Comment faire appel des évaluations foncières du comté d'Allegheny?

Le Bureau de l'évaluation foncière fixera une date d'audience pour votre appel — Après avoir soumis le formulaire d'appel annuel, le Bureau de l'évaluation foncière fixera une date d'audience pour votre appel, qui se déroulera devant la Commission des appels et de l'examen de l'évaluation foncière.

Si vous habitez dans le comté d'Allegheny et que le comté a évalué la valeur de votre propriété d'une manière que vous jugez injuste ou non représentative de sa juste valeur marchande, vous avez la possibilité de faire appel de cette évaluation foncière. Cet appel est un processus contradictoire, ce qui signifie que vous et le comté présenterez au mieux vos positions respectives, et qu'un organe indépendant (dans ce cas, le conseil d'évaluation foncière du comté d'Allegheny) décidera du vainqueur. Étant donné que ce processus partage des similitudes avec un procès, vous devriez fortement envisager de faire appel à un avocat pour vous aider dans votre appel. Cependant, il est également possible de procéder vous-même à cet appel.

Partie 1 sur 3: Se préparer à faire appel de votre évaluation foncière

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Prenez note des informations sur votre formulaire d'avis de changement de cotisation. Ce formulaire vous sera envoyé par le Bureau de l'évaluation foncière en décembre de chaque année et contiendra les informations dont vous aurez besoin lorsque vous remplissez le formulaire requis pour engager votre appel. Notez les informations suivantes à partir de ce formulaire:
- Votre numéro de bloc et de lot.
- Valeur marchande totale de votre propriété.
- La valeur du terrain et du bâtiment de votre propriété.
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Obtenez un formulaire d'appel d'évaluation annuelle. C'est le document que vous remplirez pour commencer le processus d'appel. Vous pouvez l'obtenir de trois manières:
- Vous pouvez obtenir une copie du Centre de service à la clientèle du Bureau de l'évaluation foncière en appelant le (412) 350-4600.
- Alternativement, vous pouvez vous rendre au bureau lui-même au County Office Building, 542 Forbes Avenue, Room 347, Pittsburgh, PA 15219.
- Vous pouvez également obtenir une copie du formulaire en ligne.
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Remplissez et soumettez le formulaire d'appel annuel. À l'aide des informations du formulaire d'avis de modification de l'évaluation, remplissez complètement le formulaire d'appel annuel, puis soumettez-le au bureau de l'évaluation foncière en personne, par courrier ou par courrier électronique. Assurez-vous de signer et de dater le formulaire.
- Sur ce formulaire, vous pouvez désigner une autre personne (comme un avocat) pour vous représenter à l'audience d'appel.
- Ces formulaires sont disponibles chaque année de janvier au 31 mars.
- Vous devez soumettre le formulaire avant le 31 mars de l'année au cours de laquelle vous demandez un appel.
- Si vous manquez la date limite ci-dessus, vous pouvez soumettre un appel tardif dans certaines circonstances en utilisant le formulaire fourni.
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Inscrivez la date de votre audience d'appel dans votre calendrier. Après avoir soumis le formulaire d'appel annuel, le Bureau de l'évaluation foncière fixera une date d'audience pour votre appel, qui se déroulera devant la Commission des appels et de l'examen de l'évaluation foncière. Le Bureau de l'évaluation foncière vous enverra un avis de la date de votre audience au moins 14 jours à l'avance.
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Demandez une copie de votre fiche de propriété. La carte d'enregistrement de la propriété est le document au dossier avec le comté que le comté utilise pour déterminer la valeur imposable de votre propriété. L'examen des informations contenues dans ce document vous aidera à préparer votre audience d'appel. Vous devez appeler le Bureau de l'évaluation foncière au (412) 350-4600 et demander une copie de cette carte.
- Vous devrez le récupérer en personne au bureau de l'évaluation foncière du bureau du comté, 542, avenue Forbes, pièce 347, Pittsburgh, PA 15219.
- N'importe qui peut demander des informations sur n'importe quelle propriété dans le comté d'Allegheny de cette façon. Envisagez d'obtenir les cartes d'enregistrement des propriétés pour les propriétés que vous considérez comme ayant une valeur similaire à la vôtre pour avoir une idée de la façon dont le comté les a évaluées en plus de la vôtre.
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Passez en revue les informations sur votre fiche de propriété. Une fois que vous avez une copie de votre carte d'enregistrement des biens, passez en revue les informations qu'elle contient en détail. Vous ferez cela pour deux raisons.
- Premièrement, étant donné qu'il s'agit de la principale source d'information avec laquelle le comté évalue la valeur de votre propriété, il sera utile de comprendre - avant l'audience en appel - comment le comté évalue votre propriété.
- Deuxièmement, vous devez vérifier l'exactitude des informations sur la carte. Toute erreur peut ajouter une valeur injustifiée à votre propriété, alors vérifiez-la attentivement.
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Rassemblez des informations sur des propriétés similaires. Avant votre audience d'appel, essayez de recueillir des informations sur plusieurs propriétés de votre région similaires à la vôtre qui se sont vendues au cours des trois dernières années. Essayez de rassembler des informations sur trois à cinq propriétés similaires aux vôtres. Vous utiliserez ces informations lors de votre audience d'appel, alors assurez-vous de prendre des photos de ces propriétés à des fins de comparaison. Essayez de vérifier les sources suivantes pour ces informations:
- Un agent immobilier local.
- La multi-liste immobilière pour l'ouest de la Pennsylvanie.
- Journaux.
- Sites Web contenant des informations relatives aux ventes immobilières.
- Vous devriez rechercher des maisons dans votre région qui ressemblent à la vôtre et qui se sont vendues pour un montant plus proche de la valeur à laquelle vous pensez que votre propriété devrait être évaluée. Par conséquent, vous voudrez documenter, pour chacune de ces propriétés, le prix de vente réel en plus des informations concrètes établissant la similitude, telles que la superficie carrée, le nombre de pièces, l'emplacement dans le quartier, l'état de la propriété, l'année au cours de laquelle la maison a été construit, etc.
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Prenez des photos de tout problème interne / externe avec votre maison. Vous voudrez recueillir des preuves relatives à la valeur de votre maison à présenter à l'audience d'appel, et toute information qui diminue la valeur de votre maison sera très utile. S'il y a des problèmes nécessitant une réparation ou un entretien, essayez d'obtenir une estimation du coût avant votre audience d'appel. Essayez de rechercher des problèmes tels que les suivants:
- Fondation fissurée
- Dégâts d'eau ou inondations
- Dommages causés par la moisissure
- Des fuites
- Vieux câblage ou accessoires (p. Ex. Salle de bain ou cuisine)
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Faites évaluer votre maison par un évaluateur agréé. Vous êtes également autorisé à présenter vos propres preuves d'appréciation lors de l'audience d'appel. Si vous pensez que l'évaluation de votre maison par le comté est inexacte, demandez à un évaluateur agréé d'évaluer votre maison par écrit et apportez cette preuve à l'audience d'appel si vous pensez que cela aidera votre cas.

Vous pouvez désigner une autre personne (comme un avocat) pour vous représenter à l'audience d'appel — Sur ce formulaire, vous pouvez désigner une autre personne (comme un avocat) pour vous représenter à l'audience d'appel.

Partie 2 sur 3: Faire appel de votre évaluation foncière

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Présentez-vous à votre audience d'appel. À la date de votre audience d'appel, assurez-vous d'arriver rapidement et au bon endroit. Vous irez à la pièce 334 de l'immeuble de bureaux du comté d'Allegheny au 542, avenue Forbes, Pittsburgh, PA 15219. Un parking est disponible dans le centre-ville. Assurez-vous d'apporter les éléments suivants:
- Une copie de votre avis d'audience.
- Informations spécifiques démontrant la valeur de votre propriété. Assurez-vous d'apporter trois copies de toutes ces preuves.
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Signalez toute erreur sur votre fiche de propriété. Après votre enregistrement et votre arrivée à l'audience d'appel, vous serez assis en face d'un bureau de l'examinateur auditif dans une petite pièce. Vous serez alors assermenté (ce qui signifie que vous devez dire la vérité), et le processus commencera. Si vous avez remarqué des erreurs sur votre carte d'enregistrement des biens, il est maintenant temps de les porter à l'attention de l'examinateur auditif.
- Avant d'arriver à l'audience, vous devez noter toute erreur sur votre carte d'enregistrement des biens et apporter ces écritures et une copie de la carte à inscrire au dossier à l'audience.
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Interrogez l'évaluateur, le cas échéant. Il y a une petite possibilité qu'un évaluateur soit présent à l'audience d'appel. S'il y en a un, demandez à l'évaluateur s'il a examiné votre propriété et, dans l'affirmative, demandez-lui une copie de son rapport.
- Si l'évaluateur n'a pas préparé un tel rapport pour l'audience, demandez-lui s'il a vu votre maison, s'il sait quelque chose sur la valeur de votre maison et s'il est agréé en tant qu'évaluateur agréé de Pennsylvanie.
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Présentez vos preuves. Il est maintenant temps pour vous de vraiment faire valoir que le comté a évalué votre propriété à une valeur autre que sa juste valeur marchande. Utilisez les informations et les preuves que vous avez rassemblées lors de la préparation de cette audience d'appel. Soulignez les prix de vente de maisons comparables, les estimations de réparation, tout autre problème avec votre maison qui nuit à sa valeur et tout problème avec votre quartier qui affecte négativement la valeur de votre propriété (par exemple, la circulation, le bruit, la pollution, la criminalité).
- Si vous comptez utiliser des images pour comparer votre maison à d'autres dans la région, commencez par une photo de la vôtre pour établir un point de référence pour l'examinateur auditif.
- Essayez d'organiser vos preuves pour rendre votre présentation aussi facile à suivre que possible. Étiquetez toutes les images avec des informations pertinentes, disposez-les sur un tableau d'affichage, etc.
- Assurez-vous de laisser des copies de tous les éléments de preuve pertinents afin que l'examinateur-auditeur puisse les examiner après l'audience d'appel.
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Répondez à toutes vos questions. Le district scolaire ou la municipalité où se trouve votre propriété peut avoir un avocat présent à l'audience. Il ou elle peut vous poser des questions sur votre maison ou votre quartier afin de défendre la valeur imposable du comté. Répondez honnêtement à ces questions, mais assurez-vous de présenter votre propriété dans la lumière qui vous est la plus favorable.
- Vous pouvez interroger cette personne au sujet de toute preuve qu'elle présente à l'appui de l'évaluation du comté.
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Attendez une décision. Une fois l'audience d'appel terminée, vous pouvez partir, car aucune décision ne sera prise ce jour-là. L'examinateur-auditeur, sur la base de la preuve et des témoignages présentés à l'audience d'appel, fera une recommandation à la Commission d'évaluation foncière, qui prendra la décision finale en matière d'évaluation.
- Vous devriez recevoir la décision de la Commission concernant votre appel par la poste dans les quelques semaines suivant la date de votre audience d'appel.

Vous utiliserez ces informations lors de votre audience d'appel, alors assurez-vous de prendre des photos de ces propriétés à des fins de comparaison.

Partie 3 sur 3: appel de la décision de la commission d'évaluation foncière

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Passez en revue la lettre de décision de la commission d'évaluation foncière. Quelques semaines après votre audience d'appel, vous recevrez une lettre (un avis de disposition) de la Commission d'évaluation foncière détaillant sa décision sur votre appel. Regardez la valeur imposable pour voir si elle a changé à votre goût. Sinon, vous avez la possibilité de déposer un autre appel, cette fois auprès du tribunal du comté d'Allegheny.
- Vous pourrez présenter un tout nouveau recours devant la chambre des téléspectateurs, qui fait partie de la Cour des plaidoyers communs.
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Déposez votre appel auprès du tribunal du comté d'Allegheny pour les plaidoyers communs. Vous disposez de 30 jours à compter de la date d'envoi de l'avis de décision pour interjeter appel auprès du Conseil des téléspectateurs. Vous devrez payer une taxe de dépôt non remboursable de 97€ Il y a trois façons de faire appel:
- Vous pouvez déposer un fichier électronique dans le Civil Docket. Il y a des instructions spécifiques pour ce type d'appel au bas de la page.
- Remplissez un formulaire d'appel par la poste et envoyez-le à l'adresse indiquée sur le formulaire.
- Remplissez un formulaire d'appel sans rendez-vous et remettez-le en main propre au Département des archives judiciaires, Division civile / familiale, 414 Grant Street, 1st Floor City-County Building, Pittsburgh, PA 15219.
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Assistez à votre audience d'appel devant le conseil des téléspectateurs. Après avoir déposé votre appel, le Conseil des téléspectateurs fixera votre audience d'appel. Cela peut prendre de 8 à 12 mois à planifier. À la date prévue, présentez-vous à l'endroit désigné et présentez le même type de preuve que vous avez présenté à l'examinateur-auditeur lors de votre premier appel.
- Il s'agit d'une procédure beaucoup plus formelle que le premier appel, et vous devriez envisager de faire appel à un avocat pour vous aider à ce stade.
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Recevez votre décision. Après avoir présenté votre cas devant le Conseil des téléspectateurs, vous recevrez à nouveau une décision par courrier. Si vous n'êtes toujours pas satisfait du résultat, vous avez le droit de faire appel de la décision du Conseil des téléspectateurs au Bureau des archives judiciaires du City-County Building. Cet appel sera un procès devant jury devant un juge.
- Vous disposez de 30 jours à compter de la date d'envoi de la lettre de décision du Conseil des téléspectateurs pour déposer ce prochain appel.

Conseils

Si vous ne pouvez pas tenir votre audience d'appel pour une raison quelconque, vous pouvez demander un report unique en écrivant au Bureau de l'évaluation foncière au moins sept jours avant la date d'audience prévue.
N'oubliez pas que l'audience d'appel est un processus contradictoire et que l'examinateur-auditeur ne vous aidera pas à gagner votre cause. Présentez vos informations sous la lumière la plus favorable pour vous et rappelez-vous que la préparation et la gentillesse sont le meilleur moyen de gagner votre cause.
Conservez toujours une copie de tous les documents que vous soumettez au Bureau de l'évaluation foncière.
Les audiences d'appel durent généralement environ 20 minutes et sont du domaine public.
Envisagez de faire appel à un avocat possédant l'expérience pertinente pour vous aider au cours de ce processus, car son expertise peut vous aider à obtenir un résultat plus favorable que de le faire seul. Cela vous aiderait également si vous estimez que vous ne seriez pas à l'aise de défendre la valeur de votre propriété dans le cadre officiel de l'audience d'appel, car l'avocat peut parler en votre nom.

Vous devriez recevoir la décision de la Commission concernant votre appel par la poste dans les quelques semaines suivant la date de votre audience d'appel.

Mises en garde

Ne manquez pas ou soyez en retard à votre audience d'appel! Si vous ne faites pas appel lors de votre audience prévue, vous perdrez votre capacité à faire appel de la valeur imposable de votre propriété pour cette année.
Chaque fois qu'un appel dans le comté d'Allegheny est déposé, l'évaluation peut être abaissée, maintenue ou augmentée.
Les propriétaires doivent être très prudents lors du dépôt des appels s'ils estiment que l'évaluation actuelle est inférieure à la valeur marchande réelle de la propriété.
Cet article, bien qu'informatif, ne représente pas un avis juridique. Si vous avez des questions sur ce processus, il est préférable de consulter un avocat.

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