Comment transformer votre maison ou votre condo en location saisonnière?
Vous voudrez peut-être simplement louer votre maison pendant quelques semaines pendant que vous êtes en vacances ou en faire une propriété locative permanente.
L'industrie de la location saisonnière a évolué rapidement au cours des dernières années, et il est maintenant plus facile que jamais de louer votre maison ou votre condo à long ou à court terme. Que vous souhaitiez convertir définitivement votre maison en location de vacances, ou simplement louer votre appartement pendant quelques semaines pendant que vous êtes en vacances, il y a des gens qui veulent le louer, et des sites Web et des services qui vous aideront à faire ça arrive. Gardez à l'esprit que la location de votre maison peut être une entreprise majeure, il est donc important de savoir dans quoi vous vous engagez et de vous préparer en conséquence. Avec un peu de planification et de travail acharné, vous pouvez mettre votre maison au travail pour vous et rencontrer beaucoup de personnes nouvelles et intéressantes au cours du processus.
Partie 1 sur 3: Planification de la location
- 1Déterminez si votre propriété ferait une location de vacances convenable. Avant d'investir beaucoup de temps et d'argent pour vous préparer à la location, vous devez d'abord vous assurer que votre maison est louable. Est-ce dans un endroit souhaitable? Est-ce à proximité des attractions populaires de votre ville? La maison a-t-elle des équipements ou des caractéristiques uniques qui la rendraient particulièrement souhaitable?
- S'il y a d'autres locations de vacances dans votre quartier, c'est un excellent signe que votre maison est louable.
- Recherchez sur un site en ligne comme Airbnb les annonces les mieux notées dans votre région. Y a-t-il de nombreuses annonces dans votre région? Votre maison offre- t- elle des équipements similaires? Êtes-vous prêt à ajouter ou à améliorer des équipements pour faire de la maison une location souhaitable?
- 2Assurez-vous de pouvoir louer légalement votre maison ou votre condo. Il existe de nombreux niveaux de lois et de restrictions qui pourraient réglementer les maisons de location dans votre région. Faites vos recherches maintenant pour éviter de payer des amendes coûteuses à l'avenir.
- Les codes des villes et des comtés restreignent ou réglementent souvent les locations. Pour connaître les lois de votre région, vous pouvez commencer par rechercher sur le Web «Règlement de location de la ville de (votre ville)» ou en appelant le bureau principal de votre ville ou son numéro d’information pour commencer à suivre ces informations.
- Il peut également y avoir des "taxes de location" nationales ou locales pour lesquelles vous devrez créer un compte et accepter de collecter et de transmettre les montants requis, sinon indiquer également votre numéro de compte fiscal dans vos publicités.
- Si vous êtes propriétaire de la propriété, les conditions de votre prêt hypothécaire peuvent inclure des restrictions sur la location de la maison, surtout au cours de la première année. Lisez attentivement votre contrat hypothécaire ou appelez votre agent de crédit pour obtenir des éclaircissements.
- Si vous êtes un locataire, votre bail comprend presque certainement une clause de sous-location. Vérifiez auprès de votre propriétaire avant de continuer.
- De nombreuses associations de propriétaires incluent des restrictions sur la location et la sous-location. Alors que de nombreuses personnes considèrent ces organisations comme des ennuis édentés, un HOA actif peut avoir beaucoup de pouvoir pour imposer des amendes contre vous et votre propriété, il est donc avantageux de les prendre au sérieux.
- 3Décidez si vous souhaitez louer à la saison, à l'année ou en échange de vacances à court terme. Vous voudrez peut-être simplement louer votre maison pendant quelques semaines pendant que vous êtes en vacances ou en faire une propriété locative permanente. Réfléchissez bien à ce que vous voulez faire afin de pouvoir vous préparer en conséquence.
- Certains emplacements ont des réglementations très différentes sur les propriétés de location à court et à long terme. Celles-ci varient considérablement d'un endroit à l'autre, alors renseignez-vous sur les lois de votre région avant de vous engager dans un plan de location.
- La ville de New York, par exemple, interdit les locations à court terme de moins de 30 jours, rendant l'utilisation de sites comme AirBnB dans ces zones illégale dans de nombreux cas.
- 4Décidez si vous souhaitez louer votre maison entière, ou seulement une chambre ou deux. Si vous envisagez de ne louer qu'une partie de votre maison, réfléchissez bien à ce que cela impliquera pour déterminer si vous êtes prêt à relever le défi. Certaines questions clés à vous poser peuvent inclure:
- Vous engagez-vous bien avec des inconnus? Pouvez-vous faire en sorte que les gens se sentent les bienvenus et chez eux?
- Êtes-vous prêt à accepter le risque et les tracas des personnes qui entrent et sortent de chez vous, souvent à des heures impaires?
- Êtes-vous prêt à répondre de manière sympathique aux demandes d'informations, de serviettes supplémentaires, etc. des clients?
- Votre ménage entier est-il d'accord avec la location de l'espace?
- Si vous envisagez de louer toute la maison: êtes-vous prêt à faire face à l'éventualité que votre maison et votre aménagement paysager souffrent d'une usure importante et d'éventuels dommages?
Déterminez si votre propriété ferait une location de vacances convenable.
Partie 2 sur 3: Préparez votre maison à la location
- 1Gardez des registres soignés. Les revenus de location sont imposables, mais bon nombre des dépenses que vous engagerez lors de la préparation de votre location sont déductibles d'impôt. Conservez des registres détaillés de l'argent et du temps que vous passez à préparer votre maison à la location afin de maximiser vos déductions au moment des impôts.
- Il peut être utile d'acheter l'un des nombreux logiciels disponibles spécialement conçus pour aider à gérer les propriétés locatives.
- 2Demandez un permis de location. Les permis ne sont pas nécessaires dans tous les domaines, en particulier pour les locations de courte durée, mais de nombreuses villes réagissent à la croissance des nouvelles tendances locatives en créant de nouvelles formes de réglementation. Si un permis est requis dans votre région, donnez-vous suffisamment de temps pour suivre le processus de demande avant l'arrivée de vos premiers invités.
- Le type de permis dont vous aurez besoin et le processus d'obtention varient considérablement d'un endroit à l'autre. Une fois que vous avez déterminé le type de location que vous souhaitez offrir, contactez le gouvernement de votre ville ou de votre comté pour obtenir des instructions spécifiques pour obtenir les permis dont vous avez besoin.
- Sachez que dans certains endroits, l'obtention d'un permis de location peut être un processus assez long qui nécessite une inspection par la ville, une lettre de notification à envoyer à vos voisins et le paiement de frais de permis.
- N'oubliez pas que les frais de permis et d'inspection, comme toutes les autres dépenses que vous engagez lors de la préparation de votre bien locatif, sont déductibles d'impôt, alors assurez-vous de tenir des registres minutieux.
- 3Souscrivez une assurance propriétaire. Appelez votre agent d'assurance et demandez si la police de votre propriétaire actuel couvrira le type de situation de location que vous prévoyez. De nombreuses polices couvriront la location occasionnelle à court terme, mais pour les arrangements à plus long terme, vous aurez besoin d'une couverture spéciale.
- 4Préparez votre maison à la location, à l'intérieur comme à l'extérieur. Assurez-vous que tous les appareils fonctionnent, que les meubles sont confortables et en bon état, et que tout est propre et soigné. Assurez-vous que les équipements de sécurité tels que les détecteurs de fumée, les détecteurs de monoxyde de carbone et les extincteurs sont en bon état de fonctionnement et clairement accessibles. Retirez tous vos effets personnels précieux dans un endroit sûr, comme une unité de stockage ou une résidence principale. Faites de même avec tous les articles de toilette et tout ce que vous ne voudriez pas qu'un étranger fouille. Mettez des draps propres sur tous les lits et assurez-vous que les salles de bains sont remplies de serviettes propres, de distributeurs de savon pleins, etc.
- Les exigences en matière d'équipement de sécurité dans les immeubles locatifs varient considérablement d'une région à l'autre. Les détecteurs de fumée sont le strict minimum dans la plupart des endroits. Vous serez informé des autres exigences tout au long du processus d'autorisation.
- Sauf si vous optez pour une location très haut de gamme, ne fournissez pas votre location avec des meubles, draps, serviettes, etc. extrêmement coûteux. Ces articles risquent de s'abîmer ou de disparaître. Recherchez des articles de bonne qualité qui ne sont pas trop chers.
- 5Louez un service de nettoyage réputé. Certains gestionnaires immobiliers sont en mesure de minimiser les coûts en effectuant eux-mêmes le nettoyage des locations, mais cela peut être un processus très long et difficile, il peut donc être préférable de faire appel à un service professionnel. Si vous le faites, assurez-vous de faire d'abord quelques recherches et d'embaucher une entreprise réputée, agréée et assurée.
- Obtenez des recommandations personnelles d'autres propriétaires ou recherchez un service avec d'excellentes recommandations en ligne.
- 6Louez un service d'aménagement paysager. Comme pour le nettoyage, certains propriétaires se chargent eux-mêmes des tâches d'aménagement paysager, mais pour une situation de location à long terme, vous feriez peut-être mieux de faire appel à un service d'aménagement paysager pour s'occuper de l'entretien courant de la pelouse. Les services d'aménagement paysager, comme les services de nettoyage et autres frais d'entretien, sont tous déductibles d'impôt, et un bien entretenu est plus susceptible d'obtenir de bonnes critiques et des locataires réguliers.
- Recherchez un paysagiste agréé et lié, avec une bonne réputation.
Sauf si vous optez pour une location très haut de gamme, ne fournissez pas votre location avec des meubles, draps, serviettes, etc. extrêmement chers. - 7Créez un système pour fournir une clé ou des instructions d'entrée à vos invités. Si vous êtes local, vous pouvez choisir de rencontrer le locataire sur place et de le laisser entrer. Certains propriétaires installent également des boîtes de verrouillage sur place ou des serrures sans clé qui nécessitent un code. Certains locataires envoient même des clés par courrier à leurs clients, mais il s'agit d'un protocole risqué et potentiellement compliqué et doit être évité.
- Envoyez à vos invités des informations détaillées sur la façon d'accéder à votre propriété avant leur arrivée. Il n'y a rien de plus frustrant que d'arriver dans une maison de location, seulement pour découvrir que vous ne savez pas comment entrer dans le parking ou que vous ne savez pas à quel étage se trouve votre location.
- Si votre condo nécessite un code d'entrée pour entrer dans le hall ou dans le parking, assurez-vous de le donner aux clients avant leur arrivée.
- 8Créez un livre de bienvenue ou un dossier d'information à remettre aux locataires à leur arrivée. Incluez des informations sur la maison et vos politiques de location et de paiement. Donner également des informations sur les attractions locales et les options de restauration, ainsi que les coordonnées d'urgence. Laisser un cadeau de bienvenue comme une corbeille de fruits ou une bouteille de vin est un autre excellent moyen d'accueillir les invités et d'améliorer vos avis en ligne.
Partie 3 sur 3: Trouver des locataires
- 1Prenez des photographies de haute qualité de votre propriété locative. La grande majorité des vacanciers trouvent leur location en ligne, et la qualité des photographies dans la liste fait une énorme différence dans la propriété qu'ils choisissent. Assurez-vous que vos photos sont correctement éclairées et accentuez les équipements spéciaux de votre maison.
- Si vous n'avez pas un bon appareil photo ou n'êtes pas doué pour ce type de photographie, envisagez de faire appel à un photographe immobilier dans votre région. Le coût est bien inférieur à ce à quoi vous pourriez vous attendre et les résultats seront exactement ce que recherche un locataire potentiel.
- 2Préparez une description écrite de votre propriété et de ses équipements. Examinez les types de sites Web sur lesquels vous espérez faire une liste et lisez plusieurs listes très bien notées pour avoir une idée de ce qu'une liste réussie comprend. Votre annonce doit idéalement être concise, attrayante et mettre clairement en évidence les équipements que vous proposez. Assurez-vous d'indiquer clairement le nombre de chambres disponibles et le nombre de personnes qu'elles peuvent accueillir.
- N'oubliez pas de mentionner les limitations importantes que votre propriété pourrait avoir, telles que le fait d'être inaccessible aux personnes handicapées ou le stationnement limité.
- 3Rédigez un contrat de location solide ou un contrat qui vous protège ainsi que le locataire. La plupart des sites Web de location de maisons proposent des modèles de contrat de location que vous pouvez utiliser comme point de départ. Cependant, vous devriez fortement envisager de faire appel à un avocat pour vous aider à adapter l'accord aux réglementations et conditions locales. Au minimum, votre contrat de location doit stipuler ce qui suit:
- Quand et combien de loyer le locataire paiera.
- La durée du séjour.
- Toutes les règles spécifiques que vous avez pour la propriété (nombre maximum d'occupants, heures de calme, restrictions sur le tabagisme, animaux de compagnie, etc.).
- Il doit clairement indiquer que le locataire sera responsable des dommages à la propriété et décrire les recours que vous pouvez prendre (dépôt de garantie, amendes, etc.) en cas de violation.
- Il doit également préciser le type et le montant de l'avis qui doit être donné par le propriétaire ou le locataire pour apporter des modifications à l'entente ou quitter la propriété.
- Il est possible d'obtenir des conseils gratuits en ligne pour rédiger ces accords, mais consulter un avocat est de loin le pari le plus sûr.
L'industrie de la location saisonnière a évolué rapidement au cours des dernières années, et il est maintenant plus facile que jamais de louer votre maison ou votre condo à long ou à court terme. - 4Publiez votre propriété en ligne. Il existe de nombreuses façons de répertorier votre propriété en ligne. Pour la location occasionnelle à court terme, vous pouvez envisager d'utiliser Craigslist ou AirBnB. Si vous souhaitez louer la propriété à long terme, vous pouvez consulter des sites comme Homeaway et VRBO.com. Chaque site propose des services et une clientèle différents. Regardez les options disponibles et choisissez le site qui vous semble le mieux adapté à votre situation.
- Certains sites de référencement proposent des inscriptions initiales gratuites et ne facturent des frais que lorsqu'une réservation est effectuée, tandis que certains facturent des frais d'abonnement annuels. N'oubliez pas que les frais d'inscription sont déductibles d'impôt.
- Vous pouvez envisager de répertorier votre location sur plusieurs sites. Bien que cela puisse coûter plus cher en termes de temps d'installation et de frais d'abonnement, cela aidera à faire connaître votre propriété et à garantir le moins de postes vacants possible.
- 5Pensez à faire appel à un agent de location ou à une société de gestion immobilière. Les sociétés de gestion immobilière réduisent le stress de la location en faisant de la publicité et en gérant votre maison de vacances à votre place. Mais ils prennent également une part importante des bénéfices; jusqu'à 20 et 50% des revenus locatifs vont à l'entreprise sous forme de commission.
- Assurez-vous de bien contrôler les gestionnaires immobiliers potentiels.
- Obtenez des recommandations d'amis ou en ligne, et posez beaucoup de questions avant de choisir une société de gestion.
- Sachez que pour une commission plus petite, vous pouvez également engager un gestionnaire immobilier pour effectuer certaines tâches à votre place, comme la publicité et la réservation, tout en vous laissant d'autres tâches comme l'entretien et le nettoyage.
- Certaines personnes savent qu'elles veulent faire appel à un gestionnaire immobilier dès le départ, mais d'autres choisissent de tenter de gérer elles-mêmes leur propriété dans un premier temps pour voir comment cela se passe.
- 6Filtrez soigneusement vos invités. Inviter des étrangers dans votre maison de location peut être un processus risqué et éprouvant pour les nerfs. Créez un protocole de sélection des nouveaux invités qui vous aidera à apaiser certaines de vos craintes.
- Parlez au téléphone à chaque locataire potentiel avant d'accepter la réservation. Renseignez-vous sur le but du voyage, si la personne a déjà séjourné dans une location de vacances et sur le nombre d'adultes et d'enfants qui y séjourneront.
- Demandez des références personnelles à vos locataires et consultez-les sur les réseaux sociaux avant de vous décider.
- Les sites de location en ligne suivent les avis non seulement pour les propriétés, mais aussi pour les clients, ce qui pourrait être une autre incitation à la liste en ligne.
- Demandez un acompte. Demander un acompte compris entre 15% et 20% des frais de location est un autre moyen de présélectionner les clients et aidera à payer les dommages s'ils se produisent.
Gardez ces choses à l'esprit lorsque vous préparez votre maison:
- Assurez-vous que votre maison est extrêmement propre.
- Ayez autant de choses que possible étiquetées pour vos invités afin qu'ils sachent où ils se trouvent et comment les utiliser.
- Assurez-vous d'avoir toutes les nécessités de base, comme beaucoup de serviettes, de produits de nettoyage et de draps supplémentaires.
- Ayez une méthode d'enregistrement facile d'accès, de compréhension et d'accès.
- Établissez des directives et des règles appropriées pour la location. Assurez-vous qu'ils sont faciles à comprendre et mettez-les à la disposition des invités. Assurez-vous qu'il est clair que si les règles sont enfreintes, cela coûtera des frais à vos invités.
- Avoir des friandises et des collations disponibles est un avantage appréciable pour vos locataires.
Questions et réponses
- Dans quelle mesure les améliorations immobilières sont-elles déductibles d'impôt?Les améliorations immobilières ne sont pas déductibles d'impôt. si vous vendez la propriété à l'avenir, vous pouvez «déduire» certains types d'améliorations du bénéfice imposable (c.-à-d. augmenter le coût de base).
- Comment pouvons-nous déterminer la demande de maisons de vacances dans notre région?Vous pouvez rechercher sur Google le nombre de maisons de vacances qui se trouvent déjà dans votre région.
- Y a-t-il un revenu annuel minimum requis?Cela dépend de l'endroit où vous vivez, vous pouvez le rechercher sur le site Web d'une ville ou appeler votre mairie
- Comment déterminer un prix de location? Doit-il être basé sur le nombre de personnes ou la durée de leur séjour?Basez les frais sur la durée de leur séjour. Soyez confiant et affirmez que le prix n'est pas négociable. Il est également conseillé de préciser qu'il peut y avoir des frais supplémentaires pour tout dommage à la propriété ou aux effets personnels au sein de la propriété.
Les commentaires (2)
- C'est quelque chose que j'ai rêvé de faire. Votre esquisse m'a aidé à me convaincre davantage!
- Fournit de nombreuses informations précieuses.
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