Comment acheter un terrain aux enchères?

Contactez un avocat spécialisé ou un agent immobilier. Si vous êtes inexpérimenté avec le processus de vente aux enchères de terres dans votre région, cela peut valoir la peine d'embaucher de l'aide. Les avocats et agents immobiliers seront en mesure de vous aider à mettre vos canards d'affilée avant la date de la vente aux enchères. De plus, ils pourront vous aider à évaluer raisonnablement la propriété qui vous intéresse afin de ne pas surenchérir. Si vous êtes le soumissionnaire retenu, des avocats et des agents immobiliers prépareront les documents de clôture et vous aideront au transfert de propriété.

• Pour embaucher un avocat, visitez le site Web de votre barreau d'état et localisez leur service de référence d'avocat. Cela vous permettra de parler à quelqu'un de vos besoins. En retour, ils vous donneront un certain nombre d'avocats qualifiés à contacter.
• Pour embaucher un agent immobilier, recherchez en ligne des courtiers ou des entreprises qui offrent des services d'enchères. De plus, parce que vous recherchez un terrain, par opposition à une propriété résidentielle ou commerciale, essayez de trouver une agence spécialisée dans ce domaine.

Trouvez des ventes aux enchères de terrains près de chez vous. Les ventes aux enchères de terrains ont lieu dans toute l'Europe et peuvent être menées par des gouvernements ou des maisons de ventes privées. Commencez votre recherche en visitant le trésorier du comté ou les sites Web de collecte des impôts. Les enchères de terres publiques (c'est-à-dire gouvernementales) sont souvent menées par le comté où la propriété est située. En outre, vérifiez votre journal local pour les avis de vente aux enchères dans votre région. Enfin, trouvez des maisons de ventes aux enchères privées dans votre région qui vendent des terrains. Ceux-ci sont particulièrement répandus dans les zones rurales.

• Ces derniers temps, les ventes aux enchères de terrains ont également été mises en ligne. Vérifiez auprès de votre comté s'il offre ce service. Par exemple, le comté de Palm Beach, en Floride, propose un service d'enchères en ligne pour leurs propriétés saisies.

Participez aux enchères en tant qu'observateur. Afin de vous familiariser avec le processus d'enchères et le commissaire-priseur (par exemple, enchères privées, publiques ou en ligne), visitez plusieurs enchères et observez simplement. Voyez comment le commissaire-priseur mène ses activités, évaluez les exigences en matière de finances, observez les autres participants aux enchères pour avoir une idée de leur comportement et analysez les terrains typiques mis aux enchères. Toutes ces choses vous donneront une excellente idée de qui vous souhaitez travailler à l'avenir.

Gardez une trace des propriétés à vendre. Au fil du temps, les brochures de vente aux enchères seront placées en ligne ou à l'hôtel des ventes. Ces brochures contiendront des informations sur le terrain mis aux enchères. Les informations comprendront généralement:

• Le numéro de colis
• La quantité de terrain disponible
• L' emplacement spécifique du terrain
• Points d'accès, y compris les emprises
• Où vous pouvez trouver l'enquête (généralement au bureau du registraire du comté)
• Restrictions
• Autres notes

Vérifiez les termes et conditions de la vente aux enchères. La plupart des enchères ont un ensemble de termes et conditions qui accompagnent leurs ventes. Ce document exposera exactement ce à quoi vous pouvez vous attendre si vous achetez un terrain lors de cette vente aux enchères. Par exemple, le Département des ressources naturelles du Michigan inclut les informations suivantes:

• Quels types de propriétés sont proposés
• Quels sont les prix de l'offre minimaux
• S'il y a une réserve sur un terrain particulier (c.-à-d., Ne se vendra-t-il pas si l'offre n'atteint pas un certain prix)
• Le type de titre qui sera véhiculé
• Quand les taxes foncières seront dues
• Comment et quand vous pouvez prendre possession de la propriété
• Conditions de vente

Planifiez une visite de la propriété. Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse, fixez une heure pour voir le terrain. Si vous travaillez avec une société d'enchères privée vendant un terrain qui n'est pas soumis à une vente forcée (par exemple, pour des impôts en souffrance ou une forclusion), vous serez généralement en mesure de parcourir le terrain et de l'évaluer. Appelez la maison de vente aux enchères privée avec laquelle vous travaillez et demandez-lui si elle propose des visites. Si tel est le cas, planifiez une heure qui vous convient.

• Si vous envisagez d'acheter un terrain faisant l'objet d'une vente forcée, vous ne pourrez peut-être pas accéder légalement à la propriété. C'est le cas parce que le gouvernement ou la banque qui vend la terre aux enchères n'a pas encore de droit de propriété sur la terre. Techniquement, il appartient toujours à l'emprunteur ou au contribuable délinquant. Si vous êtes dans cette situation, vous pouvez toujours visiter la propriété et la voir depuis l'espace public. Cependant, ne marchez pas sur un terrain privé sans l'autorisation du propriétaire foncier.

Étudiez des propriétés comparables. Afin de vous faire une idée de la valeur du terrain qui vous intéresse, vous devez examiner des terrains comparables à proximité. Par exemple, si vous envisagez d'acheter des terres agricoles dans le Dakota du Sud, vous devriez examiner la valeur estimative de la terre du voisin d'à côté, ou faire une évaluation du terrain que vous regardez. Faites-le avec plusieurs propriétés à proximité pour obtenir une estimation de la valeur du terrain aux enchères.

• Il est important d'évaluer avec précision la propriété aux enchères, car cela dictera le montant que vous êtes prêt à enchérir et le financement dont vous aurez besoin.

Financement sécurisé. Une fois que vous avez estimé la valeur de la propriété qui vous intéresse, vous devez trouver un moyen de payer ce montant (au cas où vous seriez le plus offrant). Certaines ventes aux enchères, généralement des maisons de ventes privées qui vendent des terrains à volonté, vous permettent de financer votre achat (c'est-à-dire d'obtenir une hypothèque). Cependant, de nombreuses enchères, généralement des ventes forcées, vous obligent à payer le montant total de l'achat dès que l'enchère est terminée. Appelez la maison de ventes avec le terrain qui vous intéresse et renseignez-vous sur sa politique de financement.

• Si vous êtes autorisé à financer votre achat, obtenez une pré-approbation pour une hypothèque. Lorsque vous allez dans une banque, ils évalueront la valeur probable de la propriété, vous informeront de l'enchère maximale que vous pourriez faire, vous donneront une estimation des frais de clôture et détermineront votre éligibilité. Si elle est qualifiée, la banque promettra de financer votre achat si celui-ci aboutit.
• Si vous ne pouvez pas financer votre éventuel achat, vous devrez rassembler les liquidités nécessaires pour finaliser l'achat au moment de l'enchère.
• Quelles que soient vos options de financement, la plupart des maisons de ventes exigeront un acompte sur le terrain lorsque vous enchérissez. Pour cette raison, assurez-vous de disposer de suffisamment de fonds pour couvrir l'acompte avant de vous rendre aux enchères.

Obtenez une assurance titres. Différents types de ventes aux enchères véhiculeront différents types d'actes. Habituellement, lors des ventes fiscales ou des saisies, la maison de vente aux enchères transmettra un acte de démission lorsque vous achetez le terrain. En d'autres termes, l'individu ou le gouvernement ne promet de vous transférer que le droit de propriété qu'il détient, le cas échéant. Si la propriété est accompagnée de privilèges ou d'autres charges, vous serez responsable de leur disposition.

• Si un acte de démission vous est transmis, vous devez souscrire une assurance titres si vous le pouvez. L'assurance titres vous protégera contre les problèmes imprévus qui pourraient survenir après l'achat du terrain.
• Dans les ventes à volonté, une maison de vente aux enchères et un vendeur peuvent transmettre un acte de garantie générale. Avec ce type d'acte, le vendeur garantit contre les problèmes futurs et vous assure contre d'autres problèmes. Si le vendeur transmet ce type d'acte, vous n'aurez peut-être pas à souscrire une assurance titres.