur vous a traité.

• Par exemple, si vous invoquez une fraude hypothécaire parce que le défendeur vous a encouragé à contracter un prêt à intérêt élevé, vous témoignerez sur ce que le défendeur a dit et comment vous avez répondu. Vous pouvez également introduire des pièces justificatives, comme une copie de votre contrat de prêt.
• Si vous avez un avocat, il vous posera des questions. Si vous vous représentez vous-même, vous donnerez probablement votre témoignage sous la forme d'un discours. L'avocat du défendeur peut alors vous contre-interroger.

Écoutez le témoignage de l'accusé. Le défendeur peut présenter des preuves après vous. Le défendeur témoignera probablement, afin que votre avocat puisse le contre-interroger.

• Le but du contre-interrogatoire est de saper tout témoin qui présente des éléments de preuve qui nuisent à votre cause. Par exemple, le défendeur pourrait se présenter à la barre et prétendre à tort qu'il a bien décrit les détails de l'hypothèque et que vous saviez bien que vos remboursements augmenteraient au bout de trois ans.
• Vous pouvez miner un témoin en signalant des déclarations incohérentes qu'il a faites. Vous pouvez également utiliser des documents qui contredisent le témoignage. Par exemple, un témoin peut avoir résumé une réunion avec vous dans un courriel adressé à un collègue. Si le contenu de l'e-mail contredit la déposition du témoin au tribunal, vous pouvez confronter le témoin avec l'e-mail.
• Si vous vous représentez vous-même, lisez Interroger les témoins lorsque vous vous représentez vous-même pour savoir comment contre-interroger efficacement un témoin.

Livrez un argument de clôture. Une fois que tous les éléments de preuve ont été présentés, votre avocat présentera une plaidoirie finale. Le but de la plaidoirie finale est de relier toutes les preuves et de montrer comment elles étayent votre cause.

• Vous devriez vous référer à des éléments de preuve spécifiques dans votre plaidoirie. Le juge a peut-être oublié certains des témoignages antérieurs.
• Par exemple, vous pouvez affirmer: "Nous avons des montagnes de preuves que le défendeur a décidé de frauder le plaignant. Par exemple, il y avait le document de prêt lui-même, ce qui était très déroutant. L'explication du remboursement était enfouie profondément dans le document, le page huit. "

Attendez le verdict. Le juge devrait rendre un verdict du banc. Cependant, si votre cas est compliqué, le juge pourrait alors prendre la question à l'examen et rendre une décision à une date ultérieure.

• Vous devrez peut-être remplir la «commande» si vous gagnez le procès. Demandez au greffier où se trouvent les bons de commande. Notez le contenu de la décision orale du juge et montrez-la au défendeur. Vous soumettez ensuite l'ordonnance au tribunal pour la signature du juge.
• En règle générale, le jugement du tribunal ne devient définitif qu'après avoir été signé par le juge et déposé auprès du greffier du tribunal. Cela pourrait ne pas se produire le jour où le juge rendra la décision orale.