Comment repérer les drapeaux rouges dans les contrats de location saisonnière?

Lorsque vous louez une location de vacances, la personne avec qui vous traitez le plus souvent ne sera pas le véritable propriétaire.

À l'ère d'Internet, trouver une location de vacances attrayante et abordable est plus facile que jamais. Mais avec cette commodité vient l'occasion pour les escrocs et les agents malhonnêtes de profiter de locataires sans méfiance. Ceux qui ne prennent pas le temps d'évaluer correctement ce qui semble être un contrat de location occasionnel pourraient non seulement se retrouver sans logement, mais se séparer de leur argent durement gagné sans recours. C'est pourquoi il est de la plus haute importance que tous les locataires potentiels examinent attentivement les termes d'un contrat, effectuent des recherches de base sur la propriété et sachent quels signaux à surveiller qui pourraient suggérer des pratiques commerciales louches.

Partie 1 sur 3: déterminer la légitimité d'une annonce

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Examinez la liste en détail. Chaque fois que vous rencontrez un endroit qui vous plaît, commencez à prendre des notes sur les détails, tels que l'adresse complète, la description, les équipements inclus et le prix. Comparez ce que vous lisez avec ce que vous voyez sur les images et utilisez votre meilleur jugement pour décider si une propriété donnée semble valoir ce qui lui est demandé.
- L'absence d'informations importantes, telles que les dates d'arrivée / de départ ou les politiques d'annulation, doit être considérée comme un avertissement.
- Une tactique courante utilisée par les escrocs consiste à demander un dépôt de garantie initial sur une propriété qui n'existe même pas ou qui n'est pas réellement à louer. Branchez l'adresse dans Google Maps et passez un appel rapide au propriétaire pour vous assurer que ce n'est pas le cas.
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Lisez attentivement l'accord financier. Gardez un œil sur les coûts cachés, les frais inexpliqués ou les clauses étranges. Tout doit être présenté en termes clairs et sans ambiguïté, avec des chiffres exacts. Votre meilleure défense est de passer l'accord avec un peigne fin avant de signer votre nom sur quoi que ce soit.
- Un propriétaire ou un agent honnête ne demandera jamais le paiement intégral à l'avance.
- Des agents peu scrupuleux qui veulent gagner de l'argent peuvent parfois dissimuler un contrat dans un langage juridique inintelligible pour confondre délibérément les locataires.
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Faites une visite de la propriété avant de déménager. Si possible, organisez une visite virtuelle de la propriété que vous envisagez de louer. De cette façon, vous serez en mesure de vous assurer que tout est comme il est censé être. Même si la liste se révèle exacte, une procédure pas à pas peut vous aider à découvrir que la propriété en question ne répond pas à vos normes personnelles après tout. Il n'y a pas de substitut à l'inspection de la propriété de première main.
- Si vous ne pouvez pas visiter la propriété vous-même, envoyez un ami ou un agent de la région à votre place.
- Ne soyez pas pris en charge par les bailleurs qui promettent de vous montrer la propriété seulement après avoir payé des frais.
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Lisez les avis laissés par d'autres locataires. N'oubliez pas qu'en matière de collecte d'informations, Internet est votre ami. En supposant que vous réservez via un site Web de propriété réputé ou une application de location comme Airbnb ou HomeAway, jetez un œil aux commentaires laissés par les précédents occupants et voyez quel genre de choses ils avaient à dire à propos de la propriété. Quelqu'un d'autre a peut-être eu une mauvaise expérience avec la liste ou l'agent et a publié des articles à ce sujet au profit des futurs locataires.
- Les évaluations des utilisateurs doivent être l'un des principaux éléments à prendre en compte lors du choix d'un bien locatif.

Trouver une location de vacances attrayante — À l'ère d'Internet, trouver une location de vacances attrayante et abordable est plus facile que jamais.

Partie 2 sur 3: Correspondance avec les agents de location

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Faites attention aux comportements étranges. Les agents de location seront généralement amicaux et enthousiastes lorsqu'il s'agit de vous aider à verrouiller le lieu de vacances idéal. Si la personne avec laquelle vous communiquez semble inhabituellement laconique ou douteuse, elle n'a peut-être pas votre meilleur intérêt à cœur. Ayez une idée de votre interlocuteur en lui posant des questions qui nécessitent des réponses spécifiques et en observant comment il réagit aux tentatives de négociation.
- Certains signes avant-coureurs flagrants incluent le refus de se rencontrer en personne ou de parler au téléphone, de fournir de vagues détails sur la propriété ou de répondre sporadiquement à des courriers électroniques.
- Faites confiance à votre instinct. Si vous sentez que quelque chose ne va pas, n'acceptez rien.
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Recherchez la personne à qui vous parlez. Lorsque vous louez une location de vacances, la personne avec qui vous traitez le plus souvent ne sera pas le véritable propriétaire. Recherchez les informations d'identification professionnelles de votre contact, y compris les licences, accréditations et distinctions. Si rien ne se présente, vous avez peut-être affaire à une fraude.
- Vous devriez pouvoir trouver plus d'informations sur une personne qu'un simple numéro de téléphone ou une adresse e-mail de base.
- Cela ne fait jamais de mal de vérifier que le nom du bail d'une propriété correspond à celui figurant dans le dossier public.
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Contactez directement le propriétaire. Même si vous n'y avez pas été référé au départ, entrer en contact avec le propriétaire lui-même peut résoudre les problèmes frustrants et les obstacles liés aux offres douteuses et vous donner une certaine tranquillité d'esprit. Dans de nombreux cas, un propriétaire ne sera pas plus sage lorsqu'un agent intrigant tente de tirer profit en trompant les locataires. Étant donné que le propriétaire n'a rien à gagner à vous arnaquer, c'est la meilleure façon de procéder si vous avez des doutes sur les détails d'une annonce particulière.
- Le propriétaire est toujours à portée de téléphone. Ils se feront un plaisir de faciliter le processus de location et de vous rassurer.
- L'hésitation de la part d'un agent de location à ce que vous contactiez le propriétaire pourrait indiquer qu'il prépare quelque chose qu'il ne souhaite pas découvrir.
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Prenez votre temps pour choisir une location. S'engager dans un contrat de location compliqué ne devrait pas se faire du jour au lendemain. Un représentant immobilier de bonne foi ne sera pas dérangé par l'attente - ils savent qu'il y aura d'autres parties intéressées. Les escrocs et les opportunistes, cependant, peuvent essayer de vous faire pression pour que vous scelliez l'accord immédiatement afin de vous assurer qu'ils peuvent empocher le produit avant que vous ayez une chance de comprendre ce qui se passe réellement.
- Méfiez-vous des négociations urgentes ou des affirmations selon lesquelles une propriété ne sera pas disponible plus longtemps.

Les agents de location seront généralement amicaux et enthousiastes lorsqu'il s'agit de vous aider à verrouiller le lieu de vacances idéal.

Partie 3 sur 3: vous protéger des escroqueries

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Ne vous laissez pas berner par la photographie sophistiquée. Vous aimerez peut-être l'apparence d'une véranda en plein air ou d'une cour remplie de palmiers luxuriants, mais s'il n'y a pas de photos du reste de la propriété, vous pourriez vous créer des ennuis. Des listes crédibles fourniront toujours des instantanés clairs et complets de la location, y compris les chambres, les salles de bains, les cuisines et les gros appareils électroménagers. Des photos incomplètes ou de mauvaise qualité peuvent cacher quelque chose.
- N'importe qui peut soigner une image et la publier en ligne. Une ou deux images séduisantes peuvent ne pas suffire pour continuer.
- Demandez au propriétaire ou à l'agent de vous montrer l'ensemble de la propriété à l'aide d'une plate-forme vidéo en direct telle que Skype ou Facetime pour éviter de signer votre nom sur une location qui a été intentionnellement déformée.
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Méfiez-vous des prix étrangement bas. Quand il s'agit de somptueuses propriétés locatives, vous avez tendance à en avoir pour votre argent. Cela signifie que si le prix d'une annonce semble trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas. Recherchez des locations à des prix compétitifs avec d'autres propriétés de la région pour vérifier que vous obtenez la vraie affaire. Sinon, il n'y a aucun moyen de savoir ce que vous achetez réellement.
- Éloignez-vous des propriétés à prix réduit et des «offres de rêve». Un agent de location légitime demandera toujours ce que vaut la location.
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Payez avec une carte de crédit. Ne jamais, en aucun cas, débourser une caution ou des frais de location en espèces. Les fraudeurs préfèrent l'argent liquide car il est instantané, introuvable et ne peut être annulé ou annulé. Avec une carte de crédit, vous avez la possibilité de récupérer votre argent en cas de vol ou d'utilisation abusive, alors que vous n'avez aucune garantie de ce type avec les paiements en espèces.
- D'autres formes de paiement, telles que le virement bancaire ou le mandat-poste, sont également suspectes. Les transactions comprendront toujours un reçu officiel et une copie du contrat.
- Si les détails d'une liste demandent spécifiquement que la transaction soit effectuée en espèces ou par virement bancaire, il y a de fortes chances que vous soyez préparé pour une escroquerie.
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Travaillez avec un agent immobilier. Si vous avez des doutes sur votre capacité à déterminer si un contrat de location est digne de confiance ou non, vous pouvez toujours faire appel à de l'aide. Les agents immobiliers sont des experts en matière de dimensionnement de contrats juridiques complexes. Ils seront en mesure de flairer une mauvaise affaire et de vous faire rapport, vous épargnant le chagrin et les inconvénients d'être fraudés sur ce qui devrait être une escapade tranquille.
- Ne traitez qu'avec des propriétés de vacances représentées par des professionnels de l'immobilier agréés.
- Les victimes d'escroqueries de location peuvent déposer une plainte officielle auprès de la Federal Trade Commission. Bien que vous ne puissiez pas toujours récupérer votre argent, vous pouvez faire poursuivre les responsables et empêcher d'autres locataires potentiels de tomber dans le même piège.

Conseils

Demandez à un agent immobilier ou à un avocat de vous expliquer les conditions du contrat point par point pour vous assurer que vous comprenez tout tel qu'il est rédigé.
Examinez les annonces de location pour les fautes d'orthographe et la mauvaise grammaire. Les annonces frauduleuses ont tendance à être tapées à la hâte.
N'hésitez pas à demander des informations complémentaires ou des photos de la propriété au propriétaire à tout moment.
Il est fortement recommandé de souscrire une assurance locataire pour vous assurer en cas d'échec d'une location après que vous ayez déjà effectué un paiement.
Assurez-vous de confirmer comment et quand votre dépôt vous sera retourné.
Consultez les ressources de voyage en ligne comme TripAdvisor et HomeAway, qui fournissent des listes authentifiées et offrent des conseils pour éviter les escroqueries de location.

Mises en garde

Il convient de répéter que vous ne devez jamais virer d'argent à une personne prétendant être un agent de crédit-bail, ni envoyer de paiement avant que les conditions du contrat n'aient été convenues. Ce sont parmi les tactiques les plus courantes que les faux immobiliers utilisent pour tromper les locataires intéressés.
Ne traitez jamais avec quelqu'un qui refuse de vous rencontrer en personne ou de vous parler au téléphone.
Les listes de propriétés qui ne sont pas accompagnées d'une adresse complète n'existent souvent pas.
En général, il est plus sûr d'éviter les annonces sur des sites de petites annonces comme Craigslist. Il n'y a tout simplement aucun moyen de savoir si les propriétés et les propriétaires avec lesquels vous traitez sont authentiques.

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