Comment obtenir une licence immobilière en Californie?

Trouvez une école accréditée. Il existe plusieurs cours de niveau collégial que vous devez suivre avant d'obtenir votre permis. Les cours doivent être suivis dans une école accréditée par la Western Association of Schools and Colleges ou un organisme comparable reconnu par le US Department of Education, ou une école immobilière privée dont les cours ont été acceptés comme valides par la California Real Estate Commission.

Complétez les cours appropriés. Si vous demandez une licence de vendeur immobilier, vous devez suivre au moins trois cours de niveau collégial: Principes de l'immobilier, Pratique de l'immobilier et un autre cours pertinent de votre choix.

• La liste des cours requis pour la licence de vendeur immobilier, y compris la liste des cours qui pourraient satisfaire le troisième cours optionnel, est disponible à http://dre.ca.gov/Examinees/RequirementsSales.html.
• Si vous êtes membre du Barreau de l'État de Californie, vous êtes exempté des exigences de cours.

Obtenez vos relevés de notes. Les relevés de notes sont généralement accessibles via le bureau du registraire de votre école. Certaines écoles proposent des relevés de notes numériques sur leur site Web que vous pouvez imprimer vous-même. Les candidats doivent envoyer leurs relevés de notes avec leurs demandes d'examen pour prouver qu'ils ont suivi les cours requis.

Faites traduire vos relevés de notes si vous avez suivi des cours à l'étranger. Si vous avez fait vos études dans un pays étranger, vous devez faire traduire vos relevés de notes puis vérifier leur validité par un service d'accréditation. Il existe plusieurs services d'accréditation privés à travers le pays qui peuvent vous aider à traduire et à vérifier vos relevés de notes. Une liste est disponible sur le formulaire RE 223, en ligne à http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re223.pdf. Vous devez ensuite envoyer les relevés de notes avec votre demande pour passer l'examen.

Postulez pour passer l'examen de vendeur immobilier. Pour postuler à l'examen, vous devez soumettre une demande d'examen de vendeur (formulaire RE 400A) et des frais. Alternativement, vous pouvez postuler à l'examen et soumettre la demande de licence en même temps avec le formulaire RE 435. Cela nécessite également des frais. Consultez les frais d'examen et de licence (RE 206) pour connaître le barème des frais le plus récent.

• La demande d'examen/licence (formulaire RE 435) est disponible à l'adresse http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re435.pdf.
• La demande d'examen en elle-même est disponible à l'adresse http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400a.pdf.
• Les frais de licence actuels sont de 180€ et les frais d'examen actuels sont de 45€
• Après avoir rempli la demande pour passer l'examen, ou la demande pour passer l'examen et obtenir une licence immobilière, vous devrez la poster au Bureau of Real Estate, PO Box 137001, Sacramento, CA 95813-7001.

Décidez où vous voulez tester. Les examens sont donnés à Sacramento, San Diego, Oakland, Fresno et la région de Los Angeles. Vous avez la possibilité de spécifier quand et où vous souhaitez passer le test sur votre candidature à l'examen.

• Si vous pensez que vous ne pouvez pas assister à un site de test dans l'un des endroits énumérés ci-dessus, vous pouvez joindre une demande d'adaptation raisonnable (formulaire RE 413) ainsi que la documentation pertinente - telle qu'une description de votre handicap et l'adaptation recommandée que vous d besoin - afin d'être considéré pour un site d'essai plus proche de chez vous. Ce formulaire est généralement utilisé par les personnes handicapées.

Décidez quand vous voulez tester. Les examens ont généralement lieu en semaine. Si vous souhaitez simplement tester dès que possible, laissez simplement l'élément 11 ("DATE AU PLUS TARD QUE VOUS POUVEZ PASSER L'EXAMEN") vide.

• Vous pouvez reporter votre examen avec eLicensing à www.calbre.ca.gov. Vous pouvez également utiliser le site pour planifier votre propre date d'examen après avoir été approuvé pour passer l'examen. Pour ce faire, indiquez votre préférence pour planifier votre propre date d'examen en plaçant un «X» à côté de la case «OUI» à l'article 9 de la demande d'examen. Vous recevrez par la poste un accusé de réception indiquant que vous avez été autorisé à planifier votre date de test.
• Vous pouvez utiliser eLicensing pour vérifier si une date de test vous a été attribuée.

Passez le test du permis immobilier. Rendez-vous sur le site de test à l'heure et à la date spécifiées. Le test dure trois heures et quinze minutes et se compose de 150 questions à choix multiples. Répondez correctement à au moins 70% des questions dans le temps imparti afin de réussir le test et d'acquérir votre demande de permis immobilier.

• Les appareils électroniques, les boissons, les portefeuilles, les sacs à main et autres objets personnels ne peuvent pas être introduits dans le centre de test pour des raisons de sécurité. Laissez-les dans votre voiture ou à la maison.
• Ne trichez pas sur votre test en faisant passer des notes ou d'autres aides dans le centre de test. Ceci est considéré comme un motif de refus de votre licence immobilière. Payer ou demander l'aide de quelqu'un d'autre pour passer votre examen est également mal vu et constitue un délit.

Assurez-vous d'avoir l'expérience nécessaire. Si vous n'avez pas suivi les cours nécessaires, vous devrez démontrer que vous avez une expérience équivalente. L'expérience équivalente est définie comme au moins deux ans d'expérience de vente sous licence à temps plein, ou l'équivalent à temps partiel de deux ans de travail à temps plein. Remplissez le formulaire RE 226 avec l'aide du courtier agréé pour lequel vous travaillez pour établir vos références professionnelles.

• Le travail à temps plein ou l'équivalent de travail à temps plein doit tous avoir eu lieu au cours des cinq dernières années, mais pas nécessairement au cours d'une période contiguë. Par exemple, si vous avez travaillé deux ans à temps plein dans la vente immobilière depuis quatre ans, vous pouvez inclure cette expérience sur votre formulaire RE 226.
• Vous ne pouvez pas offrir de lettres de recommandation au lieu du formulaire RE 226 et de l'expérience pertinente.
• En plus de travailler dans le domaine des prêts hypothécaires, des ventes de titres, des locations, des baux ou des ventes immobilières sous l'égide d'un courtier agréé, vous pourriez également être en mesure de tirer parti de l'expérience en tant que sous-diviseur, entrepreneur ou constructeur spéculatif si vous avez effectué des travaux liés à l'achat, au financement, la vente ou le développement de biens immobiliers.

Postulez pour passer l'examen de courtier immobilier. Pour postuler à l'examen, vous devez soumettre une demande d'examen de courtier (formulaire RE 400B) et des frais. Alternativement, vous pouvez postuler à l'examen et soumettre la demande de licence en même temps avec le formulaire RE 436. Cela nécessite également des frais. Consultez les frais d'examen et de licence (RE 206) pour connaître le barème des frais le plus récent.

• La demande d'examen/licence (formulaire RE 436) est disponible à l'adresse http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re436.pdf.
• La demande d'examen en elle-même est disponible à l'adresse http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400b.pdf.
• Les frais de licence actuels sont de 220€ et les frais d'examen actuels sont de 71€
• Après avoir rempli la demande pour passer l'examen, ou la demande pour passer l'examen et obtenir une licence immobilière, vous devrez la poster au Bureau of Real Estate, PO Box 137001, Sacramento, CA 95813-7001.

Sélectionnez l'endroit où vous souhaitez passer le test. Il existe plusieurs endroits où vous pouvez passer le test. Vous pouvez passer l'examen à San Diego ou à Oakland. Vous pouvez également choisir de passer l'examen à Sacramento, Fresno ou dans la région de Los Angeles. Identifiez l'emplacement le plus proche de vous et sélectionnez-le comme site de test. La plupart des examens ont lieu en semaine, vous devrez donc peut-être vous absenter du travail. Vous avez la possibilité de spécifier quand et où vous souhaitez passer le test sur votre candidature à l'examen.

• Afin de passer le test le plus rapidement possible, il vous suffit de laisser la rubrique 11 vide.
• Si vous êtes handicapé ou pensez que, pour une raison quelconque, vous ne pourrez pas tester dans l'un des centres de test disponibles, remplissez le formulaire RE 413, le formulaire de demande d'accommodement raisonnable.

Choisissez une heure pour passer le test. Après avoir été approuvé pour passer l'examen, vous pouvez utiliser le site Web d'eLicensing à www.calbre.ca.gov pour planifier la date de votre examen. Vous pouvez également utiliser le site pour vérifier si une date de test vous a été attribuée après avoir été approuvé pour passer l'examen, ou pour modifier la date de votre examen si vous devez le reporter. Si vous souhaitez planifier votre date d'examen après avoir été approuvé, cochez la case «OUI» au point 9 de la demande.

Passez votre test de courtier immobilier. Le test est séparé en deux parties. Chaque partie dure deux heures et demie et contient 100 questions à choix multiples. Pour réussir le test, vous devez répondre correctement à au moins 75% des questions avant la fin du temps imparti.

• Il y a une pause entre les deux séances.
• Pour garantir l'honnêteté, certains objets personnels tels que les téléphones et les ordinateurs portables ne sont pas autorisés dans le centre de test. N'apportez pas vos objets personnels avec vous.
• Si vous trichez sur votre test, vous serez renvoyé du centre de test et échouerez immédiatement à votre test.

Vérifiez les résultats de vos tests. Si vous passez le test par voie électronique, vous obtiendrez généralement vos résultats une fois le test terminé. Si vous passez le test papier-crayon standard, vous devez attendre sept jours ouvrables avant de vérifier vos résultats sur le site Web d'eLicensing.

• Si vous n'avez pas réussi l'examen, vous pouvez demander à le repasser sur le site Web d'eLicensing (www.calbre.ca.gov). Il n'y a pas de limite au nombre de fois que vous pouvez repasser l'examen. Cependant, si vous souhaitez le repasser plus de deux ans après avoir soumis votre demande d'examen d'origine, vous devez soumettre une nouvelle demande d'examen et un nouvel ensemble de relevés de notes.

Faites prendre vos empreintes digitales. Après avoir réussi l'examen, vous devrez prendre vos empreintes digitales pour vérifier votre identité. Vos empreintes digitales doivent être numérisées avec le service Live Scan. (Vous pouvez choisir de prendre vos empreintes digitales avant de passer l'examen, mais comme les frais d'empreintes digitales ne sont pas remboursables, il est préférable d'attendre d'avoir reçu la confirmation que vous avez réussi l'examen pour faire scanner vos empreintes digitales.) Les empreintes prises avec un tampon encreur traditionnel seront pas être accepté.

• Pour faire prendre vos empreintes digitales, imprimez et remplissez la deuxième partie du formulaire RE 237. Vous pouvez obtenir le formulaire en ligne à l'adresse http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re237.pdf. Apportez le formulaire avec vous à l'emplacement de prise d'empreintes digitales Live Scan de votre choix.
• Pour une liste des emplacements où les services d'empreintes digitales Live Scan sont disponibles, visitez https://oag.ca.gov/fingerprints/locations. Après avoir identifié l'endroit où vous souhaitez faire prendre vos empreintes digitales, contactez-les pour prendre rendez-vous. Chaque emplacement facture des frais pour le service et pour le traitement. Demandez les tarifs en vigueur lors de la prise de rendez-vous.
• Si vos empreintes digitales ont été prises avant de passer l'examen, envoyez le formulaire dûment rempli et votre demande de licence originale au Bureau of Real Estate, PO Box 137002, Sacramento, CA 95813-7002, Attn: Fingerprint Desk.
• Si vous faites prendre vos empreintes digitales après avoir réussi l'examen, envoyez la demande de licence et le formulaire d'empreintes digitales au Bureau of Real Estate, Licensing Section, PO Box 137002 Sacramento, CA 95813-7002.

Complétez votre demande de licence. Si vous avez réussi l'examen pour la licence de vendeur immobilier et n'avez pas rempli le formulaire RE 435 (le formulaire combiné demande d'examen / demande de licence), vous recevrez par la poste une demande de licence distincte. Si vous réussissez l'examen du permis de courtier immobilier et que vous n'avez pas rempli le formulaire RE 436 (le formulaire combiné demande d'examen / demande de permis), vous recevrez par la poste une demande de permis distincte. Quelle que soit la licence que vous avez demandée, remplissez-la et envoyez-la par courrier à Bureau of Real Estate, Licensing Section, PO Box 137002 Sacramento, CA 95813-7002 avec votre formulaire d'empreintes digitales pour obtenir votre demande de licence.

Recevez votre licence immobilière. Après avoir reçu votre licence de vendeur immobilier, vous pouvez trouver un emploi auprès d'un courtier agréé. Gardez à l'esprit qu'à moins que vous ne travailliez pour un courtier agréé, vous ne pouvez pas vous engager dans des transactions immobilières agréées. Après avoir reçu votre licence de courtier immobilier, vous pouvez embaucher des vendeurs immobiliers (agents), gérer les dépôts d'arrhes sur les propriétés et établir des comptes séquestres.

• Utilisez les horaires de traitement de CBRE pour déterminer si votre licence est en retard. Le calendrier de traitement est disponible en ligne à http://dre.ca.gov/Licensees/CurrentTimeframes.html. La plupart des demandes prennent environ un mois à traiter, tandis que les demandes combinées examen/licence sont généralement traitées après environ 45 jours.