Comment se protéger des escroqueries de location-vente?

Être intelligent sur ce qui est inclus dans le contrat de location est l'une des clés d'une expérience — Pour cette raison, être intelligent sur ce qui est inclus dans le contrat de location est l'une des clés d'une expérience de location-acquisition réussie.

L'option de location, également connue sous le nom de location-vente, est un contrat entre un vendeur et un acheteur potentiel qui permet à l'acheteur de payer un loyer partiellement crédité pour l'achat de la maison à la fin du bail. Il est idéal pour les jeunes familles qui manquent d'économies substantielles et pour les personnes qui ont un crédit imparfait. Le plus gros avantage de la location-acquisition est aussi sa plus grande faiblesse: le contrat de location-option. Cet accord très flexible laisse à l'acheteur et au vendeur une grande marge de manœuvre pour décider des conditions de location les plus agréables. Malheureusement, cette flexibilité permet également aux propriétaires sournois de profiter facilement de locataires sans méfiance. Pour cette raison, être intelligent sur ce qui est inclus dans le contrat de location est l'une des clés d'une expérience de location-acquisition réussie.

Pas

1
Parlez à un conseiller financier. La location-vente fonctionne parce qu'elle vous laisse le temps de fixer votre crédit et d'économiser pour un acompte. Un conseiller financier agréé peut vous guider dans ce domaine.
- Ne pas vous préparer adéquatement à une demande de prêt réussie peut vous faire perdre votre dépôt initial et les crédits de loyer que vous avez gagnés pour l'achat - sans parler de la maison elle-même.
- Comprenez parfaitement le processus de location-vente et ses dangers potentiels. Parlez à un agent de crédit pour vous assurer que vous serez en bonne forme pour obtenir un prêt à la fin du bail. Comprenez votre situation financière et soyez réaliste.
2
Recherchez le vendeur. Effectuez une vérification des antécédents du propriétaire de la propriété. Certains vendeurs ne sont pas aussi honnêtes que vous le souhaiteriez. Ne signez aucune offre d'achat tant que vous n'êtes pas à l'aise avec le vendeur.
- Lisez tous les documents publics répertoriant les activités illégales, l'historique des privilèges et des saisies, ou d'autres plaintes. Renseignez-vous auprès des voisins sur le propriétaire. Regardez ses comptes Facebook ou Twitter si vous le pouvez.
3
Faites des recherches sur la propriété. Vérifiez les registres publics pour voir que la propriété n'est pas en forclusion.
- Engagez une société d'assurance titres privée pour vous assurer que le titre de la maison est clair. Vous pouvez en apprendre plus sur l'histoire de la maison ici.
4

Assurez-vous de pouvoir payer le loyer avant de signer le contrat. S'éloigner d'un contrat, quelles que soient les circonstances, signifie une perte d'argent et de réputation. Se plaindre de la situation plus tard ne vous aidera pas.
5
Vérifiez à nouveau votre contrat d'option de location. Demandez l'avis d'un avocat en immobilier pour être sûr que vos intérêts sont protégés par l'accord.
- Ne signez pas l'accord tant que vous n'avez pas lu ses conditions à plusieurs reprises et vous êtes assuré d'être protégé, même dans le pire des cas. Examinez cet exemple de contrat d'option de location et recherchez les lacunes dans le contrat réel qui pourraient vous causer des problèmes. Adressez-vous à eux avant de signer.
6
Commencez à réparer votre crédit et à accumuler des économies immédiatement. De nombreux accords de location-vente échouent parce que les acheteurs ne sont pas admissibles à un prêt à la fin du bail. En supposant que vous aimiez la maison et que vous vouliez l'acheter, vous devrez obtenir un prêt hypothécaire le moment venu, alors commencez à éliminer les obstacles le plus tôt possible.
- Les locataires-acheteurs qui ne garantissent pas de prêts risquent la perte du bien, de leur caution et de tout ou partie des crédits de loyer accumulés.
La location-vente fonctionne parce qu'elle vous donne le temps de fixer votre crédit et d'économiser pour un acompte.
7

Sécurisez votre dépôt et crédit de loyer en séquestre. Il est judicieux d'utiliser l'agent d'entiercement pour stocker vos fonds.
8

Payez le loyer à temps. Votre contrat peut être annulé en cas de retard de paiement. Restez à jour avec toutes vos factures. Gardez votre crédit en bon état afin que vous soyez admissible à un prêt hypothécaire.
9

N'apportez des améliorations à la propriété qu'après avoir décidé avec certitude que vous voulez l'acheter et que vous serez admissible à un prêt.
10

Soyez prudent sur tout cela. Éliminez tous les obstacles possibles à l'achat d'une maison avant la fin du bail. Assurez-vous que vous êtes financièrement stable et que vous vous engagez à acheter une maison avant même de commencer le processus.

Conseils

Consultez des professionnels à chaque étape du processus. Tout vérifier à trois reprises peut préserver votre investissement. Cela peut être une opération délicate, alors ne soyez pas timide lorsque vous demandez de l'aide.

Lisez aussi: Comment se défendre dans un procès publicitaire trompeur?