Comment comprendre le loyer pour l'accession à la propriété par l'exemple?
Le prix d'achat sera de 160000€ Les loyers mensuels seront de 1120€ et vous bénéficierez d'un crédit de loyer de 50% (560€ par mois).
Le concept de logement en location avec option d'achat en Europe est expliqué dans cet article à titre d'exemple. De plus, cet article vous permet d'explorer les raisons de considérer si cette approche conviendrait à vos propres besoins.
- 1Sachez qu'une maison mise à disposition via un bail standard peut inclure une option d'achat de cette maison à un prix spécifié sur une période de temps spécifiée (généralement un ou deux ans). Afin d'acquérir cette option, le locataire/acheteur doit payer des frais uniques, non remboursables, appelés «contrepartie de l'option». Le montant exact est négociable, mais il est généralement compris entre 2,5 et 7% du prix d'achat.
- 2Négociez un contrat équitable qui créditera l'acheteur à 100% de la contrepartie de cette option à la clôture de la vente.
Le concept de logement en location avec option d'achat en Europe est expliqué dans cet article à titre d'exemple. - 3Recherchez un pourcentage négocié de tous les paiements de loyer appliqué au prix d'achat de la maison.
Méthode 1 sur 1: termes et conditions types
- 1Considérez ce que vous pourriez vous attendre à trouver dans un contrat comme suit:
- une. Pour bénéficier d'un crédit de loyer de 50%, le temps presse. Vous devez payer votre loyer au plus tard à la date d'échéance de votre bail (généralement le 1er du mois). Cela signifie qu'il doit être reçu par le bailleur (propriétaire) au plus tard à la date d'échéance. Tout paiement reçu après la date d'échéance entraînera un crédit de loyer de 0% pour ce mois, des frais de retard peuvent s'appliquer et vous ne constituerez aucune valeur nette.
- b. L'entretien est à la charge du locataire acheteur. Vous êtes maintenant locataire-propriétaire et l'accession à la propriété nécessite de l'entretien. Cela inclut des choses comme les fenêtres brisées de pierres ou des balles de baseball, drains bouchés, peinture écaillée, les appareils cassés, les ampoules brûlées, le travail de pelouse / déneigement, etc. Si des réparations majeures sont nécessaires pour assurer l' habitabilité, le propriétaire reste responsable.
- c. Vous devez avoir une «considération d'option». La contrepartie de l'option est généralement de 2,5% à 7% du prix d'achat de la maison. Il s'agit d'un paiement non remboursable, dont 100% sont crédités sur le prix d'achat, qui lie le contrat de location-achat.
- 2Découvrez comment cela fonctionne en étudiant cet exemple de transaction:
- Imaginez une belle maison unifamiliale de 3 chambres et 1 salle de bain située dans la banlieue ouest de Chicago, dans un quartier formidable avec de bonnes écoles et une communauté forte. Il a été fraîchement peint, nettoyé et est prêt à emménager. Le prix d'achat sera de 160000€ Les paiements mensuels du loyer seront de 1120€ et vous recevrez un crédit de loyer de 50% (560€ par mois). Vous avez besoin d'entre 2,5% et 7% en considération d'option à l'avance. Disons que votre budget permet 4480€ pour la considération d'option. Cela équivaut à environ 2,8% (4480€/215000). Vous aurez également besoin de 1120€ pour les premiers mois de loyer pour un paiement initial total de 5600€
- Veuillez noter: la considération de l'option n'est pas un dépôt de garantie. Il s'agit d'un paiement non remboursable sur le prix d'achat et est crédité à 100% pour réduire le prix de la maison.
- Supposons que vous ayez payé tous vos loyers mensuels au plus tard à la date d'échéance et que vous choisissiez d'acheter le logement en location-vente à la fin du contrat de location-achat de 12 mois. Vous disposerez de 11200€ de fonds propres avant même d'être propriétaire de la maison! Voici le calcul:
- Prix d'achat de location - 160000€
- Moins: Option Contrepartie payée à la signature du bail - 4480€
- Moins: 50% crédit loyer de 560€/m * 12 mois - 6720€
- Prix net d'achat après crédits - 149000€
- Vous avez commencé avec 4480€ et en payant votre loyer à temps, votre position en capitaux propres a augmenté de 150% (encore 6720€) pour un total de 11200€ sur 12 mois. Pas une mauvaise affaire! Beaucoup de gens trouvent qu'il est presque impossible d'économiser 6720€ en un an avec tous les coûts de la vie en constante augmentation.
Vous devez payer votre loyer au plus tard à la date d'échéance de votre bail (généralement le 1er du mois). - Imaginez une belle maison unifamiliale de 3 chambres et 1 salle de bain située dans la banlieue ouest de Chicago, dans un quartier formidable avec de bonnes écoles et une communauté forte. Il a été fraîchement peint, nettoyé et est prêt à emménager. Le prix d'achat sera de 160000€ Les paiements mensuels du loyer seront de 1120€ et vous recevrez un crédit de loyer de 50% (560€ par mois). Vous avez besoin d'entre 2,5% et 7% en considération d'option à l'avance. Disons que votre budget permet 4480€ pour la considération d'option. Cela équivaut à environ 2,8% (4480€/215000). Vous aurez également besoin de 1120€ pour les premiers mois de loyer pour un paiement initial total de 5600€
- 3Assurez-vous qu'il s'agit d'une bonne approche en la mettant sous forme de contrat. Maintenant, vous pensez peut-être: «OK, quel est le problème? Cela semble trop beau pour être vrai». Réponse, il n'y a pas de piège. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un propriétaire/vendeur peut vouloir conclure un contrat de location avec option d'achat. Certaines raisons peuvent inclure:
- Doit conserver la propriété pendant au moins un an à des fins fiscales,
- Impossible d'obtenir un prix équitable en raison des conditions locales
- Fatigué d'effectuer une maintenance mineure.
- Lorsqu'on vend une maison par l'intermédiaire d'un service immobilier, une commission de 5 à 7% est généralement versée. Dans l'exemple ci-dessus, cela peut coûter plus cher que le crédit de loyer. Étant donné que les agents immobiliers ne sont généralement pas impliqués dans ce type de transaction, il n'y a pas de commissions et le propriétaire peut se permettre de transmettre les économies au locataire/acheteur sous forme de crédits de loyer.
- Lorsque le locataire devient le locataire acheteur (via la location avec option d'achat), il y a un sentiment immédiat de fierté d'être propriétaire. Les acheteurs locataires ajoutent de la valeur à la communauté. Ils prennent soin de leur future propriété, apportent des améliorations et se sentent bien en sachant que l'argent de leur loyer travaille pour eux (en réduisant le prix d'achat) plutôt que de simplement enrichir leur propriétaire.
- 4Considérez les nombreux avantages pour le locataire. Certains incluent:
- construire l'équité vers l'accession à la propriété
- aucune implication de banque ou de société de financement
- un mauvais dossier de crédit peut ne pas être un problème.
Questions et réponses
- Louer pour devenir propriétaire est-il plus facile que d'acheter une maison?Cela dépend de votre plan à long terme. Si vous n'avez pas encore décidé où vous voulez vivre de façon permanente, alors louez. Si vous avez trouvé un quartier que vous aimez, alors il sera moins cher au final d'acheter une maison que de louer.
- Y a-t-il un paiement forfaitaire à la fin?Cela dépend des conditions de votre prêt. En règle générale, une partie de votre loyer sert à l'acompte de la maison pendant une période de temps, puis vous avez l'«option» d'achat dans l'accord. Cela signifie que soit le propriétaire voudra que vous contractiez un emprunt, soit vous continuerez à lui payer la partie restante du coût de la maison.
- Et si la maison a une hypothèque dessus?Il aura un privilège sur l'acte de la maison. Le titulaire du privilège d'origine (dans ce cas, la banque) aura d'abord connaissance de la valeur en espèces de la maison si la maison est saisie pour non-paiement.
- Est-il possible de louer une maison pour devenir propriétaire si vous avez un mauvais crédit?Cela dépend vraiment des propriétaires/gestion. Tenter de louer, point final, sera probablement plus difficile si vous avez un mauvais crédit et des antécédents de non-paiement de vos factures. Offrez de payer au moins 6 mois de loyer à l'avance pour leur assurer que vous suivrez les paiements. La location avec option d'achat implique généralement une sorte d'acompte, donc, encore une fois, versez autant que possible à l'avance en guise de geste de bonne foi. Les versements sont parfois une option, mais les propriétaires actuels peuvent être moins qu'enthousiastes.
- Qui est responsable du paiement des taxes, des assurances et des réparations?Il faut le préciser dans votre contrat. Si ce n'est pas le cas, téléphonez à votre propriétaire pour en savoir plus sur chacun d'eux.
Les commentaires (2)
- Je n'ai aucune expérience avec le processus, mais la lecture de plusieurs articles m'a permis de mieux comprendre et de réfléchir. C'était très facile à comprendre et à comprendre. Merci d'avoir de tels articles.
- Excellentes informations. Très utile!
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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