Comment mettre en vente par le propriétaire à l'aide de la liste MLS?
Si vous n'êtes pas un agent immobilier agréé, mais que vous souhaitez inscrire votre maison sur la MLS, essayez de négocier avec un agent immobilier pour lui demander de répertorier votre maison pour un montant forfaitaire. Ensuite, créez une liste pour votre maison qui a un titre accrocheur, comme "Maison magique près du front de mer", et met en évidence sa proximité avec des choses comme les parcs et les restaurants. De plus, incluez des détails sur les éléments qui font ressortir votre maison, comme une nouvelle cuisine ou une piscine. Vous devriez également envisager de fixer le prix de votre maison à un nombre rond, comme 74600€, afin que les acheteurs qui recherchent des maisons au-dessus et en dessous de ce prix le verront. Pour plus de conseils de notre critique immobilier, comme comment choisir les photos les plus attrayantes pour votre annonce MLS, lisez la suite!
Comment puis-je mettre en vente par le propriétaire à l'aide de la liste MLS si un agent ne libère pas la revendication de propriété?
Vendre vous-même votre maison vous semble-t-il une bonne idée? Vous pouvez négocier l'accord et ne pas avoir à payer de commission aux gens. Le service d'inscriptions multiples (MLS) est un excellent moyen de faire connaître votre maison, donc utiliser un service qui vous permet de vous inscrire sur le MLS vous aidera à vendre votre maison. Vous souhaitez également créer la liste la plus attrayante possible, en tenant compte de la façon dont vous racontez l'histoire de votre maison et des photos que vous fournissez de votre maison.
Partie 1 sur 3: choisir une entreprise
- 1Sachez ce qu'est le système de service d'annonces multiples. Le service d'annonces multiples, ou MLS, a été créé pour que les courtiers partagent des informations sur les annonces locales en un seul endroit, ce qui permet aux agents immobiliers et aux acheteurs de trouver plus facilement ce qui est disponible dans la région. Lors de la vente d'une maison, il est extrêmement important de s'inscrire sur l'un de ces services, car c'est le lieu principal pour fournir et trouver des informations sur les propriétés à vendre. Par conséquent, si votre maison n'est pas répertoriée sur un système MLS, vos chances de vendre votre maison sont considérablement réduites. En fait, la liste MLS est la raison pour laquelle 80% des propriétés se vendent.
- Le MLS n'est pas un système unique. Il s'agit plutôt d'un certain nombre de bases de données à travers le pays. La plupart d'entre eux sont spécifiques à une région ou à une zone, bien que quelques-uns soient à l'échelle nationale.
- Ce type de réseautage a une riche histoire, remontant au 19e siècle, lorsque les courtiers se réunissaient en personne pour échanger des informations sur les propriétés.
- 2Payez une entreprise pour qu'elle soit inscrite à votre place. Pour être inscrit sur un marché MLS, vous devez être agréé en tant qu'agent immobilier auprès de l'État. Vous devez également rejoindre votre association locale d'agents immobiliers, en tant qu'agent immobilier qui étend votre adhésion à l'Association nationale des agents immobiliers ou à un membre non-agent immobilier. Cela signifie qu'en tant que propriétaire d'une maison moyenne, vous ne pouvez pas simplement inscrire votre maison sur un système MLS.
- Traditionnellement, les maisons à vendre par le propriétaire (FSBO) n'étaient pas répertoriées sur les systèmes MLS. Cependant, vous pouvez négocier avec un agent immobilier pour lui faire inscrire votre maison sur la MLS pour un montant forfaitaire. Vous devrez toujours payer au courtier vendeur une commission distincte des frais d'inscription.
- Vous pouvez toujours payer une commission au courtier ou à un courtier coopérant s'il vous trouve acheteur. Cependant, si vous trouvez votre propre acheteur, vous ne pouvez pas lui payer de commission, selon les termes de votre contrat. Si vous souhaitez éviter de payer la commission, il doit être inscrit dans votre contrat que vous ne paierez pas de commission si vous trouvez votre propre acheteur. Soyez prêt à prouver que vous avez trouvé votre acheteur sans l'aide de l'agent immobilier, y compris leurs publicités pour la propriété. Par exemple, si quelqu'un voit le signe de l'agent immobilier dans votre cour et vous pose des questions sur la propriété, alors l'agent immobilier est toujours responsable de trouver cet acheteur.
- Si vous préférez ne pas payer quelqu'un, vous avez quelques options. Vous pouvez mettre votre maison en vente sur des sites Web tels que Craigslist et Zillow. Vous pouvez également essayer la publicité dans votre journal local et placer votre propre panneau «À vendre par le propriétaire» devant votre maison.
- Pensez à lire comment utiliser un service d'annonces multiples à forfait lors de la vente par le propriétaire pour plus de conseils.
- 3Restez local. Votre plus grande base d'acheteurs potentiels se trouve dans votre région. Bien sûr, certaines personnes peuvent chercher à l'extérieur de l'État, mais elles continueront à consulter les bases de données locales. Pour cette raison, vous devez être répertorié dans une base de données MLS locale ou régionale. Choisir une entreprise locale, ou une entreprise qui connaît au moins la région, aidera à garantir que votre annonce est placée dans les bases de données appropriées afin que les acheteurs puissent vous trouver.
- 4Découvrez les packages. La plupart des entreprises proposent différents niveaux de packages avec des avantages différents. Certains des forfaits diffèrent selon le nombre d'endroits où vous inscrivez votre maison. Bien sûr, plus vous répertoriez de lieux, plus vous avez de chances de vendre. Les autres forfaits diffèrent selon la durée pendant laquelle la maison est répertoriée. Certains forfaits commencent à six mois, tandis que d'autres durent jusqu'à un an. Les fourchettes de prix peuvent varier considérablement, alors vérifiez la meilleure offre.
- La publicité est généralement l'un des avantages que vous recevez. Vous obtenez la liste et d'autres publicités en ligne. En outre, vous obtenez généralement des panneaux de jardin et une boîte de verrouillage lorsque les agents immobiliers veulent montrer votre maison.
- Plus tard, vous souhaiterez peut-être acheter des services supplémentaires. Par exemple, vous pensez peut-être au début que vous serez en mesure de gérer les négociations et le contrat. Cependant, si vous ne parvenez pas à le faire, de nombreux services de courtage vous fourniront une aide supplémentaire moyennant des frais supplémentaires. Si vous pensez pouvoir ajouter des services plus tard, assurez-vous de pouvoir le faire avec l'entreprise de votre choix.
Cela signifie qu'en tant que propriétaire d'une maison moyenne, vous ne pouvez pas simplement inscrire votre maison sur un système MLS.
Partie 2 sur 3: créer une annonce
- 1Choisissez une bonne rubrique. Lorsque les acheteurs ou les agents immobiliers consultent des annonces, vous ne disposez que de quelques éléments d'information pour les attirer, qui comprennent généralement le titre, une image et un prix. Choisissez ce qui rend votre propriété unique et incluez-la dans le titre, comme sa beauté unique ou son emplacement inhabituel. Par exemple, vous pourriez dire: «Maison magique au cœur d'un quartier historique».
- Essayez de faire ressortir votre annonce autant que possible. Votre premier objectif est de les amener à cliquer sur votre annonce pour plus d'informations.
- Essayez d'utiliser des majuscules et laissez votre lecteur curieux. Par exemple, vous pourriez dire: "Vous NE CROYEZ PAS ce qui se cache derrière cette propriété." Assurez-vous simplement que votre annonce respecte ce que vous promettez.
- 2Raconter une histoire. Votre maison est plus qu'une simple maison. Il a une histoire et une histoire. Utilisez cela à votre avantage pour vendre votre maison. Au lieu de simplement dire: «La maison a été construite en 1910», dites «Cette maison est un bungalow historique de 1910 rempli de détails historiques, y compris les poignées de porte et les accessoires d'origine».
- 3Jouez l'emplacement. La plupart des gens souhaitent déménager dans un emplacement privilégié. Bien sûr, tout le monde ne recherche pas la même chose en termes d'emplacement, alors jouez sur ce qui rend votre propriété géniale, que vous soyez dans un excellent système scolaire, à proximité d'un parc, au cœur du centre-ville ou à proximité de grands magasins ou de restaurants. Ajoutez les informations dans la liste, telles que «À distance de marche de magnifiques sentiers de randonnée» ou «à cinq minutes d'une grande variété de plats locaux et de boutiques fabuleuses».
- 4N'oubliez pas d'inclure tous les détails pertinents. Votre acheteur ou agent immobilier voudra connaître la superficie de la maison, la taille du terrain et le nombre de chambres et de salles de bains. Elle voudra également connaître toutes les pièces supplémentaires telles qu'un bureau ou deux salons, les rénovations telles qu'une nouvelle cuisine, les bonus tels que les garages, les piscines et les terrasses, l'emplacement et les belles vues que vous avez de la maison. L'année de construction de la maison est également importante.
- 5Évitez les astuces de tarification. Vous avez vu l'astuce, même dans les annonces d'épicerie locales. Votre céréale préférée est cotée à 2,20€ au lieu de 2,20€ C'est une astuce visuelle qui a fait ses preuves, mais elle peut vous faire perdre des acheteurs potentiels en ligne.
- La raison est la façon dont les acheteurs recherchent des propriétés; ils utilisent des fourchettes de prix. Ainsi, si une maison est répertoriée à 74600€, les acheteurs qui recherchent de zéro à 74600€ la verront.
- Cependant, si un acheteur recherche entre 74600€ et 149000€, il ne verra pas votre propriété. L'annoncer à 74600€ signifie que les deux groupes d'acheteurs le verront.
- 6Ne vendez pas trop. Vous voulez vendre votre maison, mais si vous présentez votre maison comme plus qu'elle ne l'est, vous allez juste mettre les gens en colère. Soyez honnête, et vous obtiendrez que les gens le regardent et l'achètent réellement.
Cependant, vous pouvez négocier avec un agent immobilier pour lui faire inscrire votre maison sur la MLS pour un montant forfaitaire.
Partie 3 sur 3: prendre des photos
- 1Concentrez-vous sur les photos. Des photos claires et belles sont indispensables si vous souhaitez vendre votre maison à quelqu'un. Avec la plupart des annonces, vous obtenez 25 photos. Vous ne pouvez pas les utiliser toutes, mais vous voulez que chaque photo soit attrayante et belle. Nettoyez d'abord votre maison. Assurez-vous que tout est à sa place. Si vous avez déjà déménagé, essayez une société de mise en scène. Une société de mise en scène apportera des meubles moyennant des frais afin que les clients potentiels puissent imaginer à quoi ils ressembleront.
- Habituellement, votre agent immobilier prendra les photos de votre maison, mais vous pouvez fournir vos propres photos si vous préférez. Contactez votre agent immobilier pour lui demander la meilleure façon de lui fournir les photos, par exemple par e-mail ou via un disque partagé.
- 2Tenez fermement l'appareil photo. Vous voulez les clichés les plus clairs que vous puissiez obtenir. L'utilisation d'un trépied est idéale. Cependant, la plupart des gens n'ont pas de trépied qui traîne dans la maison. Sinon, essayez d'utiliser des murs et des meubles pour vous stabiliser lorsque vous prenez une photo. Cela peut également aider à mettre la caméra sur un délai de deux secondes afin que vous ne bougez pas la caméra une fois la photo prise; même le fait d'appuyer sur le bouton peut déplacer la caméra.
- 3Prenez au moins un coup de trottoir. Vous voudrez au moins un clair du trottoir avec un objectif grand angle. Choisissez une journée ensoleillée et claire et assurez-vous d'avoir toute la maison. Prenez également au moins une photo de la cour arrière.
- 4Ouvrez les rideaux pour laisser entrer la lumière. La lumière naturelle fera de meilleures photographies. Si vous ne pouvez pas obtenir assez de lumière, utilisez un appareil photo avec un bon flash. Si vous ne parvenez pas à obtenir de bonnes photos, essayez d'ajuster la luminosité et la saturation des couleurs des photos après les avoir prises.
- 5Montrez des photos de chaque pièce sous différents angles. Si possible, prenez chaque pièce sous deux angles. Il est préférable de prendre les photos pendant la journée lorsque la lumière naturelle est abondante. Cependant, vous pouvez ignorer les pièces les moins attrayantes si vous pensez qu'elles vont refuser des acheteurs potentiels, comme une buanderie laide. Tenez-vous-en à ce qui amènera quelqu'un dans la maison à le voir.
Pour plus de conseils de notre critique immobilier, comme comment choisir les photos les plus attrayantes pour votre annonce MLS, lisez la suite! - 6Montrez autant de pièce que possible. Tenez-vous aussi loin que possible pour prendre la photo. Utilisez également un objectif grand angle à l'intérieur. Vous voulez que chaque image montre autant que possible votre maison. Dans chaque plan, placez ce qu'il y a de mieux dans la pièce au centre.
- 7Prenez plus de photos des points de vente. Si vous avez une cuisine stellaire, incluez plusieurs plans. Si la cheminée de votre salon est un chef-d'œuvre, assurez-vous de l'inclure dans un plan. Si vous avez une vue spectaculaire sur votre chambre principale, ajoutez une photo. Montrez à vos acheteurs potentiels ce que vous aimez dans votre maison et ce qu'ils devraient aussi aimer.
- Vous ne pouvez pas inscrire vous-même votre propriété sur le MLS. Vous aurez besoin de l'aide d'un agent immobilier pour le lister.
- Une fois que votre propriété est répertoriée, demandez à l'agent immobilier de vous fournir une copie de la liste. Vérifiez-le pour vous assurer qu'il est exact et qu'il comprend toutes les informations et photos que vous vouliez inclure.
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Questions et réponses
- Comment revendiquer une annonce sur Zillow en tant qu'agent?Recherchez la propriété sur Zillow. La liste vous demandera si vous êtes l'agent et il devrait y avoir un bouton qui vous permet de la revendiquer comme votre annonce. Zillow saura déjà qui est l'agent à partir du flux MLS et votre nom doit correspondre au leur.
- Y a-t-il des frais de clôture lorsque vous vendez une maison à vendre par le propriétaire?En tant que propriétaire, vous devez payer la taxe d'accise, les droits de propriété et d'entiercement, ainsi que toutes les taxes impayées pendant votre possession. Un vendeur peut demander à l'acheteur de payer les frais du contrat, mais ce sont des frais de vendeur typiques même si vous n'utilisez pas d'agent immobilier.
- Un agent immobilier peut-il vendre sa propre maison à vendre par le propriétaire?Un agent immobilier doit vérifier ses politiques de courtage et ses politiques d'état. En règle générale, si un agent immobilier inscrit la propriété sur le marché libre, le courtage immobilier doit être annoncé dans la liste, mais la loi de l'État peut ne pas l'exiger ou la maison de courtage peut ne pas l'exiger s'il s'agit de la leur. Les politiques doivent être vérifiées pour être conformes. Un agent immobilier peut conclure le contrat indépendant avec la maison de courtage afin qu'aucune commission ne soit payée à la maison de courtage si elle accepte cette stipulation.
- Le vendeur doit-il payer une partie de la commission d'agent immobilier de l'acheteur?Non, c'est négociable. Certains agents immobiliers auront un "accord de courtage acheteur" ou similaire qui détaillera les frais à l'acheteur. Si le vendeur paie quoi que ce soit, il est crédité; sinon, il vient de l'acheteur.
- Comment puis-je mettre en vente par le propriétaire à l'aide de la liste MLS si un agent ne libère pas la revendication de propriété?Si l'agent ne libère pas, vous devrez payer un avocat pour expulser l'agent. Mieux vaut attendre tranquillement si vous le pouvez.
- Une fois votre maison vendue, qui contactez-vous?Vous devrez d'abord décider si vous préférez qu'un avocat ou une société d'entiercement ferme près de votre propriété. Vous constaterez peut-être que l'agent immobilier qui représente votre acheteur a un choix plus proche, donc si vous n'en avez pas choisi, vous pouvez choisir son choix. Une fois que vous aurez décidé qui conclura la transaction, ce sera lui que vous contacterez. Si vous décidez de faire appel à une société d'entiercement, c'est toujours une bonne idée de demander à un avocat d'examiner les contrats et les addenda.
Questions sans réponse
- Quel est le nombre maximum de caractères que je peux utiliser dans la description de ma propriété?
- Puis-je inscrire ma propre maison sur MLS si je vends sans agent immobilier au Canada?
Les commentaires (3)
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- Beaucoup d'informations dont j'avais vraiment besoin pour vendre ma maison.
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