Comment créer un portefeuille immobilier rentable?
Voici quelques raisons courantes d'investir dans l'immobilier: Vous souhaitez augmenter vos revenus actuels.
Vous avez pensé à investir dans l'immobilier. Bien qu'investir dans l'immobilier puisse être une pensée écrasante pour certaines personnes, cela peut également apporter de grandes récompenses. Vous voudrez peut-être envisager d'investir comme moyen de créer des flux de trésorerie ou de créer un joli pécule. Pour devenir rentable en matière d'investissement, il faut un certain degré de compétence et de savoir-faire, mais une fois que vous vous mettez l'orteil dans l'eau, vous pouvez devenir accro.
Méthode 1 sur 3: planification et recherche
- 1Sachez pourquoi vous achetez. Avant d'acheter un immeuble de placement, vous devez tenir compte de votre stratégie de placement. Réfléchissez à quel type d'investissement vous intéresse et répond à vos besoins. Vous aimeriez peut-être diversifier vos avoirs en plus des actions et des obligations. Vous aimeriez peut-être simplement bâtir votre patrimoine ou améliorer votre trésorerie. Quelles que soient vos raisons de vouloir investir, il est bon d'être clair avant de commencer. Voici quelques raisons courantes d'investir dans l'immobilier:
- Vous souhaitez augmenter vos revenus actuels. Obtenir un chèque de loyer mensuel, par exemple, peut donner un coup de pouce à vos revenus.
- Vous êtes intéressé par la plus-value - acheter une propriété et profiter plus tard de sa vente.
- Vous voulez profiter des radiations fiscales qui accompagnent les investissements immobiliers.
- 2Renseignez-vous sur les différents types d'investissements immobiliers. Demandez-vous combien de temps vous êtes prêt à investir dans la gestion de la propriété et si vous avez les compétences nécessaires pour gérer la propriété. Différents types d'investissements comportent des risques et des avantages différents, il est donc important de déterminer quel type d'investissement répond le mieux à vos besoins. Considérez ces choix d'investissement:
- Investissements fonciers bruts. Les terres brutes nécessitent peu de gestion et ont un potentiel d'appréciation important si elles se trouvent dans une zone qui devient attrayante pour les promoteurs. Cependant, les flux de trésorerie provenant de cet investissement sont limités par le biais de la location à court terme aux agriculteurs / éleveurs, des redevances minières si elles sont incluses dans l'achat ou de l'appréciation. En outre, les restrictions gouvernementales sur la façon dont la terre peut être utilisée peuvent avoir une incidence sur sa valeur.
- Investissements immobiliers résidentiels. Réparer une résidence et «retourner» c'est un type d'investissement populaire. La rentabilité de ce type d'investissement dépend de l'état du marché local du logement; l'emplacement est très important.
- Investissements immobiliers commerciaux. Investir dans l'immobilier commercial, comme un immeuble d'appartements, un immeuble de bureaux ou un immeuble de vente au détail, peut générer un flux de trésorerie constant, car vous recevrez un chèque de loyer régulier de vos locataires. Cependant, la propriété nécessite un entretien important pour s'assurer qu'elle est conforme au code. Vous courez également le risque d'avoir de mauvais locataires qui endommagent la propriété ou ne paient pas le loyer à temps.
- 3Décidez si vous souhaitez retourner ou conserver la propriété. Le «retournement» s'applique généralement aux propriétés résidentielles qui sont achetées, améliorées et vendues à un prix plus élevé. La plupart des biens immobiliers nécessitent une détention à long terme et ne sont pas propices aux transactions à court terme. Lorsque vous envisagez le type d'investissement à réaliser, déterminez la situation qui vous convient le mieux.
- Demandez-vous si vous avez besoin d'un revenu supplémentaire maintenant ou à l'avenir.
- Passez en revue vos objectifs financiers à court et à long terme et si le fait de générer des revenus vous convient maintenant.
- Tenez compte de votre tranche d'imposition sur le revenu et de la façon dont cela pourrait être affecté par l'augmentation du revenu.
- Considérez le marché immobilier et s'il est à la hausse ou à la baisse en ce moment.
- Évaluez votre situation financière et voyez si vous avez d'autres revenus que vous pouvez exploiter si vos immeubles locatifs deviennent vacants.
- Pensez à votre temps disponible et à vos capacités pour gérer ou améliorer les propriétés. L'utilisation de tiers pour de tels services peut réduire le rendement attendu.
- 4Obtenez des statistiques sur la ville dans laquelle vous envisagez d'investir. Consultez le site Web du gouvernement de l'État local sur la zone que vous ciblez pour voir comment il se compare à d'autres endroits. Il est important d'avoir autant d'informations et de connaissances que possible sur l'investissement immobilier avant de vous lancer.
- Découvrez le revenu médian local.
- Faites des recherches sur la croissance démographique de la région.
- Voyez quelles sont les statistiques du chômage dans la région.
- Vérifiez si la communauté continue de croître.
- Découvrez ce que sont les taxes foncières par rapport aux villes voisines.
- Voyez s'il y a une offre et une demande de locations dans la région.
- Consultez les écoles pour voir à quel point elles sont bonnes.
- 5Faites des recherches en ligne ou suivez un cours. De nombreuses recherches peuvent être effectuées en ligne, mais vous pouvez également consulter votre annuaire local et vous inscrire à un cours ou à un séminaire sur l'investissement immobilier réputé. Assurez-vous d'apporter du papier et un stylo pour pouvoir prendre des notes pendant que vous écoutez les experts parler.
- 6Travaillez avec un agent immobilier, un investisseur immobilier ou un promoteur local qui investit également dans l'immobilier. Quelqu'un qui a investi seul connaîtra les pièges de sa propre expérience de première main. Un agent immobilier possédant des connaissances substantielles en matière d'investissement peut vous apprendre au fur et à mesure et vous aider à vous sentir plus à l'aise avec le processus. Cependant, rappelez-vous que l'argent que vous investissez est à vous, pas aux agents immobiliers, alors faites confiance à votre intuition.
Vous courez également le risque d'avoir de mauvais locataires qui endommagent la propriété ou ne paient pas le loyer à temps.
Méthode 2 sur 3: identifier les besoins de votre propriété
- 1Décidez de votre emplacement. Lorsque vous recherchez votre zone d'investissement, recherchez un endroit qui présente des signes évidents de croissance et de stabilité économique. Si vous n'êtes pas familier avec la région, faites un tour en voiture dans la ville et apprenez à la connaître. Vérifiez s'il y a des magasins et des commodités adéquats à proximité. Si vous aimez la région et ce qu'elle a à offrir, il y a de fortes chances que vos locataires le soient aussi.
- 2Choisissez la bonne propriété. Voyez si les propriétés qui vous intéressent ont des caractéristiques souhaitables, comme une vue magnifique ou un grand parking. Si tel est le cas, tenez-en compte. Il y a également d'autres problèmes à prendre en compte lors de la sélection de votre propriété.
- Si vous décidez d'investir dans une maison ou un appartement, gardez à l'esprit que les maisons semblent avoir un meilleur taux de croissance du capital et que les appartements ont tendance à avoir un meilleur rendement locatif.
- De plus, la qualité du quartier dans lequel vous achetez influencera très probablement le type de locataires que vous attirerez. Par exemple, si vous achetez près d'un collège, vous louez peut-être à des étudiants. Il y a une possibilité de vacances en été lorsque les étudiants rentrent chez eux.
- Assurez-vous de connaître les taxes foncières. Tenez compte du fait que des impôts fonciers élevés peuvent ne pas être une si mauvaise chose si la propriété est dans un excellent quartier et convient aux locataires à long terme.
- Vérifiez si la zone a des activités criminelles. Rendez-vous au service de police local pour en savoir plus sur le domaine qui vous intéresse. Les questions à poser peuvent inclure le vandalisme, les activités de gangs ou tout crime grave récent. Vous avez de meilleures chances de découvrir les faits auprès du service de police que de la personne qui vous vend la propriété.
- Assurez-vous que la propriété n'est pas dans une zone de catastrophe naturelle. L'assurance de la propriété peut être coûteuse si vous vous trouvez dans une zone douteuse, cela vaut donc la peine de vérifier. De nombreux propriétaires sont sous-assurés pour les catastrophes naturelles qui peuvent entraîner des pertes de biens dévastatrices en cas de tempête ou de tremblement de terre majeur.
- 3Faites inspecter votre propriété par un inspecteur professionnel. Vous voulez vous assurer que la propriété est en bon état et qu'elle a des réparations à jour. Vous recherchez une propriété qui, avec quelques petites réparations, attirera des locataires prêts à payer des loyers plus élevés. De plus, trouvez un entrepreneur en qui vous avez confiance pour vous donner les bons conseils sur les réparations qui pourraient être nécessaires, en particulier pour les propriétés plus anciennes. Cependant, il y a certaines choses que vous pouvez vérifier vous-même.
- Vérifiez les drains pour vous assurer qu'il n'y a aucun problème d'inondation.
- Ouvrez et fermez toutes les fenêtres pour vous assurer qu'elles sont en bon état de fonctionnement.
- Ouvrez tous les robinets pour vous assurer qu'ils fonctionnent.
- Allumez un feu dans la cheminée pour voir si cela fonctionne.
- Rincez les toilettes pour vous assurer qu'elles fonctionnent correctement.
- Ouvrez le panneau électrique et assurez-vous qu'il n'y a pas de fils desserrés.
- Allumez le chauffage et la climatisation pour voir s'ils fonctionnent.
- Assurez-vous qu'il n'y a pas d'humidité dans le sous-sol, car cela peut être le signe d'un problème plus grave.
- Tirez le tapis vers l'arrière pour voir s'il y a des planchers de bois franc en dessous.
- 4Connaissez votre locataire cible. Si vous investissez dans l'immobilier commercial, votre choix de locataire doit influencer le type de propriété que vous achetez et l'endroit où vous décidez de l'acheter. Par exemple, les familles avec enfants seront potentiellement intéressées par des équipements différents de ceux des jeunes célibataires.
- Voir si la propriété est à proximité des écoles.
- Vérifiez s'il y a des parcs dans le quartier.
- Voyez si les magasins et les cafés sont accessibles à pied.
- Découvrez à quel point les options de transport sont proches.
Il est important d'avoir autant d'informations et de connaissances que possible sur l'investissement immobilier avant de vous lancer.
Méthode 3 sur 3: examen des finances
- 1Vérifiez vos antécédents de crédit. Faites un plan pour améliorer votre crédit si nécessaire. Avoir une bonne cote de crédit vous aidera à obtenir un prêt avec de meilleures conditions. Si votre crédit est compromis, vérifiez vos annonces locales pour les agences ou les organisations à but non lucratif qui peuvent vous aider à le nettoyer.
- 2Décidez de la manière dont vous financerez votre propriété. Il existe plusieurs façons de commencer à investir dans votre portefeuille immobilier. Vous pouvez envisager de vendre un actif ou de refinancer une propriété pour obtenir les fonds. Si vous investissez dans des terres brutes, il est courant d'obtenir un financement du vendeur. Vous pouvez également choisir de contracter des emprunts bancaires pour financer votre propriété.
- Si vous avez l'argent, vous pouvez payer tout l'argent comptant, ou vous pouvez déposer un pourcentage et obtenir un prêt pour le montant restant.
- Il existe différentes conditions de prêt en fonction de la banque et de vos antécédents financiers.
- 3Rendez visite à un courtier hypothécaire ou à votre banque. Découvrez combien d'argent vous pouvez vous permettre d'emprunter de manière responsable pour votre investissement. Le moyen le plus rapide de savoir si vous pouvez vous permettre un prêt est de demander à la banque. Si vous obtenez un «non» de votre banque, envisagez d'en essayer une autre, car chaque banque est différente dans son approche. Vous pouvez également envisager de vous tourner vers une caisse populaire ou une petite banque pour obtenir votre prêt.
- 4Trouvez des propriétés qui produisent des flux de trésorerie positifs. À moins que la propriété ne dispose d'un bon flux de trésorerie, il n'y a vraiment aucune raison d'envisager de l'acheter. Examinez les données financières de la propriété pour vous assurer qu'elle fournit une bonne source de revenus. Le loyer que vous recevez de vos locataires devrait être suffisant pour payer toutes vos dépenses, y compris votre paiement hypothécaire, les services publics, les impôts fonciers et les assurances.
- Cela exclut les investissements fonciers bruts, qui ne rapportent généralement aucun revenu à moins d'être loués à des fins agricoles ou à d'autres fins.
- 5Examinez vos dépenses d'investissement. Une erreur courante commise par les investisseurs pour la première fois est de sous-estimer leurs dépenses. Les immeubles locatifs ont toujours besoin de retouches et de réparations. Il y a plusieurs domaines de dépenses à prendre en compte lors de l'examen de votre achat. Les montants varieront en fonction de la propriété.
- Eau et égout
- Des ordures
- Utilitaires
- Frais juridiques et comptabilité
- Expulsions
- Postes vacants
- Maintenance planifiée
- 6Pensez à engager un gestionnaire immobilier. Vous voudrez peut-être prendre en compte le salaire d'un gestionnaire immobilier si vous n'avez pas la personnalité, les compétences et la disponibilité pour gérer votre propre propriété. Il y a de nombreux avantages à embaucher un gestionnaire immobilier.
- Le gérant annonce et loue pour vous et vous montrera votre propriété lorsque des vacances se présenteront.
- Le gestionnaire rencontre les locataires potentiels et gère tous vos contrats de location.
- Le gérant perçoit le loyer des locataires et effectue les inspections d'emménagement et de déménagement.
- Le gérant traite toutes les plaintes des locataires.
- Le responsable signale des mentions légales en cas de litige et entame le processus d'expulsion si nécessaire.
- Le gestionnaire a généralement une liste d'entrepreneurs fiables qu'il a déjà utilisés.
Demandez-vous combien de temps vous êtes prêt à investir dans la gestion de la propriété et si vous avez les compétences nécessaires pour gérer la propriété.
- Prenez votre temps pour faire des recherches. Se précipiter dans un achat immobilier sans connaissances significatives peut entraîner des résultats indésirables.
- Si vous envisagez d'acheter avec un partenaire, assurez-vous d'avoir un accord de partenariat ou de coentreprise approprié.
- N'ayez pas peur de vous éloigner si l'accord ne fonctionne pas.
- Restez à jour avec les lois, les règlements et la terminologie immobilière pertinents.
- Comprenez le risque que vous prenez en devenant un investisseur immobilier. Le succès n'est pas toujours garanti.
- Trouvez un mentor, un avocat ou un ami solidaire qui a de l'expérience en investissement pour faire rebondir vos idées.
Lisez aussi: Comment vendre des actions radiées?
Questions et réponses
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Les commentaires (2)
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- Rédaction charmante et simple. Merci pour le partage!
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