Comment trouver un bon mandataire de forclusion?

Vous pouvez adapter une recherche à «mandataire de forclusion», «mandataire de faillite» ou «mandataire financier».

La forclusion est un processus juridique que les prêteurs engagent lorsque les propriétaires manquent à leur prêt hypothécaire. De nombreuses personnes ont été confrontées à une forclusion ces dernières années, en raison de la difficulté de l'économie et de la dépression du marché du logement. De nombreuses personnes choisissent de demander une aide juridique pendant le processus de saisie, soit pour lutter pour conserver leur maison, soit pour trouver une solution alternative acceptable pour le propriétaire et le prêteur. Trouvez un bon avocat de forclusion en déterminant le résultat que vous recherchez, en utilisant toutes les ressources disponibles et en recherchant les conseils d'une personne expérimentée dans le domaine.

Partie 1 sur 3: Décider de ce dont vous avez besoin d'un avocat

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Passez en revue la correspondance de la banque. Avant de contacter un avocat, vous devez comprendre votre situation. De nombreuses personnes peuvent sauter à la conclusion qu'elles sont exclues alors que ce n'est pas vraiment le cas. Lisez attentivement toute correspondance que vous avez reçue de votre banque ou de votre organisme de prêt hypothécaire. Essayez de comprendre si la banque est juste au stade de la demande de paiement ou si elle a entamé des poursuites judiciaires. Soulignez en particulier les dates ou les délais que vous voyez. Avant qu'une banque ne puisse saisir votre maison, vous devez recevoir une mise en demeure.
- Si vous n'avez pas de copies de lettres ou de documents, ou si vous n'êtes pas sûr de la signification d'une correspondance, vous pouvez appeler le service des prêts de votre banque pour poser des questions. Si vous êtes en défaut sur votre prêt hypothécaire, vous ne risquez pas d'aggraver la situation simplement en demandant des éclaircissements.
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Analysez vos finances actuelles. Vous devez décider si vous allez essayer de garder la maison et de vaincre un effort de forclusion, ou si vous avez besoin d'un avocat pour vous aider à sortir de l'hypothèque. Pour prendre cette décision, vous devez revoir votre situation financière globale. Faites des listes de vos revenus et autres actifs financiers et comparez-les avec vos dettes impayées. Essayez d'être réaliste pour décider si vous pouvez vous permettre de continuer à payer l'hypothèque.
- À cette fin, vous devez limiter votre liste d'actifs à l'encaisse et aux revenus d'un emploi. Il ne sert à rien d'énumérer toutes les propriétés que vous possédez, à moins qu'elle n'inclue quelque chose que vous pourriez vendre pour collecter des fonds, comme un bateau ou une voiture supplémentaire.
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Pensez à déclarer faillite. Si vos dettes globales dépassent vos actifs, le dépôt de bilan peut être une bonne idée. Dans une faillite du chapitre 7 ou du chapitre 13, vous pourrez peut-être vous acquitter de vos dettes non garanties, telles que les cartes de crédit, tout en conservant votre prêt hypothécaire et en évitant la forclusion. Si vous pensez que cela semble prometteur, alors vous voudrez un avocat expérimenté dans le droit des faillites ainsi que dans le droit de la forclusion.

Si cet avocat ne se spécialise pas dans le droit de la forclusion ou de la faillite, demandez une référence.
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Décidez si vous voulez lutter contre la forclusion ou la régler. Un avocat expérimenté en droit de la forclusion peut vous aider à vous opposer aux efforts de forclusion de la banque et à conserver votre maison, tant que vous pouvez rattraper les paiements que vous devez. Si vous ne pouvez tout simplement plus vous payer la maison, un avocat peut vous aider à trouver le meilleur moyen de sortir de l'hypothèque et de minimiser les dommages à votre cote de crédit. Certains moyens de défense qu'un avocat en forclusion peut invoquer en votre nom comprennent:
- la société de prêt n'a pas suivi les procédures appropriées
- la société de prêt ne peut pas prouver qu'elle est propriétaire du prêt
- la comptabilité de la société de prêt est incorrecte

Partie 2 sur 3: Trouver un avocat pour vous aider

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Commencez par contacter votre état ou l'association du barreau local. Le barreau est une organisation d'avocats dans un domaine particulier. Vous pouvez rechercher votre association du barreau local ou d'État en ligne. La plupart des sites Web des associations du barreau ont un outil de recherche qui vous permet de trouver des avocats par spécialité.
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Obtenez une recommandation. L'un des meilleurs moyens de trouver un avocat pour toute tâche est d'obtenir une recommandation d'autres personnes que vous connaissez et en qui vous avez confiance. S'ils connaissent quelqu'un qui a bien travaillé dans le passé, alors cet avocat sera probablement en mesure de vous fournir ce dont vous avez besoin.
- Demandez à votre propre avocat, si vous en avez un, de vous orienter vers un spécialiste. Si vous avez déjà travaillé avec un procureur général, pour quelque chose comme un testament familial ou des conseils en placement, vous pouvez lui demander de vous aider. Si cet avocat ne se spécialise pas dans le droit de la forclusion ou de la faillite, demandez une référence. Il ou elle connaît peut-être quelqu'un et pourra vous recommander.
- Demandez à vos amis ou collègues de vous recommander un avocat. Surtout si vous connaissez des personnes qui ont connu des difficultés financières similaires, vous devriez demander à qui elles ont fait appel en tant qu'avocat. Essayez de savoir de vos amis dans quelle mesure ils étaient satisfaits du service, de la disponibilité de l'avocat et en particulier de l'issue de l'affaire.
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Recherchez un avocat ou un cabinet d'avocats en ligne. Internet est un outil très utile pour vous aider à trouver un avocat. Vous pouvez adapter une recherche à «mandataire de forclusion», «mandataire de faillite» ou «mandataire financier». Vous pouvez également limiter votre recherche à votre propre zone géographique. Recherchez des faits sur l'expérience, les affaires traitées et les tribunaux dans lesquels l'avocat centre sa pratique. La publicité peut être utile, mais lisez attentivement.
- Soyez prudent lorsque vous examinez la publicité pour les avocats, que ce soit sur Internet, à la télévision ou dans la presse. Une publicité flashy ou une page Internet bien conçue ne vous dit pas vraiment quoi que ce soit de substantiel sur l'expérience de l'avocat.
- L' Association du barreau européen dispose d'un répertoire national de référence des avocats disponible en ligne. Vous pouvez rechercher dans votre état pour les coordonnées locales de l'association du barreau qui peut vous aider à trouver un avocat près de chez vous.
- Comme autre exemple, l'Association du barreau de l'État du Texas a un site Web qui vous permet de rechercher des avocats par nom ou par domaine de spécialité.
- L' Association du Barreau de l'État de New York répertorie un service de référence aux avocats sur sa page d'accueil. Vous pouvez appeler le service de référence aux avocats au 800-342-3661 et recevoir une référence à un avocat de votre région géographique, avec les compétences dont vous avez besoin.

Que tout avocat que vous envisagez est en règle avec le barreau — Vous devez savoir, avant d'aller plus loin, que tout avocat que vous envisagez est en règle avec le barreau.

Partie 3 sur 3: embaucher le bon avocat

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Recherchez le dossier disciplinaire de l'avocat. Vous devez savoir, avant d'aller plus loin, que tout avocat que vous envisagez est en règle avec le barreau. Si vous trouvez un rapport sur quelque chose de mineur, comme un manquement au paiement des cotisations, cela peut ne pas vous inquiéter. Mais vous voulez éviter quelqu'un avec des infractions majeures.
- Vous pouvez utiliser Findlaw.com pour obtenir des liens vers chaque État afin de vous aider à vérifier le dossier disciplinaire de votre futur avocat.
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Utilisez Internet pour consulter les antécédents de l'avocat. Vous pouvez rechercher le nom de l'avocat ou le nom de son entreprise pour trouver des dossiers, des opinions écrites de tribunaux et des articles de journaux. Cela peut vous donner un aperçu positif, si l'avocat a eu des cas particulièrement remarquables. De plus, il peut vous informer de tout problème ayant atteint le niveau d'examen public.
- Recherchez le nom de l'avocat combiné avec des mots tels que «examen», «plainte» ou quelque chose de similaire. Ces recherches peuvent vous conduire à des sites de plaintes en ligne, des blogs et des forums, où vous pouvez en savoir plus sur l'avocat. Sachez simplement que ce que vous lisez sur ces sites est rarement étayé et que votre opinion peut être différente de celle de quelqu'un d'autre.
- Certains comtés ont des registres en ligne ou un terminal d'enregistrement public. Si tel est le cas où vous vous trouvez, vous pourrez peut-être rechercher par le nom de l'avocat et voir quel type de cas il ou elle a traité.
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Planifiez une première consultation. Rencontrez l'avocat et posez des questions directes sur votre cas et la façon dont l'avocat s'attend à le traiter. Lors de la réunion, vous devriez réfléchir à la manière dont l'avocat vous parle et vous explique la situation. Un bon avocat sera en mesure de vous expliquer la loi de manière à ce que vous puissiez la comprendre pleinement.
- Renseignez-vous sur les frais, les prix et la procédure de facturation. En plus des sommes que vous devez à la banque, vous paierez l'avocat. Découvrez si l'avocat facture un taux horaire ou un forfait pour vous représenter à travers la forclusion. Avec un taux horaire, vous ne payez que pour le travail effectué par l'avocat, mais les taux horaires peuvent s'additionner rapidement. Certains avocats préfèrent facturer des frais fixes pour traiter l'ensemble de votre dossier. Si vous optez pour le forfait, assurez-vous de comprendre (et d'obtenir par écrit) les services inclus. Par exemple, une affaire qui commence comme une affaire de forclusion et se transforme ensuite en une affaire de faillite peut exiger un paiement supplémentaire.
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Posez les bonnes questions. Lorsque vous rencontrez l'avocat, vous devez lui poser des questions qui vous aideront à déterminer si c'est quelqu'un avec qui vous voudrez travailler et qui sera en mesure de vous fournir ce dont vous avez besoin.
- Demandez à l'avocat des références. Un avocat expérimenté devrait être prêt à vous laisser contacter un ou plusieurs clients antérieurs. Contactez ces personnes et interrogez-les sur le travail de l'avocat et leur degré de satisfaction à l'égard de l'avocat.
- Renseignez-vous sur l'expérience de l'avocat dans le traitement de cas similaires au vôtre. Vous devriez discuter si vous voulez sauver votre maison ou la laisser partir. Découvrez ce que l'avocat recommande, en fonction de votre situation financière. Découvrez dans quelle mesure l'avocat a réussi dans des cas antérieurs à éviter la forclusion, si c'est ce que vous souhaitez faire.
- Si vous envisagez la faillite, renseignez-vous sur la pratique de l'avocat devant le tribunal de la faillite. Les règles et procédures du tribunal des faillites sont très différentes de celles du droit commun de la forclusion. Si vous pensez que la faillite pourrait être une option, vous aurez besoin d'un avocat ayant une expérience spécifique en matière de faillite.

Trouvez un bon avocat de forclusion en déterminant le résultat que vous recherchez, en utilisant toutes les ressources disponibles et en recherchant les conseils d'une personne expérimentée dans le domaine.

Conseils

Soyez réaliste quant à votre situation et à vos finances. Être menacé de forclusion peut être un processus traumatisant et émotionnel. Fournissez à votre avocat potentiel toutes les informations dont vous disposez.

Mises en garde

Méfiez-vous des avocats qui font des promesses irréalistes. Si un avocat vous promet qu'il ou elle peut sauver votre maison, même si vous n'avez pas payé votre hypothèque en 6 mois et que vous n'avez pas d'emploi, vous devriez vous méfier. Recherchez un avocat avec des recommandations réalistes.

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