Comment acheter une propriété en Argentine?

Considérez les raisons d'acheter une propriété en Argentine. Avec l'une des capitales les plus emblématiques du monde à Buenos Aires et un grand potentiel en tant que centre touristique en Europe du Sud, l'Argentine a beaucoup à offrir aux voyageurs et aux acheteurs de propriétés à l'étranger. Les conflits du passé et les dirigeants militaires qui ont prospéré au XXe siècle ont créé une société quelque peu divisée, avec une classe supérieure riche agissant à bien des égards comme les anciennes puissances coloniales et une population ouvrière plus pauvre. La démocratie est revenue le plus récemment dans le pays en 1983, et avec les réformes économiques de ces dernières années, les conditions pour une grande partie de la population commencent à s'améliorer.

• L'amélioration continue des conditions économiques, qui s'est traduite par une croissance moyenne du PIB de 9% pour la période 2003-2006, a entraîné une augmentation des possibilités d'investissement étranger. Dans le sillage de cela, des opportunités pour les acheteurs de propriétés à l'étranger se sont ouvertes dans différentes régions du pays. Tout en restant à considérer comme un marché émergent, il existe un certain nombre de types d'acheteurs pour lesquels la location et la vente éventuelle d'un bien immobilier en Argentine seront intéressantes.
• En tant que marché émergent pour les investisseurs immobiliers à l'étranger, il y a des obstacles à surmonter en Argentine. Certains d'entre eux sont pratiques, comme le manque de produits hypothécaires et les problèmes de restriction du transfert de devises, comme expliqué ci-dessous. D'autres problèmes ont à voir avec la direction économique du pays dans son ensemble. Les taux d'inflation élevés à travers le pays freinent le développement, et les chiffres du gouvernement ne peuvent pas faire confiance car ils sous-estiment les chiffres de l'inflation depuis le début de 2007. Malgré les tentatives de la nouvelle présidente, Christina Kirchner, l'avenir économique de l'Argentine reste préoccupé.

Considérez les emplacements de propriétés populaires en Argentine. Deuxième plus grand pays d'Europe du Sud, derrière le Brésil, et huitième au monde, l'Argentine offre une grande variété de paysages, bien que les opportunités d'achat immobilier puissent généralement être regroupées en deux types: ville et pays. Les opportunités de propriété urbaine pour les investisseurs étrangers seront presque toujours centrées sur Buenos Aires - le centre social, politique et commercial du pays. Les investissements étrangers dans la ville ont fortement augmenté ces dernières années, apportant de nouvelles industries et pratiques à la région. Dans le même temps, la capitale était traditionnellement un important poste de traite à la fois pour les immenses ressources naturelles dont l'Argentine est bénie, et plus tard pour le commerce international car la ville se trouve. entre les principales voies maritimes des océans Pacifique et Atlantique.

Buenos Aires est située sur l'estuaire du Rio de la Plata et, en tant que capitale établie, dispose des infrastructures et des moyens de transport avancés que vous vous attendez à trouver dans un pays beaucoup plus avancé et riche. La ville est composée de la ville centrale de Buenos Aires, qui compte en fait 48 barrios (ou quartiers), hébergeant trois millions d'habitants. La région du Grand Buenos Aires, qui est composée de 19 partidos (ou municipalités), abrite quelque 13 millions de personnes, soit environ un tiers de la population de tout le pays.

• Depuis le dernier ralentissement économique de 2002, au cours duquel le peso argentin a perdu 75 pour cent de sa valeur par rapport au dollar américain, les prix de l'immobilier dans la capitale ont augmenté d'environ 50 pour cent et devraient continuer de grimper. Un récent rapport du Credit Suisse sur le pays a suggéré que l'immobilier en Argentine est toujours sous-évalué de 20 à 30 pour cent. Les rendements locatifs sont également bons sur les propriétés de luxe - des estimations prudentes vont de sept à huit pour cent de rendement par an jusqu'à plus de dix pour cent sur les meilleures propriétés. Les hôtels haut de gamme de Buenos Aires affichant un taux d'occupation de plus de 80%, les bons appartements continueront d'être une option populaire.
• L'autre option de propriété en dehors de la capitale est de regarder vers la campagne et les zones côtières - la propriété est disponible dans d'autres stations ou il existe des possibilités d'acheter des lots de terres comme investissements pour des opportunités de développement ultérieures. L'Argentine est un endroit vaste et magnifique - il y a des régions viticoles de plus en plus populaires; stations de ski de classe mondiale; clubs de golf et country exclusifs; La région des lacs à couper le souffle de la Patagonie et les glaciers impressionnants de la pointe sud du continent - au total, il y a 19 parcs nationaux à la campagne. Avec une saison hivernale qui ne descend qu'à 15°C à Buenos Aires, mais qui propose du ski dans les Andes, les possibilités pour le marché touristique sont immenses.

Comprenez les problèmes juridiques pertinents. Il n'y a pas de restrictions sur l'achat et la possession d'une propriété par les étrangers en Argentine, et le processus est simple et efficace pour un marché émergent.

• Les acheteurs doivent obtenir un numéro d'enregistrement fiscal CDI auprès du gouvernement pour finaliser leur achat, ainsi que disposer d'un compte bancaire dans le pays et d'un représentant désigné s'ils ne deviennent pas résidents afin de payer la taxe foncière pour eux.
• En outre, tout achat immobilier en Argentine doit être enregistré auprès d'un notaire public ou escribano spécialisé dans les transactions immobilières. C'est l'une des raisons pour lesquelles le titre foncier est généralement sécurisé et sans problème en Argentine, et on peut s'attendre à ce qu'il coûte entre un pour cent et deux et demi pour cent du prix d'achat.
• L'escribano est également responsable de l'enregistrement de la vente de la propriété et du transfert de propriété auprès des autorités.

Achetez votre propriété. Une fois que vous avez obtenu votre numéro fiscal CDI, le processus d'achat immobilier en Argentine est assez simple et bien établi. Une fois que vous avez signé un formulaire de réservation et fourni une pièce d'identité certifiée En plus de vos frais de réservation, vous devez toujours chercher à engager un avocat indépendant ou un escribano que vous avez vous-même recherché, afin de vous assurer que la transaction est effectuée conformément à la loi et que vous savez ce que vous signez. Vous devez également toujours vous assurer que vous disposez de copies de tous les contrats en anglais et en espagnol afin de pouvoir vous y référer à tout moment. Environ deux à trois semaines après votre réservation, vous devriez recevoir le contrat de pré-vente, c'est-à-dire lorsque le dépôt initial est payé. Ce contrat précisera les termes de l'accord, le calendrier de construction pour les achats sur plan et la date d'achèvement.

• À la fin, ou escritura, les deux parties signent les documents de transfert d'acte officiel en présence de l'escribano et le solde final est payé.

Financez votre investissement. Il n'y a actuellement aucun produit hypothécaire disponible en Argentine pour les investisseurs étrangers, et même pour les Argentins résidents, les conditions et les taux d'intérêt sur les prêts sont prohibitifs. À bien des égards, cela rend le marché plus accessible aux acheteurs étrangers qui sont en mesure de financer par d'autres moyens.

• On s'attend à ce que la situation des prêts hypothécaires change dans un proche avenir, ce qui aura un impact énorme sur le marché immobilier tant au niveau national qu'international. À cela s'ajoute la méthode fastidieuse de changer de l'argent via le processus de conversion officiel, qui peut être très coûteuse. La plupart des transactions immobilières pour des propriétés de moyen à haut de gamme sont effectuées en dollars américains, mais le processus de conversion officiel peut vous coûter un à deux pour cent en valeur monétaire.

Sachez ce que vous devez payer en frais et taxes. Dans l'ensemble, vous devez prévoir un budget pour que les coûts d'achat s'élèvent à environ 8% du prix d'achat de votre propriété en Argentine. Cela couvre les frais juridiques de l'escribano, l'enregistrement de la propriété et les frais de timbre (qui sont annulés sur certaines propriétés si c'est votre premier achat dans le pays) et les honoraires de l'agent, qui sont partagés entre l'acheteur et le vendeur.

• L'impôt sur le revenu pour ceux qui envisagent de louer leur propriété s'exécute à un taux forfaitaire de 21 pour cent du revenu brut que vous tirez de la propriété. En tant qu'étranger achetant une propriété en Argentine, vous devez également payer un impôt sur les biens personnels et la propriété au gouvernement, mais vous devez faire en sorte que cela soit payé en votre nom par un ressortissant argentin dans un AFIP (bureau des impôts). Il est de la responsabilité du propriétaire de payer cela chaque année, et aucune facture ou facture n'est envoyée par la poste pour vous le rappeler - si vous ne payez pas chaque année, vous encourrez de lourdes sanctions financières. lorsque vous venez vendre car vous devez obtenir un certificat de l'AFIP attestant que vous êtes à jour sur ces paiements. Si vous ne payez pas chaque année, les arriérés de taxes vous seront facturés ainsi qu'une amende pouvant aller jusqu'à 25% pour chaque année de non-paiement. La taxe est de 0,75 pour cent du prix de la propriété tel qu'enregistré sur le titre de propriété.
• Il y a un coût d'entretien payable mensuellement sur toutes les propriétés en Argentine, qui peut être répercuté sur vos locataires à long terme, ou intégré aux coûts de location à court terme. Une taxe municipale est également prélevée sur la propriété pour couvrir l'éclairage des rues, la collecte des ordures et les frais d'entretien, et représente environ un demi pour cent de la valeur de la propriété. Vous devez également vous assurer de souscrire une assurance propriété et contenu sur votre propriété en Argentine, qui pourrait facilement être aussi peu que 10 £ par mois. Bien que cela ressemble à beaucoup d'engagements à couvrir, gérer une propriété en Argentine est en fait très bon marché et vous avez l'avantage que les particuliers n'ont pas à payer d'impôt sur les plus-values.. Cependant, si votre propriété appartient à une société que vous avez créée à des fins fiscales, sachez que les plus-values sont imposées au taux de 35% pour les sociétés.

Obtenez les visas, permis de séjour et de travail nécessaires. Bien que le processus d'achat d'une propriété en Argentine soit bien établi et sûr, le processus de demande de visas et de permis est beaucoup plus long. L'Argentine est un pays bureaucratique et vous devriez essayer de vous préparer le plus à l'avance pour cette partie de votre achat pour vous assurer d'avoir toute la documentation dont vous avez besoin le plus tôt possible. Lors de la demande de toute forme de visa pour l'Argentine, les documents les plus couramment requis sont:

• Passeport sur lequel il reste au moins un an de validité claire
• Photos de passeport au format standard
• Certificat de naissance international
• Déclaration médicale
• Dans certains cas, une déclaration de bonne conduite de la police est également requise. Vous pouvez demander un certain nombre de visas différents, en fonction de ce que vous avez l'intention de faire pendant votre séjour dans le pays. Le plus courant est celui d'un visa de résidence temporaire, qui vous permet de travailler jusqu'à un an. Pour cela, vous aurez besoin d'un contrat de travail confirmé et signé.
• Pour les visites touristiques d'une durée maximale de trois mois, les citoyens britanniques n'auront pas besoin d'avoir un visa mais d'obtenir la citoyenneté à part entière; les étrangers doivent avoir deux ans de résidence complète pour se qualifier. Potentiel d'investissement de l'Argentine.
• Après une crise économique profonde et désastreuse qui a pris fin en 2002, l'Argentine s'est bien rétablie et est désormais stable sur le plan économique. Le chômage est en baisse et la propriété à Buenos Aires serait jusqu'à 30 pour cent sous-évaluée. Le tourisme devrait croître d'environ 8% par an, et en tant qu'hôtels de luxe fonctionnent déjà à un taux d'occupation élevé, il existe un réel potentiel de croissance significative du marché de la location pour les locations touristiques de courte durée. Les rendements locatifs sur les propriétés haut de gamme sont toujours solides. Enfin, l'Argentine a organisé des élections fin 2007 pour décider du nouveau président, au cours desquelles Cristina De Kirchner, épouse du président sortant, a remporté une victoire significative à une large majorité. En tant que première femme dirigeante du pays, De Kirchner a un large mandat populiste pour poursuivre les progrès en Argentine, et il y a un réel sentiment d'optimisme au sein de la population. Cependant, ses efforts pour maîtriser la forte inflation en imposant de sévères taxes à l'exportation se sont heurtés à une forte opposition, malgré la nationalisation des fonds de pension privés. pour renforcer les coffres du gouvernement, il y a encore des incertitudes sur l'avenir économique de l'Argentine.

Soyez conscient des normes de santé et d'éducation. Les soins médicaux sont généralement de haut niveau à Buenos Aires, mais peuvent varier quelque peu en dehors de la capitale. L'État s'efforce de fournir des soins médicaux gratuits à tous ses habitants, mais cela ne peut être réalisé que dans une certaine mesure. En tant qu'étranger, vous pouvez demander une couverture médicale dans le cadre du programme de visa de courte durée, au cours duquel des dossiers médicaux peuvent être requis dans un format traduit.

• La chirurgie esthétique est populaire en Argentine et est une industrie assez avancée, ce qui conduit de nombreux étrangers à se faire soigner. Vous préférerez peut-être la sécurité d'avoir une assurance médicale privée pour vous couvrir pendant votre séjour en Argentine, et il existe une variété de fournisseurs offrant différents niveaux de couverture à travers le monde.
• Buenos Aires a un certain nombre d'écoles internationales, en plus d'offrir un programme d'échange pour des places universitaires, et a tendance à regarder favorablement les demandeurs de visas d'étudiants.