Comment acheter un terrain en montagne?
Lorsque vous essayez d'acheter un terrain dans les montagnes, faites des recherches sur les restrictions locales qui déterminent comment la terre peut être utilisée.
Beaucoup de gens rêvent d'acheter un terrain dans les montagnes, mais des recherches approfondies doivent être menées avant de procéder à une acquisition de terres rurales. L'achat de terres de montagne non développées est souvent plus abordable que l'achat d'une propriété avec des structures sur les lieux, mais des facteurs tels que la topographie du terrain, les restrictions d'utilisation et l'éloignement de la civilisation peuvent tous influencer le coût final d'un achat de terrain.
- 1Considérez à quel point vous voulez vivre près de la civilisation. Demandez-vous jusqu'où vous voulez voyager pour les services de base et les achats et comment vous y arriverez si votre voiture est en panne. Visitez la ville la plus proche de votre zone souhaitée pour voir si les commerces et services répondront à vos besoins de base.
- 2Trouvez un agent immobilier réputé spécialisé dans la propriété rurale. Un agent qui ne vend que des propriétés résidentielles dans des communautés établies peut ne pas être suffisamment familiarisé avec la réglementation d'une région montagneuse concernant les fosses septiques, les puits d'eau et l'infrastructure routière.
- Choisissez un agent en vous basant sur les bons commentaires de vos amis et de votre famille.
- 3Décidez de la manière dont vous utiliserez le terrain. Lorsque vous essayez d'acheter un terrain dans les montagnes, faites des recherches sur les restrictions locales qui déterminent comment la terre peut être utilisée. De nombreuses associations de propriétaires (HOA) exigent que les propriétaires s'engagent à construire une structure sur la propriété. D'autres dictent quels types de véhicules peuvent être garés sur la propriété et interdisent l'utilisation agricole.
- 4Déterminez si une fosse septique et un puits doivent être installés. Ces améliorations peuvent augmenter considérablement le coût de votre achat. Le forage pour l'eau peut être coûteux si une propriété est loin d'être une source d'eau fiable. Lorsqu'une grande quantité de terre et de roche doit être excavée pour une nouvelle fosse septique, les coûts de construction augmenteront également.
Beaucoup de gens rêvent d'acheter un terrain dans les montagnes, mais des recherches approfondies doivent être menées avant de procéder à une acquisition de terres rurales. - 5Examinez la topographie du terrain. Vérifiez l'adéquation du sol, les zones les plus ensoleillées et les plus sombres, qu'il soit situé ou non sur une plaine inondable et si le terrain est accessible toute l'année.
- Si vous souhaitez installer un système solaire, une parcelle de terrain dans la forêt risque de ne pas recevoir suffisamment de lumière solaire.
- Les terres situées à proximité des rivières peuvent être inondées pendant les années excessivement pluvieuses, tandis que les terres situées dans les régions sujettes à la sécheresse peuvent vous obliger à stocker l'eau dans des citernes pendant les années les plus sèches.
- 6Revoir les ordonnances foncières, le zonage et les règles sur les droits miniers. De nombreuses propriétés de montagne sont situées dans des zones qui limitent l'utilisation de la propriété, ce qui peut être construit sur le terrain et si les individus ou les gouvernements des États peuvent ou non détenir les droits sur les minéraux situés sous le sol. Dans certains États occidentaux, l'eau appartient à l'État et est réservée à un usage domestique uniquement.
- 7Économisez autant d'argent que possible pour votre propriété de montagne idéale. La majorité des terres sont achetées au comptant.
- Contactez d'abord une banque locale si vous avez besoin de financement. Les banques locales ayant une connaissance approfondie de la région peuvent être plus disposées à prêter que les institutions nationales qui ne connaissent pas les tendances locales du marché.
- Envisagez de construire une résidence principale ou une propriété locative sur le terrain. Les banques sont souvent plus disposées à prêter de l'argent pour des terres brutes s'il existe des garanties sur la propriété.
- 8Évaluez l'accessibilité de votre potentiel d'achat de propriété de montagne. Si vous avez besoin d'un accès rapide et facile à votre propriété pendant les quatre saisons, recherchez des propriétés avec des allées bien nivelées et des chaussées entretenues.
- Découvrez qui est responsable de l'entretien des routes menant à votre propriété. Les cotisations des associations de propriétaires paient souvent pour l'entretien des routes locales. Parfois, les propriétaires doivent collaborer pour payer l'entretien.
- Vérifiez que vous disposez d'un accès permanent à l'année aux routes menant à votre propriété. Si vous ne pouvez accéder à votre propriété que par des routes privées, vérifiez que votre achat comprend l'utilisation permanente de ces routes.
- 9Calculez les coûts de possession de terrains de montagne dans les régions froides. Vous devrez peut-être acheter un chasse-neige, des pneus à neige et à boue ou un véhicule lourd pour accéder à votre montagne par mauvais temps.
Vous devrez peut-être acheter un chasse-neige, des pneus à neige et à boue ou un véhicule lourd pour accéder à votre montagne par mauvais temps. - 10Recherchez la valeur de revente de la propriété. Recherchez une augmentation constante de la valeur des propriétés dans la région où vous souhaitez acheter. Une croissance lente et ascendante indique souvent que la terre aura plus de valeur à l'avenir.
- Si vous ne disposez pas de suffisamment de liquidités pour l'achat de votre propriété de montagne idéale, renseignez-vous sur un arrangement «Le propriétaire portera». Cette situation décrit une propriété appartenant à une personne qui financera l'achat de l'acheteur.
- Les terrains de montagne éloignés des services sont généralement moins chers que les parcelles situées près de la ville. Si vos fonds sont limités, vous ne pourrez peut-être acheter des terres que loin de votre communauté la plus proche.
- Références d'agents immobiliers
- Ordonnances et restrictions locales d'utilisation des terres
- En espèces
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Questions et réponses
- Dans quelle mesure un puits qui ne fonctionne pas dévalorise-t-il une propriété de montagne?De nombreuses propriétés de montagne n'ont pas du tout de puits. Toute personne évaluant la propriété considérerait naturellement la fonctionnalité du puits, la faisabilité des réparations ou un puits différent comme faisant partie du nombre final. Il appartiendrait alors aux acheteurs (ou aux prêteurs) de déterminer s'ils veulent assumer un tel risque, sachant qu'un bon fonctionnement aurait rendu le bien plus cher.
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