Comment souscrire une assurance bâtiment?
Si l'assurance de votre entrepreneur général ne couvre pas adéquatement le risque inhérent à la construction de la maison, vous pourrez peut-être faire en sorte que l'assurance contre les risques des constructeurs soit une condition pour travailler sur le projet.
Il existe plusieurs types de contrats d'assurance bâtiment. Si vous construisez votre propre maison, l'assurance des constructeurs vous protège contre les problèmes qui surviennent pendant la construction. Si vous habitez au Royaume-Uni ou dans un autre pays du Commonwealth, vous pourriez avoir besoin d'une assurance bâtiments pour votre maison, qui est distincte de l'assurance qui couvre le contenu de votre maison. De plus, si vous possédez une propriété commerciale, vous êtes responsable d'assurer l'extérieur du bâtiment - même si vos locataires ont leur propre assurance pour couvrir leurs biens personnels.
Méthode 1 sur 3: acheter une assurance pour la construction de maisons et les constructeurs
- 1Identifiez le montant de couverture approprié pour limiter votre exposition. L'assurance des constructeurs vous protège contre les pertes que vous pourriez subir en cas de problème pendant un projet de construction. Cette police vous protège contre les risques, que vous construisiez une nouvelle maison à partir de zéro ou rénoviez une structure existante.
- Par exemple, si un accident de construction cause des dommages aux fondations de votre bâtiment, l'assurance des constructeurs vous protégera contre cette perte en couvrant les matériaux de fondation et le coût de la reconstruction des fondations endommagées.
- L'assurance des constructeurs est limitée aux pertes que vous encourriez, telles que la perte de matériaux de construction ou le coût de paiement des entrepreneurs et des sous-traitants. Il ne couvrirait pas les pertes subies par vos entrepreneurs.
- Certaines polices d'assurance des constructeurs couvriront également les pertes encourues si le projet de construction est retardé. Par exemple, si vous construisez un nouveau magasin et que vous devez ouvrir le magasin avec un mois de retard en raison de retards de construction, l'assurance des risques des constructeurs peut couvrir cette perte.
- 2Confirmez ce que couvre l'assurance de votre entrepreneur général. Lorsque vous engagez un entrepreneur pour construire votre maison, demandez-lui de voir une copie de sa police d'assurance. Examinez attentivement quels aspects de la construction sont couverts par l'assurance de l'entrepreneur.
- Certains entrepreneurs généraux peuvent déjà souscrire une assurance constructeur. Cependant, si l'entrepreneur général est répertorié comme le premier assuré, cela signifie qu'il peut modifier ou annuler la police à tout moment, et la perte couverte par la police est la leur et non la vôtre. Cela peut ne pas couvrir adéquatement votre risque.
- 3Rendez votre entrepreneur général responsable de l'assurance des risques des constructeurs. Si l'assurance de votre entrepreneur général ne couvre pas adéquatement le risque inhérent à la construction de la maison, vous pourrez peut-être faire en sorte que l'assurance contre les risques des constructeurs soit une condition pour travailler sur le projet. Si l'entrepreneur est d'accord, il serait responsable de souscrire une assurance contre les risques des constructeurs aux niveaux de couverture dont vous avez besoin.
- Bien que vous puissiez souscrire vous-même une assurance contre les risques des constructeurs, votre entrepreneur général pourra peut-être obtenir un meilleur taux de prime et de meilleures conditions de couverture que vous ne pourriez obtenir vous-même.
Pointe: Si votre entrepreneur général souscrit une assurance contre les risques des constructeurs, assurez-vous d'être le premier assuré nommé sur la police, car c'est vous qui courez un risque de perte si quelque chose se produit pendant la construction.
- 4Couvrez le projet avec une politique de construction existante si vous en avez une. Si vous rénovez une structure existante ou si vous avez déjà une assurance sur d'autres bâtiments que vous possédez, vous pourrez peut-être utiliser cette assurance pour couvrir votre nouveau projet de construction. Cependant, vous devrez généralement augmenter le montant de votre couverture et payer des primes supplémentaires.
- Si vous souhaitez utiliser une police d'assurance existante, contactez votre agent d'assurance et découvrez si votre police peut être étendue pour couvrir un projet de construction à venir. Votre agent vous donnera des informations sur ce que la police peut couvrir et comment la mettre en place, ainsi que sur l'impact du changement sur vos primes actuelles.
Si vous construisez votre propre maison, l'assurance des constructeurs vous protège contre les problèmes qui surviennent pendant la construction. - 5Souscrivez vous-même une assurance contre les risques des constructeurs en dernier recours. Si votre entrepreneur général n'est pas disposé à souscrire une assurance contre les risques des constructeurs et que vous n'avez pas d'autre police qui pourrait couvrir les risques du projet de construction, vous devrez peut-être souscrire vous-même une couverture. Pour assurer une couverture complète, faites entrer la police en vigueur le plus tôt possible. En règle générale, la police doit être souscrite avant que le projet ne soit terminé à 30 pour cent.
- La plupart des compagnies d'assurance commerciales offrent des polices d'assurance pour la construction de maisons et les constructeurs. C'est une bonne idée d'obtenir des devis de plusieurs sociétés différentes afin que vous puissiez choisir les meilleures conditions de couverture et le meilleur taux de prime.
Méthode 2 sur 3: obtenir une assurance bâtiments au Royaume-Uni
- 1Passez en revue votre contrat de prêt hypothécaire pour une clause d'assurance des bâtiments. L'assurance des bâtiments couvre l'extérieur de votre maison, ainsi que tous les accessoires permanents à l'intérieur de votre maison, tels que les salles de bains et les cuisines. La plupart des contrats hypothécaires exigent que vous souscriviez un montant minimum d'assurance des bâtiments sur la propriété jusqu'à ce que l'hypothèque soit remboursée.
- Votre contrat hypothécaire devrait comporter une clause énumérant l'assurance des bâtiments comme condition de l'hypothèque. La clause comprend généralement des informations sur les montants minimaux de couverture dont vous avez besoin et les types de polices qui remplissent la condition.
Conseil: Votre société de prêt hypothécaire peut également avoir une compagnie d'assurance qu'elle vous recommande. Bien que vous n'ayez pas à utiliser cette entreprise, vous pouvez obtenir un taux légèrement meilleur si vous le faites.
- 2Déterminez la couverture dont vous avez besoin. Généralement, l'assurance des bâtiments couvre le montant qu'il vous en coûterait pour reconstruire votre maison si elle était détruite. Ce coût peut être trouvé en regardant une enquête récente de votre propriété.
- Ce montant comprend la main-d'œuvre et les honoraires professionnels. Selon la taille de votre maison et les matériaux utilisés pour la construire, le montant de la couverture dont vous avez besoin peut être considérablement plus élevé que la valeur marchande de votre maison.
- 3Obtenez une assurance de chambre à coucher si vous appréciez une plus grande commodité. Plus de la moitié des polices d'assurance des bâtiments actives au Royaume-Uni sont cotées en chambre. Cela signifie que la compagnie d'assurance fournit une estimation du montant de couverture dont vous avez besoin en fonction du nombre de chambres à coucher de votre maison. Le principal avantage de l'assurance de chambre à coucher est que vous n'avez pas à vous soucier de faire inspecter votre maison avant de souscrire une assurance.
- Les polices d'assurance cotées en chambre ont également une somme assurée très élevée, vous n'avez donc pas à vous soucier d'être sous-assuré si vous devez déposer une réclamation.
- 4Optez pour un contrat capital assuré si vous ne souhaitez payer que la couverture dont vous avez besoin. Avec une police à capital assuré, vous faites inspecter votre maison pour déterminer exactement combien il en coûterait pour reconstruire votre maison si elle était détruite. Votre police d'assurance couvre ce montant exact. Avec une police à capital assuré, vous pouvez être certain de ne pas payer plus d'assurance que ce dont vous avez besoin pour votre maison.
- Si vous optez pour une police à capital assuré, assurez-vous que la police est liée à un indice qui ajuste le capital assuré pour tenir compte de la hausse des coûts de construction. Vous voudrez peut-être aussi faire une enquête tous les 2 ou 3 ans pour faire des ajustements pour les coûts changeants des matériaux de construction.
- 5Augmentez la sécurité de votre maison pour réduire le coût potentiel de votre police. Faites installer des serrures appropriées sur toutes vos fenêtres et portes et installez un système d'alarme ou de sécurité. À condition que ces systèmes soient approuvés par votre compagnie d'assurance, vous pouvez obtenir un rabais sur vos primes.
- Vous pourriez également envisager de souscrire votre assurance bâtiments et votre assurance contenu (qui protège vos biens personnels) auprès de la même compagnie d'assurance. La plupart des entreprises offrent un rabais si vous avez plus d'une police avec elles.
Si l'entrepreneur est d'accord, il serait responsable de souscrire une assurance contre les risques des constructeurs aux niveaux de couverture dont vous avez besoin. - 6Comparez les polices de 2 ou 3 compagnies d'assurance différentes. Différentes entreprises proposent diverses remises et offres spéciales qui peuvent vous faire économiser de l’argent. La comparaison des devis de plusieurs entreprises peut vous aider à trouver le meilleur tarif. Il existe plusieurs sites Web sur lesquels vous pouvez saisir vos informations une seule fois et obtenir des devis de différentes sociétés pour les comparer côte à côte.
- Vous paierez généralement une prime moins élevée si vous avez une franchise plus élevée. Cependant, cette franchise plus élevée pourrait vous nuire si vous finissez par devoir déposer une réclamation et que vous ne pouvez pas vous permettre de payer la franchise. Habituellement, il est dans votre intérêt d'essayer d'obtenir la franchise la plus faible possible.
- 7Payez vos primes comme convenu. Une fois que vous aurez signé vos documents de police, votre assurance bâtiments entrera en vigueur. Tant que vous effectuez vos paiements à temps, votre maison sera couverte sans interruption. Cependant, si vous sautez un paiement, votre assurance peut être annulée et vous pourriez avoir du mal à obtenir une police de remplacement.
- Si vous avez souscrit une assurance bâtiments conjointement avec une nouvelle hypothèque, vos primes peuvent être incluses dans vos versements hypothécaires.
- Vous paierez généralement plus si vous payez des primes mensuelles plutôt que des primes annuelles. Si vous pouvez inclure une prime annuelle dans votre budget, cela peut être un bon moyen d'économiser de l'argent dans l'ensemble.
Méthode 3 sur 3: assurer la propriété commerciale
- 1Analysez les risques auxquels votre propriété est confrontée. Votre assurance des biens commerciaux doit couvrir tous les risques auxquels votre bâtiment est exposé. Ces risques peuvent varier en fonction de l'emplacement de votre bâtiment, ainsi que des matériaux utilisés dans la construction de ce bâtiment.
- Par exemple, si vous possédez un immeuble commercial dans une zone côtière, vous voulez vous assurer d'avoir une assurance qui couvre les dommages causés par les ouragans et les inondations. L'assurance contre les inondations est généralement une police distincte des autres types d'assurance.
- Gardez également à l'esprit que la loi locale peut exiger des montants minimaux d'assurance des biens commerciaux. Votre association locale de petites entreprises peut vous donner plus d'informations sur les exigences en matière d'assurance qui s'appliquent à votre entreprise.
- 2Recherchez des agents d'assurance des biens commerciaux près de chez vous. De nombreuses compagnies d'assurance nationales proposent une assurance des biens commerciaux. Cependant, vous pourriez obtenir de meilleures conditions et des primes moins élevées auprès d'une petite compagnie d'assurance locale. Demandez à d'autres propriétaires d'entreprise de votre région s'ils ont une compagnie d'assurance qu'ils recommanderaient.
- Vous pouvez également obtenir des recommandations de votre chambre de commerce locale ou des associations de petites entreprises de votre région.
Conseil: Vérifiez les licences des compagnies d'assurance ou des agents avec lesquels vous travaillez. Assurez-vous que la licence est active et en règle avant de souscrire une police d'assurance.
- 3Compiler des informations sur votre propriété pour la compagnie d'assurance. Avant de pouvoir vous donner un devis, les compagnies d'assurance ont besoin d'informations de base sur votre propriété, y compris sa taille, son emplacement, les utilisations pour lesquelles elle est zonée et si vous louez un espace dans votre immeuble. Les compagnies d'assurance peuvent également vouloir des informations sur votre entreprise et son organisation.
- Si vous avez actuellement une hypothèque sur votre propriété, obtenez des informations sur l'hypothèque à fournir à la compagnie d'assurance. La compagnie d'assurance voudra savoir pour combien la propriété est financée, ainsi que combien vaut la propriété.
Vous pourriez également envisager de souscrire votre assurance bâtiments et votre assurance contenu (qui protège vos biens personnels) auprès de la même compagnie d'assurance. - 4Comparez les politiques de plusieurs entreprises différentes. Obtenez au moins 2 ou 3 devis afin de vous assurer que vous obtenez la meilleure couverture à la prime la plus basse pour votre entreprise. Regardez les politiques disponibles à différents niveaux de franchise.
- Gardez à l'esprit que si vous déposez une réclamation contre votre police, vous (ou votre entreprise) serez responsable du paiement de la franchise. Bien que vos primes soient généralement inférieures si vous avez une franchise plus élevée, assurez-vous que votre entreprise sera en mesure de gérer la franchise si vous vous retrouvez dans une position où vous devez déposer une réclamation.
- N'ayez pas peur de négocier une meilleure offre avec les compagnies d'assurance. Vous pourrez peut-être opposer des entreprises concurrentes les unes aux autres pour obtenir une meilleure offre que celle qui vous était proposée à l'origine.
Conseil: Gardez à l'esprit les paiements de prime Certaines entreprises peuvent vous offrir un taux inférieur si vous payez une année complète de primes en une seule fois, plutôt que de payer des primes régulières chaque mois.
- 5Signez l'accord pour la police qui convient le mieux à vos besoins. Une fois que vous avez trouvé la police que vous voulez, vous devrez généralement signer des accords de police avant que votre assurance ne prenne effet. Cela peut impliquer de vous rendre au bureau de votre agent en personne, ou vous pourrez peut-être remplir les documents en ligne.
- Faites plusieurs copies de vos documents d'assurance et conservez-les à différents endroits pour les avoir toujours. Si les renseignements sur votre police sont disponibles en ligne, c'est aussi une bonne idée de télécharger une copie électronique.
- 6Effectuez vos paiements de prime comme convenu. Pour certaines assurances de biens commerciaux, vous payez la totalité de la prime annuelle avant l'entrée en vigueur de la police. Avec d'autres polices, vous pouvez mettre en place un plan de versement pour payer les primes chaque mois.
- Gardez à l'esprit que si vous payez en plusieurs versements, vous pourriez finir par payer un peu plus pour la couverture que si vous payiez d'avance la totalité de la prime annuelle. Cependant, si votre prime annuelle est de plusieurs milliers de dollars, votre entreprise pourrait ne pas avoir le budget pour la payer en totalité.
- Conservez tous vos reçus pour vos paiements de primes. Vous pourriez être en mesure de déduire les montants que vous avez payés sur vos impôts à titre de dépense d'entreprise.
Les commentaires (1)
- Vraiment, cela m'a beaucoup aidé à déterminer quelle décision prendre. Merci.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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