Comment calculer l'amortissement ARM?
Un prêt hypothécaire à taux ajustable (ARM) fait référence à un type de prêt hypothécaire dans lequel le taux d'intérêt est variable et le calendrier de paiement peut être ajusté sur la durée du prêt. L'amortissement est défini comme le montant avec lequel le principal se déprécie, au fur et à mesure des paiements, sur la durée du prêt. La méthode de calcul du taux d'amortissement et la durée nécessaire pour atteindre l'amortissement complet d'un prêt ARM varieront en fonction du type de prêt ARM, de ses conditions et des options de paiement exercées par l'emprunteur. Dans cet article, vous apprendrez la formule d'amortissement standard du bras et comment tirer parti des nombreux calculateurs d'amortissement gratuits disponibles sur Internet.
- 1Déterminez la valeur des variables de votre prêt ARM. Les 3 formes les plus courantes de prêts ARM sont l'option ARM, l'ARM hybride et l'ARM cash flow. Bien que les caractéristiques de chaque catégorie de prêt varient, les variables utilisées pour déterminer l'amortissement du prêt restent les mêmes: M (versement hypothécaire mensuel), P (principal de l'hypothèque), I (taux d'intérêt) et N (nombre de mois). Pour déterminer les variables de la formule d'amortissement, passez en revue le contrat de prêt ou consultez votre courtier en hypothèques.
- 2Utilisez la formule standard pour calculer l'amortissement du bras. Une fois que vous avez déterminé les montants de chacune des 4 variables (M, I, P et N), vous pouvez les insérer dans la formule d'amortissement. La formule de calcul de l'amortissement d'un prêt ARM est: A = P (1 + I) n / (1 + I) n - 1.
- Réduisez la fraction de l'équation en calculant le numérateur. Additionnez le nombre de mois (N) au produit du taux d'intérêt (I) multiplié par le nombre de mois (N). Multipliez maintenant ce nombre par I. Le numérateur a été réduit.
- Calculez le dénominateur. Additionnez le nombre de mois (N) au produit du taux d'intérêt (I) multiplié par le nombre de mois (N). Le dénominateur a été réduit.
- Convertissez la fraction résultante en un nombre entier et multipliez-la par le principal du prêt (P). Le chiffre qui en résulte représente le temps nécessaire pour atteindre l'amortissement complet compte tenu des conditions du prêt.
Utilisez un calculateur d'amortissement de bras en ligne pour déterminer l'amortissement de votre prêt ARM. - 3Utilisez un calculateur d'amortissement de bras en ligne pour déterminer l'amortissement de votre prêt ARM. Il existe de nombreux sites Web sur Internet qui offrent des calculateurs d'amortissement en ligne gratuits. Entrez les montants de chaque variable dans les champs correspondants du calculateur d'amortissement. Le chiffre qui en résulte représentera le temps nécessaire pour atteindre l'amortissement complet compte tenu des conditions du prêt.
