Comment évaluer la valeur de revente d'une maison?

Apprendre à évaluer la valeur de revente d'une maison est impératif pour obtenir un bon retour sur votre investissement immobilier.

Bien que certaines personnes ne voient qu'une maison comme un lieu de vie, cela peut aussi être un excellent investissement. Lorsque vous achetez une maison, pensez à vos besoins, à l'avenir et à la valeur de revente potentielle d'une maison. Apprendre à évaluer la valeur de revente d'une maison est impératif pour obtenir un bon retour sur votre investissement immobilier.

Partie 1 sur 3: considérer l'emplacement

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Recherchez la valeur des transactions immobilières locales. Examinez non seulement la valeur des ventes actuelles dans le quartier, mais aussi les tendances au fil du temps. L'achat d'une maison pour la revente dans une région où la valeur des achats immobiliers n'a cessé d'augmenter est une bonne idée. L'achat d'une maison dans une région où la valeur de l'immobilier a connu de fortes fluctuations ou des tendances à la baisse est risqué.
- L'Association nationale des agents immobiliers tient à jour des statistiques détaillées et d'autres données sur les ventes de maisons en Europe.
- Visitez leur site Web, http://realtor.org/, pour effectuer des recherches sur les transactions immobilières dans la région où vous envisagez d'acheter une maison.
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Évaluer la qualité des écoles et des cliniques médicales locales, ainsi que des équipements communautaires. De nombreux acheteurs potentiels apprécieront l'accès à de bons établissements d'enseignement, à des services de santé et à des possibilités de loisirs. L'état et la proximité de tout, des parcs aux cabinets médicaux en passant par les installations sportives, auront potentiellement un impact sur la valeur de revente d'une maison.
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Évaluer les liaisons de transport locales. Un accès facile aux routes et autoroutes principales, ainsi qu'aux transports en commun, peut augmenter le prix demandé d'une maison. Mais gardez à l'esprit qu'une maison située trop près des voies ferrées bruyantes, des autoroutes et des zones à fort trafic ne rapportera pas le prix le plus élevé. Des liaisons de transport accessibles sont souhaitables; la contiguïté directe aux infrastructures de transport bruyantes ne l'est pas.
- Comme les gens du monde entier dépendent de moins en moins de l'automobile, les acheteurs apprécieront de plus en plus la marche et le transport en commun.
- Essayez d'entrer l'adresse d'une maison que vous envisagez dans WalkScore.com, un service en ligne qui évalue les quartiers en fonction de l'accès aux transports en commun et de la proximité des services et des commodités.
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Considérez la vue. Une maison face à un parking ou à un centre commercial se vendra moins cher qu'une maison face à une rivière ou à un parc. Cependant, gardez à l'esprit que tout le monde n'est pas prêt à payer pour une vue. En d'autres termes, ne comptez pas sur une "bonne" vue rapportant le meilleur prix lors de la revente d'une propriété. Mais gardez à l'esprit qu'une «mauvaise» vue créera des limitations de revente.
- Avant d'acheter une propriété, recherchez s'il y a des développements prévus qui pourraient avoir un impact sur la vue d'une maison dans un proche avenir.
- Si une maison est adossée à une forêt ou à un champ, demandez si l'espace est protégé et s'il pourrait être aménagé en un nouveau lotissement, une autoroute ou quelque chose de pire.

À la valeur de revente potentielle d'une maison — Lorsque vous achetez une maison, pensez à vos besoins, à l'avenir et à la valeur de revente potentielle d'une maison.

Partie 2 sur 3: dimensionnement de l'extérieur

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Faites attention au lot d'une maison potentielle. Les dimensions d'un lot doivent être à peu près rectangulaires. Les lots aux formes étranges sont plus difficiles à revendre. Les acheteurs de maison recherchent suffisamment d'espace dans les cours avant et arrière. Un espace raisonnable sur le côté d'un terrain est un avantage supplémentaire. L'espace latéral aide à fournir un tampon contre les voisins.
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Évaluez l'élévation et la pente d'un terrain. Les terrains en pente inégale peuvent être un problème en termes de drainage, surtout s'ils sont en pente descendante vers la maison elle-même. En termes de valeur de revente, recherchez des lots aussi nivelés que possible. Évitez les maisons sur des terrains à faible altitude par rapport au terrain environnant.
- Bien que l'aménagement paysager puisse améliorer la pente et le drainage, la réalisation de tels projets réduira les bénéfices de revente.
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Considérez à quoi ressemble une maison de la rue principale. Les premières impressions signifient beaucoup sur le marché immobilier, et à des fins de revente, vous voudrez une maison qui a un «attrait extérieur». Recherchez des caractéristiques extérieures et un aménagement paysager à la fois complémentaires et pouvant être améliorés.
- Par exemple, si une maison a de grandes fenêtres qui fourniraient une excellente lumière naturelle, mais que des arbres denses les bloquent, imaginez à quel point l'élagage ou l'enlèvement des arbres pourrait simplement augmenter la valeur de revente.
- Si une maison a des caractéristiques désuètes telles que des auvents de fenêtre, imaginez comment son apparence pourrait être transformée simplement en les supprimant.
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Évitez une cour trop paysagée. Cela augmente généralement le prix de vente de la maison et vous risquez de ne pas récupérer votre argent. Une cour ouverte sans encombrement est plus susceptible de devenir une toile pour les désirs et les fantasmes d'un acheteur potentiel.
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Privilégiez un garage pour deux voitures et une allée privée. De nombreux acheteurs auront au moins deux voitures et pourraient être désactivés par une allée partagée. Bien qu'il soit possible de construire un ajout sur un garage pour une seule voiture, un tel ajout nuirait aux bénéfices de revente.

L'achat d'une maison dans une région où la valeur de l'immobilier a connu de fortes fluctuations ou des tendances à la baisse est risqué.

Partie 3 sur 3: évaluer l'intérieur

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Achetez une maison de 3 à 4 chambres. C'est la taille idéale pour une éventuelle revente. Deux salles de bains sont également un must, et une maison de 2,5 salles de bain est idéale pour la revente.
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Évaluez l'espace de rangement dans toute la maison. Les garde-robes walk-in sont populaires dans les chambres, en particulier la chambre principale. Mais il est également important d'avoir un placard de salle de bain pour les draps et les serviettes.
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Achetez une maison avec une grande cuisine et une salle à manger adjacente. La plupart des acheteurs recherchent également que l'espace familial ou le salon soit assez proche de la cuisine. L'accès à la cour depuis la cuisine est idéal pour les barbecues et les fêtes en plein air. Beaucoup de gens aiment une cuisine près du garage, ce qui facilite le transport de charges à l'intérieur.
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Envisagez de trouver une maison avec une buanderie au rez-de-chaussée, à l'écart des espaces de vie principaux. Certains acheteurs sont découragés d'avoir à transporter du linge au sous-sol. Assurez-vous que la buanderie sera assez grande non seulement pour une laveuse et une sécheuse, mais aussi pour une planche à repasser et du rangement.
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Pesez les avantages et les inconvénients des cheminées. Un foyer dans le salon principal ou la salle familiale suffira probablement. Trop de foyers dans une maison ne valent probablement pas le coût supplémentaire.
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Privilégiez les maisons avec des planchers de bois franc sur de la moquette. De nombreux acheteurs n'aiment pas le tapis, car il emprisonne la saleté, la poussière et les odeurs. Un autre avantage des planchers de bois franc est qu'ils peuvent être décorés avec des tapis adaptés aux goûts et aux couleurs de chacun.

L'achat d'une maison pour la revente dans une région où la valeur des achats immobiliers n'a cessé d'augmenter est une bonne idée.

Conseils

Évitez d'acheter la plus grande ou la plus petite maison d'un quartier. Vous voulez quelque chose qui soit moyen par rapport aux autres maisons du quartier lorsque vous exécutez des prix de maison comparables.
De plus en plus, les maisons écoénergétiques et à énergie verte gagnent en valeur de revente. Des études ont montré que les maisons équipées de panneaux solaires sur le toit peuvent ajouter des dizaines de milliers de dollars aux prix demandés.

Mises en garde

Les piscines ne sont plus aussi attrayantes pour les acheteurs qu'elles l'étaient auparavant. Les problèmes d'entretien et de sécurité de la piscine dissuadent de nombreux acheteurs.

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