Comment sélectionner un agent immobilier?
Dans quelle mesure les annonces de l'agent correspondent-elles au type de maison que vous souhaitez acheter?
Trouver un bon agent immobilier peut être un processus long et délicat. L'achat ou la vente d'une maison est normalement stressant, il vaut donc la peine de prendre le temps de trouver un agent qui peut vous faciliter la tâche. Prenez le temps de rechercher et de mener des entretiens avant de faire une sélection. Cependant, gardez à l'esprit que plus d'expérience ne signifie pas nécessairement une meilleure qualité, car un agent immobilier expérimenté sera en demande et aura peut-être moins de temps à vous consacrer. Soyez prêt à opter pour un nouvel agent immobilier qui semble motivé et compétent.
Partie 1 sur 2: effectuer une recherche
- 1Découvrez les informations d'identification qu'un bon agent devrait avoir. Une désignation de nombreux agents est celle d'agent immobilier. Un agent immobilier est membre de l'Association nationale des agents immobiliers (NAR). Pour recevoir cette distinction (c'est en fait une marque déposée), un agent doit suivre une formation supplémentaire, démontrer les compétences professionnelles appropriées et souscrire au code d'éthique de NAR. D'autres désignations à rechercher incluent:
- ABR ou représentant accrédité de l'acheteur. Cela signifie que l'agent a suivi des cours de représentation des acheteurs et saurait comment protéger vos intérêts lors de la négociation d'un achat ou d'une hypothèque.
- MRP, ou professionnel de la réinstallation militaire. Un agent qui est un MRP a une expérience de travail avec le personnel militaire et leurs familles.
- CIPS, ou un spécialiste international certifié de la propriété. Si vous souhaitez acheter une propriété à l'étranger, un agent avec cette désignation saura exactement comment vous aider.
- SRES, ou spécialiste de l'immobilier pour personnes âgées. Si vous avez plus de 50 ans, un SRES est un bon choix, car il / elle se spécialise dans la satisfaction de vos besoins particuliers.
- 2Recherchez les récompenses et les licences. Votre agent doit avoir une licence en cours. Assurez-vous que votre agent a suivi toute la formation appropriée avant de faire affaire avec lui.
- Votre état a un conseil de réglementation de l'immobilier, qui peut être trouvé en ligne. Le nom de votre agent doit figurer sur le site Web parmi les agents agréés de la région.
- Vous pouvez également vérifier s'il y a eu des mesures disciplinaires ou des plaintes concernant un agent. Vous ne voudrez peut-être pas travailler avec quelqu'un qui a la réputation de malhonnêteté dans la communauté.
- Tout prix tel qu'un prix «Agent de l'année» est également un plus. Si vous recherchez la meilleure option possible, c'est une bonne idée de sélectionner quelqu'un qui s'est démarqué de la foule au cours d'une carrière.
Si vous avez plus de 50 ans, un SRES est un bon choix, car il / elle se spécialise dans la satisfaction de vos besoins particuliers. - 3Parlez aux anciens clients. Un bon agent se fera un plaisir de vous fournir une liste d'anciens clients sur demande. Vous pouvez contacter ces personnes et leur demander une évaluation honnête des compétences de l'agent. En outre, recherchez des avis et des témoignages en ligne. Consultez le site Web de l'agent ou consultez des sites comme Yelp pour voir ce que les autres disent à propos de l'agent.
- Une bonne question à poser aux anciens clients est la différence entre le prix demandé et le prix de vente dans leur cas. Cela vous donnera une idée de la capacité de l'agent à réduire les prix pour les acheteurs ou à maintenir les prix pour les vendeurs.
- Interrogez le client sur son expérience globale. Demandez si l'agent aurait pu faire quelque chose de mieux, si le client recommanderait l'agent à un ami et quelles sont ses forces et ses faiblesses.
- N'oubliez pas de tenir compte de la subjectivité humaine. Certaines personnes sont difficiles à satisfaire, vous devez donc contacter plus d'un ancien client pour obtenir une lecture précise.
- 4Surveillez les drapeaux rouges. Il y a quelques signes avant-coureurs à surveiller lors de la sélection d'un agent.
- Si vous vendez votre maison et que l'agent vous suggère immédiatement un prix d'inscription très élevé, c'est un mauvais signe. Le prix d'une maison trop élevé signifie que la vente pourrait prendre beaucoup plus de temps. Un professionnel expérimenté saura mieux que faire cela, sauf dans un marché très chaud.
- Un agent qui ne travaille qu'à temps partiel n'est peut-être pas le meilleur choix. Ils ont tendance à être moins expérimentés et moins dévoués à leurs clients.
- Si l'agent ne s'occupe généralement pas du type de propriété que vous achetez ou vendez, essayez de trouver un autre agent. Trouvez quelqu'un qui peut répondre à vos besoins spécifiques.
- Ne choisissez pas quelqu'un qui ne traite généralement pas avec des personnes qui cherchent à acheter dans votre fourchette de prix. Comme les agents sont payés à la commission, ils accorderont plus d'attention aux clients les plus riches. Si votre agent s'occupe généralement de maisons de luxe et que vous recherchez une maison de départ modeste, cet agent peut ne pas nécessairement vous être utile.
- 5Garde l'esprit ouvert. Un bon agent immobilier peut ne pas répondre à tous vos critères, mais il peut être bien équipé pour vous aider. Ne pas immédiatement réduire les agents immobiliers pour des choses comme un manque d'expérience ou des ventes. Soyez prêt à aller avec un nouvel agent immobilier s'il semble motivé, travailleur et compétent.
Si vous souhaitez acheter une propriété à l'étranger, un agent avec cette désignation saura exactement comment vous aider.
Partie 2 sur 2: faire votre sélection
- 1Contactez les agents pour une entrevue. Avant d'en embaucher un, interrogez-en plusieurs. Posez autant de questions que possible pour savoir si un agent est fait pour vous.
- Demandez depuis combien de temps l'agent est dans l'entreprise. Vous préféreriez quelqu'un avec beaucoup d'expérience. Demandez avec combien d'acheteurs l'agent a traité. Les agents qui travaillent à temps partiel ou n'acceptent pas beaucoup de clients peuvent ne pas être aussi compétents que les autres.
- Demandez quels types de propriétés l'agent gère généralement. Vous voulez quelqu'un qui achète et vend des propriétés comme la vôtre ou le genre que vous recherchez.
- Demandez à l'agent comment il compte communiquer avec vous. Vous ne voulez pas de quelqu'un qui est difficile à joindre ou qui n'utilise qu'un seul moyen de communication. Les bons agents communiqueront selon vos conditions. L'achat ou la vente d'une maison est déjà assez compliqué sans avoir à compter sur quelqu'un avec qui il est difficile de travailler.
- 2Parcourir les annonces actuelles. Une fois que vous avez mené des entrevues, regardez les annonces publiées par l'agent. Ceux-ci peuvent être trouvés sur le site Web de l'agent, les sites Web nationaux comme Realtor.com et la publicité locale.
- Dans quelle mesure les annonces de l'agent correspondent-elles au type de maison que vous souhaitez acheter? Voyez-vous tout de suite quelque chose qui vous intéresse? Ce sont des questions à vous poser en parcourant les annonces disponibles.
- Faites attention à la fourchette de prix. L'agent travaille-t-il généralement dans votre fourchette de prix? Sinon, vous n'obtiendrez peut-être pas autant d'attention que nécessaire.
- 3Vérifiez la présence en ligne d'un agent avant de prendre une décision. Même après avoir parlé à l'agent et aux anciens clients, vérifiez la présence en ligne de l'agent. Recherchez les avis que l'agent ne peut pas contrôler. Si un client particulier a eu une très mauvaise expérience, l'agent n'aura probablement pas utilisé cette personne comme référence.
- Les avis en ligne sont subjectifs. Les gens vont souvent sur des sites comme Yelp lorsqu'ils sont très frustrés ou en colère et profitent de l'anonymat fourni par ces sites. Bien que vous devriez avoir un certain scepticisme à l'égard de ces points de vente, s'il y a beaucoup de mauvaises critiques et d'accusations de transactions louches, c'est un mauvais signe.
Si vous recherchez la meilleure option possible, c'est une bonne idée de sélectionner quelqu'un qui s'est démarqué de la foule au cours d'une carrière. - 4Demandez un contrat de 90 jours. C'est une bonne idée de demander un contrat de 90 jours avec un agent. Si votre relation avec l'agent fonctionne bien, vous pouvez la renouveler. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez laisser le contrat expirer sans avoir perdu trop de temps avec la mauvaise personne. Voyez si l'agent que vous envisagez est prêt à fournir un contrat à court terme ou même une courte période d'essai avant de signer des documents.
- N'engagez pas un agent qui est un parent ou un ami mais qui ne vit ni ne travaille dans le quartier. De telles situations peuvent rapidement devenir désordonnées. Dans tous les cas, vous ne voulez pas travailler avec quelqu'un qui ne connaît pas l'entreprise.
- Pour éviter la confusion et l'embarras, comprenez qu'un agent immobilier n'est pas nécessairement un agent immobilier. Les agents immobiliers travaillent dur pour obtenir cette marque. Ceux qui n'y parviennent pas ne sont pas autorisés à se faire appeler agents immobiliers.
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Questions et réponses
- Je veux trouver un agent acheteur avec qui je peux travailler. Cela implique-t-il la signature d'un contrat? Vous mentionnez la signature d'un contrat de 90 jours, mais cela ne s'applique qu'aux agents du vendeur, n'est-ce pas?Un acheteur peut également demander un contrat à court terme. Si un acheteur est prêt, disposé et capable (a un document de pré-approbation ou de pré-qualification) à acheter une maison; cela ne devrait pas prendre 90 jours pour trouver et fermer une maison.
- Pouvez-vous annuler un contrat après 2 mois si l'agent immobilier a conclu le contrat pour 1 an?En général, tout contrat peut être résilié par décision mutuelle. La plupart des maisons de courtage autoriseront l'annulation si le client n'est pas satisfait, mais vous devrez peut-être payer des frais d'annulation ou des dépenses engagées si l'agent immobilier a fait du bon travail, mais vous devez annuler pour une autre raison. Si l'agent immobilier n'a pas fait du bon travail et que vous avez essayé de remédier à cela avec eux et que rien n'a changé, la maison de courtage permettrait probablement l'annulation sans pénalité.
- J'ai deux agents immobiliers également qualifiés parmi lesquels choisir. L'un d'eux listera 4% et l'autre 6%. Est-ce que je risque de ne pas attirer les agents immobiliers sur la MLS si je suis avec les 4%Apparemment, c'est un problème. Les agents orienteront consciemment ou inconsciemment leurs acheteurs vers des propriétés qui offrent la pleine commission de 6%.
Les commentaires (2)
- Excellentes informations sur la façon de choisir un agent immobilier pour acheter une maison!
- J'adore la mise en page. De superbes photos, des instructions claires et précises étape par étape. Bon travail.
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